תיק קרקע · עודכן 25.03.2026

גוש 18582 · חלקה 82

טמרה · מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב · 676 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה03.06.2019
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.06.2019 · 205-0416610: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 82

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 82 בתוך תחום מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
11.20211330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
02.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
12.20221250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
08.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
02.20241270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
08.20251320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
11.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 82

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש74 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.03.2026גוש 18582 חלקה 26ללא תיכנון—100,000 ₪—
22.02.2026גוש 18582 חלקה 32ללא תיכנון—600,000 ₪—
24.11.2025גוש 18582 חלקה 179מגורים—270,000 ₪—
13.11.2025גוש 18582 חלקה 50לא מעובדת580 החלק בחלקה × שטח החלקה175,300 ₪300
21.10.2025גוש 18582 חלקה 12ללא תיכנון—500,000 ₪—
12.10.2025גוש 18582 חלקה 12ללא תיכנון—225,000 ₪—
18.08.2025גוש 18582 חלקה 48לא מעובדת316 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪320
17.02.2024גוש 18582 חלקה 43ללא תיכנון155 השטח שדווח42,000 ₪270
11.11.2023גוש 18582 חלקה 9מגורים—116,666 ₪—
11.11.2023גוש 18582 חלקה 9מגורים—233,334 ₪—
03.09.2023גוש 18582 חלקה 25ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
30.08.2023גוש 18582 חלקה 50ללא תיכנון584 השטח שדווח175,200 ₪300
29.06.2023גוש 18582 חלקה 1ללא תיכנון—406,000 ₪—
18.05.2023גוש 18582 חלקה 13ללא תיכנון—402,000 ₪—
06.12.2022גוש 18582 חלקה 13ללא תיכנון674 השטח שדווח165,000 ₪240
08.02.2022גוש 18582 חלקה 50ללא תיכנון1,000 השטח שדווח300,000 ₪300
25.11.2021גוש 18582 חלקה 22לא מעובדת6,769 החלק בחלקה × שטח החלקה2,217,150 ₪330
31.08.2021גוש 18582 חלקה 13ללא תיכנון—400,000 ₪—
07.12.2020גוש 18582 חלקה 19ללא תיכנון1,298 השטח שדווח290,000 ₪220
27.08.2020גוש 18582 חלקה 1מגורים—250,000 ₪—
28.06.2020גוש 18582 חלקה 19ללא תיכנון1,298 השטח שדווח290,000 ₪220
11.02.2020גוש 18582 חלקה 1ללא תיכנון—300,000 ₪—
06.01.2019גוש 18582 חלקה 50מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
26.09.2018גוש 18582 חלקה 36ללא תיכנון437 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪210
26.09.2018גוש 18582 חלקה 41ללא תיכנון1,403 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪210
20.08.2018גוש 18582 חלקה 53ללא תיכנון981 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
15.10.2017גוש 18582 חלקה 10ללא תיכנון—61,000 ₪—
15.10.2017גוש 18582 חלקה 10ללא תיכנון—247,000 ₪—
23.06.2017גוש 18582 חלקה 1לא מעובדת—150,000 ₪—
10.05.2017גוש 18582 חלקה 9ללא תיכנון—230,000 ₪—
02.02.2017גוש 18582 חלקה 25ללא תיכנון—760,000 ₪—
23.01.2017גוש 18582 חלקה 1ללא תיכנון—150,000 ₪—
12.12.2016גוש 18582 חלקה 3ללא תיכנון—216,000 ₪—
02.09.2016גוש 18582 חלקה 50מגורים1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪220
25.01.2016גוש 18582 חלקה 34ללא תיכנון1,460 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪180
19.01.2016גוש 18582 חלקה 1לא מעובדת—150,000 ₪—
21.09.2015גוש 18582 חלקה 26ללא תיכנון—176,000 ₪—
06.03.2015גוש 18582 חלקה 48ללא תיכנון1,928 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪150
06.01.2015גוש 18582 חלקה 19ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪140
15.12.2014גוש 18582 חלקה 1לא מעובדת—150,000 ₪—
26.09.2014גוש 18582 חלקה 21לא מעובדת—110,000 ₪—
14.04.2014גוש 18582 חלקה 1ללא תיכנון—150,000 ₪—
05.03.2014גוש 18582 חלקה 15ללא תיכנון1,035 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪140
05.03.2014גוש 18582 חלקה 15ללא תיכנון2,069 החלק בחלקה × שטח החלקה289,000 ₪140
02.12.2013גוש 18582 חלקה 26ללא תיכנון—200,000 ₪—
25.05.2013גוש 18582 חלקה 25ללא תיכנון—437,000 ₪—
17.04.2013גוש 18582 חלקה 22ללא תיכנון6,769 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪180
17.04.2013גוש 18582 חלקה 26ללא תיכנון—12,000 ₪—
17.04.2013גוש 18582 חלקה 26ללא תיכנון—50,000 ₪—
17.04.2013גוש 18582 חלקה 26ללא תיכנון—88,000 ₪—
17.04.2013גוש 18582 חלקה 26ללא תיכנון—100,000 ₪—
10.03.2013גוש 18582 חלקה 36ללא תיכנון—10,000 ₪—
26.01.2012גוש 18582 חלקה 50ללא תיכנון2,111 החלק בחלקה × שטח החלקה348,977 ₪170
28.11.2011גוש 18582 חלקה 50מגורים2,111 החלק בחלקה × שטח החלקה321,000 ₪150
01.04.2011גוש 18582 חלקה 25מגורים—193,000 ₪—
26.08.2010גוש 18582 חלקה 25מגורים—224,800 ₪—
16.01.2010גוש 18582 חלקה 50מגורים3,166 החלק בחלקה × שטח החלקה361,600 ₪110
10.11.2009גוש 18582 חלקה 26מגורים—26,000 ₪—
01.05.2008גוש 18582 חלקה 50מגורים2,111 החלק בחלקה × שטח החלקה238,000 ₪110
10.01.2008גוש 18582 חלקה 21לא מעובדת2,916 החלק בחלקה × שטח החלקה321,623 ₪110
01.12.2006גוש 18582 חלקה 21לא מעובדת—270,000 ₪—
22.10.2006גוש 18582 חלקה 21מגורים—269,599 ₪—
02.07.2006גוש 18582 חלקה 21לא מעובדת—270,000 ₪—
24.10.2005גוש 18582 חלקה 41לא מעובדת339 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪560
26.05.2005גוש 18582 חלקה 53לא מעובדת1,962 החלק בחלקה × שטח החלקה367,000 ₪190
29.03.2005גוש 18582 חלקה 6לא מעובדת—2,089 ₪—
29.03.2005גוש 18582 חלקה 6לא מעובדת—29,466 ₪—
11.01.2004גוש 18582 חלקה 13שלחין—85,000 ₪—
31.12.2003גוש 18582 חלקה 13שלחין—190,000 ₪—
10.04.2002גוש 18582 חלקה 17קרקע—72,204 ₪—
24.02.2002גוש 18582 חלקה 17קרקע—74,559 ₪—
20.10.1998גוש 18582 חלקה 13קרקע—340,000 ₪—
22.07.1998גוש 18582 חלקה 14קרקע—13,415 ₪—
22.07.1998גוש 18582 חלקה 14קרקע—93,901 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 47 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18558157—מעט עסקאות
גוש 185594—מעט עסקאות
גוש 18582 (כאן)3—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18582.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
18.49% מ־676 מ״ר
לפי התכנית 205-0416610 (730 דירות)
כ־0.08 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישובאושרההתכנית אושרה205-0416610תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
730
שטח
1,098 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 205-1363829עדכון הוראות בניה וגבולות מגרשים, מצפה אבי"בבהפקדה
  • תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
  • תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • ג/ 15453יער שכניהאושרה10.08.2011
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
  • ג/ 7308מצפה אביביםנדחתה30.06.2009
  • תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
  • ג/ 11273מצפה אביב - שינוי לג / במ / 234, מתאר 1,אושרה16.08.2000
  • ג/ במ/ 234מצפה אביב - שינוי לתכנית מפורטתאושרה30.06.1996
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 781 ב־860 מ׳ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.

תחבורה

  • כביש 781860 מ׳
  • כביש 703 ק״מ
  • כביש 7843.2 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • רחיצת אבו סעידפארק1.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • The Fog Bankמרכז קניות1,220 מ׳
  • מרפאת ברק דנט לבריאות השןבית חולים1,350 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 82 בגוש 18582

האם גוש 18582 חלקה 82 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מצפה אבי"ב- תכנית מפורטת לישוב (205-0416610).

באיזה שלב התכנון של גוש 18582 חלקה 82?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18582 חלקה 82?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 82

הגושים הגובלים בגוש 18582

כל החלקות בגוש 18582

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.