דוח כתובת

עקבת א תות 13, ירושלים

שכונת בית ס'פאפא · גוש 30286 · חלקה 42 · מיקוד 9735799

הבניין:
מגרש
290 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עקבת א תותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 207 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

25 אלף32 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1320233דרך חברון - עיבוי מתחם מגורים ומבני ציבור בקרבת הרק"לאושרה+1,189 דירות28.08.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0130310הגדלת זכויות בניה ותוספת חזית מסחרית, בית צפפה, ירושליםאושרה+5 דירות17.11.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1153048תוספת שימושים, קומות ושטחי בניה בשטחים למבני ציבור, גבעת המטוסאושרה01.07.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1103571תוספת שטחי בניה וקומות תת קרקעיות ושנוי בנוי, בית צפאפא,ירושליםאושרה+47 דירות18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0979336שינוי הוראות בינוי ושטחי בניה שעפ"י תכנית מק/14295, גבעת המטוסאושרה18.06.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0854604הקמת מבני מוגרים, פיתוח שצ"פ, בית צפפה, ירושליםאושרה+14 דירות13.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-0843342הכשרת עבירות בניה ותוספת קומה מעל הבנין הקיים-שכ' בית צפפהאושרה+2 דירות15.12.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0861393הקמת מבנה חדש, בית צפאפאאושרה+9 דירות23.11.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0817627תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא-ירושלים.אושרה+2 דירות26.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0691667הקמת מרכז מסחרי ומגורים, בשכונת בית צפפא, ירושליםאושרה+39 דירות22.03.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0639344בנין חדש למגורים - בית צפפא - ירושליםאושרה+7 דירות08.09.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0627703הקמת בניין חדש ברחוב אל קאעה ,בית צפפה ירושליםאושרה+5 דירות18.11.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0461491תוספת קומות על בנין קיים בבית צפאפא ירושליםאושרה+8 דירות17.05.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0587113בניין מגורים בן 5 קומות, בית צפפהאושרה+6 דירות27.01.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0190280תוספת בנייה ל2 בניינים קיימים בבית צפאפאאושרה+7 דירות21.07.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0371153תוספת 2 קומות על בנין קיים,שכ' בית צפפהאושרה+3 דירות11.02.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0217505תוספת אחוזי בנייה לבניין קיים ברחוב אנהדה בבית צפפהאושרה+3 דירות12.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0335919תוספת קומות מעל בניין קיים ברחוב אשיפא בבית צפפהאושרה+2 דירות13.12.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0183665הוספת 2 קומות מעל בנין קיים-ירושלים,שכ' בית צפפהאושרה+4 דירות14.06.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0340976הקמת מבנה מגורים בבית צפאפאאושרה+10 דירות30.04.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0229252תוספת אחוזי בניה לשני בניינים קיימים ברחוב אל ג'בל אל ג'דיד בבית צפפאאושרה+12 דירות29.11.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0163139הריסת מבנה והקמת בניין חדש בשכונת בית צפאפא ירושליםאושרה+5 דירות11.02.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מלח הארץ

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2028

  • דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 123

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המטוסהקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Mar Elias Restaurantבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • סופרמרקט רמת רחלסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בית צפאפא מדיקל סנטר - ירושליםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • SMART CLEAN שטיפת רכבקניון · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • פרופיטחדר כושר12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית ס'פאפא

הכול על שכונת בית ס'פאפא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית ס'פאפא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30286, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עקבת א תות 13 בירושלים?

המיקוד של עקבת א תות 13 בירושלים הוא 9735799.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עקבת א תות 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד עקבת א תות 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל דרך חברון - עיבוי מתחם מגורים ומבני ציבור בקרבת הרק"ל (אושרה); הגדלת זכויות בניה ותוספת חזית מסחרית, בית צפפה, ירושלים (אושרה); תוספת שימושים, קומות ושטחי בניה בשטחים למבני ציבור, גבעת המטוס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעקבת א תות 13?

התחנה הקרובה היא גבעת המטוס, 6 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.