zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אל ביידרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 204 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אל ביידר 17–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.11.2025 | ליד רחוב בן אליעזר אריה5 דק׳ הליכה · 420 מ׳גוש 28048 חלקה 52 | 4.5 | 102 | 2,700,000 ₪+66.7% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,620,000 ₪ ב־2016 | 26.5 אלף |
| 07.08.2025 | הנגבי שבתאי 256 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 85 | 2,600,000 ₪+115.8% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,205,000 ₪ ב־2011 | 30.6 אלף |
| 05.02.2024 | ליד רחוב בן אליעזר אריה5 דק׳ הליכה · 420 מ׳גוש 28048 חלקה 52 | 3 | 50 | 1,780,000 ₪+208.5% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־577,000 ₪ ב־2009 | 35.6 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1551068בניין מגורים חדש בן 4 קומות, בית צפפהבהפקדה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1386762תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1303361קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה להסדרת תוואי דרך וחלוקה מחדש, בית צפפהאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1372788הקמת בניין מגורים חדש, בית צפפהאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1582451הקמת בניין מגורים חדש - שכונת בית צפאפאבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1512094תוספת קומות ואחוזי בניה לבנין מגורים בבית צפפהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1291459תוספת בניה מעל בניינים קיימים בשכ' בית צפאפא -ירושלים.אושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-1298694תוספת קומות לבניין קיים בית צפפאאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0383299תוספת 2 קומות מעל הבנין הקיים ,שכ' בית צפפהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1320233דרך חברון - עיבוי מתחם מגורים ומבני ציבור בקרבת הרק"לאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1153048תוספת שימושים, קומות ושטחי בניה בשטחים למבני ציבור, גבעת המטוסאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0205674הסדרת קטע כביש קיים ברח' א סאפאאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0950691הקמת שני מבנים חדשים והפרשת שטח מבונה לצורכי ציבור- בית צפפהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1043702הקמת מבנים חדשים בני 6 קומות, שכ' בית צפפהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0972968הגדלת מס' יח''ד ומס' קומות -בית צפפא, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0950642הקמת שני בניינים חדשים בני 6 קומותאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0975912הקמת מבנה בן 6 קומות, בית צפפהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1119452שינוי הוראות בינוי מתכנית תקפה להקמת שלושה מבני מגורים בבית צפאפאאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0979336שינוי הוראות בינוי ושטחי בניה שעפ"י תכנית מק/14295, גבעת המטוסאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0923755הקמת מבני מגורים בני 6 קומות, בית צפפה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-0882571הגדלת זכויות בניה במגרש מגורים, בית צפפה ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0225490חלוקה חדשה ושינוי בקווי בניין , בית צפפה, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0872499שינוי הוראות בניה ללא שינוי בזכויות - בית צפפהאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0911610תוספת שתי קומות על בניין קיים, שכונת בית צפפהאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-0489195שינוי קווי בניין בשכונת בית צפפאאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0886556הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות בשכ' בית צפפה - ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0765347שינוי יעוד למגורים ב' ותוספת זכויות בניה, בית צפפה, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0729996תוספת בנייה לבניין קיים בשכ' בית צפפא, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0686295תוספת קומות לבנין מגורים,בשכ' בית צפאפאאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0132746שינוי קווי בנין והגדלת אחוזי הבניה ומס' הקומות המירבי, בית צפפה, י-םאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מרכז קליטה גילה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- אפרסמון6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- אפרסמון דודאים8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- אפרסמון 9-199 דק׳ הליכה · 730 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד הסיגלית 1
בית ס'פאפא · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 12
- סיום מתוכנן
- 2030
מבוא הצרי 6
גילה · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 21.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
מבוא הצרי 6
גילה · ירושלים
10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 29.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
מבוא בשמת 4
גילה · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 24.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף - מרכזהקו הירוקמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים5.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תיכון בית צפאפאכיתות 10–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- גילה ממלכתי אכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מחוננים מזרח העירכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מקיף גילהכיתות 7–1410 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- אל סלאםכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- בית צפפאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בית צפאפאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- 9ית צפאפאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בית צפאפאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- נור בית צפפהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- נור בית צפפה 3 שניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ילדי זהבה 2גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ילדי זהבה 1גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בית צפאפא_ב.סגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בית צפאפא__ב.סגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מינימרקט המשפחהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מאפיית בית צפאפהבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- סטודיו בריינא - בית של כושרחדר כושר10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת בית ס'פאפא
הכול על שכונת בית ס'פאפא: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת בית ס'פאפא
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30282, חלקה 4).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אל ביידר 17 בירושלים?
המיקוד של אל ביידר 17 בירושלים הוא 9702723.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל ביידר 17?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד אל ביידר 17?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל בניין מגורים חדש בן 4 קומות, בית צפפה (בהפקדה); תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים (אושרה); קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה להסדרת תוואי דרך וחלוקה מחדש, בית צפפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאל ביידר 17?
התחנה הקרובה היא דב יוסף - מרכז, 8 דק׳ הליכה (600 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.