תיק קרקע · גוש · עודכן 21.12.2025

גוש 17373

יבנאל · 1,147 דונם · 61 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.06.2020 · 214-0557686: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17373

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־46 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שמורת טבע נחל יבנאל (ערוץ הנחל) הרחבה ג/24020 (214-0557686)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 61 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17373 חלקה 1362,697 מ״ר105.06.2001—
גוש 17373 חלקה 2314 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 315,701 מ״ר106.06.2016—
גוש 17373 חלקה 413,986 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 514,446 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 620,082 מ״ר106.06.2016—
גוש 17373 חלקה 79,593 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 814,811 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 911,092 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 1016,125 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 51
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17373 חלקה 1119,214 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 129,095 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 138,576 מ״ר518.11.2025⁦180–200⁩ ₪ למ״ר
גוש 17373 חלקה 148,312 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 158,295 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 1615,676 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 179,107 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 186,260 מ״ר418.04.2018—
גוש 17373 חלקה 195,290 מ״ר123.12.2021—
גוש 17373 חלקה 2019,483 מ״ר123.12.2021—
גוש 17373 חלקה 213,439 מ״ר325.08.2024—
גוש 17373 חלקה 226,842 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 233,867 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 243,591 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 253,175 מ״ר120.06.2000—
גוש 17373 חלקה 263,256 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 275,564 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 285,004 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 294,660 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 306,074 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 318,714 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 3210,112 מ״ר227.07.2022—
גוש 17373 חלקה 3316,878 מ״ר716.09.2025—
גוש 17373 חלקה 3443,645 מ״ר106.06.2016—
גוש 17373 חלקה 3510,820 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 3613,574 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 3711,819 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 3810,768 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 399,855 מ״ר311.02.2018—
גוש 17373 חלקה 409,796 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 419,677 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 429,454 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 439,212 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 449,017 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 459,309 מ״ר631.10.2025⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
גוש 17373 חלקה 469,966 מ״ר729.12.2024—
גוש 17373 חלקה 4710,437 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 4810,515 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 4911,185 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 5011,609 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 5111,172 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 5210,343 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 5310,075 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 5410,031 מ״ר323.01.2024—
גוש 17373 חלקה 559,540 מ״ר329.05.2022—
גוש 17373 חלקה 568,560 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 5714,469 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 5826,409 מ״ר721.12.2025—
גוש 17373 חלקה 59151,822 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 601,273 מ״ר———
גוש 17373 חלקה 6112,847 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17373⁦130–150⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 18.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 150 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20226120 ₪ למ״ר⁦120–200⁩ ₪ למ״ר
01.20241110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
06.20241130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
08.20242140 ₪ למ״ר⁦130–150⁩ ₪ למ״ר
11.20241160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
12.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
10.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
11.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.12.2025גוש 17373 חלקה 58ללא תיכנון—55,000 ₪—
21.12.2025גוש 17373 חלקה 58ללא תיכנון—11,000 ₪—
18.11.2025גוש 17373 חלקה 13ללא תיכנון2,000 השטח שדווח300,000 ₪150בטווח
31.10.2025גוש 17373 חלקה 45ללא תיכנון1,000 השטח שדווח150,000 ₪150בטווח
16.09.2025גוש 17373 חלקה 33ללא תיכנון—70,000 ₪—
29.12.2024גוש 17373 חלקה 46ללא תיכנון1,000 השטח שדווח165,000 ₪170מעל
06.11.2024גוש 17373 חלקה 46ללא תיכנון1,993 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪160מעל
25.08.2024גוש 17373 חלקה 21ללא תיכנון1,720 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪150בטווח
20.08.2024גוש 17373 חלקה 45ללא תיכנון745 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪130בטווח
04.06.2024גוש 17373 חלקה 33ללא תיכנון474 השטח שדווח60,000 ₪130מתחת
23.01.2024גוש 17373 חלקה 54ללא תיכנון1,000 השטח שדווח112,000 ₪110מתחת
10.09.2023גוש 17373 חלקה 46לא מעובדת—60,000 ₪—
15.08.2023גוש 17373 חלקה 54מגורים—65,000 ₪—
29.12.2022גוש 17373 חלקה 45לא מעובדת698 החלק בחלקה × שטח החלקה83,781 ₪120
29.12.2022גוש 17373 חלקה 45לא מעובדת233 החלק בחלקה × שטח החלקה27,927 ₪120
29.12.2022גוש 17373 חלקה 45לא מעובדת1,164 החלק בחלקה × שטח החלקה139,635 ₪120
29.12.2022גוש 17373 חלקה 45לא מעובדת3,491 החלק בחלקה × שטח החלקה418,905 ₪120
06.12.2022גוש 17373 חלקה 13לא מעובדת1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
06.12.2022גוש 17373 חלקה 13לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה199,999 ₪200
23.09.2022גוש 17373 חלקה 13לא מעובדת—64,400 ₪—
08.09.2022גוש 17373 חלקה 58לא מעובדת—83,300 ₪—
18.08.2022גוש 17373 חלקה 33לא מעובדת—70,000 ₪—
27.07.2022גוש 17373 חלקה 32לא מעובדת—252,800 ₪—
29.05.2022גוש 17373 חלקה 55לא מעובדת—242,000 ₪—
23.12.2021גוש 17373 חלקה 19לא מעובדת—211,600 ₪—
23.12.2021גוש 17373 חלקה 20לא מעובדת—779,320 ₪—
15.12.2021גוש 17373 חלקה 13לא מעובדת—89,000 ₪—
16.07.2021גוש 17373 חלקה 46לא מעובדת—60,000 ₪—
20.04.2021גוש 17373 חלקה 46לא מעובדת—70,000 ₪—
21.01.2021גוש 17373 חלקה 33לא מעובדת—32,670 ₪—
21.01.2021גוש 17373 חלקה 33לא מעובדת—37,330 ₪—
06.12.2020גוש 17373 חלקה 33לא מעובדת—55,000 ₪—
01.07.2020גוש 17373 חלקה 46לא מעובדת—45,000 ₪—
01.07.2020גוש 17373 חלקה 46לא מעובדת—89,390 ₪—
15.09.2019גוש 17373 חלקה 33לא מעובדת—570,000 ₪—
28.12.2018גוש 17373 חלקה 58לא מעובדת—66,680 ₪—
18.04.2018גוש 17373 חלקה 18לא מעובדת—100,000 ₪—
11.02.2018גוש 17373 חלקה 39לא מעובדת—80,000 ₪—
18.12.2016גוש 17373 חלקה 32לא מעובדת—153,846 ₪—
06.06.2016גוש 17373 חלקה 3שלחין—469,931 ₪—
06.06.2016גוש 17373 חלקה 34שלחין—1,180,161 ₪—
06.06.2016גוש 17373 חלקה 6שלחין—600,050 ₪—
24.09.2014גוש 17373 חלקה 18לא מעובדת—30,000 ₪—
28.04.2014גוש 17373 חלקה 55לא מעובדת—220,000 ₪—
09.01.2014גוש 17373 חלקה 55מגורים—380,000 ₪—
14.02.2013גוש 17373 חלקה 58מגורים—125,000 ₪—
05.08.2012גוש 17373 חלקה 58לא מעובדת—30,000 ₪—
10.07.2012גוש 17373 חלקה 21לא מעובדת—212,000 ₪—
22.12.2011גוש 17373 חלקה 58מגורים—102,000 ₪—
07.03.2011גוש 17373 חלקה 18מגורים—280,000 ₪—
01.01.2010גוש 17373 חלקה 54לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
04.12.2006גוש 17373 חלקה 21לא מעובדת—46,361 ₪—
04.12.2006גוש 17373 חלקה 18לא מעובדת—84,346 ₪—
25.07.2006גוש 17373 חלקה 39מגורים—57,564 ₪—
05.06.2001גוש 17373 חלקה 1קרקע—5,522 ₪—
19.11.2000גוש 17373 חלקה 39קרקע—50,000 ₪—
20.06.2000גוש 17373 חלקה 25קרקע—55,323 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 42 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17373.

המחיר למ״ר150 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦130–150⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר19,000 ₪
מס רכישה (6%)1,140 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)112 ₪
סך הכול20,252 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שמורת טבע נחל יבנאל (ערוץ הנחל) הרחבה ג/24020אושרההתכנית אושרה214-0557686תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
257 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 8787יעוד שטח לאתר, נופש, תיירות קייט ומסחר - יבנאלנדחתה22.06.2009
  • ג/ 16852מגורים ונופש כפרי , מעונהנדחתה19.09.2007
  • ג/ 16062יערות רכס יבנאל וכפר קישנדחתה12.02.2007
  • ג/ 14666שמורת טבע, הר יבניאלנדחתה05.02.2007
  • ג/ 12720שמורת טבע נחל יבניאלאושרה31.01.2007
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-0341933ג/22377 - שמורת טבע הר יבנאלאושרה11.01.2018
  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־2.6 ק״מ · מרכז קניות ב־5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 7672.6 ק״מ
  • כביש 7673.7 ק״מ
  • כביש 7683.8 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק2.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17373

באיזה שלב התכנון של גוש 17373?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17373?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17373?

ב־24 החודשים עד 18.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦130–150⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17373

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.