תיק קרקע · גוש · עודכן 18.01.2026

גוש 17367

יבנאל · 965 דונם · 34 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17367

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־21 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שמורת טבע נחל יבנאל (ערוץ הנחל) הרחבה ג/24020 (214-0557686)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 34 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17367 חלקה 15,248 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 214,020 מ״ר125.07.2002—
גוש 17367 חלקה 322,881 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 432,270 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 533,052 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 620,377 מ״ר1223.06.2025⁦320–450⁩ ₪ למ״ר
גוש 17367 חלקה 713,050 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 832,931 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 933,741 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 1012,863 מ״ר103.04.2024—
כל החלקות בגושעוד 24
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17367 חלקה 1123,610 מ״ר629.03.2023⁦210–290⁩ ₪ למ״ר
גוש 17367 חלקה 1222,654 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 1333,775 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 1434,121 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 1532,832 מ״ר107.08.2017—
גוש 17367 חלקה 1610,412 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 1737,479 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 1836,059 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 1934,282 מ״ר230.05.2018—
גוש 17367 חלקה 2034,115 מ״ר318.01.2026⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
גוש 17367 חלקה 2165,764 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 2232,323 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 2332,305 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 2418,993 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 2523,717 מ״ר306.12.2022—
גוש 17367 חלקה 2637,281 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 27138,968 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 2812,942 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 2923,831 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 304,955 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 311,638 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 328,147 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 3323,994 מ״ר———
גוש 17367 חלקה 3420,000 מ״ר329.05.2021—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17367⁦140–450⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 18.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 210 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20221210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
02.20232160 ₪ למ״ר⁦120–210⁩ ₪ למ״ר
03.20232370 ₪ למ״ר⁦220–520⁩ ₪ למ״ר
05.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
07.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
06.20252450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
01.20261140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.01.2026גוש 17367 חלקה 20ללא תיכנון478 קנייה משותפת: החלק של הקונה66,250 ₪140מתחת
23.06.2025גוש 17367 חלקה 6ללא תיכנון998 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪450בטווח
19.06.2025גוש 17367 חלקה 6ללא תיכנון998 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪450בטווח
03.04.2024גוש 17367 חלקה 10ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה850,000 ₪1.7 אלףמעל
11.07.2023גוש 17367 חלקה 20לא מעובדת341 החלק בחלקה × שטח החלקה40,365 ₪120מתחת
21.05.2023גוש 17367 חלקה 6ללא תיכנון10,188 האחזקה שנמכרה1,833,930 ₪180בטווח
29.03.2023גוש 17367 חלקה 11ללא תיכנון378 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪520מעל
29.03.2023גוש 17367 חלקה 11לא מעובדת378 החלק בחלקה × שטח החלקה83,333 ₪220בטווח
16.02.2023גוש 17367 חלקה 20לא מעובדת17,058 החלק בחלקה × שטח החלקה1,961,612 ₪110מתחת
05.02.2023גוש 17367 חלקה 11לא מעובדת779 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪210בטווח
06.12.2022גוש 17367 חלקה 25לא מעובדת—1,304,435 ₪—
26.10.2022גוש 17367 חלקה 11לא מעובדת2,361 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪210
31.05.2021גוש 17367 חלקה 11לא מעובדת—649,276 ₪—
31.05.2021גוש 17367 חלקה 11לא מעובדת—324,637 ₪—
29.05.2021גוש 17367 חלקה 34לא מעובדת—150,000 ₪—
08.11.2020גוש 17367 חלקה 34לא מעובדת—200,000 ₪—
30.05.2018גוש 17367 חלקה 19ללא תיכנון—1,350,000 ₪—
07.08.2017גוש 17367 חלקה 15לא מעובדת—1,740,096 ₪—
19.06.2017גוש 17367 חלקה 6לא מעובדת—1,750,000 ₪—
31.07.2014גוש 17367 חלקה 34שלחין—440,000 ₪—
09.03.2014גוש 17367 חלקה 19לא מעובדת—975,000 ₪—
21.11.2012גוש 17367 חלקה 6לא מעובדת—495,000 ₪—
21.11.2012גוש 17367 חלקה 6לא מעובדת—240,000 ₪—
21.11.2012גוש 17367 חלקה 6לא מעובדת—80,000 ₪—
18.07.2012גוש 17367 חלקה 25לא מעובדת—296,450 ₪—
10.04.2011גוש 17367 חלקה 25מגורים—830,095 ₪—
02.11.2008גוש 17367 חלקה 6לא מעובדת—75,000 ₪—
20.08.2008גוש 17367 חלקה 6לא מעובדת—37,500 ₪—
22.07.2008גוש 17367 חלקה 6לא מעובדת—37,500 ₪—
15.07.2008גוש 17367 חלקה 6לא מעובדת—112,500 ₪—
03.02.2008גוש 17367 חלקה 6לא מעובדת—494,000 ₪—
25.07.2002גוש 17367 חלקה 2קרקע—115,337 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17367.

המחיר למ״ר220 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦140–450⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר27,000 ₪
מס רכישה (6%)1,620 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)159 ₪
סך הכול28,779 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שמורת טבע נחל יבנאל (ערוץ הנחל) הרחבה ג/24020אושרההתכנית אושרה214-0557686תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
257 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • גמ/ מק/ 8921/ 409שינוי קווי בניין והגדלת תכסית - יבניאלאושרה31.08.2012
  • ג/ 18323אזור מגורים - יבנאלנדחתה11.01.2010
  • ג/ 8751יעוד שטח לשרותי דרך ותיירות, צומת אלומות - יבנאלנדחתה26.02.2009
  • ג/ 12720שמורת טבע נחל יבניאלאושרה31.01.2007
  • ג/ 12641אזור לגידול בקר, יבניאלאושרה24.01.2007
  • ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
  • ג/ 12472מתקן טיהור יבניאלאושרה15.05.2002
  • ג/ 8921מרכז תעשיה, שינוי למתאר, יבנאלאושרה09.10.1997
  • ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
  • ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
  • ג/ 8385שנוי יעוד למדורים ומשק חקלאי,יבניאלאושרה18.06.1996
  • ג/ 3127שינוי יעוד למלאכה ותעשיה - יבניאלאושרה23.10.1981
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־760 מ׳ · מרכז קניות ב־5.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767760 מ׳
  • כביש 7673.3 ק״מ
  • כביש 7683.3 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב3.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק880 מ׳

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות5.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר ביבנאל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17367

באיזה שלב התכנון של גוש 17367?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17367?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17367?

ב־36 החודשים עד 18.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦140–450⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17367

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.