zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2023: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.04.2024 · 101-1320233: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30287
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- דרך חברון - עיבוי מתחם מגורים ומבני ציבור בקרבת הרק"ל (101-1320233)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטחי בניה ויחידות דיור במגרש 38, גבעת המטוס ירושלים (101-1337161)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה גבעת המטוס (101-1347574)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- סטריפ דרך חברון, ירושלים - מתחם שימושים מעורבים על ציר רק"ל (101-0657593)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נופי גבעת המטוס - מתחם מגורים ומסחר בגבעת המטוס (101-1561513)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 129 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 30287 חלקה 2 | 1,520 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30287 חלקה 125 | 581 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30287 חלקה 128 | 1,390 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30287 חלקה 131 | 2,451 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30287 חלקה 132 | 1,740 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30287 חלקה 133 | 1,720 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30287 חלקה 134 | 1,746 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30287 חלקה 135 | 1,157 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30287 חלקה 136 | 1,157 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30287 חלקה 137 | 1,433 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 119
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 8 | 10.8 אלף ₪ למ״ר | 8.3–14.8 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 11.6 אלף ₪ למ״ר | 11.6 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 3.7 אלף ₪ למ״ר | 3.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.09.2024 | גוש 30287 חלקה 33 | מגורים | 7,278 האחזקה שנמכרה | 26,861,189 ₪ | 3.7 אלף | |
| 08.02.2024 | גוש 30287 חלקה 1 | מגורים | — | 74,000,000 ₪ | — | |
| 28.12.2022 | גוש 30287 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 69,823,008 ₪ | — | |
| 18.07.2022 | גוש 30287 חלקה 36 | מגורים | 4,654 האחזקה שנמכרה | 53,891,090 ₪ | 11.6 אלף | |
| 27.07.2021 | גוש 30287 חלקה 3 | מגורים | — | 20,160,000 ₪ | — | |
| 22.07.2021 | גוש 30287 חלקה 3 | מגורים | — | 3,532,825 ₪ | — | |
| 22.07.2021 | גוש 30287 חלקה 3 | מגורים | — | 10,601,962 ₪ | — | |
| 08.07.2021 | גוש 30287 חלקה 3 | מגורים | — | 2,450,000 ₪ | — | |
| 19.01.2021 | גוש 30287 חלקה 1 | מגורים | 1,893 האחזקה שנמכרה | 15,749,832 ₪ | 8.3 אלף | |
| 19.01.2021 | גוש 30287 חלקה 1 | מגורים | 4,738 האחזקה שנמכרה | 51,918,532 ₪ | 11 אלף | |
| 19.01.2021 | גוש 30287 חלקה 4 | מגורים | 4,086 האחזקה שנמכרה | 48,488,038 ₪ | 11.9 אלף | |
| 19.01.2021 | גוש 30287 חלקה 12 | מגורים | 8,376 האחזקה שנמכרה | 89,777,907 ₪ | 10.7 אלף | |
| 19.01.2021 | גוש 30287 חלקה 21 | מגורים | 7,657 האחזקה שנמכרה | 67,737,422 ₪ | 8.8 אלף | |
| 19.01.2021 | גוש 30287 חלקה 60 | מגורים | 7,279 האחזקה שנמכרה | 68,951,602 ₪ | 9.5 אלף | |
| 19.01.2021 | גוש 30287 חלקה 67 | מגורים | 9,601 האחזקה שנמכרה | 106,863,700 ₪ | 11.1 אלף | |
| 19.01.2021 | גוש 30287 חלקה 92 | מגורים | 10,253 האחזקה שנמכרה | 151,649,343 ₪ | 14.8 אלף | |
| 31.12.2020 | גוש 30287 חלקה 4 | מגורים | — | 5,212,801 ₪ | — | |
| 19.02.2019 | גוש 30287 חלקה 98 | ללא תיכנון | 1,084 האחזקה שנמכרה | 750,000 ₪ | 690 | |
| 19.02.2019 | גוש 30287 חלקה 101 | ללא תיכנון | 1,105 האחזקה שנמכרה | 750,000 ₪ | 680 | |
| 03.12.2018 | גוש 30287 חלקה 98 | ללא תיכנון | 1,084 האחזקה שנמכרה | 750,000 ₪ | 690 | |
| 03.12.2018 | גוש 30287 חלקה 101 | ללא תיכנון | 1,105 האחזקה שנמכרה | 750,000 ₪ | 680 | |
| 30.08.2018 | גוש 30287 חלקה 98 | ללא תיכנון | 1,084 האחזקה שנמכרה | 700,000 ₪ | 650 | |
| 30.08.2018 | גוש 30287 חלקה 101 | ללא תיכנון | 1,105 האחזקה שנמכרה | 700,000 ₪ | 630 | |
| 20.06.2017 | גוש 30287 חלקה 100 | מגורים | — | 83,300 ₪ | — | |
| 12.06.2017 | גוש 30287 חלקה 100 | מגורים | — | 166,600 ₪ | — | |
| 28.07.2016 | גוש 30287 חלקה 4 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 09.09.2015 | גוש 30287 חלקה 4 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 30.08.2014 | גוש 30287 חלקה 100 | מגורים | — | 499,800 ₪ | — | |
| 22.11.2012 | גוש 30287 חלקה 102 | ללא תיכנון | — | 3,867,000 ₪ | — | |
| 01.09.2011 | גוש 30287 חלקה 98 | מגורים | — | 542,000 ₪ | — | |
| 01.09.2011 | גוש 30287 חלקה 101 | מגורים | — | 552,500 ₪ | — | |
| 07.06.2011 | גוש 30287 חלקה 99 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 06.07.2008 | גוש 30287 חלקה 5 | מגורים | — | 98,190 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בירושלים לפי מספר חדרים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 30287
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30287.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
דרך חברון - עיבוי מתחם מגורים ומבני ציבור בקרבת הרק"ל
- דירות
- 311
- שטח
- 31 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שטחי בניה ויחידות דיור במגרש 38, גבעת המטוס ירושלים
הגדלת זכויות בניה גבעת המטוס
- דירות
- 17
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
סטריפ דרך חברון, ירושלים - מתחם שימושים מעורבים על ציר רק"ל
- שטח
- 120 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נופי גבעת המטוס - מתחם מגורים ומסחר בגבעת המטוס
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0861393הקמת מבנה חדש, בית צפאפאאושרה10.10.2021
- 5834/ דשינוי יעוד משטח ציבורי לאזור למלונאות ולשטח לבניני ציבור , גבעת המטוסנדחתה30.04.2013
- 5834/ גמתחם צפוני - גבעת המטוסנדחתה31.01.2013
- מק/ 14295קביעת הוראות בינוי ופיתוח - גבעת המטוסאושרה26.12.2011
- 5834/ אשינוי במערך יעודי הקרקע המאושרים וקביעת יעודי קרקע חדשים - גבעת המטוסאושרה28.04.2011
- 2317תכנית מתאר לבית צפפאאושרה27.12.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0979336שינוי הוראות בינוי ושטחי בניה שעפ"י תכנית מק/14295, גבעת המטוסאושרה18.06.2024
- 101-1153048תוספת שימושים, קומות ושטחי בניה בשטחים למבני ציבור, גבעת המטוסאושרה01.07.2025
- 101-1351048ברכת קולחין - גבעת המטוסבבדיקה25.05.2025
- 101-0332064שינוי בקווי בניין, ותוספת זכויות בניה, בית צפפה.אושרה14.11.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת370 מ׳
- רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת540 מ׳
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הכחולמתוכננת870 מ׳
- רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת1,020 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת1,080 מ׳
- רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת1,100 מ׳
עוד 7 תחנות
- רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת1,220 מ׳
- רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת1,220 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת1,320 מ׳
- רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,350 מ׳
- רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת1,380 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,450 מ׳
- רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אפרסמון640 מ׳
- אפרסמון דודאים730 מ׳
- אפרסמון 9-19790 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 932 דירות חדשות, ב33.6–42.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
מבוא קציעה 2
דיר כרמיזן · ירושלים
810 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מבוא הצרי 6
וולג'ה · ירושלים
860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מבוא הצרי 6
א זוהור · ירושלים
880 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
גוש 30128 חלקה 51
ארנונה · ירושלים
910 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־730 מ׳ · רכבת ב־5.5 ק״מ · כביש 60 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־1,280 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים5.5 ק״מ
- רכבת קלה שמואל מאירהקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת370 מ׳
- כביש 60חטיבת ירושלים370 מ׳
- כביש 50מנחם בגין510 מ׳
- כביש 398740 מ׳
- מחלף רוזמריןהמחלף הקרוב940 מ׳
חינוך
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12580 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–6990 מ׳
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- 31 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Parkפארק750 מ׳
שכונות מגורים
- מנזר מר אליאס, חומת שמואל וגבעת הארבעהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש730 מ׳
חנויות ושירותים
- SMART CLEAN שטיפת רכבמרכז קניות1,280 מ׳
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים1,440 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור810 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור810 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור1,470 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר31
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12580 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–6990 מ׳
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- מחוננים מזרח העירממ · כיתות 1–121,110 מ׳
- מקיף גילהממ · כיתות 7–141,130 מ׳
- זלמן ארןממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–81,360 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–81,380 מ׳
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–81,380 מ׳
- אל סלאםממ · כיתות 7–121,450 מ׳
- רעיםממ · כיתות 0–61,470 מ׳
- מקיף קשתממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- תלמוד תורה יסדת עזחרדי · כיתות 1–51.6 ק״מ
- תיכון צור באהרממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- צור באהר בניםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- תדהרחמד · כיתות 1–91.7 ק״מ
- הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–121.7 ק״מ
- תיכון דרורחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–141.8 ק״מ
- מיוחד ניצנים מדחמד · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מקיף דנמרקממ · כיתות 9–131.8 ק״מ
- קדמה ירושליםממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- עופריםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מקור חייםחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
- בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- ארץ הצביחמד · כיתות 7–122 ק״מ
- תיכון צור באהר לבנותממ · כיתות 10–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30287
באיזה שלב התכנון של גוש 30287?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30287?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30287
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.09.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.