תיק קרקע · גוש · עודכן 16.02.2026

גוש 15437

יבנאל · 1,029 דונם · 67 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.10.2021 · 251-0595306: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 15437

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־119 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • פיצול מגרשי מגורים, גוש 15437 חלקה 14- יבנאל. (251-1019579)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי גאומטרי ביעודי הקרקע של נחלה מס' 32- מש' אריש, יבנאל. (251-0699389)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש ל-21 מגרשים -שכונת סמדר,יבניאל (251-0595306)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה ביבניאל (251-1294255)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש בשכונת סמדר ביבניאל (251-1416668)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בנייה ביבניאל (251-1335652)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש ל-21 מגרשים -שכונת בית וגן יבניאל (251-0469189)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15437 חלקה 141,720 מ״ר402.03.2025—
גוש 15437 חלקה 238,313 מ״ר720.12.2022—
גוש 15437 חלקה 39,642 מ״ר417.03.2024—
גוש 15437 חלקה 438,304 מ״ר1022.05.2025⁦100–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 15437 חלקה 540,452 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 636,526 מ״ר2623.01.2012—
גוש 15437 חלקה 734,607 מ״ר1628.02.2025⁦140–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 15437 חלקה 823,837 מ״ר421.09.2014—
גוש 15437 חלקה 936,647 מ״ר1017.03.2024⁦190–300⁩ ₪ למ״ר
גוש 15437 חלקה 1037,116 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 57
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15437 חלקה 1135,121 מ״ר305.12.2024—
גוש 15437 חלקה 1240,035 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 1428,538 מ״ר721.07.2024—
גוש 15437 חלקה 1536,602 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 1635,754 מ״ר119.07.2018—
גוש 15437 חלקה 1735,708 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 1834,409 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 1932,160 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 2033,765 מ״ר917.02.2025⁦120–290⁩ ₪ למ״ר
גוש 15437 חלקה 2131,478 מ״ר310.11.2019—
גוש 15437 חלקה 2230,843 מ״ר216.12.2010—
גוש 15437 חלקה 2332,551 מ״ר426.05.2022—
גוש 15437 חלקה 2430,910 מ״ר121.11.2023—
גוש 15437 חלקה 2534,574 מ״ר117.04.2007—
גוש 15437 חלקה 2632,341 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 276,941 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 2819,200 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 2924,364 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 306,750 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 312,109 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 328,995 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 333,776 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 345,122 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 358,622 מ״ר1412.05.2025⁦170–190⁩ ₪ למ״ר
גוש 15437 חלקה 367,236 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 374,931 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 389,063 מ״ר417.03.2011—
גוש 15437 חלקה 3919,162 מ״ר1017.04.2024280 ₪ למ״ר
גוש 15437 חלקה 405,760 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 4230,375 מ״ר1816.02.2026⁦550–920⁩ ₪ למ״ר
גוש 15437 חלקה 442,355 מ״ר131.12.2013—
גוש 15437 חלקה 452,355 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 46290 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 47845 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 48831 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 49807 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 50815 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 51762 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 52753 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 53832 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 54838 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 55841 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 56895 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 571,006 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 581,180 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 59952 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 60753 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 611,038 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 621,258 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 63263 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 643,330 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 65447 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 66303 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 675 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 6831 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 691 מ״ר———
גוש 15437 חלקה 70371 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15437⁦170–300⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 16.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 230 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20212250 ₪ למ״ר⁦130–370⁩ ₪ למ״ר
07.20215280 ₪ למ״ר⁦140–280⁩ ₪ למ״ר
08.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
10.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
11.20211100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
12.20211280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
01.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
02.20225120 ₪ למ״ר⁦120–280⁩ ₪ למ״ר
05.20221440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
06.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
01.20231280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
03.20231140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
11.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
03.20243280 ₪ למ״ר⁦150–300⁩ ₪ למ״ר
04.20241370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
10.20241300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
11.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
02.20251260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
03.20251170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20253170 ₪ למ״ר⁦170–300⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.02.2026גוש 15437 חלקה 42ללא תיכנון1,099 השטח שדווח1,230,000 ₪1.1 אלףמעל
25.01.2026גוש 15437 חלקה 42ללא תיכנון—1,370,000 ₪—
21.08.2025גוש 15437 חלקה 42מגורים—1,385,000 ₪—
22.05.2025גוש 15437 חלקה 4ללא תיכנון500 השטח שדווח150,000 ₪300בטווח
12.05.2025גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון491 קנייה משותפת: החלק של הקונה85,000 ₪170מתחת
12.05.2025גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון992 קנייה משותפת: החלק של הקונה170,000 ₪170מתחת
02.03.2025גוש 15437 חלקה 1ללא תיכנון10,847 החלק בחלקה × שטח החלקה1,846,200 ₪170מתחת
28.02.2025גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—350,000 ₪—
17.02.2025גוש 15437 חלקה 20ללא תיכנון979 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪260בטווח
05.12.2024גוש 15437 חלקה 11מגורים—7,125,000 ₪—
04.12.2024גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה100,000 ₪200בטווח
17.11.2024גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה97,500 ₪200בטווח
28.10.2024גוש 15437 חלקה 20ללא תיכנון1,000 השטח שדווח300,000 ₪300בטווח
01.08.2024גוש 15437 חלקה 11ללא תיכנון—7,022,386 ₪—
21.07.2024גוש 15437 חלקה 14מגורים—600,000 ₪—
21.04.2024גוש 15437 חלקה 1מגורים—1,700,000 ₪—
17.04.2024גוש 15437 חלקה 39ללא תיכנון500 השטח שדווח183,105 ₪370מעל
18.03.2024גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון969 החלק בחלקה × שטח החלקה140,400 ₪140מתחת
17.03.2024גוש 15437 חלקה 3ללא תיכנון2,000 השטח שדווח560,000 ₪280בטווח
17.03.2024גוש 15437 חלקה 9ללא תיכנון1,000 השטח שדווח300,000 ₪300בטווח
21.11.2023גוש 15437 חלקה 24מגורים3,091 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪160
28.09.2023גוש 15437 חלקה 9ללא תיכנון—94,645 ₪—
24.09.2023גוש 15437 חלקה 42ללא תיכנון—650,000 ₪—
20.09.2023גוש 15437 חלקה 9ללא תיכנון1,000 השטח שדווח300,000 ₪300
05.09.2023גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—409,500 ₪—
04.05.2023גוש 15437 חלקה 1ללא תיכנון—700,000 ₪—
04.04.2023גוש 15437 חלקה 1ללא תיכנון—300,000 ₪—
01.03.2023גוש 15437 חלקה 9לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
30.01.2023גוש 15437 חלקה 39ללא תיכנון500 השטח שדווח139,999 ₪280
20.12.2022גוש 15437 חלקה 2לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
20.06.2022גוש 15437 חלקה 9לא מעובדת476 החלק בחלקה × שטח החלקה94,845 ₪200
26.05.2022גוש 15437 חלקה 23לא מעובדת—130,000 ₪—
22.05.2022גוש 15437 חלקה 23לא מעובדת—120,000 ₪—
08.05.2022גוש 15437 חלקה 20מלונאות ונופש116 האחזקה שנמכרה50,823 ₪440
21.02.2022גוש 15437 חלקה 20לא מעובדת979 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
21.02.2022גוש 15437 חלקה 20לא מעובדת1,992 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪120
21.02.2022גוש 15437 חלקה 20לא מעובדת2,971 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪120
08.02.2022גוש 15437 חלקה 4לא מעובדת9,997 החלק בחלקה × שטח החלקה1,180,000 ₪120
03.02.2022גוש 15437 חלקה 39ללא תיכנון500 השטח שדווח140,000 ₪280
27.01.2022גוש 15437 חלקה 4לא מעובדת1,992 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
29.12.2021גוש 15437 חלקה 39ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
10.11.2021גוש 15437 חלקה 4לא מעובדת1,494 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪100
15.10.2021גוש 15437 חלקה 14לא מעובדת342 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪140
13.10.2021גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—140,400 ₪—
11.10.2021גוש 15437 חלקה 42ללא תיכנון645 השטח שדווח470,000 ₪730
29.09.2021גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—140,400 ₪—
13.09.2021גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—140,400 ₪—
30.08.2021גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—140,400 ₪—
30.08.2021גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון1,973 החלק בחלקה × שטח החלקה280,800 ₪140
11.08.2021גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—130,000 ₪—
03.08.2021גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—140,400 ₪—
01.08.2021גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—140,400 ₪—
29.07.2021גוש 15437 חלקה 39ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
28.07.2021גוש 15437 חלקה 39ללא תיכנון498 קנייה משותפת: החלק של הקונה140,000 ₪280
26.07.2021גוש 15437 חלקה 39ללא תיכנון—140,000 ₪—
25.07.2021גוש 15437 חלקה 39ללא תיכנון1,000 השטח שדווח280,000 ₪280
21.07.2021גוש 15437 חלקה 39ללא תיכנון500 השטח שדווח140,000 ₪280
20.07.2021גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון6,991 החלק בחלקה × שטח החלקה982,800 ₪140
27.06.2021גוש 15437 חלקה 2לא מעובדת—80,000 ₪—
24.03.2021גוש 15437 חלקה 42ללא תיכנון942 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪370
22.03.2021גוש 15437 חלקה 14לא מעובדת713 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪130
05.01.2021גוש 15437 חלקה 42מגורים—310,000 ₪—
09.09.2020גוש 15437 חלקה 42ללא תיכנון—330,000 ₪—
06.07.2020גוש 15437 חלקה 42מגורים—305,000 ₪—
10.11.2019גוש 15437 חלקה 21לא מעובדת1,637 החלק בחלקה × שטח החלקה266,650 ₪160
14.09.2019גוש 15437 חלקה 21לא מעובדת—133,333 ₪—
14.09.2019גוש 15437 חלקה 21לא מעובדת—266,666 ₪—
18.07.2019גוש 15437 חלקה 42מגורים—300,000 ₪—
01.05.2019גוש 15437 חלקה 42מגורים—135,000 ₪—
17.09.2018גוש 15437 חלקה 2לא מעובדת—1,398,388 ₪—
19.07.2018גוש 15437 חלקה 16מלונאות ונופש—62,390 ₪—
21.03.2018גוש 15437 חלקה 9לא מעובדת—136,000 ₪—
28.11.2017גוש 15437 חלקה 3מגורים—310,575 ₪—
19.06.2017גוש 15437 חלקה 4לא מעובדת—108,000 ₪—
02.03.2017גוש 15437 חלקה 4לא מעובדת—527,483 ₪—
19.02.2017גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—58,500 ₪—
01.12.2015גוש 15437 חלקה 35לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
22.11.2015גוש 15437 חלקה 9לא מעובדת—152,685 ₪—
31.10.2015גוש 15437 חלקה 3לא מעובדת—80,000 ₪—
22.10.2015גוש 15437 חלקה 3לא מעובדת—140,000 ₪—
09.09.2015גוש 15437 חלקה 2לא מעובדת—576,800 ₪—
09.07.2015גוש 15437 חלקה 2לא מעובדת—135,000 ₪—
14.05.2015גוש 15437 חלקה 2לא מעובדת—108,000 ₪—
27.04.2015גוש 15437 חלקה 2לא מעובדת—216,000 ₪—
11.03.2015גוש 15437 חלקה 23לא מעובדת—695,790 ₪—
02.02.2015גוש 15437 חלקה 11לא מעובדת11,695 החלק בחלקה × שטח החלקה1,217,500 ₪100
21.12.2014גוש 15437 חלקה 23לא מעובדת—280,800 ₪—
21.09.2014גוש 15437 חלקה 8לא מעובדת11,895 החלק בחלקה × שטח החלקה1,430,000 ₪120
20.07.2014גוש 15437 חלקה 4מגורים—400,000 ₪—
26.05.2014גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון491 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
11.02.2014גוש 15437 חלקה 4לא מעובדת—400,000 ₪—
01.01.2014גוש 15437 חלקה 7ללא תיכנון—41,300 ₪—
31.12.2013גוש 15437 חלקה 44לא מעובדת2,355 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪110
23.12.2013גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון491 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
23.12.2013גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪130
11.12.2013גוש 15437 חלקה 4לא מעובדת—120,000 ₪—
29.10.2013גוש 15437 חלקה 35מגורים621 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪100
20.08.2013גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון491 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
18.08.2013גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון491 החלק בחלקה × שטח החלקה53,428 ₪110
22.07.2013גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון491 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
15.07.2013גוש 15437 חלקה 4לא מעובדת—400,000 ₪—
07.07.2013גוש 15437 חלקה 35ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה134,000 ₪140
19.03.2013גוש 15437 חלקה 8מגורים—52,971 ₪—
19.03.2013גוש 15437 חלקה 8מגורים—158,913 ₪—
19.03.2013גוש 15437 חלקה 8לא מעובדת—158,914 ₪—
07.01.2013גוש 15437 חלקה 35מגורים—100,000 ₪—
05.06.2012גוש 15437 חלקה 35לא מעובדת—334,500 ₪—
23.01.2012גוש 15437 חלקה 6לא מעובדת402 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪160
09.11.2011גוש 15437 חלקה 42מגורים1,094 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪170
09.11.2011גוש 15437 חלקה 42מגורים1,124 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪160
17.03.2011גוש 15437 חלקה 38מגורים—360,000 ₪—
16.12.2010גוש 15437 חלקה 22מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250
06.09.2010גוש 15437 חלקה 38מגורים—350,000 ₪—
25.02.2010גוש 15437 חלקה 22מגורים370 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪270
10.02.2010גוש 15437 חלקה 39לא מעובדת—225,000 ₪—
26.04.2009גוש 15437 חלקה 9לא מעובדת—33,984 ₪—
12.03.2009גוש 15437 חלקה 38לא מעובדת—303,030 ₪—
25.08.2008גוש 15437 חלקה 7לא מעובדת—1,107,424 ₪—
25.08.2008גוש 15437 חלקה 38לא מעובדת—290,016 ₪—
28.10.2007גוש 15437 חלקה 20ללא תיכנון—26,826 ₪—
02.07.2007גוש 15437 חלקה 20לא מעובדת—35,590 ₪—
17.04.2007גוש 15437 חלקה 25לא מעובדת—26,658 ₪—
20.07.2006גוש 15437 חלקה 14לא מעובדת—32,011 ₪—
27.04.2003גוש 15437 חלקה 6ללא תיכנון37 החלק בחלקה × שטח החלקה35,400 ₪1 אלף
23.03.2003גוש 15437 חלקה 6ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה65,195 ₪450
25.11.2002גוש 15437 חלקה 20קרקע—280,620 ₪—
08.04.2002גוש 15437 חלקה 9קרקע—28,560 ₪—
26.03.2002גוש 15437 חלקה 42מגורים—250,000 ₪—
26.03.2002גוש 15437 חלקה 42מגורים—1,472,000 ₪—
10.02.2002גוש 15437 חלקה 6קרקע—88,803 ₪—
13.03.2001גוש 15437 חלקה 6קרקע621 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪180
05.03.2001גוש 15437 חלקה 6קרקע183 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪210
01.03.2001גוש 15437 חלקה 6קרקע183 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪210
23.01.2001גוש 15437 חלקה 6קרקע402 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪190
28.09.2000גוש 15437 חלקה 6קרקע402 החלק בחלקה × שטח החלקה56,978 ₪140
25.07.2000גוש 15437 חלקה 42קרקע—81,700 ₪—
20.07.2000גוש 15437 חלקה 14קרקע—32,840 ₪—
10.02.2000גוש 15437 חלקה 6קרקע—104,710 ₪—
09.02.2000גוש 15437 חלקה 6קרקע—37,500 ₪—
27.01.2000גוש 15437 חלקה 6קרקע—37,500 ₪—
31.12.1999גוש 15437 חלקה 42קרקע1,124 החלק בחלקה × שטח החלקה188,213 ₪170
29.12.1999גוש 15437 חלקה 14קרקע—22,353 ₪—
08.12.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—61,500 ₪—
15.11.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—71,864 ₪—
07.10.1999גוש 15437 חלקה 43קרקע—149,100 ₪—
03.09.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—54,938 ₪—
12.06.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—30,769 ₪—
31.05.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—53,572 ₪—
31.05.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—55,633 ₪—
31.05.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—55,634 ₪—
30.05.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—55,633 ₪—
19.05.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—24,530 ₪—
18.05.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—32,051 ₪—
07.05.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—51,282 ₪—
30.04.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—45,705 ₪—
15.04.1999גוש 15437 חלקה 14קרקע—40,340 ₪—
05.03.1999גוש 15437 חלקה 42קרקע—524,030 ₪—
14.01.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—649,371 ₪—
14.01.1999גוש 15437 חלקה 6קרקע—669,795 ₪—
26.05.1998גוש 15437 חלקה 9קרקע—36,370 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 96 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15437.

המחיר למ״ר230 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦170–300⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר29,000 ₪
מס רכישה (6%)1,740 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)171 ₪
סך הכול30,911 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

פיצול מגרשי מגורים, גוש 15437 חלקה 14- יבנאל.אושרההתכנית אושרה251-1019579תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
2
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי גאומטרי ביעודי הקרקע של נחלה מס' 32- מש' אריש, יבנאל.אושרההתכנית אושרה251-0699389תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
4
שטח
7 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש ל-21 מגרשים -שכונת סמדר,יבניאלאושרההתכנית אושרה251-0595306תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
18
שטח
31 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-1294255תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש בשכונת סמדר ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-1416668תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
18
שטח
31 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בנייה ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-1335652תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש ל-21 מגרשים -שכונת בית וגן יבניאלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-0469189תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
18
שטח
24 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-1036797הגדרת שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות ותוספת יח"ד- מגרש 29, יבנאלנדחתה04.05.2023
  • 251-0643874ג/25265 יבניאל - שכונת מגורים מול סמדרנדחתה07.06.2021
  • גמ/ מק/ 6695/ 371הקטנת קו בנין צידי, יבניאלנדחתה14.03.2011
  • ג/ 292בית ג'ן -מושב עובדיםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
  • ג/ 12347הרחבת שטח המגורים ביבנאלנדחתה20.07.2005
  • ג/ 14026שינוי יעוד למגורים ושפ"פ-אריש חיים-יבנאל:אושרה18.08.2004
  • ג/ 12778הרחבה למגורים ביבנאלנדחתה13.02.2002
  • ג/ 10115בית אבות סיעודי, שינוי למתאר, יבניאלאושרה22.06.1999
  • ג/ 9135שינוי יעוד משטח למבני ציבור לשטח למבני עזר, שינוי למתאר, יבנאלאושרה10.12.1998
  • ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
  • ג/ 8772יצירת מעבר בשכונת סמדר, שינוי למתאר, יבניאלאושרה12.12.1996
  • ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
  • ג/ 2957שכונת "סמדר"יבנאלאושרה03.10.1984
  • ג/ 704תכנית מתאר יבנאלאושרה09.03.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 251-1093681פיצול מגרש ממשק עזר מס' 27 , יבנאלבבדיקה16.08.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־680 מ׳ · מרכז קניות ב־5.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767680 מ׳
  • כביש 7684.8 ק״מ
  • כביש 7675.2 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב5.2 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק2.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות5.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15437

באיזה שלב התכנון של גוש 15437?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15437?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15437?

ב־24 החודשים עד 16.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦170–300⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15437

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.