תיק קרקע · גוש · עודכן 22.02.2026

גוש 15442

יבנאל · 342 דונם · 97 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.05.2023 · 251-1170174: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 15442

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־78 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הגדלת זכויות בניה בגוש 15442 חלקה 60- יבנאל (251-1472984)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה בגוש 15442 חלקה 8 מגרש 8/2- יבנאל (251-1513365)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התווית דרך גישה ביבנאל (251-1387810)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הצרחת שטחים ,הקטנת שטח מגרש מנימלי בגוש 15442 חלקה 52- יבנאל (251-0804526)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ביבניאל (251-1170174)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש ביבניאל (251-1460062)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה גוש 15442 חלקה 35 - יבנאל (251-1561877)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה בגוש 15442 חלקה 8- יבנאל (251-1453943)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת יעודי קרקע למגורים- חלקה 52 יבנאל. (251-0318410)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 97 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15442 חלקה 11,026 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 48,574 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 59,929 מ״ר101.08.2025—
גוש 15442 חלקה 61,481 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 83,526 מ״ר521.02.2025⁦1.1–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 15442 חלקה 93,592 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 106,044 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 118,615 מ״ר508.07.2025⁦190–650⁩ ₪ למ״ר
גוש 15442 חלקה 139,427 מ״ר224.08.2025—
גוש 15442 חלקה 146,405 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 87
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15442 חלקה 182,308 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 195,864 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 208,900 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 217,309 מ״ר431.10.2004—
גוש 15442 חלקה 227,031 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 236,983 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 241,560 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 251,596 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 262,401 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 274,233 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 285,592 מ״ר204.12.2011—
גוש 15442 חלקה 295,611 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 308,641 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 318,491 מ״ר226.06.2017—
גוש 15442 חלקה 325,014 מ״ר320.12.2021⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 15442 חלקה 335,040 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 352,650 מ״ר608.01.2026⁦1.6–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 15442 חלקה 364,954 מ״ר117.04.2007—
גוש 15442 חלקה 388,698 מ״ר424.04.2018—
גוש 15442 חלקה 398,933 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 404,820 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 414,832 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 421,294 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 431,844 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 444,636 מ״ר112.02.2014—
גוש 15442 חלקה 468,996 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 4712,483 מ״ר123.05.2011—
גוש 15442 חלקה 484,591 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 494,125 מ״ר211.04.2019—
גוש 15442 חלקה 502,021 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 5212,911 מ״ר119.10.2021—
גוש 15442 חלקה 5315,496 מ״ר822.02.2026⁦410–590⁩ ₪ למ״ר
גוש 15442 חלקה 545,241 מ״ר725.01.2022⁦690–810⁩ ₪ למ״ר
גוש 15442 חלקה 55602 מ״ר120.01.2016—
גוש 15442 חלקה 562,093 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 5716,959 מ״ר818.02.2025⁦250–410⁩ ₪ למ״ר
גוש 15442 חלקה 587,655 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 597,033 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 601,561 מ״ר127.04.2025—
גוש 15442 חלקה 611,559 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 62221 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 631,457 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 641,458 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 651,458 מ״ר101.11.2006—
גוש 15442 חלקה 662,722 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 672,721 מ״ר204.11.2011—
גוש 15442 חלקה 681,361 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 691,360 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 721,702 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 73851 מ״ר105.03.2008—
גוש 15442 חלקה 74850 מ״ר116.08.2010—
גוש 15442 חלקה 751,701 מ״ר128.10.2021—
גוש 15442 חלקה 763,909 מ״ר730.12.2024—
גוש 15442 חלקה 771,000 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 7841 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 791,100 מ״ר107.04.2010—
גוש 15442 חלקה 80900 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 811,000 מ״ר422.09.2020—
גוש 15442 חלקה 821,000 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 83460 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 84490 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 85490 מ״ר218.10.2001—
גוש 15442 חלקה 86460 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 87185 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 881,261 מ״ר126.01.2016—
גוש 15442 חלקה 89900 מ״ר113.01.2020—
גוש 15442 חלקה 90900 מ״ר107.02.2022—
גוש 15442 חלקה 91196 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 925,499 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 9367 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 9441 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 95214 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 96971 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 97971 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 982,430 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 99144 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 100543 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 101490 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 102564 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 103144 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 104552 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 105494 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 106562 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 1071,233 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 1081,233 מ״ר112.03.2025—
גוש 15442 חלקה 1092,382 מ״ר———
גוש 15442 חלקה 11045 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15442⁦2.1–3.4⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 22.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
012320222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211850 ₪ למ״ר850 ₪ למ״ר
10.202121.1 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202111.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
12.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
02.20222760 ₪ למ״ר⁦0.3–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.20231580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
03.20231590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
08.20231590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
12.20231600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
06.20241340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
07.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
03.202512.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
11.202511.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
12.202512.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
02.20261410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.02.2026גוש 15442 חלקה 53ללא תיכנון930 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪410מתחת
02.02.2026גוש 15442 חלקה 53מגורים341 השטח שדווח1,180,000 ₪3.5 אלףמעל
08.01.2026גוש 15442 חלקה 35מגורים1,325 השטח שדווח6,000,000 ₪4.5 אלףמעל
09.12.2025גוש 15442 חלקה 35מגורים1,325 השטח שדווח3,000,000 ₪2.3 אלףבטווח
17.11.2025גוש 15442 חלקה 35מגורים1,325 השטח שדווח2,300,000 ₪1.7 אלףמתחת
24.08.2025גוש 15442 חלקה 13ללא תיכנון—1,908,778 ₪—
24.08.2025גוש 15442 חלקה 13ללא תיכנון—2,182,444 ₪—
01.08.2025גוש 15442 חלקה 5מגורים—550,000 ₪—
08.07.2025גוש 15442 חלקה 11מלונאות—650,000 ₪—
27.04.2025גוש 15442 חלקה 60מגורים562 האחזקה שנמכרה1,600,000 ₪2.8 אלףבטווח
12.03.2025גוש 15442 חלקה 108ללא תיכנון1,233 החלק בחלקה × שטח החלקה3,090,000 ₪2.5 אלףבטווח
21.02.2025גוש 15442 חלקה 8מגורים1,175 השטח שדווח4,000,000 ₪3.4 אלףבטווח
18.02.2025גוש 15442 חלקה 57ללא תיכנון—260,000 ₪—
30.12.2024גוש 15442 חלקה 76ללא תיכנון130 השטח שדווח35,750 ₪280מתחת
19.09.2024גוש 15442 חלקה 8מגורים—1,100,000 ₪—
01.09.2024גוש 15442 חלקה 57מגורים500 השטח שדווח128,205 ₪260מתחת
03.07.2024גוש 15442 חלקה 35מגורים1,325 השטח שדווח1,550,000 ₪1.2 אלףמתחת
18.06.2024גוש 15442 חלקה 57מגורים500 השטח שדווח170,000 ₪340מתחת
03.06.2024גוש 15442 חלקה 57מגורים—190,000 ₪—
28.12.2023גוש 15442 חלקה 57ללא תיכנון—600,000 ₪—
20.12.2023גוש 15442 חלקה 57ללא תיכנון500 השטח שדווח300,000 ₪600
02.08.2023גוש 15442 חלקה 53ללא תיכנון930 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪590
20.06.2023גוש 15442 חלקה 57לא מעובדת1,984 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪210
15.06.2023גוש 15442 חלקה 76ללא תיכנון242 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,325 ₪210
15.06.2023גוש 15442 חלקה 76ללא תיכנון—167,887 ₪—
15.06.2023גוש 15442 חלקה 76ללא תיכנון—201,437 ₪—
12.03.2023גוש 15442 חלקה 53ללא תיכנון930 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪590
22.02.2023גוש 15442 חלקה 53ללא תיכנון—550,000 ₪—
02.02.2023גוש 15442 חלקה 53ללא תיכנון2,826 השטח שדווח1,650,000 ₪580
24.02.2022גוש 15442 חלקה 53מגורים15,496 החלק בחלקה × שטח החלקה5,000,000 ₪320
07.02.2022גוש 15442 חלקה 90מגורים900 החלק בחלקה × שטח החלקה1,080,000 ₪1.2 אלף
25.01.2022גוש 15442 חלקה 54מגורים—550,000 ₪—
20.12.2021גוש 15442 חלקה 32מגורים450 השטח שדווח520,000 ₪1.2 אלף
07.11.2021גוש 15442 חלקה 8מגורים1,175 השטח שדווח1,600,000 ₪1.4 אלף
28.10.2021גוש 15442 חלקה 75מגורים851 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1 אלף
19.10.2021גוש 15442 חלקה 52מגורים2,298 החלק בחלקה × שטח החלקה2,700,000 ₪1.2 אלף
29.06.2021גוש 15442 חלקה 8מגורים2,350 השטח שדווח2,000,000 ₪850
22.09.2020גוש 15442 חלקה 81ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪900
20.05.2020גוש 15442 חלקה 16ללא תיכנון—480,000 ₪—
13.01.2020גוש 15442 חלקה 89מגורים900 החלק בחלקה × שטח החלקה815,000 ₪910
04.08.2019גוש 15442 חלקה 54מגורים504 השטח שדווח480,000 ₪1 אלף
11.04.2019גוש 15442 חלקה 49לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה365,000 ₪370
05.08.2018גוש 15442 חלקה 11מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪890
24.04.2018גוש 15442 חלקה 38לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה14,210 ₪150
24.04.2018גוש 15442 חלקה 38לא מעובדת1,444 החלק בחלקה × שטח החלקה210,395 ₪150
25.01.2018גוש 15442 חלקה 11לא מעובדת2,413 השטח שדווח490,000 ₪200
28.06.2017גוש 15442 חלקה 49לא מעובדת1,031 החלק בחלקה × שטח החלקה154,688 ₪150
26.06.2017גוש 15442 חלקה 31מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה506,666 ₪930
26.06.2017גוש 15442 חלקה 31מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה506,667 ₪930
08.02.2017גוש 15442 חלקה 32מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪900
16.01.2017גוש 15442 חלקה 32מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪900
22.06.2016גוש 15442 חלקה 54מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪720
10.05.2016גוש 15442 חלקה 54מגורים445 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪810
22.03.2016גוש 15442 חלקה 54מגורים519 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪690
26.01.2016גוש 15442 חלקה 88מגורים629 החלק בחלקה × שטח החלקה508,000 ₪810
25.01.2016גוש 15442 חלקה 54לא מעובדת1,761 החלק בחלקה × שטח החלקה211,800 ₪120
20.01.2016גוש 15442 חלקה 55לא מעובדת602 החלק בחלקה × שטח החלקה72,600 ₪120
12.11.2015גוש 15442 חלקה 54מגורים1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה1,140,000 ₪570
08.07.2014גוש 15442 חלקה 15מגורים—38,500 ₪—
08.07.2014גוש 15442 חלקה 15מגורים—67,250 ₪—
08.07.2014גוש 15442 חלקה 15מגורים—403,500 ₪—
08.07.2014גוש 15442 חלקה 15מגורים—231,000 ₪—
22.05.2014גוש 15442 חלקה 11לא מעובדת3,024 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪170
22.05.2014גוש 15442 חלקה 11מגורים3,170 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪570
12.02.2014גוש 15442 חלקה 44לא מעובדת—65,000 ₪—
04.12.2011גוש 15442 חלקה 28מגורים526 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪530
04.11.2011גוש 15442 חלקה 67מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪290
14.09.2011גוש 15442 חלקה 16מגורים—425,000 ₪—
30.05.2011גוש 15442 חלקה 81מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪640
23.05.2011גוש 15442 חלקה 47מגורים2,834 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪110
30.03.2011גוש 15442 חלקה 76מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה31,250 ₪530
30.03.2011גוש 15442 חלקה 76מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪520
30.03.2011גוש 15442 חלקה 76מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה104,167 ₪510
16.02.2011גוש 15442 חלקה 81מגורים—28,000 ₪—
16.02.2011גוש 15442 חלקה 81מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה187,384 ₪560
06.02.2011גוש 15442 חלקה 8מגורים585 החלק בחלקה × שטח החלקה627,851 ₪1.1 אלף
12.01.2011גוש 15442 חלקה 28מגורים2,796 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪390
08.11.2010גוש 15442 חלקה 53מגורים15,496 החלק בחלקה × שטח החלקה1,950,000 ₪130
16.08.2010גוש 15442 חלקה 74מגורים850 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪410
19.07.2010גוש 15442 חלקה 38מגורים896 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪370
07.04.2010גוש 15442 חלקה 79מגורים1,100 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪400
21.09.2009גוש 15442 חלקה 16מגורים—225,000 ₪—
15.12.2008גוש 15442 חלקה 35מגורים1,325 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪450
05.03.2008גוש 15442 חלקה 73מגורים238 החלק בחלקה × שטח החלקה195,163 ₪820
28.01.2008גוש 15442 חלקה 45מגורים—320,000 ₪—
17.04.2007גוש 15442 חלקה 36לא מעובדת—106,635 ₪—
22.03.2007גוש 15442 חלקה 57לא מעובדת9,327 החלק בחלקה × שטח החלקה1,174,038 ₪130
01.11.2006גוש 15442 חלקה 65מגורים1,458 החלק בחלקה × שטח החלקה316,378 ₪220
31.10.2004גוש 15442 חלקה 21ללא תיכנון—74,338 ₪—
31.10.2004גוש 15442 חלקה 21ללא תיכנון—202,749 ₪—
27.10.2004גוש 15442 חלקה 21ללא תיכנון957 החלק בחלקה × שטח החלקה127,979 ₪130
18.10.2001גוש 15442 חלקה 85קרקע490 החלק בחלקה × שטח החלקה1,466,641 ₪3 אלף
26.10.2000גוש 15442 חלקה 35קרקע1,325 החלק בחלקה × שטח החלקה454,960 ₪340
28.12.1999גוש 15442 חלקה 67קרקע—93,919 ₪—
22.12.1999גוש 15442 חלקה 21מגורים7,309 החלק בחלקה × שטח החלקה876,750 ₪120
01.11.1999גוש 15442 חלקה 38קרקע444 החלק בחלקה × שטח החלקה153,772 ₪350
05.05.1998גוש 15442 חלקה 85קרקע490 החלק בחלקה × שטח החלקה739,600 ₪1.5 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15442.

המחיר למ״ר2.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.1–3.4⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר335,000 ₪
מס רכישה (6%)20,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,977 ₪
סך הכול357,077 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת זכויות בניה בגוש 15442 חלקה 60- יבנאלאושרההתכנית אושרה251-1472984תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
12
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה בגוש 15442 חלקה 8 מגרש 8/2- יבנאלאושרההתכנית אושרה251-1513365תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התווית דרך גישה ביבנאלאושרההתכנית אושרה251-1387810תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
8
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הצרחת שטחים ,הקטנת שטח מגרש מנימלי בגוש 15442 חלקה 52- יבנאלאושרההתכנית אושרה251-0804526תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
2
שטח
13 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-1170174תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
6
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-1460062תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
6
שטח
15 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה גוש 15442 חלקה 35 - יבנאלבהפקדההופקדה להתנגדויות251-1561877תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
24
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה בגוש 15442 חלקה 8- יבנאלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-1453943תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת יעודי קרקע למגורים- חלקה 52 יבנאל.בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-0318410תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
5
שטח
13 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 7 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-1522473שינוי יעוד משפ"פ למגורים חלק מחלקה 52 גוש 15442- יבנאלבבדיקה
  • 251-0674861יעוד שטח חקלאי למגורים ביבניאלנדחתה07.06.2021
  • 251-0852624יעוד שטח אירוח כפרי למגורים ביבניאלנדחתה03.02.2021
  • 251-0563783מגרש 66 ביבנאלנדחתה02.01.2019
  • 251-0540856שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים-יבנאלנדחתה05.12.2018
  • ג/ 21569יעוד שטח לאזור אירוח כפרי, יבניאלאושרה29.07.2015
  • גמ/ מק/ 6695/ 416שינוי קו בנין, יבניאלאושרה13.10.2013
  • ג/ 18761שנוי יעוד משטח ציבורי לשטח מסחרי וחניה, יבניאלנדחתה18.08.2010
  • ג/ 2678שינוי יעוד לתעשייהנדחתה05.01.2009
  • ג/ 5978שינוי יעוד למגוריםנדחתה04.01.2009
  • ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
  • ג/ 14187שינוי יעוד לאזור נופש מיוחד, מש' ספונוב-יבנאל:אושרה28.09.2005
  • גמ/ מק/ 6695/ 285הקטנת קו בנין קדמי , יבניאלאושרה29.02.2004
  • ג/ 11756שינוי יעוד שטח מאזור חקלאי לאזור מגוריםאושרה20.06.2001
  • ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
  • ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
  • ג/ 7786שנוי יעוד למגורים, יבניאלאושרה01.05.1996
  • ג/ 4625שינוי יעוד למגוריםאושרה06.03.1986
  • ג/ 704תכנית מתאר יבנאלאושרה09.03.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 251-1446533שינוי קו בניין והוראות בניה בגוש 15442 חלקה 82- יבנאלבבדיקה20.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767180 מ׳
  • כביש 7674.4 ק״מ
  • כביש 7684.4 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב4.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק880 מ׳

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר ביבנאל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15442

באיזה שלב התכנון של גוש 15442?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15442?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15442?

ב־24 החודשים עד 22.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦2.1–3.4⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15442

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.