zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
14.09.2025 · 101-1417328: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30131
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת רכבת בירושלים (תתל/ 108/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת רכבת בירושלים (תתל/ 108/ סעיף-78-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול" (101-0178129)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה מגורים רח' מקור חיים 54 (101-0430249)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בנין מסחר ומשרדים חדש בשכונת תלפיות דרום, ירושלים (101-0433474)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בנין מגורים ומסחר, רח' בן דוסא, גוננים, ירושלים (101-1417328)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- לב תלפיות- מתחם מסחר ותעסוקה ברח' האומן,ירושלים (101-0351411)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- לב תלפיות - מתחם שימושים מעורבים לאורך רחוב האומן. (101-1417039)7% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ברח' חרשי ברזל 13, אזור התעשייה, תלפיות, ירושלים (101-1311414)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 72 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30131 חלקה 3 | — | 5,620 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30131 חלקה 4 | — | 407 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30131 חלקה 5 | — | 551 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30131 חלקה 6 | הפרסה 3 | 1,112 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30131 חלקה 7 | — | 1,991 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30131 חלקה 8 | — | 747 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30131 חלקה 9 | — | 670 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30131 חלקה 10 | — | 1,903 מ״ר | 1 | 06.11.2023 | — |
| גוש 30131 חלקה 11 | — | 925 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30131 חלקה 12 | האומן 18 | 690 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 62
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.12.2025 | גוש 30131 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 650,000 ₪ | — | |
| 11.11.2025 | גוש 30131 חלקה 45 | מגורים | — | 670,000 ₪ | — | |
| 16.07.2025 | גוש 30131 חלקה 45 | מגורים | — | 225,844 ₪ | — | |
| 12.11.2024 | גוש 30131 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 53,689,999 ₪ | — | |
| 24.03.2024 | גוש 30131 חלקה 35 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 06.11.2023 | גוש 30131 חלקה 10 | מגורים | 1,903 החלק בחלקה × שטח החלקה | 938,448 ₪ | 490 | |
| 31.12.2012 | גוש 30131 חלקה 83 | ללא תיכנון | 12,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,500,000 ₪ | 6.8 אלף | |
| 28.05.2006 | גוש 30131 חלקה 43 | מגורים | — | 279,806 ₪ | — | |
| 21.03.2002 | גוש 30131 חלקה 83 | קרקע | 16,110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,370,929 ₪ | 520 | |
| 18.04.2000 | גוש 30131 חלקה 83 | קרקע | 12,888 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,100,000 ₪ | 630 | |
| 17.04.2000 | גוש 30131 חלקה 83 | קרקע | 1,611 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,018,000 ₪ | 630 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בירושלים לפי מספר חדרים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 206/2024 12.11.2024 | מגרש 2013 | ליאור אליעזר רוב | 120 | 45.89 מיליון ₪ | 412 אלף ₪ מתוכם פיתוח 29 אלף ₪ | 10% מעל השומה של רמ״י | 11 |
| 220/2023 28.02.2024 | מגרש 2013 | ר.מ.א. טרגט נדלן בע"מ | 120 | 56.9 מיליון ₪ | 503 אלף ₪ מתוכם פיתוח 29 אלף ₪ | 37% מעל השומה של רמ״י | 19 |
| 82/2021 29.03.2023 | מגרש 2013 | א.ש. נחלת אפרים בע"מ | 120 | 56.2 מיליון ₪ | 524 אלף ₪ מתוכם פיתוח 56 אלף ₪ | 35% מעל השומה של רמ״י | 15 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 30131
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30131.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"
- שטח
- 1,180 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה מגורים רח' מקור חיים 54
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בנין מסחר ומשרדים חדש בשכונת תלפיות דרום, ירושלים
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בנין מגורים ומסחר, רח' בן דוסא, גוננים, ירושלים
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
לב תלפיות- מתחם מסחר ותעסוקה ברח' האומן,ירושלים
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
לב תלפיות - מתחם שימושים מעורבים לאורך רחוב האומן.
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
איחוד וחלוקה ברח' חרשי ברזל 13, אזור התעשייה, תלפיות, ירושלים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 14025תוספת בניה ברח' ברח' נהוראי 6,8,10 שכ' קטמוןאושרה12.09.2013
- מק/ 13474שינוי בקווי בנין רח' חרשי הברזל 13 , אזור התעשיה תלפיותאושרה22.10.2012
- 3439/ גהרחבת דרך מאושרת וקביעת הוראות לחניון תת קרקעי וחניה עילית - אזור תעשיה תלפיותנדחתה17.11.2002
- 3439/ בשינוי יעוד מאזור תעשיה לאזור מסחרי ותעסוקה מיוחד - באזור תעשיה תלפיותנדחתה17.11.2002
- 5594שינוי יעוד והפיכת שטח משפ"צ לאזור תעשיה - מערב לאזו"ת תלפיות ומזרחה לשנדחתה23.11.1999
- 4824הכרזה על סעיף 77 וקביעת תנאים עפ"י סעיף 78 - שכ' מקור חיים וחלק מאזור התעשיהנדחתה01.02.1997
- 3801/ אתוספת סעיף להוראות תכנית 3801 בדבר גביות הוצאות תכנון - בית צפפאאושרה28.12.1995
- 4508התווית כביש גשר הרכבת משכונת פת לאזור התעשיה תלפיותאושרה26.10.1995
- במ/ 4460אזור התעשיה תלפיות- חלוקת חלקהאושרה05.08.1993
- 3801תכנון מתחם בבית צפפאאושרה07.01.1993
- 3727שינוי תואי דרך וחלוקה חדשה - גונן ב'אושרה03.01.1991
- 2317תכנית מתאר לבית צפפאאושרה27.12.1990
- 3439/ אאיחוד מגרשים והוראות בניה - אזור התעשיה תלפיותאושרה25.10.1987
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1041870קביעת הוראות בינוי להקמת גשר מעל דרך ומסילה פארק המסילהאושרה20.04.2025
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1475011רחוב האומן, תלפיות, ירושליםבבדיקה25.03.2026
- 101-0108019הרחבת דרך בצומת הרחובות האומן והפרסה, איזור תעשיה תלפיות, ירושליםאושרה26.10.2015
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה
- תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת220 מ׳
- רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת340 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת440 מ׳
- רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת660 מ׳
- רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת710 מ׳
- רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת800 מ׳
עוד 14 תחנות
- רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת820 מ׳
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת900 מ׳
- רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת920 מ׳
- רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת1,010 מ׳
- רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת1,060 מ׳
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,070 מ׳
- רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת1,240 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת1,330 מ׳
- רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,370 מ׳
- רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,380 מ׳
- רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת1,380 מ׳
- רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת1,470 מ׳
- רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת1,490 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אלכסנדריון260 מ׳
- נהוראי380 מ׳
- פינלס 2,4,6390 מ׳
- ברל לוקר 13400 מ׳
- ברל לוקר 25-26420 מ׳
- אלעזר בן יאיר520 מ׳
עוד 2 מתחמים
- מעגלי יבנה630 מ׳
- משולש פת640 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,191 דירות חדשות, ב33.5–42.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
מקור חיים 62
מקור חיים · ירושלים
310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מקור חיים 58
מקור חיים · ירושלים
340 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
אביטל 15
מקור חיים · ירושלים
400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
ארסט אברהם 10
פת · ירושלים
420 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מקור חיים 35
מקור חיים · ירושלים
590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
יוסי בן יועזר 19
גונן ו' · ירושלים
750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־580 מ׳ · רכבת ב־4.2 ק״מ · כביש 60 ב־1,040 מ׳ · מרכז קניות ב־150 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4.2 ק״מ
- רכבת קלה תלפיותהקו התכלת, הקו הורודמתוכננת220 מ׳
- כביש 60חיים ברלב1,040 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1,160 מ׳
- כביש 3982 ק״מ
- מחלף דב יוסףהמחלף הקרוב1,160 מ׳
חינוך
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–8310 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–8310 מ׳
- מקיף קשתממ · כיתות 7–12340 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק גונניםפארק380 מ׳
שכונות מגורים
- מקור חייםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש580 מ׳
חנויות ושירותים
- משחקיית לב תלפיותמרכז קניות150 מ׳
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים510 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור · חוצה את השטח
- מסילת רכבת בירושליםאישור · חוצה את השטח
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור140 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–8310 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–8310 מ׳
- מקיף קשתממ · כיתות 7–12340 מ׳
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–6460 מ׳
- תדהרחמד · כיתות 1–9460 מ׳
- הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–12480 מ׳
- רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–12510 מ׳
- תיכון דרורחמד · כיתות 7–12560 מ׳
- מקיף דנמרקממ · כיתות 9–13600 מ׳
- אולפנא ת. לאומנויותחמד · כיתות 7–12780 מ׳
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–6780 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–12780 מ׳
- בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–12810 מ׳
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12810 מ׳
- מקור חייםחמד · כיתות 1–8820 מ׳
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–8920 מ׳
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–14920 מ׳
- קדמה ירושליםממ · כיתות 7–12930 מ׳
- אילנות מ"מממ · כיתות 1–12940 מ׳
- ממ"ד גונניםחמד · כיתות 1–6950 מ׳
- חוות הנוער הציוניממ · כיתות 7–12960 מ׳
- זלמן ארןממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מיוחד ניצנים מדחמד · כיתות 1–121,030 מ׳
- סאדברי ירושליםממ · כיתות 1–121,050 מ׳
- המגשימיםממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- תורני נסויי בנות פלךחמד · כיתות 7–121,160 מ׳
- אפרתהחמד · כיתות 1–61,220 מ׳
- תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- גבעת גונןממ · כיתות 0–61,320 מ׳
- תיכון גבעת גונןממ · כיתות 7–121,390 מ׳
- לוריאממ · כיתות 0–61,430 מ׳
- ישיבת נעםחמד · כיתות 7–121,450 מ׳
- בית יעקב האריחרדי · כיתות 1–81,480 מ׳
- ישיבת אוהל שמעוןחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- הרטמן בנותחמד · כיתות 7–121.5 ק״מ
- אל סלאםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- עירוני מסורתיממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מדרשיית עמליהחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- חורב בנותחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חורבחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30131
באיזה שלב התכנון של גוש 30131?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30131?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30131
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.