תיק קרקע · גוש · עודכן 29.04.2026

גוש 17365

יבנאל · 931 דונם · 17 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17365

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שמורת טבע נחל יבנאל (ערוץ הנחל) הרחבה ג/24020 (214-0557686)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 17 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17365 חלקה 133,298 מ״ר———
גוש 17365 חלקה 234,000 מ״ר———
גוש 17365 חלקה 315,800 מ״ר201.11.2000—
גוש 17365 חלקה 433,970 מ״ר1520.10.2021⁦100–120⁩ ₪ למ״ר
גוש 17365 חלקה 571,025 מ״ר404.02.2025—
גוש 17365 חלקה 669,532 מ״ר127.02.2018—
גוש 17365 חלקה 735,544 מ״ר———
גוש 17365 חלקה 817,080 מ״ר———
גוש 17365 חלקה 917,922 מ״ר106.06.2016—
גוש 17365 חלקה 1074,012 מ״ר228.07.2015—
כל החלקות בגושעוד 7
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17365 חלקה 1136,885 מ״ר———
גוש 17365 חלקה 1249,822 מ״ר1229.04.2026⁦100–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 17365 חלקה 13412,163 מ״ר———
גוש 17365 חלקה 154,350 מ״ר———
גוש 17365 חלקה 1618,070 מ״ר107.11.2018—
גוש 17365 חלקה 173,373 מ״ר———
גוש 17365 חלקה 193,825 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17365⁦100–160⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 29.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 120 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
10.20242160 ₪ למ״ר⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
11.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
07.20252110 ₪ למ״ר⁦100–120⁩ ₪ למ״ר
04.20261170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.04.2026גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון2,119 השטח שדווח349,635 ₪170מעל
19.02.2026גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון—1,041,000 ₪—
27.11.2025גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון—58,000 ₪—
13.08.2025גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון—488,000 ₪—
25.07.2025גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120בטווח
20.07.2025גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון6,782 השטח שדווח678,200 ₪100בטווח
20.05.2025גוש 17365 חלקה 12מגורים3,000 השטח שדווח480,000 ₪160בטווח
04.02.2025גוש 17365 חלקה 5ללא תיכנון—1,375,784 ₪—
04.02.2025גוש 17365 חלקה 5ללא תיכנון—458,595 ₪—
04.02.2025גוש 17365 חלקה 5ללא תיכנון—91,719 ₪—
04.02.2025גוש 17365 חלקה 5ללא תיכנון—275,157 ₪—
19.11.2024גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון6,500 השטח שדווח650,000 ₪100בטווח
31.10.2024גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון4,000 השטח שדווח665,000 ₪170מעל
31.10.2024גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון1,073 השטח שדווח171,600 ₪160בטווח
29.08.2024גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון5,160 השטח שדווח516,000 ₪100בטווח
20.06.2024גוש 17365 חלקה 12ללא תיכנון20,238 השטח שדווח2,023,800 ₪100בטווח
20.10.2021גוש 17365 חלקה 4ללא תיכנון—253,000 ₪—
17.10.2021גוש 17365 חלקה 4ללא תיכנון—598,291 ₪—
21.08.2021גוש 17365 חלקה 4ללא תיכנון—180,000 ₪—
23.11.2020גוש 17365 חלקה 4ללא תיכנון7,983 החלק בחלקה × שטח החלקה880,000 ₪110
11.07.2019גוש 17365 חלקה 4לא מעובדת8,968 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪100
20.05.2019גוש 17365 חלקה 4לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
07.11.2018גוש 17365 חלקה 16לא מעובדת—885,430 ₪—
27.02.2018גוש 17365 חלקה 6לא מעובדת—2,676,982 ₪—
11.02.2018גוש 17365 חלקה 4שלחין985 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
26.10.2017גוש 17365 חלקה 4ללא תיכנון—300,000 ₪—
13.05.2017גוש 17365 חלקה 4לא מעובדת—75,000 ₪—
05.03.2017גוש 17365 חלקה 4לא מעובדת—100,000 ₪—
06.06.2016גוש 17365 חלקה 9שלחין—539,996 ₪—
28.07.2015גוש 17365 חלקה 10לא מעובדת—348,914 ₪—
28.07.2015גוש 17365 חלקה 10לא מעובדת—2,907,614 ₪—
23.08.2014גוש 17365 חלקה 4לא מעובדת—120,000 ₪—
18.08.2014גוש 17365 חלקה 4מגורים—561,825 ₪—
18.08.2014גוש 17365 חלקה 4מגורים—187,275 ₪—
11.07.2014גוש 17365 חלקה 4מגורים—202,500 ₪—
11.07.2014גוש 17365 חלקה 4מגורים—67,500 ₪—
01.11.2000גוש 17365 חלקה 3קרקע—166,860 ₪—
01.11.2000גוש 17365 חלקה 3קרקע—154,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17365.

המחיר למ״ר120 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦100–160⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר15,000 ₪
מס רכישה (6%)900 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)89 ₪
סך הכול15,989 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שמורת טבע נחל יבנאל (ערוץ הנחל) הרחבה ג/24020אושרההתכנית אושרה214-0557686תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
257 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 12720שמורת טבע נחל יבניאלאושרה31.01.2007
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 214-1305879תכנית תקנונית למ"א עמק הירדן- הוראות בינוי במגרשי מגוריםאושרה06.05.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־4.2 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 7672 ק״מ
  • כביש 7672.4 ק״מ
  • כביש 7682.4 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב2.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק2.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות4.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר1

כל בתי הספר ביבנאל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17365

באיזה שלב התכנון של גוש 17365?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17365?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17365?

ב־24 החודשים עד 29.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦100–160⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17365

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.