תיק קרקע · גוש · עודכן 26.10.2025

גוש 15443

יבנאל · 305 דונם · 165 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2022: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 15443

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־75 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • חלוקה והקטנת גודל מגרש מזערי ביבניאל (251-1081421)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • פיצול מגרש מנחלה 15, יבנאל (251-0864868)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה תכנונית והקטנת גודל מגרש מזערי ביבניאל (251-1052620)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה והגדלת מס' יח"ד ביבניאל (251-0831255)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת מס' יח"ד ואחוזי בנייה ביבנאל (251-0669572)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הקטנת גודל מגרש מיזערי ותוספת יח"ד ביניאל (251-1266881)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • זיקת הנאה - גישה למגרשים ביבנאל (251-1546894)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 165 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15443 חלקה 116,894 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 29,729 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 45,001 מ״ר225.05.2003—
גוש 15443 חלקה 54,746 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 64,916 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 74,881 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 124,817 מ״ר804.02.2020⁦400–510⁩ ₪ למ״ר
גוש 15443 חלקה 136,218 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 156,201 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 165,973 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 155
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15443 חלקה 175,766 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 185,539 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 195,307 מ״ר1003.12.2023⁦250–410⁩ ₪ למ״ר
גוש 15443 חלקה 205,082 מ״ר125.02.2014—
גוש 15443 חלקה 214,877 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 241,954 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 261,051 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 27985 מ״ר206.05.2015—
גוש 15443 חלקה 281,425 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 304,304 מ״ר221.07.2024—
גוש 15443 חלקה 314,362 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 324,680 מ״ר101.01.2001—
גוש 15443 חלקה 331,272 מ״ר208.07.2025—
גוש 15443 חלקה 341,061 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 351,120 מ״ר2026.10.2025⁦1.2–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 15443 חלקה 361,093 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 384,598 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 394,651 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 416,367 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 427,914 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 474,551 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 483,790 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 499,935 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 503,282 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 523,703 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 541,030 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 551,035 מ״ר316.01.2024—
גוש 15443 חלקה 561,029 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 571,028 מ״ר109.06.2013—
גוש 15443 חלקה 581,026 מ״ר104.07.2025—
גוש 15443 חלקה 591,023 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 601,023 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 611,028 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 621,031 מ״ר105.07.2011—
גוש 15443 חלקה 631,028 מ״ר416.11.2015⁦550–620⁩ ₪ למ״ר
גוש 15443 חלקה 641,032 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 651,031 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 66974 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 676,780 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 685,343 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 731,065 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 741,093 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 781,293 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 791,282 מ״ר330.06.2014⁦750–890⁩ ₪ למ״ר
גוש 15443 חלקה 801,091 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 8118 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 8714 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 972,086 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 981,441 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 991,408 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 105999 מ״ר113.05.2009—
גוש 15443 חלקה 106998 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 107996 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1081,898 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1092,107 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1113,572 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 113585 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 114700 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 115679 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 116685 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 117688 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 118690 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 119703 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 120734 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 121733 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 122681 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 123677 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 124677 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 125677 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 126676 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 127650 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 128650 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 12910,318 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1303,233 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1311,761 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 132253 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 133576 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 134493 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 13549 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 136932 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1375,226 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 138261 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1391,489 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1402,304 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1412,304 מ״ר213.10.2022—
גוש 15443 חלקה 143389 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 144520 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 145546 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 146534 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 147543 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 148605 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 149671 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 150615 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 151560 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 153579 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 154578 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 155978 מ״ר115.09.2011—
גוש 15443 חלקה 156493 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 157551 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 158567 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 159665 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 160540 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 161566 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 162589 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 163596 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 164596 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 165621 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1665 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 167256 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 1686 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 169171 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 170906 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 172905 מ״ר217.09.2017—
גוש 15443 חלקה 174924 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 176935 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 179724 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 180702 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 181706 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 182900 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 183901 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 184901 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 185901 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 186749 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 187735 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 188734 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 189899 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 190900 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 191899 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 192899 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 193903 מ״ר218.08.2021—
גוש 15443 חלקה 194899 מ״ר318.11.2021—
גוש 15443 חלקה 195901 מ״ר110.10.2016—
גוש 15443 חלקה 196900 מ״ר109.01.2022—
גוש 15443 חלקה 197902 מ״ר205.11.2017—
גוש 15443 חלקה 198866 מ״ר209.11.2022—
גוש 15443 חלקה 199939 מ״ר329.06.2021⁦630–750⁩ ₪ למ״ר
גוש 15443 חלקה 200896 מ״ר127.05.2021—
גוש 15443 חלקה 201900 מ״ר311.01.2022—
גוש 15443 חלקה 202898 מ״ר329.06.2022—
גוש 15443 חלקה 203697 מ״ר202.04.2025—
גוש 15443 חלקה 204896 מ״ר429.10.2023⁦1.5–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 15443 חלקה 205846 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 206569 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 2072,342 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 20855 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 209176 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 210131 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 211102 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 212516 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 213125 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 2141,292 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 215900 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 216498 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 217378 מ״ר———
גוש 15443 חלקה 2182,968 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15443⁦1.8–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 26.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
012320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20211870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
06.20212750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
08.20212720 ₪ למ״ר⁦600–840⁩ ₪ למ״ר
11.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
01.20222720 ₪ למ״ר⁦670–780⁩ ₪ למ״ר
03.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
06.202221.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
08.20221310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
09.202212.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
10.202221.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
11.20221910 ₪ למ״ר910 ₪ למ״ר
12.202241.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
03.20231450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
10.202312.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
01.202412 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
03.202412.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
07.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
04.202512.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
07.202521.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202512.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.10.2025גוש 15443 חלקה 35ללא תיכנון421 החלק בחלקה × שטח החלקה1,016,600 ₪2.4 אלףמעל
08.07.2025גוש 15443 חלקה 33ללא תיכנון1,272 החלק בחלקה × שטח החלקה1,755,600 ₪1.4 אלףמתחת
04.07.2025גוש 15443 חלקה 58מגורים513 השטח שדווח925,000 ₪1.8 אלףבטווח
02.04.2025גוש 15443 חלקה 203מגורים697 החלק בחלקה × שטח החלקה1,440,000 ₪2.1 אלףבטווח
21.07.2024גוש 15443 חלקה 30מגורים—550,000 ₪—
21.07.2024גוש 15443 חלקה 30לא מעובדת70 האחזקה שנמכרה100,000 ₪1.4 אלףמתחת
12.03.2024גוש 15443 חלקה 35מגורים620 השטח שדווח1,350,000 ₪2.2 אלףמעל
06.02.2024גוש 15443 חלקה 35ללא תיכנון500 השטח שדווח1,425,000 ₪2.9 אלףמעל
16.01.2024גוש 15443 חלקה 55מגורים450 האחזקה שנמכרה900,000 ₪2 אלףבטווח
03.12.2023גוש 15443 חלקה 19מגורים—2,950,000 ₪—
21.11.2023גוש 15443 חלקה 33מגורים—358,333 ₪—
29.10.2023גוש 15443 חלקה 204מגורים448 השטח שדווח930,000 ₪2.1 אלףבטווח
22.03.2023גוש 15443 חלקה 19לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪450
16.03.2023גוש 15443 חלקה 19לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪290
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35מגורים—4,018 ₪—
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35מגורים—10,714 ₪—
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35מגורים—16,071 ₪—
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35מגורים—24,107 ₪—
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35מגורים—32,143 ₪—
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת30 החלק בחלקה × שטח החלקה37,499 ₪1.2 אלף
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת46 החלק בחלקה × שטח החלקה56,250 ₪1.2 אלף
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת62 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪1.2 אלף
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35מגורים186 קנייה משותפת: החלק של הקונה225,000 ₪1.2 אלף
26.12.2022גוש 15443 חלקה 35מגורים—675,000 ₪—
09.11.2022גוש 15443 חלקה 198מגורים866 החלק בחלקה × שטח החלקה785,000 ₪910
13.10.2022גוש 15443 חלקה 141מגורים191 החלק בחלקה × שטח החלקה221,666 ₪1.2 אלף
13.10.2022גוש 15443 חלקה 141מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה665,000 ₪1.2 אלף
13.09.2022גוש 15443 חלקה 204מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.2 אלף
24.08.2022גוש 15443 חלקה 19לא מעובדת456 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪310
29.06.2022גוש 15443 חלקה 202מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.1 אלף
16.06.2022גוש 15443 חלקה 55מגורים1,035 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.2 אלף
11.04.2022גוש 15443 חלקה 19מגורים—2,350,000 ₪—
07.04.2022גוש 15443 חלקה 19מגורים—2,200,000 ₪—
21.03.2022גוש 15443 חלקה 202מגורים225 קנייה משותפת: החלק של הקונה225,000 ₪1 אלף
15.02.2022גוש 15443 חלקה 19לא מעובדת3,481 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪230
14.02.2022גוש 15443 חלקה 19לא מעובדת1,778 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪170
11.01.2022גוש 15443 חלקה 201מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪670
09.01.2022גוש 15443 חלקה 196מגורים900 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪780
28.12.2021גוש 15443 חלקה 203מגורים697 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1 אלף
18.11.2021גוש 15443 חלקה 194מגורים449 השטח שדווח450,000 ₪1 אלף
18.08.2021גוש 15443 חלקה 193מגורים451 השטח שדווח380,000 ₪840
03.08.2021גוש 15443 חלקה 19מגורים5,307 החלק בחלקה × שטח החלקה3,200,000 ₪600
29.06.2021גוש 15443 חלקה 199מגורים939 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪750
27.06.2021גוש 15443 חלקה 199מגורים939 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪750
27.05.2021גוש 15443 חלקה 200מגורים—380,000 ₪—
08.04.2021גוש 15443 חלקה 204מגורים448 השטח שדווח390,000 ₪870
04.02.2020גוש 15443 חלקה 12מגורים130 קנייה משותפת: החלק של הקונה66,666 ₪510
04.02.2020גוש 15443 חלקה 12מגורים197 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪510
04.02.2020גוש 15443 חלקה 12מגורים265 קנייה משותפת: החלק של הקונה133,333 ₪500
03.09.2019גוש 15443 חלקה 194מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪800
04.07.2019גוש 15443 חלקה 201מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪760
30.08.2018גוש 15443 חלקה 12לא מעובדת—5,357 ₪—
30.08.2018גוש 15443 חלקה 12לא מעובדת34 החלק בחלקה × שטח החלקה14,286 ₪420
30.08.2018גוש 15443 חלקה 12לא מעובדת53 החלק בחלקה × שטח החלקה21,429 ₪400
30.08.2018גוש 15443 חלקה 12לא מעובדת82 החלק בחלקה × שטח החלקה32,143 ₪390
30.08.2018גוש 15443 חלקה 12לא מעובדת111 החלק בחלקה × שטח החלקה42,857 ₪390
05.11.2017גוש 15443 חלקה 197מגורים902 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪390
17.09.2017גוש 15443 חלקה 172מגורים453 החלק בחלקה × שטח החלקה335,000 ₪740
28.05.2017גוש 15443 חלקה 198מגורים866 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪370
10.10.2016גוש 15443 חלקה 195מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪530
09.10.2016גוש 15443 חלקה 204מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪540
03.08.2016גוש 15443 חלקה 199מגורים939 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪510
01.08.2016גוש 15443 חלקה 193מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1.1 אלף
21.04.2016גוש 15443 חלקה 197ללא תיכנון902 החלק בחלקה × שטח החלקה222,222 ₪250
16.11.2015גוש 15443 חלקה 63מגורים514 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪660
06.05.2015גוש 15443 חלקה 27מגורים327 החלק בחלקה × שטח החלקה266,666 ₪820
06.05.2015גוש 15443 חלקה 27מגורים329 החלק בחלקה × שטח החלקה266,667 ₪810
19.08.2014גוש 15443 חלקה 43מגורים—280,000 ₪—
30.06.2014גוש 15443 חלקה 79מגורים159 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪600
30.06.2014גוש 15443 חלקה 79מגורים319 החלק בחלקה × שטח החלקה283,000 ₪890
30.06.2014גוש 15443 חלקה 79מגורים319 החלק בחלקה × שטח החלקה288,000 ₪900
27.05.2014גוש 15443 חלקה 43מגורים—170,000 ₪—
25.02.2014גוש 15443 חלקה 20מגורים147 החלק בחלקה × שטח החלקה58,333 ₪400
10.07.2013גוש 15443 חלקה 202מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה273,729 ₪5.5 אלף
09.06.2013גוש 15443 חלקה 57מגורים514 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪560
22.04.2013גוש 15443 חלקה 172מגורים453 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪460
30.08.2012גוש 15443 חלקה 43מגורים—332,000 ₪—
30.08.2012גוש 15443 חלקה 43מגורים—325,000 ₪—
30.08.2012גוש 15443 חלקה 43מגורים—328,611 ₪—
30.08.2012גוש 15443 חלקה 43מגורים—2,808,939 ₪—
30.08.2012גוש 15443 חלקה 194מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה332,222 ₪740
30.08.2012גוש 15443 חלקה 201מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה332,222 ₪740
09.07.2012גוש 15443 חלקה 63מגורים514 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪580
26.03.2012גוש 15443 חלקה 63מגורים514 החלק בחלקה × שטח החלקה311,000 ₪610
07.12.2011גוש 15443 חלקה 63מגורים1,028 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪430
15.09.2011גוש 15443 חלקה 155מגורים—555 ₪—
16.08.2011גוש 15443 חלקה 55מגורים1,035 החלק בחלקה × שטח החלקה443,000 ₪430
05.07.2011גוש 15443 חלקה 62מגורים1,031 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪550
25.04.2010גוש 15443 חלקה 43ללא תיכנון—123,611 ₪—
25.04.2010גוש 15443 חלקה 43ללא תיכנון—370,833 ₪—
13.05.2009גוש 15443 חלקה 105מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה255,588 ₪530
02.09.2007גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת—2,916 ₪—
02.09.2007גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת—2,917 ₪—
02.09.2007גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת—5,250 ₪—
02.09.2007גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת—5,833 ₪—
02.09.2007גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת—17,500 ₪—
02.09.2007גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת—26,250 ₪—
02.09.2007גוש 15443 חלקה 35לא מעובדת—52,500 ₪—
17.03.2005גוש 15443 חלקה 19לא מעובדת—50,107 ₪—
25.05.2003גוש 15443 חלקה 4קרקע4,251 החלק בחלקה × שטח החלקה1,285,280 ₪300
15.01.2001גוש 15443 חלקה 4קרקע4,246 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪170
01.01.2001גוש 15443 חלקה 32מגורים—23,994 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15443.

המחיר למ״ר2.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.8–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר258,000 ₪
מס רכישה (6%)15,480 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,522 ₪
סך הכול275,002 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חלוקה והקטנת גודל מגרש מזערי ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-1081421תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
4
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
פיצול מגרש מנחלה 15, יבנאלאושרההתכנית אושרה251-0864868תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
2
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה תכנונית והקטנת גודל מגרש מזערי ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-1052620תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה והגדלת מס' יח"ד ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-0831255תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת מס' יח"ד ואחוזי בנייה ביבנאלאושרההתכנית אושרה251-0669572תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הקטנת גודל מגרש מיזערי ותוספת יח"ד ביניאלאושרההתכנית אושרה251-1266881תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
זיקת הנאה - גישה למגרשים ביבנאלבהפקדההופקדה להתנגדויות251-1546894תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • גמ/ מק/ 8977/ 422תכנון מחודש שכונת מגורים, יבניאלאושרה31.12.2013
  • ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
  • ג/ 11756שינוי יעוד שטח מאזור חקלאי לאזור מגוריםאושרה20.06.2001
  • ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
  • ג/ 8977שכונת מגורים חד ודו-משפחתיים, שינוי למתאר, יבנאלאושרה16.01.1997
  • ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
  • ג/ 704תכנית מתאר יבנאלאושרה09.03.1980
  • ג/ 2256שכון זוגות צעירים ביבניאלאושרה28.09.1979
  • ג/ 612שכון עולים וחסחון -יבניאלאושרה02.11.1967
  • ג/ 80פיק"א -בית ג'אןאושרה03.01.1952
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 251-1510908תוספת זכויות בניה גוש 15443 חלקה 33 - יבנאלבבדיקה23.11.2025
  • 251-0510743שינוי קווי בניין 15443- יבנאלאושרה12.03.2018
  • 251-1446533שינוי קו בניין והוראות בניה בגוש 15442 חלקה 82- יבנאלבבדיקה20.05.2025
  • 251-0573410שינוי קווי בניין ביבנאלאושרה23.08.2018
  • 251-1577345שינוי בהוראות בינוי בחלקה 200 בגוש 15443 ביניאלבהפקדה07.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־5.9 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 76760 מ׳
  • כביש 7674.6 ק״מ
  • כביש 7684.6 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב4.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק1,430 מ׳

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות5.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר ביבנאל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15443

באיזה שלב התכנון של גוש 15443?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15443?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15443?

ב־24 החודשים עד 26.10.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.8–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15443

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.