zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30162
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־43 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת 2 קומות עבור 3 יח"ד חדשות והרחבות דיור, ברח' שרירא גאון 2 (101-1259159)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושלים (101-1529346)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- התחדשות עירונית ברחוב העילוי 2-10 (101-1307032)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 85 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30162 חלקה 1 | — | 693 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30162 חלקה 2 | בן ציון 16 | 505 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30162 חלקה 3 | — | 117 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30162 חלקה 4 | — | 388 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30162 חלקה 5 | — | 233 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30162 חלקה 6 | — | 203 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30162 חלקה 7 | — | 468 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30162 חלקה 8 | — | 725 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30162 חלקה 9 | — | 128 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30162 חלקה 10 | הרב ריינס 17 | 910 מ״ר | 12 | 26.06.2022 | — |
כל החלקות בגושעוד 75
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 2 | 7.3 אלף ₪ למ״ר | 7.2–7.4 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.04.2025 | גוש 30162 חלקה 121 | ללא תיכנון | 12 האחזקה שנמכרה | 40,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 87 | מגורים | — | 131,313 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 87 | מגורים | — | 241,447 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 87 | מגורים | — | 279,571 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 87 | מגורים | — | 288,042 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 87 | מגורים | — | 313,458 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 87 | מגורים | — | 334,638 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 87 | מגורים | — | 525,254 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 89 | מגורים | — | 82,307 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 89 | מגורים | — | 187,100 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 210,859 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 89 | מגורים | 35 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 255,406 ₪ | 7.2 אלף | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 89 | מגורים | — | 374,200 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 89 | מגורים | — | 421,718 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 89 | מגורים | 71 השטח שדווח | 522,693 ₪ | 7.4 אלף | |
| 30.09.2024 | גוש 30162 חלקה 89 | מגורים | — | 1,021,627 ₪ | — | |
| 07.11.2023 | גוש 30162 חלקה 121 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 07.11.2023 | גוש 30162 חלקה 121 | מגורים | — | 358,155 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 290 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 870 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 1,080 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 1,160 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 1,740 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 156,652 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 238,169 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 240,200 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 388,439 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 490,844 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 626,609 ₪ | — | |
| 26.06.2022 | גוש 30162 חלקה 10 | מגורים | — | 762,374 ₪ | — | |
| 04.01.2017 | גוש 30162 חלקה 132 | ללא תיכנון | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 19.04.2016 | גוש 30162 חלקה 132 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 21.4 אלף | |
| 13.12.2015 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,000,000 ₪ | 20.6 אלף | |
| 24.04.2014 | גוש 30162 חלקה 127 | קומבינציה | — | 342,466 ₪ | — | |
| 24.04.2014 | גוש 30162 חלקה 127 | קומבינציה | — | 342,466 ₪ | — | |
| 30.01.2014 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 525,000 ₪ | 8.6 אלף | |
| 28.04.2013 | גוש 30162 חלקה 54 | ללא תיכנון | 170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,018 ₪ | 2.9 אלף | |
| 05.12.2012 | גוש 30162 חלקה 59 | מגורים | — | 675,000 ₪ | — | |
| 05.12.2012 | גוש 30162 חלקה 132 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 675,000 ₪ | 16.1 אלף | |
| 26.07.2009 | גוש 30162 חלקה 59 | מגורים | — | 459,206 ₪ | — | |
| 26.07.2009 | גוש 30162 חלקה 59 | מגורים | — | 918,413 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | — | 2,572 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | — | 5,144 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | — | 7,716 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | — | 10,288 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | — | 30,861 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | — | 30,864 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | — | 61,730 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,597 ₪ | 6.1 אלף | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 277,791 ₪ | 6.1 אלף | |
| 08.02.2007 | גוש 30162 חלקה 108 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,388 ₪ | 6.1 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 39 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת שאול ובירושלים
- שכונת גבעת שאול3.19 מיליון ₪38.1 אלף ₪ למ״ר · 33 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת שאול, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30162
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30162.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת 2 קומות עבור 3 יח"ד חדשות והרחבות דיור, ברח' שרירא גאון 2
התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושלים
התחדשות עירונית ברחוב העילוי 2-10
- דירות
- 50
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 9700הארכת הקו הראשון של הרכבת הקלה משדרות הרצל עד כולל רחוב כנפי נשרים, גבעת שאולאושרה09.08.2018
- מק/ 13446שינוי בקווי בנין רח' בן ציון גבעת שאול אושרה06.04.2014
- 5884/ אהריסת בנין קיים ובניית בנין חדש , רח' בעל השאילתות 6 ,שכ' קרית משהאושרה26.05.2013
- מק/ 12022/ אשינוי בקווי בנין ברח' שרירא גאון , שכ' גבעת שאולאושרה01.05.2013
- 14014הרחבות דיור - רח' עילוי 1 - שכ' קרית משהאושרה22.01.2012
- 10492תוספת שתי קומות לשם יצירת יח"ד חדשה והרחבת יח"ד, שרירא גרון 4, ק. משהאושרה22.12.2009
- 9796תוספת של קומה אחת ודירה אחת לבנין מגורים קיים , קרית משה , רח' בן ציון 19נדחתה08.01.2009
- 12022ביטול דרך ואיחוד חלקות ברח' שרירא גאון 2, גבעת שאולאושרה03.02.2008
- 6940/ אתוספות בניה וקומה לשם הרחבות דיור+מחסנים+מעלית- בעל השאילתות 12 א' גבעת שאולאושרה20.05.2004
- 6940תוספות לשם הרחבות דיור ותוספת מעלית - רח' בעל השאילתות 12א - שכ' גבעת שאולנדחתה10.11.2002
- 3238/ אתוספת בניה לשם הרחבת בית כנסת קיים ברח' הרב ריינס 17 - שכ' קרית משהאושרה15.01.2002
- 1005חלוקה חדשה בשטח שבין שכ' קרית משה ובית היתומות הכללי וינגרטןאושרה06.08.1964
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת180 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת450 מ׳
- רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת540 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת730 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת740 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת770 מ׳
עוד 10 תחנות
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת860 מ׳
- רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת900 מ׳
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת960 מ׳
- רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת1,090 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת1,110 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת1,180 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,200 מ׳
- רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת1,260 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,280 מ׳
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- העילוי 2-10 קורות העיתים 5110 מ׳
- מתחם ריינס180 מ׳
- המקשר390 מ׳
- הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)520 מ׳
- הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3560 מ׳
- פרבשטיין (חדש)590 מ׳
עוד 2 מתחמים
- מתחם דגניה680 מ׳
- חזון ציון 7-9700 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 866 דירות חדשות, ב36.7–60.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
ויטל חיים 46
גבעת שאול · ירושלים
300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
כנפי נשרים 18
גבעת שאול ב' · ירושלים
390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
בית הדפוס 1
גבעת שאול · ירושלים
420 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
כנפי נשרים 20
גבעת שאול ב' · ירושלים
430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
אלקבץ 12
גבעת שאול ב' · ירושלים
440 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
פיק חיים 6
קרית משה · ירושלים
460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־190 מ׳ · רכבת ב־770 מ׳ · כביש 333 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־580 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים770 מ׳
- רכבת קלה קריית משההקו האדום450 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודההקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת180 מ׳
- כביש 333שדרות ויצמן320 מ׳
- כביש 50מנחם בגין440 מ׳
- כביש 386הרצל470 מ׳
- מחלף גבעת שאולהמחלף הקרוב460 מ׳
חינוך
- חינוך ברמה לבנותחרדי · כיתות 9–1250 מ׳
- בית יעקב בית בינהחרדי · כיתות 9–1260 מ׳
- איילת השחרחרדי · כיתות 1–860 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ירוקפארק150 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- בית השנהבמרכז קניות580 מ׳
- עלה בירושליםבית חולים820 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור420 מ׳
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור420 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור630 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 151: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 151/ סעיף-77-78: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים630 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן630 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים630 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ג/ 11: רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושלים1,080 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- חינוך ברמה לבנותחרדי · כיתות 9–1250 מ׳
- בית יעקב בית בינהחרדי · כיתות 9–1260 מ׳
- איילת השחרחרדי · כיתות 1–860 מ׳
- שירה חדשהחרדי · כיתות 1–260 מ׳
- נתיבי נועם מגן אברהםחרדי · כיתות 1–1260 מ׳
- מימוןחמד · כיתות 1–6150 מ׳
- בית יעקב גבעת שאולחרדי · כיתות 1–8160 מ׳
- ישיבת ים לצעיריםחמד · כיתות 7–12220 מ׳
- ישיבת ברכת אריהחרדי · כיתות 9–12240 מ׳
- מורשת בית יעקבחרדי · כיתות 9–12320 מ׳
- אור מזל וברכהחרדי · כיתות 9–12320 מ׳
- נועם בנים ק.משהחמד · כיתות 1–6350 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 1–12420 מ׳
- ת"ת מורשהחמד · כיתות 1–8440 מ׳
- ישיבת ת"ת מורשהחרדי · כיתות 9–12440 מ׳
- ישיבת פאר השלוםחרדי · כיתות 9–12450 מ׳
- ישיבת נחלת יוסףחרדי · כיתות 9–12450 מ׳
- תת רוממה ירושליםחרדי · כיתות 1–8480 מ׳
- יעלת חן -חסידי לבנותחרדי · כיתות 1–6490 מ׳
- רב תחומי עמל תלמים ירושליםחרדי · כיתות 9–12490 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–12540 מ׳
- ת"ת אבני צדק אבני שלחרדי · כיתות 1–8600 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–8610 מ׳
- בנות צופיהחרדי · כיתות 1–8660 מ׳
- ישיבת חיי משהחרדי · כיתות 9–12690 מ׳
- בית יעקב עלי בארחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- דרכי שרהחמד · כיתות 9–13710 מ׳
- מנחת שלמהחרדי · כיתות 1–8740 מ׳
- עולמות תכון חרד.בנותחרדי · כיתות 9–12740 מ׳
- אשירה-שיח סודחרדי · כיתות 1–12750 מ׳
- עלה ירושליםחרדי · כיתות 1–12760 מ׳
- עלה ירושליםחרדי · כיתות 1–12760 מ׳
- מגן אברהםחרדי · כיתות 1–12760 מ׳
- ת"ת פקודת אלעזרחרדי · כיתות 1–8780 מ׳
- בית יעקב מטרסדורףחרדי · כיתות 1–8880 מ׳
- חדוות התורה-ישיבת אמחרדי · כיתות 7–12890 מ׳
- חטיבה לגיל הצעירממ · כיתות 0–6940 מ׳
- בית הכרםממ · כיתות 1–6970 מ׳
- תכון ליד האוניברסיטהממ · כיתות 7–12980 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30162
באיזה שלב התכנון של גוש 30162?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30162?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30162
- גוש 30151 · ירושלים
- גוש 30157 · ירושלים
- גוש 30261
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.