zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2016: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
08.09.2020 · 101-0639344: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30286
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הקמת מבני מוגרים, פיתוח שצ"פ, בית צפפה, ירושלים (101-0854604)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- סטריפ דרך חברון, ירושלים - מתחם שימושים מעורבים על ציר רק"ל (101-0657593)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מרכז מסחרי ומגורים, בשכונת בית צפפא, ירושלים (101-0691667)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטחי בניה וקומות תת קרקעיות ושנוי בנוי, בית צפאפא,ירושלים (101-1103571)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דרך חברון - עיבוי מתחם מגורים ומבני ציבור בקרבת הרק"ל (101-1320233)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות על בנין קיים בבית צפאפא ירושלים (101-0461491)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בנייה ל2 בניינים קיימים בבית צפאפא (101-0190280)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מגורים בן 5 קומות, בית צפפה (101-0587113)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין חדש ברחוב אל קאעה ,בית צפפה ירושלים (101-0627703)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בנין חדש למגורים - בית צפפא - ירושלים (101-0639344)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת 2 קומות מעל בנין קיים-ירושלים,שכ' בית צפפה (101-0183665)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מבנה מגורים בבית צפאפא (101-0340976)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 124 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30286 חלקה 1 | — | 1 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30286 חלקה 2 | — | 1 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30286 חלקה 3 | — | 1 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30286 חלקה 4 | — | 1 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30286 חלקה 5 | — | 1 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30286 חלקה 6 | — | 1 מ״ר | 1 | 03.10.2013 | — |
| גוש 30286 חלקה 7 | — | 1 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30286 חלקה 8 | — | 1 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30286 חלקה 9 | — | 1 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30286 חלקה 10 | — | 1 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 114
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2020 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 2 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1–3.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2024 | גוש 30286 חלקה 52 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,210 ₪ | 3.1 אלף | |
| 17.09.2024 | גוש 30286 חלקה 52 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,605 ₪ | 3.2 אלף | |
| 01.10.2022 | גוש 30286 חלקה 34 | מגורים | — | 525,000 ₪ | — | |
| 16.12.2021 | גוש 30286 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 64 ₪ | — | |
| 04.01.2020 | גוש 30286 חלקה 37 | ללא תיכנון | 787 החלק בחלקה × שטח החלקה | 670,287 ₪ | 850 | |
| 02.03.2019 | גוש 30286 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 335,414 ₪ | — | |
| 29.03.2018 | גוש 30286 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 301,875 ₪ | — | |
| 21.09.2017 | גוש 30286 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 1,670,400 ₪ | — | |
| 13.02.2017 | גוש 30286 חלקה 85 | מגורים | 796 החלק בחלקה × שטח החלקה | 709,950 ₪ | 890 | |
| 19.11.2014 | גוש 30286 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 1,458,440 ₪ | — | |
| 03.10.2013 | גוש 30286 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 26.12.2012 | גוש 30286 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 650,000 ₪ | — | |
| 16.05.2008 | גוש 30286 חלקה 34 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 13.08.2005 | גוש 30286 חלקה 55 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 05.02.2005 | גוש 30286 חלקה 34 | מגורים | — | 800,280 ₪ | — | |
| 05.02.2005 | גוש 30286 חלקה 34 | מגורים | — | 300,094 ₪ | — | |
| 24.10.2004 | גוש 30286 חלקה 85 | מגורים | 398 החלק בחלקה × שטח החלקה | 409,073 ₪ | 1 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בירושלים לפי מספר חדרים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 30286
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30286.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הקמת מבני מוגרים, פיתוח שצ"פ, בית צפפה, ירושלים
- דירות
- 10
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
סטריפ דרך חברון, ירושלים - מתחם שימושים מעורבים על ציר רק"ל
- שטח
- 120 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מרכז מסחרי ומגורים, בשכונת בית צפפא, ירושלים
- דירות
- 8
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שטחי בניה וקומות תת קרקעיות ושנוי בנוי, בית צפאפא,ירושלים
דרך חברון - עיבוי מתחם מגורים ומבני ציבור בקרבת הרק"ל
- דירות
- 311
- שטח
- 31 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות על בנין קיים בבית צפאפא ירושלים
- דירות
- 12
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בנייה ל2 בניינים קיימים בבית צפאפא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מגורים בן 5 קומות, בית צפפה
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין חדש ברחוב אל קאעה ,בית צפפה ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בנין חדש למגורים - בית צפפא - ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת 2 קומות מעל בנין קיים-ירושלים,שכ' בית צפפה
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מבנה מגורים בבית צפאפא
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0822452הגדלת זכויות בניה באזור מגורים, בית צפאפא, ירושליםנדחתה29.10.2024
- 101-0861393הקמת מבנה חדש, בית צפאפאאושרה10.10.2021
- 101-0115220תחמ"ש גבעת המטוסנדחתה08.08.2021
- 101-0454165הגדלת מס' קומות ומס' יח''ד לבניין חדש,בית צפאפא ירושליםנדחתה12.03.2019
- 101-0211730הקמת מרכז מסחרי ומעליו בנין מגורים, בשכונת בית צפפה, ירושליםנדחתה11.10.2015
- 101-0159228בניין חדש בן 4 קומות סה'כ 16 יח''ד ,בית צפאפאנדחתה15.02.2015
- 101-0056077תוספת בניה בשכונת בית צפאפאנדחתה29.06.2014
- 5834/ גמתחם צפוני - גבעת המטוסנדחתה31.01.2013
- 5834/ אשינוי במערך יעודי הקרקע המאושרים וקביעת יעודי קרקע חדשים - גבעת המטוסאושרה28.04.2011
- 10169שינוי יעוד אזור קביעת בינוי לתוספת קומות להרחבת יח"ד ותוספת 2 יח"ד ב.צפפהאושרה26.10.2008
- 11668שינוי מאזור מגורים 5 למגורים מיוחד, 4 יח"ד, בית צפפא - אל קאעהנדחתה09.09.2007
- 8773/ אהגדלת שטחי בנייה ומספר קומות המותרים למטרת מגורים, בית צפפהאושרה06.08.2006
- 8113תוספת קומה וחצי לשם יצירת 6 יח"ד - בית צפפהאושרה24.03.2005
- 2317תכנית מתאר לבית צפפאאושרה27.12.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0979336שינוי הוראות בינוי ושטחי בניה שעפ"י תכנית מק/14295, גבעת המטוסאושרה18.06.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת460 מ׳
- רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת660 מ׳
- רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת740 מ׳
- רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת870 מ׳
- רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת1,000 מ׳
- רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,040 מ׳
עוד 9 תחנות
- רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת1,080 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,110 מ׳
- רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,150 מ׳
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת1,160 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,420 מ׳
- רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת1,470 מ׳
- רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת1,480 מ׳
- רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת1,490 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- דרך חברון הגדול600 מ׳
- דרך חברון דרום720 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 998 דירות חדשות, ב33.8–43 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 143
ארנונה · ירושלים
560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
דרך בית לחם 164
אזור תעשייה ומסחר תלפיות · ירושלים
610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
דרך בית לחם 164
תלפיות · ירושלים
630 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 164
אזור תעשייה ומסחר תלפיות · ירושלים
700 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 123
תלפיות · ירושלים
730 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
דרך חברון 144
תלפיות · ירושלים
850 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־510 מ׳ · רכבת ב־5 ק״מ · כביש 60 ב־450 מ׳ · מרכז קניות ב־810 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים5 ק״מ
- רכבת קלה גבעת המטוסהקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת460 מ׳
- כביש 60חטיבת ירושלים450 מ׳
- כביש 50מנחם בגין820 מ׳
- כביש 3981,170 מ׳
- מחלף דב יוסףהמחלף הקרוב1,050 מ׳
חינוך
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12450 מ׳
- זלמן ארןממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–8920 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Parkפארק510 מ׳
שכונות מגורים
- מנזר מר אליאס, חומת שמואל וגבעת הארבעהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש510 מ׳
חנויות ושירותים
- SMART CLEAN שטיפת רכבמרכז קניות810 מ׳
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים960 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור500 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור500 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור930 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12450 מ׳
- זלמן ארןממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–8920 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–81,010 מ׳
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–81,010 מ׳
- מקיף קשתממ · כיתות 7–121,140 מ׳
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- תדהרחמד · כיתות 1–91,300 מ׳
- הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–121,310 מ׳
- רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–121,320 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–121,330 מ׳
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–61,330 מ׳
- מיוחד ניצנים מדחמד · כיתות 1–121,330 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- תיכון דרורחמד · כיתות 7–121,380 מ׳
- מקור חייםחמד · כיתות 1–81,410 מ׳
- מקיף דנמרקממ · כיתות 9–131,420 מ׳
- בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–121,430 מ׳
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- מחוננים מזרח העירממ · כיתות 1–121,480 מ׳
- מקיף גילהממ · כיתות 7–141,500 מ׳
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–141.5 ק״מ
- אל סלאםממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- קדמה ירושליםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- תיכון צור באהרממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- אולפנא ת. לאומנויותחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- צור באהר בניםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- סאדברי ירושליםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- תורני נסויי בנות פלךחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אפרתהחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אילנות מ"מממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ממ"ד גונניםחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ארזיםממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- חוות הנוער הציוניממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- עירוני מסורתיממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- גבעת גונןממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
- רעיםממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
- תיכון צור באהר לבנותממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- המגשימיםממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30286
באיזה שלב התכנון של גוש 30286?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30286?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30286
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.09.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.