תיק קרקע · גוש · עודכן 22.02.2026

גוש 17356

יבנאל · 597 דונם · 58 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2024: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.05.2025 · 251-1331263: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17356

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הארכת דרך ושינוי הוראות וזכויות בניה ביבניאל (251-1331263)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 58 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17356 חלקה 119,881 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 210,660 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 39,861 מ״ר504.08.2025⁦160–180⁩ ₪ למ״ר
גוש 17356 חלקה 49,947 מ״ר510.03.2021—
גוש 17356 חלקה 59,969 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 610,196 מ״ר311.09.2025⁦1.6–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 17356 חלקה 710,165 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 810,003 מ״ר801.07.2025⁦620–650⁩ ₪ למ״ר
גוש 17356 חלקה 910,015 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 109,982 מ״ר315.01.2007—
כל החלקות בגושעוד 48
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17356 חלקה 114,708 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 1214,270 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 138,204 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 1415,231 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 1514,930 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 1614,668 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 1714,708 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 1814,704 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 1914,757 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 2014,599 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 2114,634 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 2214,671 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 2314,833 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 2415,200 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 2515,669 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 269,005 מ״ר122.02.2026—
גוש 17356 חלקה 2715,702 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 282,509 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 292,458 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 302,542 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 312,710 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 322,716 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 3315,062 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 3415,048 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 3515,012 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 3614,994 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 3714,973 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 3815,278 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 393,768 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 4013,757 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 4115,450 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 4215,265 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 43896 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 4415,011 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 4515,051 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 4615,037 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 4713,176 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 489,971 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 492,655 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 504,310 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 513,941 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 521,072 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 537,058 מ״ר323.08.2011—
גוש 17356 חלקה 5410,512 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 55600 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 561,967 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 572,473 מ״ר———
גוש 17356 חלקה 58943 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
01.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20261130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.02.2026גוש 17356 חלקה 26ללא תיכנון9,005 החלק בחלקה × שטח החלקה1,170,650 ₪130
11.09.2025גוש 17356 חלקה 6מגורים291 השטח שדווח750,000 ₪2.6 אלף
07.09.2025גוש 17356 חלקה 6מגורים291 השטח שדווח750,000 ₪2.6 אלף
04.08.2025גוש 17356 חלקה 3ללא תיכנון—430,000 ₪—
01.07.2025גוש 17356 חלקה 8מגורים—700,000 ₪—
08.01.2022גוש 17356 חלקה 3לא מעובדת680 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪180
19.10.2021גוש 17356 חלקה 6לא מעובדת10,196 החלק בחלקה × שטח החלקה6,600,000 ₪650
29.05.2021גוש 17356 חלקה 3לא מעובדת799 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪180
10.03.2021גוש 17356 חלקה 4לא מעובדת—300,000 ₪—
16.11.2020גוש 17356 חלקה 8מגורים—800,000 ₪—
18.02.2020גוש 17356 חלקה 3לא מעובדת1,193 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪170
07.10.2019גוש 17356 חלקה 3לא מעובדת4,931 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪150
16.01.2019גוש 17356 חלקה 8מגורים890 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪670
15.05.2016גוש 17356 חלקה 4לא מעובדת746 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
20.02.2015גוש 17356 חלקה 8מגורים890 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪620
10.03.2014גוש 17356 חלקה 8מגורים440 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪620
10.10.2012גוש 17356 חלקה 8מגורים890 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪560
23.08.2011גוש 17356 חלקה 53מגורים572 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪490
23.03.2011גוש 17356 חלקה 8מגורים890 החלק בחלקה × שטח החלקה352,640 ₪400
01.09.2010גוש 17356 חלקה 8מגורים890 החלק בחלקה × שטח החלקה304,000 ₪340
25.02.2010גוש 17356 חלקה 53מגורים565 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪270
30.03.2009גוש 17356 חלקה 4לא מעובדת—60,000 ₪—
04.11.2007גוש 17356 חלקה 4לא מעובדת—128,467 ₪—
04.11.2007גוש 17356 חלקה 4לא מעובדת—128,466 ₪—
15.01.2007גוש 17356 חלקה 10לא מעובדת3,993 החלק בחלקה × שטח החלקה527,500 ₪130
27.04.1999גוש 17356 חלקה 10קרקע—319,722 ₪—
15.02.1998גוש 17356 חלקה 53קרקע1,122 החלק בחלקה × שטח החלקה251,790 ₪220
16.01.1998גוש 17356 חלקה 10קרקע—104,400 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17356.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הארכת דרך ושינוי הוראות וזכויות בניה ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-1331263תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
4
שטח
10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
  • ג/ 13759שינוי יעוד משטח חקלאי לחקלאי מיוחד, יבניאלאושרה14.01.2004
  • ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
  • ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־750 מ׳ · מרכז קניות ב־6.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767750 מ׳
  • כביש 7683.9 ק״מ
  • כביש 7674 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות6.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר ביבנאל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17356

באיזה שלב התכנון של גוש 17356?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17356?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17356

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.