zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18564
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־37 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הזזת דרך כולל אחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בתמרה (263-0428128)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הסדרת קווי בניין ונגישות למתחם ציבורי - טמרה (263-0296699)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי קווי בניין למתחם ציבורי מרכז החלמה - טמרה (263-1006527)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439)40% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקה 12 גוש 18585 בטמרה (263-1480003)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 150 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18564 חלקה 1 | 2,539 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18564 חלקה 2 | 474 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18564 חלקה 3 | 10,758 מ״ר | 8 | 25.01.2025 | — |
| גוש 18564 חלקה 4 | 1,153 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18564 חלקה 5 | 14,730 מ״ר | 10 | 17.04.2024 | — |
| גוש 18564 חלקה 6 | 3,125 מ״ר | 1 | 09.10.2014 | — |
| גוש 18564 חלקה 7 | 3,916 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18564 חלקה 8 | 3,948 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18564 חלקה 9 | 4,700 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18564 חלקה 10 | 16,905 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 140
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 540 ₪ למ״ר | 540 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.01.2025 | גוש 18564 חלקה 3 | מגורים | 500 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 12.08.2024 | גוש 18564 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 6,999 ₪ | — | |
| 12.08.2024 | גוש 18564 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 17.04.2024 | גוש 18564 חלקה 5 | מגורים | — | 175,000 ₪ | — | |
| 21.08.2023 | גוש 18564 חלקה 5 | ללא תיכנון | 428 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 540 | |
| 03.04.2021 | גוש 18564 חלקה 39 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 08.07.2020 | גוש 18564 חלקה 5 | מגורים | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 660 | |
| 28.02.2019 | גוש 18564 חלקה 13 | מגורים | 1,186 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 550 | |
| 27.05.2018 | גוש 18564 חלקה 35 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000 ₪ | 620 | |
| 20.05.2018 | גוש 18564 חלקה 35 | מגורים | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 730 | |
| 01.12.2017 | גוש 18564 חלקה 5 | ללא תיכנון | 428 השטח שדווח | 127,000 ₪ | 300 | |
| 11.09.2017 | גוש 18564 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 115,852 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 18564 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 255,565 ₪ | — | |
| 01.06.2016 | גוש 18564 חלקה 3 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 590 | |
| 12.12.2014 | גוש 18564 חלקה 35 | ללא תיכנון | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 310 | |
| 09.10.2014 | גוש 18564 חלקה 6 | ללא תיכנון | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 510 | |
| 01.07.2014 | גוש 18564 חלקה 3 | ללא תיכנון | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,333 ₪ | 540 | |
| 03.06.2014 | גוש 18564 חלקה 5 | ללא תיכנון | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 290 | |
| 13.06.2013 | גוש 18564 חלקה 21 | ללא תיכנון | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 270 | |
| 27.12.2011 | גוש 18564 חלקה 3 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,363 ₪ | 400 | |
| 12.08.2011 | גוש 18564 חלקה 42 | מגורים | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 169,176 ₪ | 320 | |
| 20.08.2009 | גוש 18564 חלקה 3 | מגורים | 710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 329,100 ₪ | 460 | |
| 30.06.2009 | גוש 18564 חלקה 24 | מגורים | 551 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,300 ₪ | 240 | |
| 24.02.2009 | גוש 18564 חלקה 5 | מגורים | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,400 ₪ | 430 | |
| 18.01.2009 | גוש 18564 חלקה 24 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,800 ₪ | 230 | |
| 04.10.2008 | גוש 18564 חלקה 5 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,300 ₪ | 510 | |
| 01.04.2006 | גוש 18564 חלקה 3 | מגורים | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,961 ₪ | 210 | |
| 14.12.2005 | גוש 18564 חלקה 15 | מגורים | — | 362,315 ₪ | — | |
| 10.03.2004 | גוש 18564 חלקה 5 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,000 ₪ | 570 | |
| 13.03.2003 | גוש 18564 חלקה 15 | מגורים | — | 37,093 ₪ | — | |
| 19.05.2002 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 35,823 ₪ | — | |
| 11.04.2002 | גוש 18564 חלקה 13 | שלחין | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,000 ₪ | 240 | |
| 11.04.2002 | גוש 18564 חלקה 13 | מגורים | 1,186 החלק בחלקה × שטח החלקה | 453,000 ₪ | 380 | |
| 03.03.2002 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 34,839 ₪ | — | |
| 24.12.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 34,501 ₪ | — | |
| 24.12.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 34,501 ₪ | — | |
| 30.10.2001 | גוש 18564 חלקה 18 | לא מעובדת | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,000 ₪ | 260 | |
| 30.10.2001 | גוש 18564 חלקה 18 | לא מעובדת | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,700 ₪ | 260 | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 04.09.2000 | גוש 18564 חלקה 5 | קרקע | 663 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 160 | |
| 17.11.1999 | גוש 18564 חלקה 5 | קרקע | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,318 ₪ | 490 | |
| 12.08.1998 | גוש 18564 חלקה 13 | קרקע | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,000 ₪ | 210 | |
| 12.08.1998 | גוש 18564 חלקה 13 | קרקע | 514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,000 ₪ | 100 | |
| 08.08.1998 | גוש 18564 חלקה 3 | קרקע | 796 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 190 | |
| 03.05.1998 | גוש 18564 חלקה 15 | קרקע | — | 100,097 ₪ | — | |
| 12.02.1998 | גוש 18564 חלקה 3 | קרקע | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 180 | |
| 01.01.1998 | גוש 18564 חלקה 13 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 371 | זידאן איסעד וזידאני הייסם | 5 | 226 אלף ₪ | 48 אלף ₪ מתוכם פיתוח 2 אלף ₪ | 22% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 612 | אבו אל היגא עסאם ויוסרא | 4 | 122 אלף ₪ | 31 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 2 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 628 | זיאדנה מוחמד+זיאדה פתאן + זיאדנה ג`מאל + זיאנדה ראוסר | 4 | 311 אלף ₪ | 79 אלף ₪ מתוכם פיתוח 2 אלף ₪ | — | 8 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 18564
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18564.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הזזת דרך כולל אחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בתמרה
הסדרת קווי בניין ונגישות למתחם ציבורי - טמרה
שינוי קווי בניין למתחם ציבורי מרכז החלמה - טמרה
מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה
- דירות
- 6
- שטח
- 491 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקה 12 גוש 18585 בטמרה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-1028075ג/26757הקטנת קווי בנין והגדלת אחוזיבניה ושינוי יעוד למגורים ומסחר-טמרהנדחתה16.08.2023
- 263-0367532שינוי יעוד מתחום השפעה לאזור מגורים - טמרהנדחתה13.07.2016
- ג/ 20844תמרה הרחבה מתחם 3 - לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- ג/ 19813תמרה-הרחבהנדחתה05.03.2012
- ג/ 17565מחצבת נשר, טמרהאושרה08.11.2010
- ג/ 5651שינוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
- ג/ 2011חלוקת חלקה -תמרהנדחתה04.01.2009
- ג/ 3572מחצבה בכפר תמרהנדחתה04.01.2009
- שג/ מק/ 07/ 01שינוי הוראות בקו בניין לבניה קיימת בלבד, תמרהאושרה30.04.2008
- תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
- ג/ 15008הקצאת שטח לחטיבה עליונה, תמרהאושרה17.10.2006
- ג/ 13326שינוי יעוד ממגורים לשצ"פאושרה13.04.2005
- ג/ 10378מגורים בשכונה צפונית, תמרהנדחתה19.05.2003
- ג/ 9170שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח לבנייני צבור (בי"ס יסודי), מגורים והסדרת דרכים,אושרה03.09.2001
- ג/ 6958חלוקת מגרשים צפוני מערבי-תמרהאושרה03.12.1995
- ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
- ג/ 1982מחצבת "נשר" בכפר תמרהאושרה02.12.1976
- ג/ 1381יעוד שטח למחצבה -תמרהאושרה23.11.1972
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 263-0317313שינוי זכויות והוראות בניה-טמרהאושרה17.10.2017
- 263-1007251שינוי בקווי בניין למגרש 6/1 ו- 6/3 -טמרהבבדיקה09.08.2021
- 263-1356799שינוי בהוראות בנייה למגרש 13/2-טמרהבבדיקה29.04.2026
- 263-1593417שינוי בהוראות בנייה למגרש 29/3-טמרהבבדיקה12.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־6.1 ק״מ · כביש 70 ב־2.1 ק״מ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד6.1 ק״מ
- כביש 702.1 ק״מ
- כביש 8053.1 ק״מ
- כביש 7813.1 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב4.9 ק״מ
חינוך
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–12110 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–6470 מ׳
- אלזהרא (ג) טמרהממ · כיתות 0–6530 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק970 מ׳
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות1.7 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים600 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר28
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–12110 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–6470 מ׳
- אלזהרא (ג) טמרהממ · כיתות 0–6530 מ׳
- אלשריףממ · כיתות 1–6590 מ׳
- אלנהדהממ · כיתות 1–12590 מ׳
- אלנור מעון יום טמרהממ · כיתות 1–12710 מ׳
- בי"ס ללקויות למידהממ · כיתות 1–12840 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–6940 מ׳
- אלביארוניממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- ב"ס טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121,180 מ׳
- חווה חקלאית טמרהממ · כיתות 1–121,190 מ׳
- מח"ט ע"ש אבן רושדממ · כיתות 9–121,190 מ׳
- מקיף אלחכמהממ · כיתות 9–131,210 מ׳
- חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91,230 מ׳
- מחוננים תמרהממ · כיתות 1–121,230 מ׳
- אבו אלרומאן טמרה בממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- מרכז פסג"ה טמרהממ · כיתות 1–121,320 מ׳
- אלחדיקהממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- יסודי ד' כאבולממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- מפתן תמרהממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- יסודי אבן סינא כאבולממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון השאם אבו רומיממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18564
באיזה שלב התכנון של גוש 18564?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18564?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18564
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.01.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.