גוש 30285, ירושלים: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 30285

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

הקמת מבנה מגורים,בית צפאפא (101-0768119)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הכשרת שינויים במבנה קיים בן 2 קומות ותוספת קומה בבית צפפה. (101-0535591)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הקמת מבנה מגורים בבית צפאפא (101-0340976)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הריסת מבנה והקמת בניין חדש בשכונת בית צפאפא ירושלים (101-0163139)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת זכויות בניה ותוספת חזית מסחרית, בית צפפה, ירושלים (101-0130310)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת קומה לבנין מגורים בשכ' בית צפאפא. (101-0151589)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת אחוזי בניה לשני בניינים קיימים ברחוב אל ג'בל אל ג'דיד בבית צפפא (101-0229252)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת קומות מעל בניין קיים ברחוב אשיפא בבית צפפה (101-0335919)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הריסת מבנה והקמת בניין חדש בית צפפה ירושלים (101-0856336)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הקמת בנין מגורים חדש , בית צפאפא (101-0349811)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא-ירושלים. (101-0817627)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הכשרת עבירות בניה ותוספת קומה מעל הבנין הקיים-שכ' בית צפפה (101-0843342)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבת בנין קיים ותוספת יח"ד במגרש מגורים, בית צפאפא (101-0544270)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת בניה מעל בניין קיים, בית צפפה ירושלים (101-0764886)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 226 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 30285 חלקה 1	—	387 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 2	—	1,264 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 3	—	519 מ״ר	1	06.11.2002	—
גוש 30285 חלקה 4	—	412 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 5	—	1,170 מ״ר	3	02.01.2023	—
גוש 30285 חלקה 6	—	1,129 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 7	—	543 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 8	—	643 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 9	—	564 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 10	—	588 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 216

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 30285 חלקה 11	—	626 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 12	—	603 מ״ר	1	23.04.2001	—
גוש 30285 חלקה 13	—	643 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 14	—	606 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 15	—	598 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 16	—	580 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 17	—	517 מ״ר	5	14.08.2024	—
גוש 30285 חלקה 18	—	536 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 19	—	576 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 20	—	604 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 21	—	594 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 22	—	632 מ״ר	2	10.01.2019	—
גוש 30285 חלקה 23	—	608 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 24	—	821 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 25	—	874 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 26	—	848 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 27	—	789 מ״ר	1	07.07.2015	—
גוש 30285 חלקה 28	—	718 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 29	—	877 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 30	—	817 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 31	—	820 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 32	—	812 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 33	—	806 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 34	—	818 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 35	—	812 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 36	—	885 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 37	—	866 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 38	—	607 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 39	—	598 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 40	—	611 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 41	—	585 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 42	—	562 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 43	—	570 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 44	—	513 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 45	—	476 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 46	—	546 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 47	—	725 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 48	—	579 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 49	—	590 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 50	—	445 מ״ר	3	24.07.2014	1.1 אלף ₪ למ״ר
גוש 30285 חלקה 51	—	430 מ״ר	2	02.10.2018	—
גוש 30285 חלקה 52	—	312 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 53	—	555 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 54	—	602 מ״ר	6	21.01.2020	⁦13–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 30285 חלקה 55	—	603 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 56	—	414 מ״ר	1	13.06.2021	—
גוש 30285 חלקה 57	—	547 מ״ר	3	20.07.2025	3.5 אלף ₪ למ״ר
גוש 30285 חלקה 58	—	454 מ״ר	2	14.09.2023	—
גוש 30285 חלקה 59	—	549 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 60	—	622 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 61	—	605 מ״ר	1	03.08.1998	—
גוש 30285 חלקה 62	—	654 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 63	—	497 מ״ר	1	02.09.2018	—
גוש 30285 חלקה 64	—	545 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 65	—	565 מ״ר	2	22.12.2025	—
גוש 30285 חלקה 66	—	604 מ״ר	1	08.03.2011	—
גוש 30285 חלקה 67	—	625 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 68	—	627 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 69	—	857 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 70	—	856 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 71	—	570 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 72	—	523 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 73	—	527 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 74	—	559 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 75	—	622 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 76	—	582 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 77	—	585 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 78	—	837 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 79	—	820 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 80	—	791 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 81	—	869 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 82	—	798 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 83	—	834 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 84	—	818 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 85	—	846 מ״ר	2	22.04.2018	—
גוש 30285 חלקה 86	—	853 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 87	—	846 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 88	—	895 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 89	—	878 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 90	—	760 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 91	—	724 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 92	—	767 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 93	—	774 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 94	—	776 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 95	—	852 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 96	—	841 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 97	—	832 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 98	—	864 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 99	—	830 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 100	—	898 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 101	—	830 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 102	—	579 מ״ר	6	18.03.2026	1.4 אלף ₪ למ״ר
גוש 30285 חלקה 103	—	784 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 104	—	1,123 מ״ר	2	02.02.2009	—
גוש 30285 חלקה 105	—	720 מ״ר	1	25.11.2008	—
גוש 30285 חלקה 106	—	1,911 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 107	—	527 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 108	—	501 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 109	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 110	—	513 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 111	—	435 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 112	—	529 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 113	—	421 מ״ר	1	06.11.2025	—
גוש 30285 חלקה 114	—	520 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 115	—	390 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 116	—	508 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 117	—	393 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 118	—	527 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 119	—	1,214 מ״ר	2	19.04.2018	—
גוש 30285 חלקה 120	—	525 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 121	—	420 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 122	—	393 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 123	—	594 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 124	—	473 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 125	—	494 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 126	—	1,091 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 127	—	998 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 128	—	3,478 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 129	מעמל אל תלג' 2	840 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 130	—	851 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 131	—	837 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 132	—	821 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 133	—	837 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 134	—	766 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 135	—	786 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 136	—	784 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 137	—	808 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 138	—	867 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 139	—	826 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 140	—	818 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 141	—	866 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 142	—	848 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 143	—	856 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 144	א נהאדה 49	835 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 145	—	771 מ״ר	2	14.07.2024	—
גוש 30285 חלקה 146	—	813 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 147	—	843 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 148	—	855 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 149	—	895 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 150	א נהאדה 47	854 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 151	—	833 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 152	—	831 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 153	—	828 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 154	—	841 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 155	—	820 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 156	—	833 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 157	—	868 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 158	—	874 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 159	מעמל אל תלג' 5	973 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 160	א נהאדה 45	926 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 161	—	860 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 162	—	847 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 163	—	858 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 164	—	863 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 165	—	868 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 166	—	874 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 167	—	764 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 168	—	780 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 169	—	825 מ״ר	2	17.12.2004	—
גוש 30285 חלקה 170	—	776 מ״ר	3	02.10.2017	900 ₪ למ״ר
גוש 30285 חלקה 171	—	835 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 172	—	792 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 173	—	822 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 174	—	838 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 175	—	902 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 176	—	918 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 177	—	956 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 178	—	952 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 179	—	844 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 180	—	907 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 181	—	18,117 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 182	—	367 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 183	—	2,063 מ״ר	1	29.07.2013	—
גוש 30285 חלקה 184	—	847 מ״ר	1	06.07.2001	—
גוש 30285 חלקה 185	—	187 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 186	—	192 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 187	—	160 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 188	—	134 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 189	—	117 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 190	—	81 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 191	—	52 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 192	—	42 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 193	—	90 מ״ר	2	21.06.2001	—
גוש 30285 חלקה 194	—	130 מ״ר	1	16.07.2018	—
גוש 30285 חלקה 195	—	165 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 196	—	240 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 197	—	158 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 198	—	104 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 199	—	89 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 200	—	67 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 201	—	48 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 202	—	58 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 203	—	49 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 204	—	41 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 205	—	359 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 206	—	110 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 207	—	1,378 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 208	—	1,561 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 209	—	261 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 210	—	195 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 211	—	220 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 212	—	206 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 213	—	268 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 214	—	2,360 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 215	—	140 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 216	—	350 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 217	—	200 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 218	—	2,291 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 219	—	3,290 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 220	—	2,140 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 221	—	4,107 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 222	—	502 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 223	—	903 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 224	—	2,026 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 225	—	1,267 מ״ר	—	—	—
גוש 30285 חלקה 226	—	186 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 30285⁦1.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 18.03.2026 · מחיר טיפוסי 1.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2021	1	1.6 אלף ₪ למ״ר	1.6 אלף ₪ למ״ר
07.2024	2	4.6 אלף ₪ למ״ר	4.6 אלף ₪ למ״ר
08.2024	1	9.6 אלף ₪ למ״ר	9.6 אלף ₪ למ״ר
06.2025	4	1.4 אלף ₪ למ״ר	1.4 אלף ₪ למ״ר
07.2025	3	3.5 אלף ₪ למ״ר	3.5 אלף ₪ למ״ר
11.2025	1	2.3 אלף ₪ למ״ר	2.3 אלף ₪ למ״ר
12.2025	2	1.2 אלף ₪ למ״ר	1.2 אלף ₪ למ״ר
03.2026	1	1.2 אלף ₪ למ״ר	1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
18.03.2026	גוש 30285 חלקה 102	ללא תיכנון	15 החלק בחלקה × שטח החלקה	18,575 ₪	1.2 אלף	מתחת
22.12.2025	גוש 30285 חלקה 65	מגורים	57 החלק בחלקה × שטח החלקה	68,929 ₪	1.2 אלף	מתחת
22.12.2025	גוש 30285 חלקה 65	מגורים	94 החלק בחלקה × שטח החלקה	114,881 ₪	1.2 אלף	מתחת
06.11.2025	גוש 30285 חלקה 113	מגורים	105 החלק בחלקה × שטח החלקה	242,000 ₪	2.3 אלף	בטווח
20.07.2025	גוש 30285 חלקה 57	מגורים	45 החלק בחלקה × שטח החלקה	158,333 ₪	3.5 אלף	מעל
20.07.2025	גוש 30285 חלקה 57	מגורים	68 החלק בחלקה × שטח החלקה	237,499 ₪	3.5 אלף	מעל
20.07.2025	גוש 30285 חלקה 57	מגורים	68 החלק בחלקה × שטח החלקה	237,500 ₪	3.5 אלף	מעל
24.06.2025	גוש 30285 חלקה 102	ללא תיכנון	45 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,107 ₪	1.4 אלף	בטווח
24.06.2025	גוש 30285 חלקה 102	ללא תיכנון	23 החלק בחלקה × שטח החלקה	31,093 ₪	1.4 אלף	בטווח
24.06.2025	גוש 30285 חלקה 102	ללא תיכנון	87 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,079 ₪	1.4 אלף	בטווח
24.06.2025	גוש 30285 חלקה 102	ללא תיכנון	135 החלק בחלקה × שטח החלקה	186,401 ₪	1.4 אלף	בטווח
14.08.2024	גוש 30285 חלקה 17	ללא תיכנון	137 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,320,000 ₪	9.6 אלף	מעל
14.08.2024	גוש 30285 חלקה 17	ללא תיכנון	40 החלק בחלקה × שטח החלקה	440,000 ₪	10.9 אלף	מעל
14.07.2024	גוש 30285 חלקה 145	מגורים	44 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	4.6 אלף	מעל
14.07.2024	גוש 30285 חלקה 145	מגורים	66 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	4.6 אלף	מעל
14.09.2023	גוש 30285 חלקה 58	מגורים	38 החלק בחלקה × שטח החלקה	403,125 ₪	10.7 אלף
02.01.2023	גוש 30285 חלקה 5	ללא תיכנון	—	1,129,599 ₪	—
13.06.2021	גוש 30285 חלקה 56	ללא תיכנון	104 החלק בחלקה × שטח החלקה	170,700 ₪	1.6 אלף
21.01.2020	גוש 30285 חלקה 54	ללא תיכנון	60 החלק בחלקה × שטח החלקה	780,000 ₪	13 אלף
21.01.2020	גוש 30285 חלקה 54	ללא תיכנון	30 החלק בחלקה × שטח החלקה	390,000 ₪	13 אלף
21.01.2020	גוש 30285 חלקה 54	ללא תיכנון	—	130,000 ₪	—
10.01.2019	גוש 30285 חלקה 22	ללא תיכנון	316 החלק בחלקה × שטח החלקה	600,000 ₪	1.9 אלף
02.10.2018	גוש 30285 חלקה 51	ללא תיכנון	108 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	3.7 אלף
02.09.2018	גוש 30285 חלקה 63	ללא תיכנון	83 החלק בחלקה × שטח החלקה	266,666 ₪	3.2 אלף
16.07.2018	גוש 30285 חלקה 194	ללא תיכנון	65 החלק בחלקה × שטח החלקה	785,000 ₪	12.1 אלף
24.06.2018	גוש 30285 חלקה 51	ללא תיכנון	108 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	2.8 אלף
22.04.2018	גוש 30285 חלקה 85	מגורים	140 החלק בחלקה × שטח החלקה	352,300 ₪	2.5 אלף
19.04.2018	גוש 30285 חלקה 119	ללא תיכנון	151 החלק בחלקה × שטח החלקה	145,834 ₪	1 אלף
19.04.2018	גוש 30285 חלקה 119	ללא תיכנון	64 החלק בחלקה × שטח החלקה	291,668 ₪	4.5 אלף
15.03.2018	גוש 30285 חלקה 85	מגורים	493 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,377,250 ₪	2.8 אלף
02.11.2017	גוש 30285 חלקה 54	ללא תיכנון	120 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,705,000 ₪	14.2 אלף
02.10.2017	גוש 30285 חלקה 170	ללא תיכנון	194 החלק בחלקה × שטח החלקה	175,000 ₪	900
02.10.2017	גוש 30285 חלקה 170	ללא תיכנון	97 החלק בחלקה × שטח החלקה	87,500 ₪	900
02.10.2017	גוש 30285 חלקה 170	ללא תיכנון	19 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,500 ₪	900
07.07.2015	גוש 30285 חלקה 27	מגורים	789 החלק בחלקה × שטח החלקה	497,070 ₪	630
24.07.2014	גוש 30285 חלקה 50	ללא תיכנון	74 החלק בחלקה × שטח החלקה	81,955 ₪	1.1 אלף
24.07.2014	גוש 30285 חלקה 50	ללא תיכנון	49 החלק בחלקה × שטח החלקה	54,653 ₪	1.1 אלף
24.07.2014	גוש 30285 חלקה 50	ללא תיכנון	148 החלק בחלקה × שטח החלקה	162,337 ₪	1.1 אלף
29.07.2013	גוש 30285 חלקה 183	ללא תיכנון	118 החלק בחלקה × שטח החלקה	69,278 ₪	590
08.03.2011	גוש 30285 חלקה 66	מגורים	302 החלק בחלקה × שטח החלקה	138,373 ₪	460
28.12.2009	גוש 30285 חלקה 54	מגורים	30 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	5 אלף
05.05.2009	גוש 30285 חלקה 102	מגורים	579 החלק בחלקה × שטח החלקה	262,267 ₪	450
02.02.2009	גוש 30285 חלקה 104	מגורים	1,123 החלק בחלקה × שטח החלקה	268,000 ₪	240
08.01.2009	גוש 30285 חלקה 17	מגורים	52 החלק בחלקה × שטח החלקה	147,744 ₪	2.9 אלף
25.11.2008	גוש 30285 חלקה 105	מגורים	720 החלק בחלקה × שטח החלקה	262,000 ₪	360
11.11.2008	גוש 30285 חלקה 104	מגורים	1,123 החלק בחלקה × שטח החלקה	255,000 ₪	230
05.03.2006	גוש 30285 חלקה 5	מגורים	459 החלק בחלקה × שטח החלקה	655,048 ₪	1.4 אלף
17.12.2004	גוש 30285 חלקה 169	מגורים	206 החלק בחלקה × שטח החלקה	215,000 ₪	1 אלף
24.10.2004	גוש 30285 חלקה 169	מגורים	825 החלק בחלקה × שטח החלקה	424,413 ₪	510
19.12.2003	גוש 30285 חלקה 58	מגורים	454 החלק בחלקה × שטח החלקה	370,000 ₪	810
30.09.2003	גוש 30285 חלקה 5	מגורים	919 השטח שדווח	1,310,095 ₪	1.4 אלף
06.11.2002	גוש 30285 חלקה 3	מגורים	519 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,000 ₪	540
24.06.2002	גוש 30285 חלקה 17	קרקע	129 החלק בחלקה × שטח החלקה	128,934 ₪	1 אלף
06.07.2001	גוש 30285 חלקה 184	קרקע	847 החלק בחלקה × שטח החלקה	524,375 ₪	620
21.06.2001	גוש 30285 חלקה 193	קרקע	23 החלק בחלקה × שטח החלקה	99,132 ₪	4.4 אלף
21.06.2001	גוש 30285 חלקה 193	קרקע	68 החלק בחלקה × שטח החלקה	297,398 ₪	4.4 אלף
16.05.2001	גוש 30285 חלקה 17	מגורים	259 החלק בחלקה × שטח החלקה	521,839 ₪	2 אלף
23.04.2001	גוש 30285 חלקה 12	קרקע	201 החלק בחלקה × שטח החלקה	276,867 ₪	1.4 אלף
07.03.1999	גוש 30285 חלקה 54	מגורים	60 החלק בחלקה × שטח החלקה	403,500 ₪	6.7 אלף
24.11.1998	גוש 30285 חלקה 22	קרקע	210 החלק בחלקה × שטח החלקה	125,070 ₪	590
03.08.1998	גוש 30285 חלקה 61	קרקע	605 החלק בחלקה × שטח החלקה	420,000 ₪	690
+ עוד 51 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית צפאפה ובירושלים

ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה

תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
367/2024	מגרש מתחם	המכרז פתוח להגשת הצעות	200	—	—	—	0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 30285

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30285.

המחיר למ״ר1.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	172,000 ₪
מס רכישה (6%)	10,320 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	1,015 ₪
סך הכול	183,335 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הקמת מבנה מגורים,בית צפאפאאושרההתכנית אושרה101-0768119תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.11.2019
התכנית הוגשה
05.01.2020
עברה בדיקת תנאי סף
10.05.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
18.09.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
17.11.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
03.05.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
04.05.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הכשרת שינויים במבנה קיים בן 2 קומות ותוספת קומה בבית צפפה.אושרההתכנית אושרה101-0535591תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.01.2018
התכנית הוגשה
14.03.2018
עברה בדיקת תנאי סף
10.06.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
09.08.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
08.10.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
18.11.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הקמת מבנה מגורים בבית צפאפאאושרההתכנית אושרה101-0340976תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

17.09.2015
התכנית הוגשה
18.11.2015
עברה בדיקת תנאי סף
07.02.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
12.08.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
11.10.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
25.01.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
30.04.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הריסת מבנה והקמת בניין חדש בשכונת בית צפאפא ירושליםאושרההתכנית אושרה101-0163139תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.09.2013
התכנית הוגשה
03.02.2014
עברה בדיקת תנאי סף
25.05.2014
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
21.08.2015
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
20.10.2015
היום האחרון להגשת התנגדויות
11.02.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת זכויות בניה ותוספת חזית מסחרית, בית צפפה, ירושליםאושרההתכנית אושרה101-0130310תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.08.2024
התכנית הוגשה
12.09.2024
עברה בדיקת תנאי סף
17.11.2024
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
25.04.2025
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
24.06.2025
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת קומה לבנין מגורים בשכ' בית צפאפא.אושרההתכנית אושרה101-0151589תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 2
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

16.06.2013
התכנית הוגשה
24.03.2014
עברה בדיקת תנאי סף
29.06.2014
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
18.09.2015
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
17.11.2015
היום האחרון להגשת התנגדויות
09.03.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת אחוזי בניה לשני בניינים קיימים ברחוב אל ג'בל אל ג'דיד בבית צפפאאושרההתכנית אושרה101-0229252תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 8
שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.01.2015
התכנית הוגשה
10.05.2015
עברה בדיקת תנאי סף
19.07.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
25.03.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
24.05.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
29.11.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת קומות מעל בניין קיים ברחוב אשיפא בבית צפפהאושרההתכנית אושרה101-0335919תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

17.04.2016
התכנית הוגשה
09.06.2016
עברה בדיקת תנאי סף
12.09.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
12.05.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
11.07.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
10.08.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
13.12.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הריסת מבנה והקמת בניין חדש בית צפפה ירושליםאושרההתכנית אושרה101-0856336תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.07.2020
התכנית הוגשה
22.11.2020
עברה בדיקת תנאי סף
18.04.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
15.10.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
14.12.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
09.01.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הקמת בנין מגורים חדש , בית צפאפאאושרההתכנית אושרה101-0349811תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.12.2019
התכנית הוגשה
06.05.2020
עברה בדיקת תנאי סף
05.07.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
21.05.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
20.07.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
09.03.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
10.04.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא-ירושלים.אושרההתכנית אושרה101-0817627תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 2
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.02.2020
התכנית הוגשה
30.07.2020
עברה בדיקת תנאי סף
19.11.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
11.06.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
10.08.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
26.08.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הכשרת עבירות בניה ותוספת קומה מעל הבנין הקיים-שכ' בית צפפהאושרההתכנית אושרה101-0843342תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

03.06.2020
התכנית הוגשה
30.08.2020
עברה בדיקת תנאי סף
13.12.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
17.09.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
16.11.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
15.12.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הרחבת בנין קיים ותוספת יח"ד במגרש מגורים, בית צפאפאאושרההתכנית אושרה101-0544270תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 6
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.06.2017
התכנית הוגשה
25.06.2017
עברה בדיקת תנאי סף
17.09.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
16.02.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
17.04.2018
היום האחרון להגשת התנגדויות
05.06.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת בניה מעל בניין קיים, בית צפפה ירושליםאושרההתכנית אושרה101-0764886תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.07.2019
התכנית הוגשה
21.11.2019
עברה בדיקת תנאי סף
09.02.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
20.11.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
19.01.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.05.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 8 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

101-0603159הקמת בנין חדש בן 4 קומות, בית צפאפאנדחתה26.11.2019
101-0423525הרחבת בנין קיים ותוספת יח"ד במגרש מגורים, בית צפאפאנדחתה07.05.2017
101-0203307הגדלת זכויות בניה לבניין קיים ברחוב א שפה בשכונת בית צפפהנדחתה01.03.2015
14138הגדלת אחוזי בניה - בית צפפהנדחתה08.06.2014
5834/ גמתחם צפוני - גבעת המטוסנדחתה31.01.2013
11859תוספת יח"ד במגרש מגורים רח' אל דוור אל אוול , בית צפפאאושרה08.11.2012
13657הכשרת בנין קיים + תוספת קומה אחת בשכ' בית צפפהנדחתה18.07.2010
13810תוספת בניה חדשה בשכ' צפפאנדחתה06.06.2010
7753/ אשינוי יעוד ממגורים 5 למגורים מיוחד, תוספת 4 יח"ד, בית צפפהאושרה17.02.2008
6933/ אשינוי יעוד שטח וקביעת בינוי לתוס' קומה ליצירת 4 יח"ד. שכ' בית צפפהאושרה08.07.2007
9296שינוי יעוד שטח וקביעת בינוי להוספת קומה על בניין קיים ליצירת 2 יח"ד. בית צפפהאושרה22.04.2007
3855תכנון מפורט למתחם 3 א שע"פ תכנית 2317 - בית צפפאאושרה17.01.2006
6914הפיכת שטח ממחסנים ל-2 יח"ד חדשות ותוספת בניה לשם הרחבת חדר מדרגות-שכ' בית צפפהאושרה16.11.2004
6977תוספת אגף מערבי לבניין לשם הרחבות דיור בשכונת בית צפפהאושרה20.05.2004
6933בנין בן 4 קומות ליצירת 8 יח"ד - שכ' בית צפפהנדחתה10.02.2004
6480תוספות בניה לשם תוספת 3 יח"ד חדשות -שכונת בית צפפהאושרה20.11.2003
3801/ אתוספת סעיף להוראות תכנית 3801 בדבר גביות הוצאות תכנון - בית צפפאאושרה28.12.1995
4508התווית כביש גשר הרכבת משכונת פת לאזור התעשיה תלפיותאושרה26.10.1995
3801תכנון מתחם בבית צפפאאושרה07.01.1993
2317תכנית מתאר לבית צפפאאושרה27.12.1990

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת600 מ׳
רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת680 מ׳
רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת720 מ׳
רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת830 מ׳
רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת880 מ׳
רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת880 מ׳

עוד 11 תחנות

רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת960 מ׳
רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת1,010 מ׳
רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת1,040 מ׳
רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,050 מ׳
רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת1,090 מ׳
רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת1,120 מ׳
רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת1,220 מ׳
רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת1,240 מ׳
רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,430 מ׳
רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת1,460 מ׳
רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת1,490 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

ברל לוקר 25-26פינוי בינוי+160 דירות530 מ׳
פינלס 2,4,6+118 דירות590 מ׳
ברל לוקר 13פינוי בינוי+119 דירות650 מ׳
אלכסנדריוןפינוי בינוי+320 דירות650 מ׳
דרך חברון הגדולפינוי בינוי+1,350 דירות750 מ׳
דרך חברון דרוםפינוי בינוי+358 דירות780 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,098 דירות חדשות, ב⁦33.5–42.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

מקור חיים 62
מקור חיים · ירושלים
640 מ׳
הסתיים
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2024
אביטל 15
מקור חיים · ירושלים
650 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2026
דרך בית לחם 164
אזור תעשייה ומסחר תלפיות · ירושלים
650 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2028
ארסט אברהם 10
פת · ירושלים
670 מ׳
פינוי בינוי
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2030
מקור חיים 58
מקור חיים · ירושלים
700 מ׳
הסתיים
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2025
פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 164
אזור תעשייה ומסחר תלפיות · ירושלים
700 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2026

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־660 מ׳ · רכבת ב־4.7 ק״מ · כביש 60 ב־770 מ׳ · מרכז קניות ב־500 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, ירושלים4.7 ק״מ
רכבת קלה הפרסההקו התכלת, הקו הורודמתוכננת600 מ׳
כביש 60חיים ברלב770 מ׳
כביש 50מנחם בגין860 מ׳
כביש 3981.5 ק״מ
מחלף דב יוסףהמחלף הקרוב930 מ׳

חינוך

תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12400 מ׳
ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בירושלים ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Parkפארק810 מ׳

שכונות מגורים

בית צפאפהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש660 מ׳

חנויות ושירותים

SMART CLEAN שטיפת רכבמרכז קניות500 מ׳
מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים740 מ׳

תשתיות לאומיות

מסילת רכבת בירושליםאישור120 מ׳
מסילת רכבת בירושליםאישור120 מ׳
המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור740 מ׳
3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר40

תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12400 מ׳
ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
מקיף קשתממ · כיתות 7–12750 מ׳
על איזורי קשתממ · כיתות 1–6830 מ׳
אהבת ישראלחמד · כיתות 1–8910 מ׳
תדהרחמד · כיתות 1–9930 מ׳
זלמן ארןממ · כיתות 1–6930 מ׳
רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–12940 מ׳
הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–12940 מ׳
תיכון יד בידממ · כיתות 7–12980 מ׳
בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–6980 מ׳
תיכון דרורחמד · כיתות 7–121,000 מ׳
מקיף דנמרקממ · כיתות 9–131,030 מ׳
אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–141,160 מ׳
מקור חייםחמד · כיתות 1–81,170 מ׳
בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–121,170 מ׳
קדמה ירושליםממ · כיתות 7–121,210 מ׳
מיוחד ניצנים מדחמד · כיתות 1–121,210 מ׳
אולפנא ת. לאומנויותחמד · כיתות 7–121,250 מ׳
אילנות מ"מממ · כיתות 1–121,360 מ׳
ממ"ד גונניםחמד · כיתות 1–61,380 מ׳
אל סלאםממ · כיתות 7–121,390 מ׳
חוות הנוער הציוניממ · כיתות 7–121,420 מ׳
סאדברי ירושליםממ · כיתות 1–121,430 מ׳
תורני נסויי בנות פלךחמד · כיתות 7–121,490 מ׳
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–61,490 מ׳
גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
אפרתהחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
גבעת גונןממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
המגשימיםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
מחוננים מזרח העירממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
מקיף גילהממ · כיתות 7–141.6 ק״מ
תיכון גבעת גונןממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
עירוני מסורתיממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
ארזיםממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
ישיבת נעםחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
לוריאממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
תיכון צור באהרממ · כיתות 7–121.9 ק״מ

כל בתי הספר בירושלים ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירושלים: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 30285

באיזה שלב התכנון של גוש 30285?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30285?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 30285?

ב־24 החודשים עד 18.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 30285

גוש 30128 · ירושלים
גוש 30129
גוש 30131
גוש 30142
גוש 30283 · ירושלים
גוש 30284 · ירושלים
גוש 30286

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.03.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

גוש 30285

לא ידוע

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית צפאפה ובירושלים

עקבו אחרי גוש 30285

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

מקור חיים 62

אביטל 15

דרך בית לחם 164

ארסט אברהם 10

מקור חיים 58

פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 164

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 30285