zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2024: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18587
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־21 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439)14% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 64 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18587 חלקה 1 | 1,416 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18587 חלקה 2 | 501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18587 חלקה 3 | 4,066 מ״ר | 3 | 07.06.2015 | 300 ₪ למ״ר |
| גוש 18587 חלקה 4 | 1,215 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18587 חלקה 5 | 1,710 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18587 חלקה 6 | 2,210 מ״ר | 3 | 01.07.1999 | 180 ₪ למ״ר |
| גוש 18587 חלקה 7 | 3,025 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18587 חלקה 8 | 1,576 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18587 חלקה 9 | 1,904 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18587 חלקה 10 | 2,514 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 54
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2025 | גוש 18587 חלקה 20 | ללא תיכנון | 625 השטח שדווח | 440,000 ₪ | 700 | |
| 03.08.2022 | גוש 18587 חלקה 20 | ללא תיכנון | 222 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 590 | |
| 03.08.2022 | גוש 18587 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 43,000 ₪ | — | |
| 13.03.2017 | גוש 18587 חלקה 20 | ללא תיכנון | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,000 ₪ | 430 | |
| 24.02.2017 | גוש 18587 חלקה 20 | ללא תיכנון | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 420 | |
| 07.06.2015 | גוש 18587 חלקה 3 | ללא תיכנון | 508 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 07.06.2015 | גוש 18587 חלקה 3 | ללא תיכנון | 1,269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 300 | |
| 07.06.2015 | גוש 18587 חלקה 3 | ללא תיכנון | 126 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,500 ₪ | 300 | |
| 30.06.2014 | גוש 18587 חלקה 32 | מגורים | — | 5,330 ₪ | — | |
| 12.12.2011 | גוש 18587 חלקה 20 | מגורים | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 300 | |
| 09.07.2011 | גוש 18587 חלקה 20 | מגורים | 308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,000 ₪ | 340 | |
| 14.06.2010 | גוש 18587 חלקה 26 | מגורים | 197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,000 ₪ | 390 | |
| 06.02.2010 | גוש 18587 חלקה 20 | מגורים | 308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,000 ₪ | 300 | |
| 02.01.2010 | גוש 18587 חלקה 63 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,200 ₪ | 450 | |
| 23.04.2009 | גוש 18587 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 09.04.2002 | גוש 18587 חלקה 18 | קרקע | 222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 340 | |
| 31.05.2000 | גוש 18587 חלקה 18 | קרקע | 165 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,000 ₪ | 270 | |
| 28.03.2000 | גוש 18587 חלקה 18 | קרקע | 165 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,000 ₪ | 250 | |
| 28.03.2000 | גוש 18587 חלקה 18 | קרקע | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 250 | |
| 01.07.1999 | גוש 18587 חלקה 6 | לא מעובדת | 276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 180 | |
| 01.07.1999 | גוש 18587 חלקה 6 | לא מעובדת | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,334 ₪ | 180 | |
| 01.07.1999 | גוש 18587 חלקה 6 | לא מעובדת | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,333 ₪ | 180 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18587
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18587.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה
- דירות
- 6
- שטח
- 491 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-0413203קביעת הוראות וזכויות בניה באזור מגורים עתידי - תמרהנדחתה27.06.2016
- 263-0267385קביעת הוראות וזכויות בניה באזור מגורים עתידי - תמרהנדחתה05.02.2015
- ג/ 20844תמרה הרחבה מתחם 3 - לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- ג/ 19813תמרה-הרחבהנדחתה05.03.2012
- ג/ 17565מחצבת נשר, טמרהאושרה08.11.2010
- שג/ מק/ 08/ 23שינוי קו בנין, תמרהאושרה03.11.2009
- ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 15928שינוי יעוד ממגורים למבנה ציבור, תמרהאושרה03.09.2008
- שג/ מק/ 2007/ 4שינוי קווי בניין , טמרהנדחתה08.11.2007
- שג/ מק/ 01/ 25שינוי בקו בנין, תמרהאושרה30.12.2001
- ג/ 8819שינוי יעוד השטח מקרקע חקלאית לשטח המיועד לבנייני ציבור והסדרת דרכי גישה, שינואושרה19.09.1997
- ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
- ג/ 1699פתיחת שביל גישה בשטח בנוי -תמרהאושרה05.06.1975
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־7.3 ק״מ · כביש 781 ב־2.2 ק״מ · מרכז קניות ב־2.9 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד7.3 ק״מ
- כביש 7812.2 ק״מ
- כביש 8053.2 ק״מ
- כביש 7843.3 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3.4 ק״מ
חינוך
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–6280 מ׳
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–12320 מ׳
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–9490 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه الصنيبعةפארק510 מ׳
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות2.9 ק״מ
- CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים1,280 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–6280 מ׳
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–12320 מ׳
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–9490 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–6800 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–6900 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–6950 מ׳
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–9970 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–121,360 מ׳
- אלזהרא (ג) טמרהממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- יסודי א כאבולממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלחדיקהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף אלסלאם כאבולממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- מחוננים תמרהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אבו אלרומאן טמרה בממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18587
באיזה שלב התכנון של גוש 18587?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18587?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18587
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.