zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18573
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־95 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר (תמא/ 31/ א/ 8). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6 (תמא/ 31/ א/ 8/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור (תמא/ 32/ 1/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי (תתל/ 90/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית (תתל/ 90). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18573 חלקה 1 | 12,806 מ״ר | 10 | 31.08.2024 | — |
| גוש 18573 חלקה 2 | 11,204 מ״ר | 5 | 08.07.2025 | — |
| גוש 18573 חלקה 3 | 6,403 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 4 | 6,403 מ״ר | 1 | 01.02.2017 | — |
| גוש 18573 חלקה 5 | 4,119 מ״ר | 4 | 02.09.2024 | — |
| גוש 18573 חלקה 6 | 19,224 מ״ר | 1 | 09.07.2018 | — |
| גוש 18573 חלקה 7 | 5,492 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 8 | 8,239 מ״ר | 9 | 30.11.2020 | — |
| גוש 18573 חלקה 9 | 2,746 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 10 | 8,239 מ״ר | 1 | 24.11.2015 | — |
כל החלקות בגושעוד 55
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18573 חלקה 11 | 4,119 מ״ר | 1 | 01.02.2017 | — |
| גוש 18573 חלקה 12 | 10,984 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 13 | 10,984 מ״ר | 5 | 26.01.2018 | — |
| גוש 18573 חלקה 14 | 6,146 מ״ר | 3 | 13.04.2025 | — |
| גוש 18573 חלקה 15 | 6,337 מ״ר | 2 | 10.11.2022 | — |
| גוש 18573 חלקה 16 | 8,239 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 17 | 4,119 מ״ר | 1 | 13.07.2002 | — |
| גוש 18573 חלקה 18 | 5,492 מ״ר | 1 | 16.09.2025 | — |
| גוש 18573 חלקה 19 | 10,984 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 20 | 15,015 מ״ר | 2 | 31.05.2021 | — |
| גוש 18573 חלקה 21 | 15,015 מ״ר | 1 | 10.03.2021 | — |
| גוש 18573 חלקה 22 | 22,521 מ״ר | 14 | 05.03.2024 | 100 ₪ למ״ר |
| גוש 18573 חלקה 23 | 7,048 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 24 | 7,048 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 25 | 5,638 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 26 | 5,638 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 27 | 11,277 מ״ר | 5 | 26.10.2025 | — |
| גוש 18573 חלקה 28 | 11,277 מ״ר | 1 | 01.05.2026 | — |
| גוש 18573 חלקה 29 | 8,458 מ״ר | 1 | 07.07.2006 | — |
| גוש 18573 חלקה 30 | 5,638 מ״ר | 1 | 08.08.2021 | — |
| גוש 18573 חלקה 31 | 7,048 מ״ר | 3 | 28.02.2021 | — |
| גוש 18573 חלקה 32 | 7,048 מ״ר | 5 | 28.07.2021 | — |
| גוש 18573 חלקה 33 | 7,048 מ״ר | 1 | 10.02.2018 | — |
| גוש 18573 חלקה 34 | 7,753 מ״ר | 1 | 12.08.1999 | — |
| גוש 18573 חלקה 35 | 11,277 מ״ר | 7 | 25.07.2025 | — |
| גוש 18573 חלקה 36 | 7,753 מ״ר | 1 | 23.06.2004 | — |
| גוש 18573 חלקה 37 | 7,753 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 38 | 7,048 מ״ר | 2 | 27.06.2014 | — |
| גוש 18573 חלקה 39 | 7,048 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 40 | 14,097 מ״ר | 3 | 17.10.2023 | — |
| גוש 18573 חלקה 41 | 4,230 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 42 | 15,707 מ״ר | 3 | 06.05.2001 | — |
| גוש 18573 חלקה 43 | 3,927 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 44 | 7,854 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 45 | 9,163 מ״ר | 1 | 29.08.1998 | — |
| גוש 18573 חלקה 46 | 5,236 מ״ר | 1 | 12.07.2017 | — |
| גוש 18573 חלקה 47 | 7,854 מ״ר | 2 | 24.06.1998 | — |
| גוש 18573 חלקה 48 | 7,854 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 49 | 6,109 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 50 | 6,109 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 51 | 6,109 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 52 | 5,236 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 53 | 9,163 מ״ר | 2 | 16.05.2015 | — |
| גוש 18573 חלקה 54 | 3,927 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 55 | 5,236 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 56 | 5,236 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 57 | 5,236 מ״ר | 1 | 20.11.2008 | — |
| גוש 18573 חלקה 58 | 2,618 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 59 | 2,618 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 60 | 2,618 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 61 | 3,927 מ״ר | 3 | 21.04.2020 | — |
| גוש 18573 חלקה 62 | 13,090 מ״ר | 4 | 16.05.2024 | — |
| גוש 18573 חלקה 63 | 29,805 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 64 | 4,119 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18573 חלקה 65 | 3,995 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 3 | 100 ₪ למ״ר | 100–110 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.05.2026 | גוש 18573 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.10.2025 | גוש 18573 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 26.10.2025 | גוש 18573 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 77,700 ₪ | — | |
| 16.09.2025 | גוש 18573 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 25.07.2025 | גוש 18573 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.07.2025 | גוש 18573 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 13.04.2025 | גוש 18573 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 01.11.2024 | גוש 18573 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 63,560 ₪ | — | |
| 22.10.2024 | גוש 18573 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 18573 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 31.08.2024 | גוש 18573 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 11.08.2024 | גוש 18573 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 10.06.2024 | גוש 18573 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 17,000 ₪ | — | |
| 16.05.2024 | גוש 18573 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 16.05.2024 | גוש 18573 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 90,320 ₪ | — | |
| 25.04.2024 | גוש 18573 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 23.04.2024 | גוש 18573 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 34,198 ₪ | — | |
| 23.04.2024 | גוש 18573 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 45,801 ₪ | — | |
| 07.04.2024 | גוש 18573 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 31.03.2024 | גוש 18573 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 14.03.2024 | גוש 18573 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 05.03.2024 | גוש 18573 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 05.03.2024 | גוש 18573 חלקה 22 | ללא תיכנון | 2,300 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 100 | |
| 27.01.2024 | גוש 18573 חלקה 22 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 26.01.2024 | גוש 18573 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 06.01.2024 | גוש 18573 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 06.01.2024 | גוש 18573 חלקה 22 | ללא תיכנון | 700 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 110 | |
| 31.12.2023 | גוש 18573 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 256,120 ₪ | — | |
| 28.12.2023 | גוש 18573 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 05.12.2023 | גוש 18573 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 05.12.2023 | גוש 18573 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 05.12.2023 | גוש 18573 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 05.12.2023 | גוש 18573 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 490,000 ₪ | — | |
| 17.10.2023 | גוש 18573 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 16.02.2023 | גוש 18573 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 15.02.2023 | גוש 18573 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 15.02.2023 | גוש 18573 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.11.2022 | גוש 18573 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 178 ₪ | — | |
| 11.05.2022 | גוש 18573 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 08.08.2021 | גוש 18573 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 310,000 ₪ | — | |
| 28.07.2021 | גוש 18573 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 31.05.2021 | גוש 18573 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 10.03.2021 | גוש 18573 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 28.02.2021 | גוש 18573 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 175,000 ₪ | — | |
| 01.01.2021 | גוש 18573 חלקה 2 | ללא תיכנון | 2,427 השטח שדווח | 348,000 ₪ | 140 | |
| 30.11.2020 | גוש 18573 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 20.11.2020 | גוש 18573 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 01.11.2020 | גוש 18573 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 21.04.2020 | גוש 18573 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 21.04.2020 | גוש 18573 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 21.04.2020 | גוש 18573 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 21,000 ₪ | — | |
| 14.10.2019 | גוש 18573 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 178,000 ₪ | — | |
| 21.08.2019 | גוש 18573 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 54,000 ₪ | — | |
| 14.08.2019 | גוש 18573 חלקה 8 | מגורים | — | 47,000 ₪ | — | |
| 01.08.2019 | גוש 18573 חלקה 8 | מגורים | — | 47,000 ₪ | — | |
| 23.07.2019 | גוש 18573 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 01.07.2019 | גוש 18573 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 41,400 ₪ | — | |
| 01.07.2019 | גוש 18573 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 58,600 ₪ | — | |
| 22.04.2019 | גוש 18573 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 53,000 ₪ | — | |
| 20.01.2019 | גוש 18573 חלקה 1 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 18573 חלקה 35 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 18573 חלקה 35 | מגורים | — | 58,000 ₪ | — | |
| 02.12.2018 | גוש 18573 חלקה 22 | מגורים | — | 23,000 ₪ | — | |
| 09.07.2018 | גוש 18573 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 750,000 ₪ | — | |
| 18.06.2018 | גוש 18573 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 67,000 ₪ | — | |
| 03.06.2018 | גוש 18573 חלקה 1 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 12.04.2018 | גוש 18573 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 79,300 ₪ | — | |
| 10.02.2018 | גוש 18573 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 06.02.2018 | גוש 18573 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 79,300 ₪ | — | |
| 26.01.2018 | גוש 18573 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 12.07.2017 | גוש 18573 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 19.06.2017 | גוש 18573 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 30.03.2017 | גוש 18573 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 01.02.2017 | גוש 18573 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 87,000 ₪ | — | |
| 01.02.2017 | גוש 18573 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 113,000 ₪ | — | |
| 31.08.2016 | גוש 18573 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 24.11.2015 | גוש 18573 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 08.08.2015 | גוש 18573 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 323,000 ₪ | — | |
| 28.06.2015 | גוש 18573 חלקה 8 | מגורים | — | 16,150 ₪ | — | |
| 28.06.2015 | גוש 18573 חלקה 8 | מגורים | — | 58,850 ₪ | — | |
| 16.05.2015 | גוש 18573 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 22.03.2015 | גוש 18573 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 27.06.2014 | גוש 18573 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 14.05.2013 | גוש 18573 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 01.04.2013 | גוש 18573 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 24.02.2013 | גוש 18573 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 16.01.2013 | גוש 18573 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 116,000 ₪ | — | |
| 04.12.2010 | גוש 18573 חלקה 8 | מגורים | — | 156,000 ₪ | — | |
| 27.10.2009 | גוש 18573 חלקה 22 | מגורים | — | 75,486 ₪ | — | |
| 27.10.2009 | גוש 18573 חלקה 22 | מגורים | — | 113,214 ₪ | — | |
| 20.11.2008 | גוש 18573 חלקה 57 | מגורים | — | 231,420 ₪ | — | |
| 06.11.2008 | גוש 18573 חלקה 8 | מגורים | — | 36,050 ₪ | — | |
| 05.11.2007 | גוש 18573 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.01.2007 | גוש 18573 חלקה 22 | מגורים | — | 346,438 ₪ | — | |
| 05.08.2006 | גוש 18573 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 07.07.2006 | גוש 18573 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 293,000 ₪ | — | |
| 23.06.2004 | גוש 18573 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 280,000 ₪ | — | |
| 13.07.2002 | גוש 18573 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 06.05.2001 | גוש 18573 חלקה 42 | קרקע | — | 86,000 ₪ | — | |
| 25.11.1999 | גוש 18573 חלקה 1 | קרקע | — | 62,400 ₪ | — | |
| 12.08.1999 | גוש 18573 חלקה 34 | קרקע | — | 179,135 ₪ | — | |
| 19.07.1999 | גוש 18573 חלקה 35 | קרקע | — | 27,000 ₪ | — | |
| 20.06.1999 | גוש 18573 חלקה 20 | קרקע | — | 102,000 ₪ | — | |
| 07.02.1999 | גוש 18573 חלקה 32 | קרקע | — | 144,000 ₪ | — | |
| 25.09.1998 | גוש 18573 חלקה 42 | קרקע | — | 15,928 ₪ | — | |
| 25.09.1998 | גוש 18573 חלקה 42 | קרקע | — | 47,753 ₪ | — | |
| 29.08.1998 | גוש 18573 חלקה 45 | קרקע | — | 142,027 ₪ | — | |
| 24.06.1998 | גוש 18573 חלקה 47 | קרקע | — | 68,087 ₪ | — | |
| 20.06.1998 | גוש 18573 חלקה 47 | קרקע | — | 56,561 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 104 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18573
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18573.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 263-1016591שינוי יעוד משטח חקלאי למבני משק - ג/26860אושרה30.04.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- תמא/ 31/ א/ 8דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראושרה21.03.2024
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6בהפקדה26.07.2026
- תמא/ 32/ 1/ אתכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראושרה31.12.2017
- תתל/ 90/ סעיף-77-78תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאושרה
- תתל/ 90תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאושרה12.02.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־6.8 ק״מ · כביש 79 ב־2.8 ק״מ · מרכז קניות ב־3.3 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית מוצקין6.8 ק״מ
- כביש 792.8 ק״מ
- כביש 703 ק״מ
- כביש 22עוקף קריות3.1 ק״מ
- מחלף קריית ביאליק צפוןהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park parkingפארק3.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- שוק עירונימרכז קניות3.3 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראישור · חוצה את השטח
- תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור · חוצה את השטח
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 713 דירות חדשות, ב14.7–18.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבורחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6חוצה את השטח · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכרחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90/ ב: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי50 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 7750 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי60 מ׳ מהגוש · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18573
באיזה שלב התכנון של גוש 18573?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18573?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18573
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.