גוש 18582, טמרה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה03.06.2019
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
03.06.2019 · 205-0416610: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 18582

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610). מסמך תכניתמינהל התכנון
לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

130 מתוך 171 החלקות בגוש בתוך תחום מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־70 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610)61% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
טמרה-רובע דרומי (תמל/ 1101)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 171 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18582 חלקה 13	21,029 מ״ר	6	18.05.2023	—	לא
גוש 18582 חלקה 14	7,718 מ״ר	2	22.07.1998	—	לא
גוש 18582 חלקה 15	25,866 מ״ר	2	05.03.2014	—	לא
גוש 18582 חלקה 16	1,283 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 19	5,191 מ״ר	3	07.12.2020	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 20	5,356 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 21	8,756 מ״ר	5	26.09.2014	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 22	6,769 מ״ר	2	25.11.2021	—	כן
גוש 18582 חלקה 24	13,263 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 27	19,512 מ״ר	—	—	—	בחלקה

כל החלקות בגושעוד 161

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18582 חלקה 32	15,280 מ״ר	1	22.02.2026	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 33	2,578 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 34	4,207 מ״ר	1	25.01.2016	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 35	919 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 36	3,358 מ״ר	2	26.09.2018	—	לא
גוש 18582 חלקה 37	3,717 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 38	546 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 39	907 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 40	1,429 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 41	3,683 מ״ר	2	26.09.2018	—	לא
גוש 18582 חלקה 42	1,281 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 43	2,031 מ״ר	1	17.02.2024	—	לא
גוש 18582 חלקה 44	7,312 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 45	2,762 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 47	3,968 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 48	7,712 מ״ר	2	18.08.2025	—	לא
גוש 18582 חלקה 50	9,509 מ״ר	9	13.11.2025	300 ₪ למ״ר	בחלקה
גוש 18582 חלקה 51	18,984 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 52	7,215 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 53	23,357 מ״ר	2	20.08.2018	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 61	1,540 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 62	217,221 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 65	87,999 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 66	24,146 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 71	11,189 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 72	1,052 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 74	201 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 76	952 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 78	3,360 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 80	22 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 82	676 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 83	656 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 84	651 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 85	650 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 86	651 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 87	678 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 88	668 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 89	671 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 90	661 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 91	784 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 92	830 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 93	692 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 94	722 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 95	682 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 96	648 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 97	672 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 98	672 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 99	702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 100	629 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 101	626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 102	684 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 103	670 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 104	672 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 105	659 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 106	597 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 107	635 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 108	657 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 109	662 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 110	625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 111	625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 112	712 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 113	667 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 114	761 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 115	783 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 116	685 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 117	703 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 118	716 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 119	648 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 120	644 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 121	707 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 122	720 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 123	710 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 124	688 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 125	678 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 126	702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 127	603 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 128	626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 129	623 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 130	623 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 131	624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 132	706 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 133	665 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 134	628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 135	628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 136	625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 137	625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 138	626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 139	625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 140	687 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 141	650 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 142	651 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 143	663 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 144	625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 145	628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 146	615 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 147	622 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 148	629 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 149	624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 150	635 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 151	640 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 152	641 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 153	20,888 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 154	3,881 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 155	1,633 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 156	21,114 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 157	125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 158	1,847 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 159	2,690 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 160	124 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 161	1,604 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 162	1,174 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 163	125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 164	546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 165	4,294 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 166	8,071 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 167	10,874 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 168	4,987 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 169	1,714 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 170	656 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 171	114 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 172	114 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 173	125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 174	125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 175	125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 176	660 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 177	632 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 178	642 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 179	696 מ״ר	1	24.11.2025	—	כן
גוש 18582 חלקה 180	695 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 181	707 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 182	694 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 183	680 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 184	626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 185	603 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 186	642 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 187	633 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 188	627 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 189	651 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 190	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 191	746 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 192	598 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 193	599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 194	639 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 195	601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 196	802 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 197	688 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 198	633 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18582 חלקה 200	4,839 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 202	40 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 204	1,506 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 206	3,676 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 208	1,070 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 209	17,059 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 212	3,996 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18582 חלקה 214	20,228 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 216	10,173 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 219	4,026 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 221	17,121 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 223	2,398 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 225	1,795 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18582 חלקה 229	353 מ״ר	—	—	—	לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
12.2020	1	220 ₪ למ״ר	220 ₪ למ״ר
11.2021	1	330 ₪ למ״ר	330 ₪ למ״ר
02.2022	1	300 ₪ למ״ר	300 ₪ למ״ר
12.2022	1	250 ₪ למ״ר	250 ₪ למ״ר
08.2023	1	300 ₪ למ״ר	300 ₪ למ״ר
02.2024	1	270 ₪ למ״ר	270 ₪ למ״ר
08.2025	1	320 ₪ למ״ר	320 ₪ למ״ר
11.2025	1	300 ₪ למ״ר	300 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
25.03.2026	גוש 18582 חלקה 26	ללא תיכנון	—	100,000 ₪	—
22.02.2026	גוש 18582 חלקה 32	ללא תיכנון	—	600,000 ₪	—
24.11.2025	גוש 18582 חלקה 179	מגורים	—	270,000 ₪	—
13.11.2025	גוש 18582 חלקה 50	לא מעובדת	580 החלק בחלקה × שטח החלקה	175,300 ₪	300
21.10.2025	גוש 18582 חלקה 12	ללא תיכנון	—	500,000 ₪	—
12.10.2025	גוש 18582 חלקה 12	ללא תיכנון	—	225,000 ₪	—
18.08.2025	גוש 18582 חלקה 48	לא מעובדת	316 קנייה משותפת: החלק של הקונה	100,000 ₪	320
17.02.2024	גוש 18582 חלקה 43	ללא תיכנון	155 השטח שדווח	42,000 ₪	270
11.11.2023	גוש 18582 חלקה 9	מגורים	—	116,666 ₪	—
11.11.2023	גוש 18582 חלקה 9	מגורים	—	233,334 ₪	—
03.09.2023	גוש 18582 חלקה 25	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
30.08.2023	גוש 18582 חלקה 50	ללא תיכנון	584 השטח שדווח	175,200 ₪	300
29.06.2023	גוש 18582 חלקה 1	ללא תיכנון	—	406,000 ₪	—
18.05.2023	גוש 18582 חלקה 13	ללא תיכנון	—	402,000 ₪	—
06.12.2022	גוש 18582 חלקה 13	ללא תיכנון	674 השטח שדווח	165,000 ₪	240
08.02.2022	גוש 18582 חלקה 50	ללא תיכנון	1,000 השטח שדווח	300,000 ₪	300
25.11.2021	גוש 18582 חלקה 22	לא מעובדת	6,769 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,217,150 ₪	330
31.08.2021	גוש 18582 חלקה 13	ללא תיכנון	—	400,000 ₪	—
07.12.2020	גוש 18582 חלקה 19	ללא תיכנון	1,298 השטח שדווח	290,000 ₪	220
27.08.2020	גוש 18582 חלקה 1	מגורים	—	250,000 ₪	—
28.06.2020	גוש 18582 חלקה 19	ללא תיכנון	1,298 השטח שדווח	290,000 ₪	220
11.02.2020	גוש 18582 חלקה 1	ללא תיכנון	—	300,000 ₪	—
06.01.2019	גוש 18582 חלקה 50	מגורים	998 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	200
26.09.2018	גוש 18582 חלקה 36	ללא תיכנון	437 החלק בחלקה × שטח החלקה	90,000 ₪	210
26.09.2018	גוש 18582 חלקה 41	ללא תיכנון	1,403 החלק בחלקה × שטח החלקה	290,000 ₪	210
20.08.2018	גוש 18582 חלקה 53	ללא תיכנון	981 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	200
15.10.2017	גוש 18582 חלקה 10	ללא תיכנון	—	61,000 ₪	—
15.10.2017	גוש 18582 חלקה 10	ללא תיכנון	—	247,000 ₪	—
23.06.2017	גוש 18582 חלקה 1	לא מעובדת	—	150,000 ₪	—
10.05.2017	גוש 18582 חלקה 9	ללא תיכנון	—	230,000 ₪	—
02.02.2017	גוש 18582 חלקה 25	ללא תיכנון	—	760,000 ₪	—
23.01.2017	גוש 18582 חלקה 1	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
12.12.2016	גוש 18582 חלקה 3	ללא תיכנון	—	216,000 ₪	—
02.09.2016	גוש 18582 חלקה 50	מגורים	1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	220
25.01.2016	גוש 18582 חלקה 34	ללא תיכנון	1,460 החלק בחלקה × שטח החלקה	260,000 ₪	180
19.01.2016	גוש 18582 חלקה 1	לא מעובדת	—	150,000 ₪	—
21.09.2015	גוש 18582 חלקה 26	ללא תיכנון	—	176,000 ₪	—
06.03.2015	גוש 18582 חלקה 48	ללא תיכנון	1,928 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,000 ₪	150
06.01.2015	גוש 18582 חלקה 19	ללא תיכנון	498 החלק בחלקה × שטח החלקה	69,000 ₪	140
15.12.2014	גוש 18582 חלקה 1	לא מעובדת	—	150,000 ₪	—
26.09.2014	גוש 18582 חלקה 21	לא מעובדת	—	110,000 ₪	—
14.04.2014	גוש 18582 חלקה 1	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
05.03.2014	גוש 18582 חלקה 15	ללא תיכנון	1,035 החלק בחלקה × שטח החלקה	144,000 ₪	140
05.03.2014	גוש 18582 חלקה 15	ללא תיכנון	2,069 החלק בחלקה × שטח החלקה	289,000 ₪	140
02.12.2013	גוש 18582 חלקה 26	ללא תיכנון	—	200,000 ₪	—
25.05.2013	גוש 18582 חלקה 25	ללא תיכנון	—	437,000 ₪	—
17.04.2013	גוש 18582 חלקה 22	ללא תיכנון	6,769 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,200,000 ₪	180
17.04.2013	גוש 18582 חלקה 26	ללא תיכנון	—	12,000 ₪	—
17.04.2013	גוש 18582 חלקה 26	ללא תיכנון	—	50,000 ₪	—
17.04.2013	גוש 18582 חלקה 26	ללא תיכנון	—	88,000 ₪	—
17.04.2013	גוש 18582 חלקה 26	ללא תיכנון	—	100,000 ₪	—
10.03.2013	גוש 18582 חלקה 36	ללא תיכנון	—	10,000 ₪	—
26.01.2012	גוש 18582 חלקה 50	ללא תיכנון	2,111 החלק בחלקה × שטח החלקה	348,977 ₪	170
28.11.2011	גוש 18582 חלקה 50	מגורים	2,111 החלק בחלקה × שטח החלקה	321,000 ₪	150
01.04.2011	גוש 18582 חלקה 25	מגורים	—	193,000 ₪	—
26.08.2010	גוש 18582 חלקה 25	מגורים	—	224,800 ₪	—
16.01.2010	גוש 18582 חלקה 50	מגורים	3,166 החלק בחלקה × שטח החלקה	361,600 ₪	110
10.11.2009	גוש 18582 חלקה 26	מגורים	—	26,000 ₪	—
01.05.2008	גוש 18582 חלקה 50	מגורים	2,111 החלק בחלקה × שטח החלקה	238,000 ₪	110
10.01.2008	גוש 18582 חלקה 21	לא מעובדת	2,916 החלק בחלקה × שטח החלקה	321,623 ₪	110
01.12.2006	גוש 18582 חלקה 21	לא מעובדת	—	270,000 ₪	—
22.10.2006	גוש 18582 חלקה 21	מגורים	—	269,599 ₪	—
02.07.2006	גוש 18582 חלקה 21	לא מעובדת	—	270,000 ₪	—
24.10.2005	גוש 18582 חלקה 41	לא מעובדת	339 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,000 ₪	560
26.05.2005	גוש 18582 חלקה 53	לא מעובדת	1,962 החלק בחלקה × שטח החלקה	367,000 ₪	190
29.03.2005	גוש 18582 חלקה 6	לא מעובדת	—	2,089 ₪	—
29.03.2005	גוש 18582 חלקה 6	לא מעובדת	—	29,466 ₪	—
11.01.2004	גוש 18582 חלקה 13	שלחין	—	85,000 ₪	—
31.12.2003	גוש 18582 חלקה 13	שלחין	—	190,000 ₪	—
10.04.2002	גוש 18582 חלקה 17	קרקע	—	72,204 ₪	—
24.02.2002	גוש 18582 חלקה 17	קרקע	—	74,559 ₪	—
20.10.1998	גוש 18582 חלקה 13	קרקע	—	340,000 ₪	—
22.07.1998	גוש 18582 חלקה 14	קרקע	—	13,415 ₪	—
22.07.1998	גוש 18582 חלקה 14	קרקע	—	93,901 ₪	—
+ עוד 64 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 47 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב3 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 18558	157	—	מעט עסקאות
גוש 18559	4	—	מעט עסקאות
גוש 18582 (כאן)	3	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 18582

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18582.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 205-0416610 (730 דירות): כ־0.08 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישובאושרההתכנית אושרה205-0416610תכנית מפורטתהוועדה המחוזית61% מהגוש

דירות: 730
שטח: 1,098 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.05.2017
התכנית הוגשה
15.10.2017
עברה בדיקת תנאי סף
29.01.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
02.11.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
01.01.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.03.2019
הוועדה החליטה בהתנגדויות
03.06.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

טמרה-רובע דרומיאושרההתכנית אושרהתמל/ 1101תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי1% מהגוש

שטח: 1,901 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

27.10.2019
התכנית הוגשה
27.10.2019
עברה בדיקת תנאי סף
27.10.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
27.12.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
25.02.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
25.09.2020
הוועדה החליטה בהתנגדויות
27.12.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
ג/ 15453יער שכניהאושרה10.08.2011
ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
ג/ 7308מצפה אביביםנדחתה30.06.2009
תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
ג/ 11273מצפה אביב - שינוי לג / במ / 234, מתאר 1,אושרה16.08.2000
ג/ במ/ 234מצפה אביב - שינוי לתכנית מפורטתאושרה30.06.1996

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

205-1363829עדכון הוראות בניה וגבולות מגרשים, מצפה אבי"בבהפקדה24.11.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 781 ב־840 מ׳ · מרכז קניות ב־1,190 מ׳.

תחבורה

כביש 781840 מ׳
כביש 703 ק״מ
כביש 7843.2 ק״מ
מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3.8 ק״מ

חינוך

חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–91,000 מ׳
יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–61,040 מ׳
יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–61,070 מ׳
13 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בטמרה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

רחיצת אבו סעידפארק1.5 ק״מ

חנויות ושירותים

The Fog Bankמרכז קניות1,190 מ׳
מרפאת ברק דנט לבריאות השןבית חולים1,330 מ׳

תשתיות לאומיות

אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר13

חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–91,000 מ׳
יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–61,040 מ׳
יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–61,070 מ׳
אבו אלרומאן טמרה בממ · כיתות 1–61,320 מ׳
מחוננים תמרהממ · כיתות 1–121,380 מ׳
חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91,380 מ׳
מעון יום אלאמל אעבליממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
יסודי ג' אעבליןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
מרכז פסג"ה טמרהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
אל נורממ · כיתות 1–122 ק״מ
אלזהרא (ג) טמרהממ · כיתות 0–62 ק״מ

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18582

האם גוש 18582 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610).

באיזה שלב התכנון של גוש 18582?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18582?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18582

גוש 12200 · אעבלין
גוש 12204 · אעבלין
גוש 12205 · אעבלין
גוש 18558
גוש 18559
גוש 18580
גוש 21251 · טמרה
גוש 21252 · טמרה
גוש 21253 · טמרה

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.03.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.