גוש 18589, טמרה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה13.12.2017
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2017 · תמל/ 1033: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 18589

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033). מסמך תכניתמינהל התכנון
לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

186 מתוך 217 החלקות בגוש בתוך תחום טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־23 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033)60% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי הוראות בניה בשכונה המזרחית - חלקה 133 בגוש 18589 טמרה (263-1518257)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת זכויות בניה ויחידות דיור במגרש למגורים ומסחר - טמרה (263-1551191)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 217 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך טמרה- שכונה מזרחית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18589 חלקה 1	5,970 מ״ר	4	30.03.2024	—	לא
גוש 18589 חלקה 2	969 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 3	1,062 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 4	1,223 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 5	1,471 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 6	1,080 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 7	720 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 8	689 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 9	2,197 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 10	1,501 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 207

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18589 חלקה 11	3,580 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 12	3,279 מ״ר	1	11.11.2002	—	לא
גוש 18589 חלקה 13	2,638 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 14	3,834 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 15	8,664 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 16	3,274 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 17	1,716 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 18	4,087 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 19	1,834 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 20	6,530 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 21	292 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 22	6,560 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18589 חלקה 23	913 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 33	376 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 35	6,594 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 45	18 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 49	1,911 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 56	3,114 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18589 חלקה 62	76 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18589 חלקה 68	595 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 69	492 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 70	492 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 71	492 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 72	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 73	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 74	674 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 75	602 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 76	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 77	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 78	530 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 79	530 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 80	476 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 81	476 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 82	471 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 83	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 84	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 85	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 86	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 87	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 88	575 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 89	635 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 90	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 91	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 92	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 93	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 94	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 95	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 96	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 97	492 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 98	491 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 99	492 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 100	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 101	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 102	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 103	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 104	554 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 105	492 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 106	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 107	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 108	496 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 109	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 110	496 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 111	520 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 112	521 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 113	568 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 114	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 115	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 116	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 117	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 118	570 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 119	627 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 120	623 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 121	813 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 122	825 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 123	521 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 124	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 125	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 126	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 127	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 128	483 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 129	625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 130	768 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 131	813 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 132	1,122 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 133	457 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 134	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 135	548 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 136	548 מ״ר	1	11.01.2025	—	כן
גוש 18589 חלקה 137	429 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 138	686 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 139	593 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 140	625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 141	752 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 142	933 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 143	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 144	781 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 145	898 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 146	739 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 147	481 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 148	678 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 149	637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 150	541 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 151	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 152	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 153	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 154	462 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 155	659 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 156	497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 157	497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 158	442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 159	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 160	521 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 161	843 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 162	442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 163	846 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 164	578 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 165	601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 166	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 167	443 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 168	481 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 169	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 170	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 171	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 172	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 173	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 174	1,408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 175	1,242 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 176	1,243 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 177	1,177 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 178	1,323 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 179	1,626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 180	1,147 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 181	1,021 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 182	1,690 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 183	1,481 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 184	1,480 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 185	1,481 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 186	1,559 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 187	605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 188	605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 189	751 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 190	1,080 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 191	780 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 192	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 193	455 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 194	532 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 195	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 196	326 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 197	751 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 198	649 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 199	602 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 200	539 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 201	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 202	515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 203	573 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 204	613 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 205	3,016 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 206	1,823 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 207	9,030 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 208	1,670 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 209	263 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 210	4,589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 211	2,340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 212	2,009 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 213	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 214	642 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 215	1,173 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 216	467 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 217	3,036 מ״ר	1	09.12.2025	—	כן
גוש 18589 חלקה 218	1,165 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 219	93 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 220	252 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 221	818 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 222	1,339 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 223	1,224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 224	259 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 225	156 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18589 חלקה 226	1,526 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 227	2,877 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 228	1,641 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 229	1,915 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 230	2,779 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 231	2,403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 232	7,929 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 233	5,284 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 234	39 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 235	243 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 236	56 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 237	676 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 238	1,499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 239	5,234 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 240	6,489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 241	770 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 242	1,212 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 243	2,375 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 244	305 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 245	2,621 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 246	219 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 247	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 248	650 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 249	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 250	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 251	389 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 252	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 253	224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 254	50 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18589 חלקה 256	41,655 מ״ר	—	—	—	בחלקה

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
08.2020	4	270 ₪ למ״ר	⁦250–360⁩ ₪ למ״ר
09.2020	2	330 ₪ למ״ר	⁦290–360⁩ ₪ למ״ר
10.2020	4	280 ₪ למ״ר	⁦240–320⁩ ₪ למ״ר
11.2020	2	330 ₪ למ״ר	⁦250–400⁩ ₪ למ״ר
12.2020	1	310 ₪ למ״ר	310 ₪ למ״ר
01.2021	5	310 ₪ למ״ר	⁦310–360⁩ ₪ למ״ר
03.2021	1	300 ₪ למ״ר	300 ₪ למ״ר
04.2021	1	280 ₪ למ״ר	280 ₪ למ״ר
05.2021	1	290 ₪ למ״ר	290 ₪ למ״ר
10.2021	1	410 ₪ למ״ר	410 ₪ למ״ר
10.2023	2	430 ₪ למ״ר	⁦400–460⁩ ₪ למ״ר
11.2023	2	380 ₪ למ״ר	380 ₪ למ״ר
01.2024	1	890 ₪ למ״ר	890 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
09.12.2025	גוש 18589 חלקה 217	ללא תיכנון	—	275,612 ₪	—
24.11.2025	גוש 18589 חלקה 38	ללא תיכנון	—	10,760 ₪	—
13.05.2025	גוש 18589 חלקה 38	מגורים	—	337,369 ₪	—
11.01.2025	גוש 18589 חלקה 136	מגורים	274 החלק בחלקה × שטח החלקה	349,535 ₪	1.3 אלף
30.03.2024	גוש 18589 חלקה 1	מגורים	416 השטח שדווח	400,000 ₪	1 אלף
23.01.2024	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	452 האחזקה שנמכרה	400,000 ₪	880
25.12.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	200,203 ₪	—
04.12.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	296,670 ₪	—
18.11.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	501 האחזקה שנמכרה	192,404 ₪	380
15.11.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	530 האחזקה שנמכרה	198,719 ₪	370
26.10.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	502 האחזקה שנמכרה	200,098 ₪	400
23.10.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	497 האחזקה שנמכרה	226,630 ₪	460
06.08.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	178,978 ₪	—
02.05.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	303,409 ₪	—
24.04.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	324,156 ₪	—
05.03.2023	גוש 18589 חלקה 29	מגורים	—	342,463 ₪	—
22.02.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	196,277 ₪	—
16.01.2023	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	35,741 ₪	—
31.12.2022	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	200,097 ₪	—
26.12.2022	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	16,729 ₪	—
16.12.2022	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	319,009 ₪	—
27.11.2022	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	366,748 ₪	—
23.11.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	363,528 ₪	—
12.11.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	177,599 ₪	—
31.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	243,441 ₪	—
30.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	221,697 ₪	—
30.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	223,808 ₪	—
29.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	218,655 ₪	—
29.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	234,204 ₪	—
22.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	187,810 ₪	—
19.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	234,201 ₪	—
04.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	349,153 ₪	—
01.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	267,433 ₪	—
01.10.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	314,166 ₪	—
18.09.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	187,150 ₪	—
18.09.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	257,084 ₪	—
18.09.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	309,723 ₪	—
13.09.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	294,572 ₪	—
05.09.2022	גוש 18589 חלקה 28	ללא תיכנון	—	211,328 ₪	—
01.09.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	191,555 ₪	—
19.06.2022	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	441,469 ₪	—
19.06.2022	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	208,905 ₪	—
19.06.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	219,242 ₪	—
19.06.2022	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	230,501 ₪	—
18.06.2022	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	46,991 ₪	—
16.06.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
26.02.2022	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	192,586 ₪	—
20.12.2021	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	14,243 ₪	—
21.10.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	504 האחזקה שנמכרה	204,972 ₪	410
23.08.2021	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	157,337 ₪	—
17.08.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	205,932 ₪	—
09.08.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	51,000 ₪	—
24.06.2021	גוש 18589 חלקה 30	לא מעובדת	—	241,351 ₪	—
03.06.2021	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	172,312 ₪	—
03.05.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	557 האחזקה שנמכרה	163,000 ₪	290
06.04.2021	גוש 18589 חלקה 28	מגורים	501 האחזקה שנמכרה	141,056 ₪	280
03.04.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	160,800 ₪	—
15.03.2021	גוש 18589 חלקה 1	מגורים	—	280,000 ₪	—
10.03.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	502 האחזקה שנמכרה	151,564 ₪	300
28.01.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	554 האחזקה שנמכרה	197,397 ₪	360
24.01.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	520 האחזקה שנמכרה	163,111 ₪	310
20.01.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	500 האחזקה שנמכרה	152,338 ₪	300
18.01.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	482 האחזקה שנמכרה	150,104 ₪	310
11.01.2021	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	616 האחזקה שנמכרה	192,051 ₪	310
17.12.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	531 האחזקה שנמכרה	163,404 ₪	310
25.11.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	134,315 ₪	—
11.11.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	174,471 ₪	—
11.11.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	492 האחזקה שנמכרה	199,009 ₪	400
11.11.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	200,453 ₪	—
09.11.2020	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	505 האחזקה שנמכרה	128,308 ₪	250
08.11.2020	גוש 18589 חלקה 41	מגורים	—	527,000 ₪	—
30.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	178,910 ₪	—
29.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	203,340 ₪	—
28.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	597 האחזקה שנמכרה	193,424 ₪	320
23.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	165,320 ₪	—
19.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	165,000 ₪	—
18.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	162,030 ₪	—
15.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	500 האחזקה שנמכרה	121,317 ₪	240
15.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	341,028 ₪	—
13.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	500 האחזקה שנמכרה	154,450 ₪	310
01.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	463 האחזקה שנמכרה	120,000 ₪	260
01.10.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	190,407 ₪	—
23.09.2020	גוש 18589 חלקה 41	ללא תיכנון	—	400,000 ₪	—
15.09.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	174,952 ₪	—
13.09.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	595 האחזקה שנמכרה	214,406 ₪	360
10.09.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	187,343 ₪	—
05.09.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	590 האחזקה שנמכרה	173,133 ₪	290
02.09.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	171,102 ₪	—
30.08.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	492 האחזקה שנמכרה	174,952 ₪	360
25.08.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	501 האחזקה שנמכרה	127,486 ₪	250
25.08.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	200,453 ₪	—
22.08.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	502 האחזקה שנמכרה	130,364 ₪	260
11.08.2020	גוש 18589 חלקה 28	מגורים	500 האחזקה שנמכרה	138,178 ₪	280
09.08.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	204,009 ₪	—
08.08.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	165,320 ₪	—
19.07.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	157,337 ₪	—
19.07.2020	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	—	184,282 ₪	—
15.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	136,876 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 28	מגורים	—	180,412 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	13,729 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	16,664 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	17,719 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	17,954 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	18,893 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	410 האחזקה שנמכרה	48,938 ₪	120
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	500 האחזקה שנמכרה	125,268 ₪	250
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	524 האחזקה שנמכרה	192,268 ₪	370
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	200,934 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	200,935 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	576 האחזקה שנמכרה	206,153 ₪	360
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	510 האחזקה שנמכרה	209,783 ₪	410
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	228,166 ₪	—
12.01.2020	גוש 18589 חלקה 30	ללא תיכנון	601 האחזקה שנמכרה	253,489 ₪	420
24.10.2018	גוש 18589 חלקה 1	ללא תיכנון	496 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,000 ₪	570
11.08.2016	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	120,851 ₪	—
11.08.2016	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	264,671 ₪	—
11.11.2015	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	21 ₪	—
25.07.2014	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	300,000 ₪	—
07.07.2014	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	282,197 ₪	—
15.06.2014	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	213,179 ₪	—
02.04.2014	גוש 18589 חלקה 1	ללא תיכנון	496 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	400
05.07.2012	גוש 18589 חלקה 25	ללא תיכנון	—	350,000 ₪	—
03.04.2012	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	250,000 ₪	—
05.04.2011	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	57,500 ₪	—
06.03.2011	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	157,029 ₪	—
06.03.2011	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	198,360 ₪	—
06.03.2011	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	216,920 ₪	—
06.03.2011	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	232,000 ₪	—
06.03.2011	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	349,160 ₪	—
30.09.2009	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	152,400 ₪	—
16.05.2009	גוש 18589 חלקה 25	מגורים	—	523,500 ₪	—
25.02.2009	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	877,000 ₪	—
01.01.2009	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	31,767 ₪	—
01.01.2009	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	127,067 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	118,830 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	125,237 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	134,716 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	145,625 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	151,450 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	175,915 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	202,943 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	256,300 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	83,880 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	84,463 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	95,530 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	99,130 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	105,431 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	118,830 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	124,655 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	126,985 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	129,315 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	129,430 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	151,450 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	157,275 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	164,676 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	176,187 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	187,565 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	196,070 ₪	—
14.12.2005	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	227,175 ₪	—
14.11.2004	גוש 18589 חלקה 30	מגורים	—	142,869 ₪	—
25.03.2004	גוש 18589 חלקה 31	שלחין	—	110,000 ₪	—
11.11.2002	גוש 18589 חלקה 12	מגורים	436 החלק בחלקה × שטח החלקה	185,000 ₪	420
+ עוד 152 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 124 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
394/2009 06.03.2011	מגרש 1	הצעות נמוכות	6	—	—	—	1
394/2009 06.03.2011	מגרש 7	הצעות נמוכות	6	—	—	—	1
394/2009 06.03.2011	מגרש 8	הצעות נמוכות	5	—	—	—	1
394/2009 06.03.2011	מגרש 10	לא נמכר: אין הצעות	6	—	—	—	0
394/2009 06.03.2011	מגרש 11	לא נמכר: אין הצעות	6	—	—	—	0
394/2009 06.03.2011	מגרש 12	לא נמכר: אין הצעות	6	—	—	—	0
394/2009 06.03.2011	מגרש 16	הצעות נמוכות	5	—	—	—	3
394/2009 06.03.2011	מגרש 19	כרידין רנדה	3	200 אלף ₪	67 אלף ₪	12% מעל השומה של רמ״י	14
394/2009 06.03.2011	מגרש 37	סמריה עפאף	3	135 אלף ₪	45 אלף ₪	30% מתחת לשומה של רמ״י	8
394/2009 06.03.2011	מגרש 38	אבו אל היגא סאמיה, אבו אל היגא עלי ואבו אל היגא יאסר	3	171 אלף ₪	57 אלף ₪	11% מתחת לשומה של רמ״י	3
394/2009 06.03.2011	מגרש 42	הצעות נמוכות	3	—	—	—	5
394/2009 06.03.2011	מגרש 43	אבו רומי עאמר וסנא	3	187 אלף ₪	62 אלף ₪	3% מתחת לשומה של רמ״י	7
394/2009 06.03.2011	מגרש 46	יאסין אישרף , יאסין יוסר, אבו אל היגא פייסל ומנאל	5	301 אלף ₪	60 אלף ₪	12% מתחת לשומה של רמ״י	6
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	חמאד אדיב	4	170 אלף ₪	43 אלף ₪	—	13
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	השאם סהלה, תחריר סהלה	4	130 אלף ₪	33 אלף ₪	—	10
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אבו אלהיגא נהלה	4	135 אלף ₪	34 אלף ₪	—	14
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	עואד סעיד, עואד סרלנקה	4	130 אלף ₪	33 אלף ₪	—	16
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אעמר עימאד, אעמר סוהיר	4	107 אלף ₪	27 אלף ₪	—	10
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אעמר יוסף מוחמד , אעמר אחלאס	4	111 אלף ₪	28 אלף ₪	—	8
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	רשיד ופיק רשיד חאלדיה	4	73 אלף ₪	18 אלף ₪	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אבואלהיג`וא הודא, חסן מוסטפא	4	72 אלף ₪	18 אלף ₪	—	2
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	הצעות לא תקינות	4	—	—	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אחמד חנאן שאהין, פריאל הזעאן	4	220 אלף ₪	55 אלף ₪	—	3
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	חכמאת סמאי אלימא	4	85 אלף ₪	21 אלף ₪	—	2
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	מוהדיה אדריס	4	102 אלף ₪	26 אלף ₪	—	3
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	סובח פהימה,	4	108 אלף ₪	27 אלף ₪	—	4
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	המאם עדנאן ווחידה	4	130 אלף ₪	33 אלף ₪	—	3
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	דיאב יאסין	4	135 אלף ₪	34 אלף ₪	—	7
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	דיאב פאדי אחמד	4	151 אלף ₪	38 אלף ₪	—	4
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	דיאב מחמד אחמד	4	141 אלף ₪	35 אלף ₪	—	4
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	שקיר ואואל ואלאא	4	109 אלף ₪	27 אלף ₪	—	4
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	המציע זכה במגרש אחר	4	—	—	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	והדאן מנאל	4	65 אלף ₪	16 אלף ₪	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	ח`טיב שיח`ה , חטיב אחמד, חטיב פריאל	4	174 אלף ₪	44 אלף ₪	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	עלי אבו ולוטפיה אבו אל היג`א	4	195 אלף ₪	49 אלף ₪	—	3
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אלאמין מוחמד מריח בשם עלא מריח מיופה כח.	4	168 אלף ₪	42 אלף ₪	—	6
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אבו רומי ראניה וג`אנם , כנאנה אינאס	4	125 אלף ₪	31 אלף ₪	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	שמא אחמד חסן	4	143 אלף ₪	36 אלף ₪	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	לא נמכר: אין הצעות	4	—	—	—	0
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	דבורי אמנה, דבורי אברהים, דבורי היבה.	4	116 אלף ₪	29 אלף ₪	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אבו אל היג`א ואאיל, אבו אל היג`א עאידה	4	161 אלף ₪	40 אלף ₪	—	2
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אבו אל היג`א ראניה וג`אסר, דואהדה קאסם וכאמלה	4	151 אלף ₪	38 אלף ₪	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	אבו אלהיג`א תמאם	4	85 אלף ₪	21 אלף ₪	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	חג`אזי ראיף מוסא	4	91 אלף ₪	23 אלף ₪	—	3
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	בדיר פאטמה	4	82 אלף ₪	21 אלף ₪	—	1
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	יאסין מוחמד, יאסין אימאן	4	111 אלף ₪	28 אלף ₪	—	2
244/2005 14.12.2005	מגרש 620	מוחמד אבו אלהיג`א, נאדיה אבו אלהיג`א	4	102 אלף ₪	26 אלף ₪	—	6
269/2021	מגרש 196 מחיר מוגבל או השכרה	הזוכים עוד לא הוכרזו	5	—	—	—	0
269/2021	מגרש 414 מחיר מוגבל או השכרה	הזוכים עוד לא הוכרזו	3	—	—	—	0
269/2021	מגרש 10 מחיר מוגבל או השכרה	הזוכים עוד לא הוכרזו	4	—	—	—	0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית טמרה- שכונה מזרחית3 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 18563	4	—	מעט עסקאות
גוש 18589 (כאן)	2	—	מעט עסקאות
גוש 18559	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 18589

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18589.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טמרה- שכונה מזרחיתאושרההתכנית אושרהתמל/ 1033תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי60% מהגוש

שטח: 478 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.07.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.03.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
10.07.2017
התכנית הוגשה
14.07.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
12.09.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.12.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי הוראות בניה בשכונה המזרחית - חלקה 133 בגוש 18589 טמרהבהפקדההופקדה להתנגדויות263-1518257תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.12.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת זכויות בניה ויחידות דיור במגרש למגורים ומסחר - טמרהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה263-1551191תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.03.2026
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
שג/ מק/ 10/ 16שינוי הוראות קו בנין, טמרהבבדיקה
ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
ג/ 17568מרכז מסחרי - מע"ר - כיכר עיריית מעלות תרשיחאנדחתה05.01.2009
תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
ג/ 8819שינוי יעוד השטח מקרקע חקלאית לשטח המיועד לבנייני ציבור והסדרת דרכי גישה, שינואושרה19.09.1997
ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
ג/ 1371מחצבה -תמרהאושרה23.11.1972

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

263-1457670הגדלת שטחי בינוי בשטחי שצ"פ מאושרים לצורך הקמת חדרי שנאים- טמרהאושרה30.09.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 781 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.

תחבורה

כביש 7811.6 ק״מ
כביש 7842.7 ק״מ
כביש 8053.5 ק״מ
מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב2.8 ק״מ

חינוך

חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–9240 מ׳
תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–12290 מ׳
אלראזי טמרהממ · כיתות 1–6390 מ׳
9 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בטמרה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

متنزه الصنيبعةפארק740 מ׳

חנויות ושירותים

The Fog Bankמרכז קניות2.5 ק״מ
CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר9

חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–9240 מ׳
תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–12290 מ׳
אלראזי טמרהממ · כיתות 1–6390 מ׳
יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–6930 מ׳
חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–9980 מ׳
יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–61,010 מ׳
אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–61,200 מ׳
יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
אלביאן טמרהממ · כיתות 7–121.9 ק״מ

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18589

האם גוש 18589 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033).

באיזה שלב התכנון של גוש 18589?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18589?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18589

גוש 18560
גוש 18563
גוש 18587
גוש 18588
גוש 19577 · טמרה
גוש 19579 · טמרה
גוש 21223 · טמרה

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.12.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.