zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה14.11.2019
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי פרויקט מגורים לרופאים (101-0582056).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
14.11.2019 · 101-0582056: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30282
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: פרויקט מגורים לרופאים (101-0582056). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 3 מתוך 75 החלקות בגוש בתוך תחום פרויקט מגורים לרופאים (101-0582056): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־27 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- פרויקט מגורים לרופאים (101-0582056)68% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה מעל בניינים קיימים בשכ' בית צפאפא -ירושלים. (101-1291459)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מבני מגורים בני 6 קומות, בית צפפה, ירושלים (101-0923755)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא (101-0050971)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפפה (101-0625574)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה במגרש מגורים, בית צפפה ירושלים (101-0882571)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שתי קומות על בניין קיים, שכונת בית צפפה (101-0911610)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת 4 בנייני מגורים חדשים, בבית צפאפא. (101-0059410)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קווי בניין בשכונת בית צפפא (101-0489195)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות לבנין מגורים,בשכ' בית צפאפא (101-0686295)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בנייה לבניין קיים בשכ' בית צפפא, ירושלים. (101-0729996)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים (101-1386762)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הכשרת בניה קיימת בשכ' בית צפפא- ירושלים. (101-0051532)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה בשכ' בית צפאפא- ירושלים (101-0305904)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דרך חברון - עיבוי מתחם מגורים ומבני ציבור בקרבת הרק"ל (101-1320233)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת שני מבנים חדשים והפרשת שטח מבונה לצורכי ציבור- בית צפפה (101-0950691)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מבנים חדשים בני 6 קומות, שכ' בית צפפה (101-1043702)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מבנה בן 6 קומות, בית צפפה (101-0975912)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת שני בניינים חדשים בני 6 קומות (101-0950642)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות ואחוזי בניה לבנין מגורים בבית צפפה (101-1512094)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 75 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך פרויקט מגורים לרופאים. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30282 חלקה 1 | — | 1,476 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30282 חלקה 2 | אל ביידר 13 | 3,779 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30282 חלקה 3 | — | 2,165 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30282 חלקה 4 | אל ביידר 17 ועוד 2 | 1,830 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30282 חלקה 5 | אל קסר 11 ועוד 4 | 14,422 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30282 חלקה 7 | — | 1,833 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30282 חלקה 10 | — | 1,564 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30282 חלקה 13 | — | 3,755 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30282 חלקה 14 | — | 2,937 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30282 חלקה 16 | — | 891 מ״ר | 2 | 07.08.2008 | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 65
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2025 | גוש 30282 חלקה 66 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 14.08.2023 | גוש 30282 חלקה 11 | מגורים | — | 72,869 ₪ | — | |
| 04.02.2023 | גוש 30282 חלקה 12 | מגורים | — | 163,706 ₪ | — | |
| 16.08.2022 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 5,166,666 ₪ | — | |
| 16.08.2022 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 10,333,333 ₪ | — | |
| 13.06.2022 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 30,000,000 ₪ | — | |
| 20.12.2021 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 2,133,333 ₪ | — | |
| 20.12.2021 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 4,266,667 ₪ | — | |
| 01.12.2021 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 9,280,440 ₪ | — | |
| 14.09.2021 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 2,624,000 ₪ | — | |
| 25.05.2021 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 1,880,342 ₪ | — | |
| 13.05.2021 | גוש 30282 חלקה 8 | פעולה באיגוד | — | 1,600,000 ₪ | — | |
| 26.08.2020 | גוש 30282 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 21.11.2019 | גוש 30282 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 359,000 ₪ | — | |
| 22.06.2019 | גוש 30282 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 3,446,400 ₪ | — | |
| 22.06.2019 | גוש 30282 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 2,297,600 ₪ | — | |
| 20.12.2018 | גוש 30282 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 137,500 ₪ | — | |
| 20.12.2018 | גוש 30282 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 275,000 ₪ | — | |
| 25.07.2018 | גוש 30282 חלקה 11 | מגורים | — | 46,597 ₪ | — | |
| 14.03.2018 | גוש 30282 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 01.01.2015 | גוש 30282 חלקה 47 | מגורים | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 241,589 ₪ | 1.7 אלף | |
| 13.12.2014 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 175,667 ₪ | — | |
| 13.12.2014 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 351,333 ₪ | — | |
| 13.12.2014 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 1,055,700 ₪ | — | |
| 01.10.2014 | גוש 30282 חלקה 19 | מגורים | — | 2,309,450 ₪ | — | |
| 24.10.2012 | גוש 30282 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 01.08.2011 | גוש 30282 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 1,925,000 ₪ | — | |
| 08.02.2011 | גוש 30282 חלקה 12 | מגורים | — | 1,026,200 ₪ | — | |
| 24.08.2010 | גוש 30282 חלקה 18 | מגורים | — | 858,825 ₪ | — | |
| 19.07.2010 | גוש 30282 חלקה 6 | מגורים | — | 166,918 ₪ | — | |
| 19.07.2010 | גוש 30282 חלקה 6 | מגורים | — | 667,673 ₪ | — | |
| 06.04.2010 | גוש 30282 חלקה 8 | מגורים | — | 5,775,000 ₪ | — | |
| 07.08.2008 | גוש 30282 חלקה 16 | מגורים | 891 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 840 | |
| 12.04.2003 | גוש 30282 חלקה 16 | מגורים | 891 החלק בחלקה × שטח החלקה | 441,890 ₪ | 500 | |
| 04.04.1999 | גוש 30282 חלקה 8 | קרקע | — | 322,720 ₪ | — | |
| 12.12.1998 | גוש 30282 חלקה 11 | קרקע | — | 184,500 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 33 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בירושלים לפי מספר חדרים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 30282
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30282.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 101-0582056 (54 דירות)
- כ־1 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
פרויקט מגורים לרופאים
- דירות
- 54
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה מעל בניינים קיימים בשכ' בית צפאפא -ירושלים.
- דירות
- 4
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מבני מגורים בני 6 קומות, בית צפפה, ירושלים
- דירות
- 25
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפפה
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה במגרש מגורים, בית צפפה ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שתי קומות על בניין קיים, שכונת בית צפפה
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת 4 בנייני מגורים חדשים, בבית צפאפא.
- דירות
- 9
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קווי בניין בשכונת בית צפפא
- דירות
- 46
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות לבנין מגורים,בשכ' בית צפאפא
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בנייה לבניין קיים בשכ' בית צפפא, ירושלים.
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הכשרת בניה קיימת בשכ' בית צפפא- ירושלים.
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה בשכ' בית צפאפא- ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דרך חברון - עיבוי מתחם מגורים ומבני ציבור בקרבת הרק"ל
- דירות
- 311
- שטח
- 31 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת שני מבנים חדשים והפרשת שטח מבונה לצורכי ציבור- בית צפפה
- דירות
- 16
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מבנים חדשים בני 6 קומות, שכ' בית צפפה
- דירות
- 22
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מבנה בן 6 קומות, בית צפפה
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת שני בניינים חדשים בני 6 קומות
- דירות
- 15
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות ואחוזי בניה לבנין מגורים בבית צפפה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0976951תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושליםנדחתה19.02.2023
- 101-0146605הרחבת דיור, תוספת קומות ויח"ד לבניין קיים בבית צפפאנדחתה26.04.2015
- 14264בניין מגורים חדש - בית צפפאאושרה19.04.2015
- 101-0269977תוספת שתי יח"ד לבניין קיים בשכונת בית צפאפא -ירושליםנדחתה19.04.2015
- 14225הקמת בנין מגורים חדש ותוספת בינוי לבנין קיים בבית צפאפאאושרה18.05.2014
- 13333כביש 4 דרום - קטע 4 צומת טנטור, רוזמריןנדחתה09.12.2013
- 12656תוספת 3 בנינים חדשים בני 3 קומות ותוספת קומה בבנין קיים , שכ' בית צפפאאושרה02.05.2013
- 5834/ במתחם דרום מערבי - גבעת המטוסאושרה08.01.2013
- מק/ 14295קביעת הוראות בינוי ופיתוח - גבעת המטוסאושרה26.12.2011
- 13952הקמת בנין חדש למגורים - בית צפפהנדחתה09.10.2011
- 14164תוספת שתי קומות ו- 4 יח"ד חדשות על גבי בנין קיים , בית צפפהאושרה18.09.2011
- 13927תוספת בניה בשכונת אג'מעיה - בית צפפהנדחתה17.07.2011
- 5834/ אשינוי במערך יעודי הקרקע המאושרים וקביעת יעודי קרקע חדשים - גבעת המטוסאושרה28.04.2011
- 10981הגדלת שטחי בניה מספר קומות ותוספת של 4 יח"ד ,בית גמעיה, בית צפפהאושרה14.11.2010
- 12858הרחבת דיור ותוספת קומות לבנין קיים, ג'מעיה, בית צפפהנדחתה15.03.2009
- 8196/ אהגדלת שטחי בניה שינוי יעוד מגורים 5 למגורים 2 , בית צפפהאושרה14.10.2007
- 2317תכנית מתאר לבית צפפאאושרה27.12.1990
- 3488קביעת יעודי קרקע למגורים - בית צפאפאאושרה25.05.1987
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1153048תוספת שימושים, קומות ושטחי בניה בשטחים למבני ציבור, גבעת המטוסאושרה01.07.2025
- 101-0979336שינוי הוראות בינוי ושטחי בניה שעפ"י תכנית מק/14295, גבעת המטוסאושרה18.06.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת660 מ׳
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הכחולמתוכננת710 מ׳
- רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת760 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת820 מ׳
- רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת880 מ׳
- רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת880 מ׳
עוד 5 תחנות
- רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת1,000 מ׳
- רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת1,050 מ׳
- רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת1,330 מ׳
- רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת1,410 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,450 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אפרסמון370 מ׳
- אפרסמון דודאים470 מ׳
- מרכז קליטה גילה490 מ׳
- אפרסמון 9-19560 מ׳
- צוף710 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 947 דירות חדשות, ב33.6–42.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
מבוא קציעה 2
דיר כרמיזן · ירושלים
560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מבוא הצרי 6
וולג'ה · ירושלים
600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מבוא הצרי 6
א זוהור · ירושלים
620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מבוא בשמת 4
וולג'ה · ירושלים
790 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
פרויקט חדש ליד הסיגלית 1
דיר כרמיזן · ירושלים
810 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־670 מ׳ · רכבת ב־5.5 ק״מ · כביש 50 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־1,430 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים5.5 ק״מ
- רכבת קלה שמואל מאירהקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת660 מ׳
- כביש 50מנחם בגין170 מ׳
- כביש 60חטיבת ירושלים620 מ׳
- כביש 398720 מ׳
- מחלף רוזמריןהמחלף הקרוב740 מ׳
חינוך
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12580 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–6660 מ׳
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–6720 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Parkפארק1,080 מ׳
שכונות מגורים
- גילהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש670 מ׳
חנויות ושירותים
- SMART CLEAN שטיפת רכבמרכז קניות1,430 מ׳
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור730 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור730 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור1,360 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר28
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12580 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–6660 מ׳
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–6720 מ׳
- מחוננים מזרח העירממ · כיתות 1–12780 מ׳
- מקיף גילהממ · כיתות 7–14800 מ׳
- אל סלאםממ · כיתות 7–121,180 מ׳
- רעיםממ · כיתות 0–61,190 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–81,410 מ׳
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–81,410 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מקיף קשתממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- זלמן ארןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ארץ הצביחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–141.7 ק״מ
- אריאלממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- תלמוד תורה יסדת עזחרדי · כיתות 1–51.8 ק״מ
- רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- קדמה ירושליםממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- תדהרחמד · כיתות 1–91.8 ק״מ
- הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–121.8 ק״מ
- תיכון דרורחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- מקיף דנמרקממ · כיתות 9–131.8 ק״מ
- עופריםממ · כיתות 1–62 ק״מ
- גילה ממלכתי בממ · כיתות 1–62 ק״מ
- תיכון צור באהרממ · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30282
האם גוש 30282 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית פרויקט מגורים לרופאים (101-0582056).
באיזה שלב התכנון של גוש 30282?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30282?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30282
- גוש 30281 · ירושלים
- גוש 30283 · ירושלים
- גוש 30287
- גוש 31656 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.