zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.12.2020 · תמל/ 1101: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18559
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־59 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610)25% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טמרה-רובע דרומי (תמל/ 1101)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה והסדרת מגרשים - תמרה (263-0579243)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 110 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18559 חלקה 6 | 852 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18559 חלקה 7 | 2,189 מ״ר | 2 | 10.12.2017 | — |
| גוש 18559 חלקה 8 | 785 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18559 חלקה 9 | 481 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18559 חלקה 10 | 687 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18559 חלקה 11 | 1,809 מ״ר | 1 | 03.02.2026 | — |
| גוש 18559 חלקה 12 | 815 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18559 חלקה 13 | 2,857 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18559 חלקה 14 | 710 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18559 חלקה 15 | 7,814 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 100
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2026 | גוש 18559 חלקה 11 | ללא תיכנון | 139 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 160 | |
| 22.12.2025 | גוש 18559 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 21.12.2025 | גוש 18559 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 18.11.2025 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 275,000 ₪ | — | |
| 12.07.2025 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 20.05.2025 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.09.2024 | גוש 18559 חלקה 16 | ללא תיכנון | 1,348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 370 | |
| 13.09.2022 | גוש 18559 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 267,510 ₪ | — | |
| 12.09.2022 | גוש 18559 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 235,479 ₪ | — | |
| 19.06.2022 | גוש 18559 חלקה 38 | מגורים | — | 296,453 ₪ | — | |
| 19.12.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | מגורים | 586 האחזקה שנמכרה | 187,527 ₪ | 320 | |
| 15.10.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | מגורים | — | 188,424 ₪ | — | |
| 13.09.2020 | גוש 18559 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 19,000 ₪ | — | |
| 02.09.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | מגורים | 572 האחזקה שנמכרה | 177,065 ₪ | 310 | |
| 20.08.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | ללא תיכנון | 523 האחזקה שנמכרה | 188,424 ₪ | 360 | |
| 19.07.2020 | גוש 18559 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 204,009 ₪ | — | |
| 27.06.2020 | גוש 18559 חלקה 30 | לא מעובדת | 832 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 190 | |
| 13.03.2019 | גוש 18559 חלקה 31 | ללא תיכנון | 2,756 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 180 | |
| 10.12.2017 | גוש 18559 חלקה 7 | מגורים | — | 13,333 ₪ | — | |
| 27.04.2017 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 200,839 ₪ | — | |
| 01.06.2016 | גוש 18559 חלקה 7 | ללא תיכנון | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,000 ₪ | 150 | |
| 12.04.2016 | גוש 18559 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 23.01.2016 | גוש 18559 חלקה 17 | ללא תיכנון | 695 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,000 ₪ | 160 | |
| 23.01.2016 | גוש 18559 חלקה 17 | ללא תיכנון | 1,930 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,000 ₪ | 160 | |
| 26.04.2015 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 26.04.2015 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 01.03.2015 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 115,000 ₪ | — | |
| 22.01.2015 | גוש 18559 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 17.04.2014 | גוש 18559 חלקה 21 | מגורים | 561 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,000 ₪ | 260 | |
| 17.04.2014 | גוש 18559 חלקה 21 | ללא תיכנון | 2,184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 572,000 ₪ | 260 | |
| 20.02.2013 | גוש 18559 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 14.01.2012 | גוש 18559 חלקה 28 | ללא תיכנון | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,726 ₪ | 190 | |
| 05.11.2011 | גוש 18559 חלקה 16 | מגורים | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,800 ₪ | 170 | |
| 08.08.2011 | גוש 18559 חלקה 2 | מגורים | — | 68,450 ₪ | — | |
| 04.07.2011 | גוש 18559 חלקה 16 | מגורים | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,763 ₪ | 160 | |
| 05.04.2011 | גוש 18559 חלקה 2 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 245,920 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 240,120 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 261,000 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 273,992 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 286,520 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 243,600 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 180,444 ₪ | — | |
| 15.10.2010 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 06.05.2010 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 139,490 ₪ | — | |
| 05.05.2010 | גוש 18559 חלקה 17 | מגורים | 525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,300 ₪ | 160 | |
| 05.05.2010 | גוש 18559 חלקה 17 | מגורים | 1,398 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,200 ₪ | 130 | |
| 10.12.2009 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 10.12.2009 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.10.2009 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 111,900 ₪ | — | |
| 03.10.2009 | גוש 18559 חלקה 5 | מגורים | — | 116,560 ₪ | — | |
| 19.02.2008 | גוש 18559 חלקה 21 | מגורים | 2,765 החלק בחלקה × שטח החלקה | 458,000 ₪ | 170 | |
| 21.07.2007 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 385,000 ₪ | — | |
| 21.07.2007 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 204,000 ₪ | — | |
| 21.07.2007 | גוש 18559 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 181,000 ₪ | — | |
| 07.07.2007 | גוש 18559 חלקה 2 | מגורים | — | 12,000 ₪ | — | |
| 14.10.2005 | גוש 18559 חלקה 1 | מגורים | — | 210,000 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 18559 חלקה 2 | שלחין | — | 50,068 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 18559 חלקה 2 | שלחין | — | 18,758 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 18559 חלקה 2 | שלחין | — | 6,208 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 18559 חלקה 5 | שלחין | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 04.12.2002 | גוש 18559 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 01.11.2002 | גוש 18559 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 122,868 ₪ | — | |
| 01.11.2002 | גוש 18559 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 35,132 ₪ | — | |
| 04.07.2002 | גוש 18559 חלקה 28 | קרקע | — | 8,200 ₪ | — | |
| 25.05.2002 | גוש 18559 חלקה 2 | קרקע | — | 34,000 ₪ | — | |
| 19.12.2001 | גוש 18559 חלקה 31 | קרקע | — | 211,000 ₪ | — | |
| 01.07.2001 | גוש 18559 חלקה 2 | קרקע | — | 36,250 ₪ | — | |
| 10.11.2000 | גוש 18559 חלקה 30 | שלחין | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.09.2000 | גוש 18559 חלקה 19 | קרקע | — | 143,000 ₪ | — | |
| 01.09.2000 | גוש 18559 חלקה 41 | מגורים | — | 4,356 ₪ | — | |
| 01.09.2000 | גוש 18559 חלקה 41 | מגורים | — | 10,834 ₪ | — | |
| 01.09.2000 | גוש 18559 חלקה 41 | מגורים | — | 15,692 ₪ | — | |
| 12.09.1999 | גוש 18559 חלקה 32 | קרקע | — | 76,000 ₪ | — | |
| 15.11.1998 | גוש 18559 חלקה 25 | קרקע | — | 19,916 ₪ | — | |
| 05.05.1998 | גוש 18559 חלקה 24 | קרקע | — | 65,467 ₪ | — | |
| 19.04.1998 | גוש 18559 חלקה 1 | קרקע | — | 64,642 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 2001 | אדריס עמאד ואמינה,אדריס ניזאר | 5 | 210 אלף ₪ | 43 אלף ₪ מתוכם פיתוח 1 אלף ₪ | 12% מעל השומה של רמ״י | 10 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 2002 | אדריס סעיד ולינה, אדריס מוהדיה | 5 | 207 אלף ₪ | 43 אלף ₪ מתוכם פיתוח 1 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 9 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 2003 | דיאב סאמיה ודיאב ויסאם | 5 | 225 אלף ₪ | 46 אלף ₪ מתוכם פיתוח 1 אלף ₪ | 18% מעל השומה של רמ״י | 7 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 2004 | דיאב עותמאן, דיאב סוהיל,בכר מוחמד | 6 | 247 אלף ₪ | 42 אלף ₪ מתוכם פיתוח 1 אלף ₪ | 15% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 2009 | הצעות נמוכות | 7 | — | — | — | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 2019 | דיאב סלאם ועלי | 5 | 156 אלף ₪ | 33 אלף ₪ מתוכם פיתוח 1 אלף ₪ | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 2020 | דיאב רימונה וסוהייל,עואד שאדיה ועבד אל סלאם,עיאשי אחמד ומנאל | 6 | 236 אלף ₪ | 41 אלף ₪ מתוכם פיתוח 1 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 2021 | המאם עדנאן ושאדי | 5 | 212 אלף ₪ | 44 אלף ₪ מתוכם פיתוח 1 אלף ₪ | 6% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 269/2021 | מגרש 6 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 269/2021 | מגרש 142 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 269/2021 | מגרש 143 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 269/2021 | מגרש 144 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 269/2021 | מגרש 145 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 269/2021 | מגרש 153 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 18559
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18559.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב
- דירות
- 730
- שטח
- 1,098 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טמרה-רובע דרומי
- שטח
- 1,901 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טמרה- שכונה מזרחית
- שטח
- 478 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והסדרת מגרשים - תמרה
- דירות
- 24
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
- תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
- שג/ מק/ 13/ 17שינוי הוראות קווי בנין , ללא שינוי בזכויות בניה, תמרהאושרה10.08.2014
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- ג/ 17924מצפה אביב - שכונה ו' אושרה08.03.2010
- תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
- ג/ 15491תכנון מחדש בגוש 18559 בתמרהאושרה08.11.2006
- ג/ במ/ 234מצפה אביב - שינוי לתכנית מפורטתאושרה30.06.1996
- ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 263-1457670הגדלת שטחי בינוי בשטחי שצ"פ מאושרים לצורך הקמת חדרי שנאים- טמרהאושרה30.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 781 ב־1,070 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 7811,070 מ׳
- כביש 7842.5 ק״מ
- כביש 703.8 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב2.9 ק״מ
חינוך
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–9700 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–6740 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–6790 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק1,320 מ׳
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות1.6 ק״מ
- CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–9700 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–6740 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–6790 מ׳
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–121,120 מ׳
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–91,180 מ׳
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- אבו אלרומאן טמרה בממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מחוננים תמרהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18559
באיזה שלב התכנון של גוש 18559?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18559?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18559
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.