zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 2
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17367140–450 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 18.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 210 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2022 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 2 | 160 ₪ למ״ר | 120–210 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 2 | 370 ₪ למ״ר | 220–520 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 2 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 2
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.07.2002 | 2 | קרקע | — | 115,337 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש32 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.01.2026 | גוש 17367 חלקה 20 | ללא תיכנון | 478 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 66,250 ₪ | 140 | מתחת |
| 23.06.2025 | גוש 17367 חלקה 6 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 450 | בטווח |
| 19.06.2025 | גוש 17367 חלקה 6 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 450 | בטווח |
| 03.04.2024 | גוש 17367 חלקה 10 | ללא תיכנון | 500 האחזקה שנמכרה | 850,000 ₪ | 1.7 אלף | מעל |
| 11.07.2023 | גוש 17367 חלקה 20 | לא מעובדת | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,365 ₪ | 120 | מתחת |
| 21.05.2023 | גוש 17367 חלקה 6 | ללא תיכנון | 10,188 האחזקה שנמכרה | 1,833,930 ₪ | 180 | בטווח |
| 29.03.2023 | גוש 17367 חלקה 11 | ללא תיכנון | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,000 ₪ | 520 | מעל |
| 29.03.2023 | גוש 17367 חלקה 11 | לא מעובדת | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,333 ₪ | 220 | בטווח |
| 16.02.2023 | גוש 17367 חלקה 20 | לא מעובדת | 17,058 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,961,612 ₪ | 110 | מתחת |
| 05.02.2023 | גוש 17367 חלקה 11 | לא מעובדת | 779 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,667 ₪ | 210 | בטווח |
| 06.12.2022 | גוש 17367 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 1,304,435 ₪ | — | |
| 26.10.2022 | גוש 17367 חלקה 11 | לא מעובדת | 2,361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 210 | |
| 31.05.2021 | גוש 17367 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 649,276 ₪ | — | |
| 31.05.2021 | גוש 17367 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 324,637 ₪ | — | |
| 29.05.2021 | גוש 17367 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 08.11.2020 | גוש 17367 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 30.05.2018 | גוש 17367 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 1,350,000 ₪ | — | |
| 07.08.2017 | גוש 17367 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 1,740,096 ₪ | — | |
| 19.06.2017 | גוש 17367 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 1,750,000 ₪ | — | |
| 31.07.2014 | גוש 17367 חלקה 34 | שלחין | — | 440,000 ₪ | — | |
| 09.03.2014 | גוש 17367 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 975,000 ₪ | — | |
| 21.11.2012 | גוש 17367 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 495,000 ₪ | — | |
| 21.11.2012 | גוש 17367 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 21.11.2012 | גוש 17367 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 18.07.2012 | גוש 17367 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 296,450 ₪ | — | |
| 10.04.2011 | גוש 17367 חלקה 25 | מגורים | — | 830,095 ₪ | — | |
| 02.11.2008 | גוש 17367 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 20.08.2008 | גוש 17367 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 37,500 ₪ | — | |
| 22.07.2008 | גוש 17367 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 37,500 ₪ | — | |
| 15.07.2008 | גוש 17367 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 112,500 ₪ | — | |
| 03.02.2008 | גוש 17367 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 494,000 ₪ | — | |
| 25.07.2002 | 2 | קרקע | — | 115,337 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 17367 חלקה 2
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17367.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.89% מ־14,020 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 27,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,620 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 159 ₪ |
| סך הכול | 28,779 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 214-0557686שמורת טבע נחל יבנאל (ערוץ הנחל) הרחבה ג/24020אושרה10.09.2020
- גמ/ מק/ 8921/ 409שינוי קווי בניין והגדלת תכסית - יבניאלאושרה31.08.2012
- ג/ 18323אזור מגורים - יבנאלנדחתה11.01.2010
- ג/ 8751יעוד שטח לשרותי דרך ותיירות, צומת אלומות - יבנאלנדחתה26.02.2009
- ג/ 12720שמורת טבע נחל יבניאלאושרה31.01.2007
- ג/ 12641אזור לגידול בקר, יבניאלאושרה24.01.2007
- ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
- ג/ 12472מתקן טיהור יבניאלאושרה15.05.2002
- ג/ 8921מרכז תעשיה, שינוי למתאר, יבנאלאושרה09.10.1997
- ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
- ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
- ג/ 8385שנוי יעוד למדורים ומשק חקלאי,יבניאלאושרה18.06.1996
- ג/ 3127שינוי יעוד למלאכה ותעשיה - יבניאלאושרה23.10.1981
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 767 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 767470 מ׳
- כביש 7673.5 ק״מ
- כביש 7683.6 ק״מ
- מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–12630 מ׳
- נפתלי -יבנאלממ · כיתות 1–6880 מ׳
- בית פייגא לבנותחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ביבנאל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הספורט יבנאלפארק510 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- טורבינות רוח - רמת סיריןאישור1,210 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–12630 מ׳
- נפתלי -יבנאלממ · כיתות 1–6880 מ׳
- בית פייגא לבנותחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- ת"ת ילדי חןחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
- ממ"ד חב"ד -יבנאלחמד · כיתות 1–81,020 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 17367
באיזה שלב התכנון של גוש 17367 חלקה 2?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17367 חלקה 2?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 17367 חלקה 2?
ב־36 החודשים עד 18.01.2026 שילמו בדרך כלל 140–450 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 2
הגושים הגובלים בגוש 17367
כל החלקות בגוש 17367
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.