zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה13.12.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2017 · תמל/ 1033: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 252
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 252 בתוך תחום טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
אין
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033)כל החלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2020 | 4 | 270 ₪ למ״ר | 250–360 ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 2 | 330 ₪ למ״ר | 290–360 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 4 | 280 ₪ למ״ר | 240–320 ₪ למ״ר |
| 11.2020 | 2 | 330 ₪ למ״ר | 250–400 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 5 | 310 ₪ למ״ר | 310–360 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 2 | 430 ₪ למ״ר | 400–460 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 2 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 890 ₪ למ״ר | 890 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 252
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש162 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.12.2025 | גוש 18589 חלקה 217 | ללא תיכנון | — | 275,612 ₪ | — | |
| 24.11.2025 | גוש 18589 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 10,760 ₪ | — | |
| 13.05.2025 | גוש 18589 חלקה 38 | מגורים | — | 337,369 ₪ | — | |
| 11.01.2025 | גוש 18589 חלקה 136 | מגורים | 274 החלק בחלקה × שטח החלקה | 349,535 ₪ | 1.3 אלף | |
| 30.03.2024 | גוש 18589 חלקה 1 | מגורים | 416 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 1 אלף | |
| 23.01.2024 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 452 האחזקה שנמכרה | 400,000 ₪ | 880 | |
| 25.12.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 200,203 ₪ | — | |
| 04.12.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 296,670 ₪ | — | |
| 18.11.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 501 האחזקה שנמכרה | 192,404 ₪ | 380 | |
| 15.11.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 530 האחזקה שנמכרה | 198,719 ₪ | 370 | |
| 26.10.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 502 האחזקה שנמכרה | 200,098 ₪ | 400 | |
| 23.10.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 497 האחזקה שנמכרה | 226,630 ₪ | 460 | |
| 06.08.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 178,978 ₪ | — | |
| 02.05.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 303,409 ₪ | — | |
| 24.04.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 324,156 ₪ | — | |
| 05.03.2023 | גוש 18589 חלקה 29 | מגורים | — | 342,463 ₪ | — | |
| 22.02.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 196,277 ₪ | — | |
| 16.01.2023 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 35,741 ₪ | — | |
| 31.12.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 200,097 ₪ | — | |
| 26.12.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 16,729 ₪ | — | |
| 16.12.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 319,009 ₪ | — | |
| 27.11.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 366,748 ₪ | — | |
| 23.11.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 363,528 ₪ | — | |
| 12.11.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 177,599 ₪ | — | |
| 31.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 243,441 ₪ | — | |
| 30.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 221,697 ₪ | — | |
| 30.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 223,808 ₪ | — | |
| 29.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 218,655 ₪ | — | |
| 29.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 234,204 ₪ | — | |
| 22.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 187,810 ₪ | — | |
| 19.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 234,201 ₪ | — | |
| 04.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 349,153 ₪ | — | |
| 01.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 267,433 ₪ | — | |
| 01.10.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 314,166 ₪ | — | |
| 18.09.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 187,150 ₪ | — | |
| 18.09.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 257,084 ₪ | — | |
| 18.09.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 309,723 ₪ | — | |
| 13.09.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 294,572 ₪ | — | |
| 05.09.2022 | גוש 18589 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 211,328 ₪ | — | |
| 01.09.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 191,555 ₪ | — | |
| 19.06.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 441,469 ₪ | — | |
| 19.06.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 208,905 ₪ | — | |
| 19.06.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 219,242 ₪ | — | |
| 19.06.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 230,501 ₪ | — | |
| 18.06.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 46,991 ₪ | — | |
| 16.06.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 26.02.2022 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 192,586 ₪ | — | |
| 20.12.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 14,243 ₪ | — | |
| 21.10.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 504 האחזקה שנמכרה | 204,972 ₪ | 410 | |
| 23.08.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 157,337 ₪ | — | |
| 17.08.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 205,932 ₪ | — | |
| 09.08.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 51,000 ₪ | — | |
| 24.06.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 241,351 ₪ | — | |
| 03.06.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 172,312 ₪ | — | |
| 03.05.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 557 האחזקה שנמכרה | 163,000 ₪ | 290 | |
| 06.04.2021 | גוש 18589 חלקה 28 | מגורים | 501 האחזקה שנמכרה | 141,056 ₪ | 280 | |
| 03.04.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 160,800 ₪ | — | |
| 15.03.2021 | גוש 18589 חלקה 1 | מגורים | — | 280,000 ₪ | — | |
| 10.03.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 502 האחזקה שנמכרה | 151,564 ₪ | 300 | |
| 28.01.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 554 האחזקה שנמכרה | 197,397 ₪ | 360 | |
| 24.01.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 520 האחזקה שנמכרה | 163,111 ₪ | 310 | |
| 20.01.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 152,338 ₪ | 300 | |
| 18.01.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 482 האחזקה שנמכרה | 150,104 ₪ | 310 | |
| 11.01.2021 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 616 האחזקה שנמכרה | 192,051 ₪ | 310 | |
| 17.12.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 531 האחזקה שנמכרה | 163,404 ₪ | 310 | |
| 25.11.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 134,315 ₪ | — | |
| 11.11.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 174,471 ₪ | — | |
| 11.11.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 492 האחזקה שנמכרה | 199,009 ₪ | 400 | |
| 11.11.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 200,453 ₪ | — | |
| 09.11.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | 505 האחזקה שנמכרה | 128,308 ₪ | 250 | |
| 08.11.2020 | גוש 18589 חלקה 41 | מגורים | — | 527,000 ₪ | — | |
| 30.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 178,910 ₪ | — | |
| 29.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 203,340 ₪ | — | |
| 28.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 597 האחזקה שנמכרה | 193,424 ₪ | 320 | |
| 23.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 165,320 ₪ | — | |
| 19.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 165,000 ₪ | — | |
| 18.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 162,030 ₪ | — | |
| 15.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 121,317 ₪ | 240 | |
| 15.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 341,028 ₪ | — | |
| 13.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 154,450 ₪ | 310 | |
| 01.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 463 האחזקה שנמכרה | 120,000 ₪ | 260 | |
| 01.10.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 190,407 ₪ | — | |
| 23.09.2020 | גוש 18589 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 15.09.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 174,952 ₪ | — | |
| 13.09.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 595 האחזקה שנמכרה | 214,406 ₪ | 360 | |
| 10.09.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 187,343 ₪ | — | |
| 05.09.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 590 האחזקה שנמכרה | 173,133 ₪ | 290 | |
| 02.09.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 171,102 ₪ | — | |
| 30.08.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 492 האחזקה שנמכרה | 174,952 ₪ | 360 | |
| 25.08.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 501 האחזקה שנמכרה | 127,486 ₪ | 250 | |
| 25.08.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 200,453 ₪ | — | |
| 22.08.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 502 האחזקה שנמכרה | 130,364 ₪ | 260 | |
| 11.08.2020 | גוש 18589 חלקה 28 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 138,178 ₪ | 280 | |
| 09.08.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 204,009 ₪ | — | |
| 08.08.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 165,320 ₪ | — | |
| 19.07.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 157,337 ₪ | — | |
| 19.07.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 184,282 ₪ | — | |
| 15.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 136,876 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 28 | מגורים | — | 180,412 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 13,729 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 16,664 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 17,719 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 17,954 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 18,893 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 410 האחזקה שנמכרה | 48,938 ₪ | 120 | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | 500 האחזקה שנמכרה | 125,268 ₪ | 250 | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 524 האחזקה שנמכרה | 192,268 ₪ | 370 | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 200,934 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 200,935 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 576 האחזקה שנמכרה | 206,153 ₪ | 360 | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | 510 האחזקה שנמכרה | 209,783 ₪ | 410 | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 228,166 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 18589 חלקה 30 | ללא תיכנון | 601 האחזקה שנמכרה | 253,489 ₪ | 420 | |
| 24.10.2018 | גוש 18589 חלקה 1 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 570 | |
| 11.08.2016 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 120,851 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 264,671 ₪ | — | |
| 11.11.2015 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 25.07.2014 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 07.07.2014 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 282,197 ₪ | — | |
| 15.06.2014 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 213,179 ₪ | — | |
| 02.04.2014 | גוש 18589 חלקה 1 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 400 | |
| 05.07.2012 | גוש 18589 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 03.04.2012 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 05.04.2011 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 57,500 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 157,029 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 198,360 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 216,920 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 232,000 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 349,160 ₪ | — | |
| 30.09.2009 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 152,400 ₪ | — | |
| 16.05.2009 | גוש 18589 חלקה 25 | מגורים | — | 523,500 ₪ | — | |
| 25.02.2009 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 877,000 ₪ | — | |
| 01.01.2009 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 31,767 ₪ | — | |
| 01.01.2009 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 127,067 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 118,830 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 125,237 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 134,716 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 145,625 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 151,450 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 175,915 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 202,943 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 256,300 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 83,880 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 84,463 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 95,530 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 99,130 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 105,431 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 118,830 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 124,655 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 126,985 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 129,315 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 129,430 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 151,450 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 157,275 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 164,676 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 176,187 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 187,565 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 196,070 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 227,175 ₪ | — | |
| 14.11.2004 | גוש 18589 חלקה 30 | מגורים | — | 142,869 ₪ | — | |
| 25.03.2004 | גוש 18589 חלקה 31 | שלחין | — | 110,000 ₪ | — | |
| 11.11.2002 | גוש 18589 חלקה 12 | מגורים | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 420 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 124 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית טמרה- שכונה מזרחית3 גושים
עקבו אחרי גוש 18589 חלקה 252
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18589.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 17.83% מ־701 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טמרה- שכונה מזרחית
- שטח
- 478 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-1518257שינוי הוראות בניה בשכונה המזרחית - חלקה 133 בגוש 18589 טמרהבהפקדה
- 263-1457670הגדלת שטחי בינוי בשטחי שצ"פ מאושרים לצורך הקמת חדרי שנאים- טמרהאושרה21.07.2025
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- שג/ מק/ 10/ 16שינוי הוראות קו בנין, טמרהבבדיקה
- ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 17568מרכז מסחרי - מע"ר - כיכר עיריית מעלות תרשיחאנדחתה05.01.2009
- תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
- ג/ 8819שינוי יעוד השטח מקרקע חקלאית לשטח המיועד לבנייני ציבור והסדרת דרכי גישה, שינואושרה19.09.1997
- ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
- ג/ 1371מחצבה -תמרהאושרה23.11.1972
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 781 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 7811.7 ק״מ
- כביש 7842.8 ק״מ
- כביש 8053.5 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב2.9 ק״מ
חינוך
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–9160 מ׳
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–12200 מ׳
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–6290 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه الصنيبعةפארק660 מ׳
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות2.6 ק״מ
- CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר10
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–9160 מ׳
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–12200 מ׳
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–6290 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–6930 מ׳
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–9980 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- יסודי א כאבולממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 18589
האם גוש 18589 חלקה 252 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033).
באיזה שלב התכנון של גוש 18589 חלקה 252?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18589 חלקה 252?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 252
הגושים הגובלים בגוש 18589
כל החלקות בגוש 18589
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 33
- 35
- 45
- 49
- 56
- 62
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
- 175
- 176
- 177
- 178
- 179
- 180
- 181
- 182
- 183
- 184
- 185
- 186
- 187
- 188
- 189
- 190
- 191
- 192
- 193
- 194
- 195
- 196
- 197
- 198
- 199
- 200
- 201
- 202
- 203
- 204
- 205
- 206
- 207
- 208
- 209
- 210
- 211
- 212
- 213
- 214
- 215
- 216
- 217
- 218
- 219
- 220
- 221
- 222
- 223
- 224
- 225
- 226
- 227
- 228
- 229
- 230
- 231
- 232
- 233
- 234
- 235
- 236
- 237
- 238
- 239
- 240
- 241
- 242
- 243
- 244
- 245
- 246
- 247
- 248
- 249
- 250
- 251
- 252
- 253
- 254
- 256
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.