zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.03.2025 · 101-1335298: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30130
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־44 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מבנה מגורים רח' מקור חיים 54 (101-0430249)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בנין של מגורים, מסחר ותעסוקה, רח' הפרסה י-ם. (101-0859322)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה מגורים ומסחר - רחוב מקור חיים 60 (101-1198613)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת שתי קומות לבניין ברחוב מקור חיים 58 (101-0062919)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מקור חיים 56 (101-1335298)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מגורים, רחוב מקור חיים 47 (101-0574251)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת 2 קומות לבניין קיים ברח' אביטל שכונת מקור חיים ,ירושלים. (101-1254002)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הריסת מבנים קיימים והקמת מבנה מגורים חדש ברחוב אביטל 6, ירושלים (101-1032291)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מגורים ברח' אביטל 8 (101-1277243)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה לשימור בתוספת למבנה מגורים בן 8 קומות -מקור חיים 55 (101-0404905)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הריסת מבנה והקמת בנין חדש, 43 יח"ד ומסחר, אביטל 13, ירושלים (101-0813329)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הריסת מבנה והקמת בנין חדש, מגורים, מסחר ותעסוקה, אביטל 15, י-ם (101-1016229)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- לב תלפיות- מתחם מסחר ותעסוקה ברח' האומן,ירושלים (101-0351411)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית לתוספת זכויות בהתאם למדיניות רק"ל, מקור חיים 62 (101-0533711)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת שימוש בחלקה 147 בגוש 30130 (101-0725663)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בינוי מאושרות בתכנית 533711 לשם תוספת שתי יח"ד (101-1249358)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים ברחוב אביטל - מקור חיים (101-0545806)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פייר קניג 36 שינוי ייעוד והגדלת זכויות בניה (101-0673897)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בקו בנין תת קרקעי, רח' פייר קניג 40, ירושלים (101-0289512)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כיכר תלפיות- תוספת קומות למשרדים מעל מבנה קיים, ירושלים (101-0350173)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- המשך רחוב פייר קניג- תלפיות ירושלים (101-0071951)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בינוי ותוספת 2 קומות, רחוב מקור חיים 47 (101-1451400)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- לב תלפיות - מתחם שימושים מעורבים לאורך רחוב האומן. (101-1417039)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 104 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30130 חלקה 5 | — | 1,842 מ״ר | 4 | 17.09.2018 | — |
| גוש 30130 חלקה 6 | — | 1,266 מ״ר | 1 | 17.12.2023 | — |
| גוש 30130 חלקה 20 | — | 918 מ״ר | 4 | 03.12.2024 | — |
| גוש 30130 חלקה 21 | אביטל 2 | 928 מ״ר | 2 | 07.05.2014 | — |
| גוש 30130 חלקה 22 | אביטל 4 | 930 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30130 חלקה 23 | מקור חיים 49 | 862 מ״ר | 3 | 22.01.2005 | — |
| גוש 30130 חלקה 24 | מקור חיים 51 ועוד 1 | 850 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30130 חלקה 25 | אביטל 6 | 908 מ״ר | 2 | 27.07.2021 | — |
| גוש 30130 חלקה 26 | אביטל 8 | 950 מ״ר | 1 | 04.07.2022 | — |
| גוש 30130 חלקה 27 | — | 876 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 94
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2019 | 1 | 26 אלף ₪ למ״ר | 26 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 26.6 אלף ₪ למ״ר | 26.6 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 2 | 25.9 אלף ₪ למ״ר | 25.9 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 27.6 אלף ₪ למ״ר | 27.6 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 28.6 אלף ₪ למ״ר | 28.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.04.2026 | גוש 30130 חלקה 347 | מגורים | — | 682,080 ₪ | — | |
| 26.04.2026 | גוש 30130 חלקה 347 | ללא תיכנון | — | 34,300,000 ₪ | — | |
| 12.03.2026 | גוש 30130 חלקה 361 | מגורים | — | 17,166,000 ₪ | — | |
| 20.12.2024 | גוש 30130 חלקה 168 | קומבינציה | — | 7,084,520 ₪ | — | |
| 03.12.2024 | גוש 30130 חלקה 20 | מגורים | — | 34,300,000 ₪ | — | |
| 21.04.2024 | גוש 30130 חלקה 282 | מגורים | — | 6,500,000 ₪ | — | |
| 18.04.2024 | גוש 30130 חלקה 171 | מגורים | — | 32,340,000 ₪ | — | |
| 21.12.2023 | גוש 30130 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 21.12.2023 | גוש 30130 חלקה 28 | מגורים | — | 3,246,813 ₪ | — | |
| 21.12.2023 | גוש 30130 חלקה 28 | קומבינציה | — | 10,869,766 ₪ | — | |
| 17.12.2023 | גוש 30130 חלקה 6 | מגורים | 1,193 האחזקה שנמכרה | 34,108,489 ₪ | 28.6 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 30130 חלקה 308 | ללא תיכנון | — | 11,944,693 ₪ | — | |
| 25.01.2023 | גוש 30130 חלקה 341 | מגורים | — | 2,236,000 ₪ | — | |
| 04.07.2022 | גוש 30130 חלקה 26 | ללא תיכנון | 950 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,180,189 ₪ | 27.6 אלף | |
| 21.11.2021 | גוש 30130 חלקה 4 | קומבינציה | — | 52,000,000 ₪ | — | |
| 31.10.2021 | גוש 30130 חלקה 168 | ללא תיכנון | — | 11,000,000 ₪ | — | |
| 07.10.2021 | גוש 30130 חלקה 171 | ללא תיכנון | 172 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,450,000 ₪ | 25.9 אלף | |
| 07.10.2021 | גוש 30130 חלקה 171 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,900,000 ₪ | 25.9 אלף | |
| 27.07.2021 | גוש 30130 חלקה 25 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,474,349 ₪ | 26.6 אלף | |
| 27.07.2021 | גוש 30130 חלקה 25 | מגורים | 908 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,657,165 ₪ | 1.8 אלף | |
| 05.04.2021 | גוש 30130 חלקה 43 | מגורים | — | 652,677 ₪ | — | |
| 24.03.2021 | גוש 30130 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 1,440,000 ₪ | — | |
| 23.04.2020 | גוש 30130 חלקה 306 | קומבינציה | — | 940,000 ₪ | — | |
| 05.09.2019 | גוש 30130 חלקה 4 | מגורים | 1,835 האחזקה שנמכרה | 47,800,000 ₪ | 26 אלף | |
| 27.05.2019 | גוש 30130 חלקה 4 | מגורים | 1,832 האחזקה שנמכרה | 6,448,430 ₪ | 3.5 אלף | |
| 17.09.2018 | גוש 30130 חלקה 5 | קומבינציה | — | 21,740,000 ₪ | — | |
| 02.01.2018 | גוש 30130 חלקה 207 | קומבינציה | — | 32,100,384 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 30130 חלקה 168 | מגורים | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,790,455 ₪ | 8.9 אלף | |
| 07.09.2017 | גוש 30130 חלקה 168 | מגורים | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,790,456 ₪ | 8.9 אלף | |
| 24.11.2016 | גוש 30130 חלקה 42 | מגורים | — | 4,404,000 ₪ | — | |
| 30.06.2016 | גוש 30130 חלקה 20 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,442 ₪ | 330 | |
| 30.05.2016 | גוש 30130 חלקה 20 | ללא תיכנון | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 28.02.2016 | גוש 30130 חלקה 5 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 810 | |
| 18.01.2016 | גוש 30130 חלקה 336 | מגורים | 1,155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,181,438 ₪ | 14 אלף | |
| 14.01.2015 | גוש 30130 חלקה 5 | מגורים | 1,842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,053,967 ₪ | 1.1 אלף | |
| 05.12.2014 | גוש 30130 חלקה 28 | מגורים | 958 החלק בחלקה × שטח החלקה | 273,721 ₪ | 290 | |
| 04.09.2014 | גוש 30130 חלקה 10 | מגורים | — | 22,609 ₪ | — | |
| 04.09.2014 | גוש 30130 חלקה 10 | מגורים | — | 30,145 ₪ | — | |
| 07.05.2014 | גוש 30130 חלקה 21 | מגורים | 928 החלק בחלקה × שטח החלקה | 828,667 ₪ | 890 | |
| 19.12.2013 | גוש 30130 חלקה 171 | מגורים | 172 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,518 ₪ | 820 | |
| 10.07.2011 | גוש 30130 חלקה 46 | מגורים | 1,032 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 340 | |
| 17.10.2010 | גוש 30130 חלקה 5 | מגורים | 921 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,017,179 ₪ | 1.1 אלף | |
| 19.07.2010 | גוש 30130 חלקה 46 | ללא תיכנון | 117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 09.05.2010 | גוש 30130 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 8,121,000 ₪ | — | |
| 03.02.2010 | גוש 30130 חלקה 171 | מגורים | 430 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,200 ₪ | 5.8 אלף | |
| 19.10.2009 | גוש 30130 חלקה 166 | קומבינציה | — | 5,000,000 ₪ | — | |
| 22.06.2009 | גוש 30130 חלקה 46 | ללא תיכנון | 117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 378,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 24.02.2009 | גוש 30130 חלקה 209 | מגורים | 2,460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,555,555 ₪ | 4.7 אלף | |
| 27.12.2007 | גוש 30130 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 48,048,000 ₪ | — | |
| 05.08.2007 | גוש 30130 חלקה 21 | מגורים | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,032,780 ₪ | 3.5 אלף | |
| 31.01.2007 | גוש 30130 חלקה 98 | מגורים | 1,358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 965,858 ₪ | 710 | |
| 16.01.2007 | גוש 30130 חלקה 46 | מגורים | 1,032 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,925,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 02.01.2007 | גוש 30130 חלקה 166 | מגורים | 714 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,320,044 ₪ | 3.2 אלף | |
| 04.12.2006 | גוש 30130 חלקה 166 | מגורים | 1,428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 634,466 ₪ | 440 | |
| 06.04.2006 | גוש 30130 חלקה 15 | מגורים | — | 358,452 ₪ | — | |
| 21.02.2006 | גוש 30130 חלקה 56 | מגורים | — | 1,365,900 ₪ | — | |
| 20.08.2005 | גוש 30130 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 1,411,169 ₪ | — | |
| 22.01.2005 | גוש 30130 חלקה 23 | מגורים | 862 החלק בחלקה × שטח החלקה | 303,801 ₪ | 350 | |
| 22.02.2004 | גוש 30130 חלקה 23 | מגורים | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,575,841 ₪ | 3.3 אלף | |
| 30.12.2003 | גוש 30130 חלקה 31 | מגורים | — | 1,089,250 ₪ | — | |
| 04.06.2002 | גוש 30130 חלקה 40 | קרקע | — | 234,745 ₪ | — | |
| 20.05.2002 | גוש 30130 חלקה 45 | קרקע | — | 94,959 ₪ | — | |
| 20.08.2000 | גוש 30130 חלקה 89 | קרקע | 678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,095 ₪ | 510 | |
| 30.04.2000 | גוש 30130 חלקה 45 | קרקע | 989 החלק בחלקה × שטח החלקה | 509,146 ₪ | 510 | |
| 16.01.2000 | גוש 30130 חלקה 23 | קרקע | 862 החלק בחלקה × שטח החלקה | 794,201 ₪ | 920 | |
| 03.11.1999 | גוש 30130 חלקה 4 | קרקע | — | 44,215 ₪ | — | |
| 03.11.1999 | גוש 30130 חלקה 4 | קרקע | — | 46,635 ₪ | — | |
| 03.11.1999 | גוש 30130 חלקה 4 | קרקע | — | 92,070 ₪ | — | |
| 03.11.1999 | גוש 30130 חלקה 4 | קרקע | — | 93,270 ₪ | — | |
| 03.11.1999 | גוש 30130 חלקה 4 | קרקע | — | 186,541 ₪ | — | |
| 14.03.1999 | גוש 30130 חלקה 71 | קרקע | — | 440,396 ₪ | — | |
| 06.04.1998 | גוש 30130 חלקה 44 | קרקע | 864 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,154,712 ₪ | 1.3 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מקור חיים ובירושלים
- שכונת מקור חיים4.48 מיליון ₪45.9 אלף ₪ למ״ר · 20 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מקור חיים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת מקור חיים (הערכה)6,600–7,300 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־30% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 328/2024 07.07.2025 | מגרש 24 | כהן קינג בע"מ | 8.5 מיליון ₪ | — | 23% מעל השומה של רמ״י | 24 | |
| 181/2023 06.03.2024 | מגרש 1 | לא נמכר: אין הצעות | 27 | — | — | — | 0 |
| 21/2023 17.12.2023 | מגרש מתחם | ד.ש. ירושלים של נדלן בע"מ, קנלוב קפיטל בע"מ, יגל נדלן בע"מ, מיכל יגל | 40 | 29.15 מיליון ₪ | 758 אלף ₪ מתוכם פיתוח 29 אלף ₪ | 38% מתחת לשומה של רמ״י | 12 |
| 381/2021 04.07.2022 | מגרש מתחם | ברכת הארץ בע"מ | 24 | 26.18 מיליון ₪ | 1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 67 אלף ₪ | 103% מעל השומה של רמ״י | 14 |
| 19/2022 30.05.2022 | מגרש מתחם | ר. אבני שלם ניהול תכנון ויזום פרויקטים בע"מ, מ. מונטג ייעוץ ויזמות בע"מ, ביג אירועי צמרת בע"מ | 40 | 53.18 מיליון ₪ | 1.36 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 34 אלף ₪ | 142% מעל השומה של רמ״י | 16 |
| 659/2018 18.11.2018 | 6 | אבו אליונס יוסף | 68 אלף ₪ | — | — | 1 | |
| 297/2008 07.01.2009 | מגרש 3 | אביץ סחר שטיחים 99, שהנאז ייזום והשקעות בע"מ | 11.56 מיליון ₪ | — | — | 10 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 30130
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30130.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מבנה מגורים רח' מקור חיים 54
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בנין של מגורים, מסחר ותעסוקה, רח' הפרסה י-ם.
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה מגורים ומסחר - רחוב מקור חיים 60
- דירות
- 15
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת שתי קומות לבניין ברחוב מקור חיים 58
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מקור חיים 56
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מגורים, רחוב מקור חיים 47
- דירות
- 1
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת 2 קומות לבניין קיים ברח' אביטל שכונת מקור חיים ,ירושלים.
- דירות
- 11
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הריסת מבנים קיימים והקמת מבנה מגורים חדש ברחוב אביטל 6, ירושלים
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מגורים ברח' אביטל 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה לשימור בתוספת למבנה מגורים בן 8 קומות -מקור חיים 55
- דירות
- 12
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הריסת מבנה והקמת בנין חדש, 43 יח"ד ומסחר, אביטל 13, ירושלים
- דירות
- 12
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הריסת מבנה והקמת בנין חדש, מגורים, מסחר ותעסוקה, אביטל 15, י-ם
- דירות
- 12
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
לב תלפיות- מתחם מסחר ותעסוקה ברח' האומן,ירושלים
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית לתוספת זכויות בהתאם למדיניות רק"ל, מקור חיים 62
- דירות
- 21
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת שימוש בחלקה 147 בגוש 30130
- שטח
- 13 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בינוי מאושרות בתכנית 533711 לשם תוספת שתי יח"ד
מגורים ברחוב אביטל - מקור חיים
- דירות
- 21
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פייר קניג 36 שינוי ייעוד והגדלת זכויות בניה
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בקו בנין תת קרקעי, רח' פייר קניג 40, ירושלים
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כיכר תלפיות- תוספת קומות למשרדים מעל מבנה קיים, ירושלים
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
המשך רחוב פייר קניג- תלפיות ירושלים
- שטח
- 93 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בינוי ותוספת 2 קומות, רחוב מקור חיים 47
לב תלפיות - מתחם שימושים מעורבים לאורך רחוב האומן.
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 13985בנין מגורים חדש , רח' מקור חיים 62 , שכ' מקור חייםאושרה18.10.2015
- 101-0084277מבנה חדש בן 6 קומות , מקור חייםנדחתה01.12.2013
- 101-0056259בניית שני בניני דירות ברחוב מקור חיים 56נדחתה04.03.2012
- 13392הקמת בנין מגורים חדש 6 קומות ,20 יח"ד רח' אביטל 2 , שכ' מקור חייםאושרה25.05.2010
- 12934הריסת מבנה ישן קיים והקמת מבנה מגורים חדש בן 6 קומות רח' אביטל 2,מקור חייםאושרה06.05.2010
- 12590בניין מגורים חדש, רח' אביטל מס' 13, שכונת מקור חייםאושרה15.02.2009
- 12017הרחבת שתי יח"ד, רחוב אביטל 11, שכונת תלפיותאושרה28.12.2008
- 8072/ בתוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת, שכונת מקור חיים, אביטל 9אושרה09.03.2008
- 6600קביעת בינוי לשם תוספת יח"ד חדשה והרחבת 1 יח"ד קיימת.רח' אביטל 4 שכ' מקור חייםאושרה20.07.2006
- 8072/ אתוספת בניה בחלל גג הרעפים וסגירת מרפסות להרחבות - רח' אביטל 9 - תלפיותאושרה22.03.2005
- 9517שינוי יעוד אזור מגורים 1 לאזור מגורים מיוחד, הוספת מספר יח"ד חדשות. שכ' מ-חייםאושרה26.10.2004
- 6629/ אהגדלת מס' קומות מ -4 ל -6 מעל קומת מרתף וקביעת 17 יח"ד מרבי בבנין -מקור חייםאושרה26.10.2004
- 8072שינוי יעוד וקביעת בינוי לתוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות - רח אביטל-תלפיותאושרה25.03.2003
- 3439/ גהרחבת דרך מאושרת וקביעת הוראות לחניון תת קרקעי וחניה עילית - אזור תעשיה תלפיותנדחתה17.11.2002
- 8037תוספת 2 קומות מלאות וקומה אחרונה חלקית על בנין לתעשיה קיים ברח' המוסכים-תלפיותנדחתה30.07.2002
- 4824הכרזה על סעיף 77 וקביעת תנאים עפ"י סעיף 78 - שכ' מקור חיים וחלק מאזור התעשיהנדחתה01.02.1997
- 4058שינוי קוי בנין הרחבת דרך וחלוקה חדשה - אזור התעשיהתלפיותאושרה07.05.1992
- 3439/ אאיחוד מגרשים והוראות בניה - אזור התעשיה תלפיותאושרה25.10.1987
- 1381חלוקה חדשה - שטח שבין רח' מקור חיים ורח' עיטס שכונת מקור חייםאושרה14.11.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0108019הרחבת דרך בצומת הרחובות האומן והפרסה, איזור תעשיה תלפיות, ירושליםאושרה26.10.2015
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
- 101-1475011רחוב האומן, תלפיות, ירושליםבבדיקה25.03.2026
- 101-0133942הסדרת רחוב צרת וקביעת הוראות בניה במגרשי תעשיה, תלפיות , ירושליםאושרה06.12.2015
- 101-1409366הרחבת רחוב הסדנא - תלפיותבהפקדה03.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת100 מ׳
- רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת290 מ׳
- רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת380 מ׳
- רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת530 מ׳
- רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת790 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת830 מ׳
עוד 11 תחנות
- רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת850 מ׳
- רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת850 מ׳
- רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת860 מ׳
- רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת960 מ׳
- רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת1,080 מ׳
- רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,170 מ׳
- רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת1,230 מ׳
- רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת1,260 מ׳
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת1,320 מ׳
- רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת1,330 מ׳
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,360 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נהוראי350 מ׳
- מעגלי יבנה430 מ׳
- אלכסנדריון590 מ׳
- התנופה610 מ׳
- הקצין סילבר610 מ׳
- דרך חברון דרום620 מ׳
עוד 2 מתחמים
- דרך חברון 116660 מ׳
- דרך חברון הגדול680 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,035 דירות חדשות, ב34.4–43.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
אביטל 15
מקור חיים · ירושלים
60 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מקור חיים 62
מקור חיים · ירושלים
110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מקור חיים 58
מקור חיים · ירושלים
130 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מקור חיים 35
מקור חיים · ירושלים
280 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
גנרל קניג פייר 33
מקור חיים · ירושלים
460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2032
מקור חיים 17
מקור חיים · ירושלים
530 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־340 מ׳ · רכבת ב־4.1 ק״מ · כביש 60 ב־730 מ׳ · מרכז קניות ב־140 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
- רכבת קלה הפרסההקו התכלת, הקו הורודמתוכננת100 מ׳
- כביש 60חיים ברלב730 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1.5 ק״מ
- כביש 3982.1 ק״מ
- מחלף פתהמחלף הקרוב1,410 מ׳
חינוך
- מקור חייםחמד · כיתות 1–8470 מ׳
- בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–12480 מ׳
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–8590 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק גונניםפארק300 מ׳
שכונות מגורים
- מקור חייםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש340 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי בניתמרכז קניות140 מ׳
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים100 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור140 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור140 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור200 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- מקור חייםחמד · כיתות 1–8470 מ׳
- בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–12480 מ׳
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–8590 מ׳
- מיוחד ניצנים מדחמד · כיתות 1–12610 מ׳
- הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–12610 מ׳
- תדהרחמד · כיתות 1–9610 מ׳
- מקיף קשתממ · כיתות 7–12650 מ׳
- זלמן ארןממ · כיתות 1–6700 מ׳
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–8710 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–8710 מ׳
- סאדברי ירושליםממ · כיתות 1–12730 מ׳
- רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–12760 מ׳
- תיכון דרורחמד · כיתות 7–12770 מ׳
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–6790 מ׳
- תורני נסויי בנות פלךחמד · כיתות 7–12790 מ׳
- אולפנא ת. לאומנויותחמד · כיתות 7–12800 מ׳
- תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–6820 מ׳
- אפרתהחמד · כיתות 1–6830 מ׳
- מקיף דנמרקממ · כיתות 9–13840 מ׳
- חוות הנוער הציוניממ · כיתות 7–121,050 מ׳
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–121,100 מ׳
- ממ"ד גונניםחמד · כיתות 1–61,140 מ׳
- אילנות מ"מממ · כיתות 1–121,140 מ׳
- המגשימיםממ · כיתות 7–121,150 מ׳
- עירוני מסורתיממ · כיתות 7–121,160 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–121,180 מ׳
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- ישיבת אוהל שמעוןחרדי · כיתות 9–121,280 מ׳
- קדמה ירושליםממ · כיתות 7–121,290 מ׳
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–141,290 מ׳
- הרטמן בנותחמד · כיתות 7–121,390 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–81,420 מ׳
- בית יעקב האריחרדי · כיתות 1–81,430 מ׳
- לוריאממ · כיתות 0–61,450 מ׳
- חורב בנותחמד · כיתות 1–61,490 מ׳
- חורבחמד · כיתות 1–61,490 מ׳
- יהודה הלויחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- בית הציירממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- סאלדממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- רמת מוריהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30130
באיזה שלב התכנון של גוש 30130?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30130?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30130
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.