zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2014: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.10.2023 · 101-0888388: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30261
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז בית זית (101-0314708). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת קומות משרדים ותעסוקה לבניינים קיימים ברחוב כנפי נשרים 24,7,5 (101-0672881)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם אנג'ל ירושלים (101-1251297)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- לב הגבעה- תוספת 3 קומות, רח' בית הדפוס 11, גבעת שאול (101-0341040)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טחנת הקמח - ירושלים (101-0888388)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת יחידת דיור ברחוב שרירא גאון 7, ירושלים (101-0230268)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות לבניין בית השנהב-גבעת שאול (101-0141739)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומת גלריה רח' בית הדפוס 12 ,גבעת שאול. (101-0907501)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת 2 מגדלים לתעסוקה ומסד למסחר ומבני ציבור, בית הדפוס, ירושלים (101-0723130)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פינוי בינוי רח' פרבשטיין - ירושליים (101-0395152)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת רחוב פרבשטיין, גבעת שאול ירושלים. (101-0474700)10% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושלים (101-1529346)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם תעשיה עתירת ידע, גבעת שאול (101-1060995)13% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 80 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30261 חלקה 14 | בזל 5 ועוד 1 | 1,153 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30261 חלקה 15 | בזל 7 ועוד 1 | 991 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30261 חלקה 16 | בזל 9 ועוד 1 | 840 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30261 חלקה 17 | בזל 11 ועוד 1 | 1,057 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30261 חלקה 18 | פרבשטיין 20 | 1,084 מ״ר | 2 | 24.03.2013 | — |
| גוש 30261 חלקה 19 | פרבשטיין 22 | 994 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30261 חלקה 20 | פרבשטיין 24 | 890 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30261 חלקה 45 | — | 1,217 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30261 חלקה 46 | — | 232 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30261 חלקה 54 | בזל 20 | 290 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 70
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.01.2025 | גוש 30261 חלקה 221 | ללא תיכנון | — | 298,540 ₪ | — | |
| 14.02.2023 | גוש 30261 חלקה 179 | ללא תיכנון | — | 163,005 ₪ | — | |
| 15.11.2022 | גוש 30261 חלקה 166 | ללא תיכנון | — | 210,000 ₪ | — | |
| 14.10.2021 | גוש 30261 חלקה 62 | ללא תיכנון | 448 האחזקה שנמכרה | 660,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 28.02.2019 | גוש 30261 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 14.12.2015 | גוש 30261 חלקה 171 | ללא תיכנון | 255 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,925 ₪ | 610 | |
| 13.02.2014 | גוש 30261 חלקה 204 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,875 ₪ | 1.6 אלף | |
| 13.02.2014 | גוש 30261 חלקה 204 | מגורים | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,625 ₪ | 1.6 אלף | |
| 24.03.2013 | גוש 30261 חלקה 18 | מגורים | 288 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 22.06.2012 | גוש 30261 חלקה 135 | ללא תיכנון | — | 108,000 ₪ | — | |
| 16.04.2012 | גוש 30261 חלקה 18 | מגורים | — | 33,000 ₪ | — | |
| 13.06.2006 | גוש 30261 חלקה 166 | ללא תיכנון | 598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,500 ₪ | 110 | |
| 13.07.2004 | גוש 30261 חלקה 102 | פעולה באיגוד | — | 300,000 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 30261 חלקה 97 | קרקע | — | 232,568 ₪ | — | |
| 22.02.1998 | גוש 30261 חלקה 92 | קרקע | — | 5,105,656 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת שאול ב' ובירושלים
- שכונת גבעת שאול ב'4.9 מיליון ₪46.8 אלף ₪ למ״ר · 27 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת שאול ב', ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת גבעת שאול ב' (הערכה)7,000–7,700 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־37% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30261
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30261.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת קומות משרדים ותעסוקה לבניינים קיימים ברחוב כנפי נשרים 24,7,5
- שטח
- 21 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם אנג'ל ירושלים
- שטח
- 22 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
לב הגבעה- תוספת 3 קומות, רח' בית הדפוס 11, גבעת שאול
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טחנת הקמח - ירושלים
- שטח
- 14 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת יחידת דיור ברחוב שרירא גאון 7, ירושלים
- דירות
- 10
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות לבניין בית השנהב-גבעת שאול
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומת גלריה רח' בית הדפוס 12 ,גבעת שאול.
הקמת 2 מגדלים לתעסוקה ומסד למסחר ומבני ציבור, בית הדפוס, ירושלים
- שטח
- 13 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פינוי בינוי רח' פרבשטיין - ירושליים
- דירות
- 32
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת רחוב פרבשטיין, גבעת שאול ירושלים.
התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושלים
מתחם תעשיה עתירת ידע, גבעת שאול
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 2כביש 16אושרה01.12.2025
- 101-0831297תוספות בנייה והקמת מבנה תמיר למשרדים ברחוב בית הדפוס 7, ירושליםנדחתה08.01.2023
- 9700הארכת הקו הראשון של הרכבת הקלה משדרות הרצל עד כולל רחוב כנפי נשרים, גבעת שאולאושרה09.08.2018
- 101-0076091השלמת 3 קומות למבנה משרדים, רח' בית הדפוס 9 בגבעת שאול, ירושליםנדחתה16.11.2014
- 4718/ באזור תעשיה מתקדמת גבעת שאול ד'נדחתה31.12.2012
- 8000הקמת מערכת הסעת המונים - קו ראשוןאושרה07.03.2007
- 5999קביעת גבולות יער ירושלים וקביעת הנחיות פיתוח ובינוי - יער ירושליםאושרה09.02.2006
- 8544קביעת בינוי ל-2 גלריות להרחבת מסעדה וחנות - רח' בית הדפוס 12 - שכ' גבעת שאולאושרה24.11.2005
- מק/ 1444/ בשינוי הוראות רישום מגרשים בתכנית 1444/ א - גבעת שאולבבדיקה
- 4926/ בתוספת קומת מרתף לשם הקמת מחסנים ותוספת בניה לשם תוספת יח"ד חדשה -שכ' גבעת שאולנדחתה12.12.2002
- בת/ 4718אזור התעשיה גבעת שאול ד'אושרה28.07.2002
- 4926/ אשינוי יעוד וקביעת בינוי לתוספות - רח' שרירא גאון 7- שכ' גבעת שאולאושרה04.01.2001
- 1346/ גשינוי יעוד וקביעת בינוי לתוספת קומה באגף מזרחי בית השנהב - רח' בית הדפוס -אושרה18.02.1999
- 4926תוספת יחידת דיור בבנין קיים- רח' גאון 7 -גבעת שאולאושרה20.06.1996
- 4859תוספת לבנין משרדים וחנויות קיים - רח' בית הדפוס גבעת שאולאושרה16.06.1996
- 5195שינוי יעוד שטח מאיזור תעשיה לאיזור מסחרי מיוחד ותוספת קומה - רח' בית הדפוסאושרה01.04.1996
- 1444/ אקביעת שטח מסחרי בקומת העמודים - כנפי נשריםאושרה09.06.1994
- בת/ 4505מאפית אנג'ל-גבעת שאול. קביעת בינוי ופתוח להקמת בנין חדש במתחם ואיחוד וחלוקהאושרה28.10.1993
- במ/ 4386גבעת שאול- זהב ירושליםאושרה03.09.1992
- 4083שינוי משפ"ץ לשטח למתקן הנדסי - קרית משהאושרה06.08.1992
- 3079אחוד וחלוקה מחדשאושרה11.05.1989
- 1346/ בתיקון טעות סופראושרה21.08.1988
- 1005חלוקה חדשה בשטח שבין שכ' קרית משה ובית היתומות הכללי וינגרטןאושרה06.08.1964
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-0861286הרחבת רחובות פרבשטיין ובית הדפוס - גבעת שאול ירושליםאושרה15.12.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1478601טחנת הקמח ירושלים- תוספת שטחיםבבדיקה05.08.2025
- 101-0396440חלוקה לשני תאי שטח וקביעת קוי בנין, בי"ס איילת השחר, ג. שאול.אושרה20.04.2016
- 101-1168533הארכת תוקף לתכנית מתחם בית השנהבאושרה26.03.2023
- 101-1412444הארכת תוקף לתכנית מאושרת בבית הדפוס, ירושליםאושרה22.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 101-0314708תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז בית זיתבהפקדה02.09.2015
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת280 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת370 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת440 מ׳
- רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת620 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת640 מ׳
- רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת680 מ׳
עוד 9 תחנות
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת860 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת890 מ׳
- רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת960 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,050 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,090 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת1,140 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,160 מ׳
- רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת1,190 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- פרבשטיין (חדש)240 מ׳
- מתחם דגניה310 מ׳
- הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3360 מ׳
- הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)380 מ׳
- העילוי 2-10 קורות העיתים 5410 מ׳
- הרצל 88 רחל המשוררת 20460 מ׳
עוד 2 מתחמים
- המקשר460 מ׳
- חזון ציון 7-9500 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 612 דירות חדשות, ב38.9–66.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
בית הדפוס 1
גבעת שאול · ירושלים
60 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
כנפי נשרים 18
גבעת שאול ב' · ירושלים
230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
ויטל חיים 46
גבעת שאול · ירושלים
230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
כנפי נשרים 20
גבעת שאול ב' · ירושלים
250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
הלוי אליעזר 8
גבעת שאול · ירושלים
260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
פרבשטיין 6
גבעת שאול · ירושלים
300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1,080 מ׳ · כביש 386 ב־280 מ׳ · מרכז קניות ב־240 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים1,080 מ׳
- רכבת קלה החלוץהקו האדום370 מ׳
- רכבת קלה גבעת שאולהקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת280 מ׳
- כביש 386הרצל280 מ׳
- כביש 50מנחם בגין670 מ׳
- כביש 333שדרות ויצמן740 מ׳
- מחלף קרית משההמחלף הקרוב680 מ׳
חינוך
- אור מזל וברכהחרדי · כיתות 9–12230 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–8260 מ׳
- נועם בנים ק.משהחמד · כיתות 1–6290 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ירוקפארק470 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת שאול ב', גבעת שאול ואזור תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- בית השנהבמרכז קניות240 מ׳
- המרכז הרפואי הרצוגבית חולים1,160 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור160 מ׳
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור160 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור800 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 151: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים160 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 151/ סעיף-77-78: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים160 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים800 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן800 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים800 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ג/ 11: רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושלים1,240 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- אור מזל וברכהחרדי · כיתות 9–12230 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–8260 מ׳
- נועם בנים ק.משהחמד · כיתות 1–6290 מ׳
- ת"ת מורשהחמד · כיתות 1–8330 מ׳
- ישיבת ת"ת מורשהחרדי · כיתות 9–12330 מ׳
- דרכי שרהחמד · כיתות 9–13330 מ׳
- בית יעקב גבעת שאולחרדי · כיתות 1–8370 מ׳
- איילת השחרחרדי · כיתות 1–8410 מ׳
- שירה חדשהחרדי · כיתות 1–2410 מ׳
- בית יעקב בית בינהחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- חינוך ברמה לבנותחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–12430 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 1–12440 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 9–12460 מ׳
- ישיבת ים לצעיריםחמד · כיתות 7–12470 מ׳
- נתיבי נועם מגן אברהםחרדי · כיתות 1–12470 מ׳
- מימוןחמד · כיתות 1–6490 מ׳
- חטיבה לגיל הצעירממ · כיתות 0–6540 מ׳
- ישיבת פאר השלוםחרדי · כיתות 9–12560 מ׳
- ישיבת נחלת יוסףחרדי · כיתות 9–12560 מ׳
- בית הכרםממ · כיתות 1–6580 מ׳
- ישיבת ברכת אריהחרדי · כיתות 9–12630 מ׳
- מורשת בית יעקבחרדי · כיתות 9–12630 מ׳
- ביה"ס ממ"ד דרורחמד · כיתות 1–6710 מ׳
- בנות צופיהחרדי · כיתות 1–8750 מ׳
- ת"ת אבני צדק אבני שלחרדי · כיתות 1–8770 מ׳
- תכון ליד האוניברסיטהממ · כיתות 7–12830 מ׳
- רב תחומי עמל תלמים ירושליםחרדי · כיתות 9–12850 מ׳
- תת רוממה ירושליםחרדי · כיתות 1–8860 מ׳
- יעלת חן -חסידי לבנותחרדי · כיתות 1–6890 מ׳
- יפה נוףממ · כיתות 0–6930 מ׳
- אקדמיה למוסיקהממ · כיתות 9–121,060 מ׳
- אקדמיה ע ש רוביןממ · כיתות 7–81,060 מ׳
- בית ספר תיכון מקצועיממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- ישיבת חיי משהחרדי · כיתות 9–121,070 מ׳
- בית יעקב עלי בארחרדי · כיתות 9–121,110 מ׳
- אשירה-שיח סודחרדי · כיתות 1–121,120 מ׳
- מקיף ע"ש זיוממ · כיתות 7–121,120 מ׳
- עולמות תכון חרד.בנותחרדי · כיתות 9–121,150 מ׳
- עלה ירושליםחרדי · כיתות 1–121,160 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30261
באיזה שלב התכנון של גוש 30261?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30261?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30261
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.01.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.