zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2017: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2017 · תמל/ 1033: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18563
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה (263-1000439)13% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 108 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18563 חלקה 1 | 385,315 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18563 חלקה 2 | 14,234 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18563 חלקה 3 | 7,610 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18563 חלקה 5 | 4,805 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18563 חלקה 8 | 9,514 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18563 חלקה 9 | 498 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18563 חלקה 11 | 3 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18563 חלקה 19 | 27 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18563 חלקה 20 | 635 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18563 חלקה 21 | 899 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 98
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18563300–540 ₪ למ״ר
35 עסקאות ב־24 החודשים עד 11.03.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 350 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2023 | 3 | 340 ₪ למ״ר | 290–610 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 11 | 310 ₪ למ״ר | 240–850 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 3 | 320 ₪ למ״ר | 300–790 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 6 | 320 ₪ למ״ר | 300–690 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 4 | 430 ₪ למ״ר | 290–590 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 2 | 590 ₪ למ״ר | 520–660 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 490 ₪ למ״ר | 490 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2025 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 497 האחזקה שנמכרה | 241,931 ₪ | 490 | בטווח |
| 27.11.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 188,704 ₪ | — | |
| 04.11.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 169,551 ₪ | — | |
| 08.08.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 563 האחזקה שנמכרה | 311,876 ₪ | 550 | מעל |
| 29.07.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 556 האחזקה שנמכרה | 446,587 ₪ | 800 | מעל |
| 12.05.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 508 האחזקה שנמכרה | 265,131 ₪ | 520 | בטווח |
| 08.05.2024 | גוש 18563 חלקה 84 | מגורים | 518 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,640 ₪ | 660 | מעל |
| 06.05.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | — | 287,913 ₪ | — | |
| 23.04.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 620 האחזקה שנמכרה | 362,425 ₪ | 580 | מעל |
| 17.04.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 511 האחזקה שנמכרה | 148,736 ₪ | 290 | מתחת |
| 16.04.2024 | גוש 18563 חלקה 65 | מגורים | 574 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,668 ₪ | 330 | בטווח |
| 01.04.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 407 האחזקה שנמכרה | 217,000 ₪ | 530 | בטווח |
| 28.02.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 540 האחזקה שנמכרה | 164,162 ₪ | 300 | בטווח |
| 28.02.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 515 האחזקה שנמכרה | 157,056 ₪ | 300 | בטווח |
| 20.02.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 688 האחזקה שנמכרה | 476,269 ₪ | 690 | מעל |
| 20.02.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 546 האחזקה שנמכרה | 191,762 ₪ | 350 | בטווח |
| 20.02.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 148,896 ₪ | 300 | מתחת |
| 18.02.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 496 האחזקה שנמכרה | 166,000 ₪ | 330 | בטווח |
| 22.01.2024 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 494 האחזקה שנמכרה | 189,191 ₪ | 380 | בטווח |
| 15.12.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 618 האחזקה שנמכרה | 226,364 ₪ | 370 | בטווח |
| 20.11.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 540 האחזקה שנמכרה | 164,013 ₪ | 300 | בטווח |
| 19.11.2023 | גוש 18563 חלקה 32 | לא מעובדת | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 396,798 ₪ | 790 | מעל |
| 12.11.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 540 האחזקה שנמכרה | 171,509 ₪ | 320 | בטווח |
| 07.11.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | — | 275,399 ₪ | — | |
| 30.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 521 האחזקה שנמכרה | 159,090 ₪ | 310 | בטווח |
| 30.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 510 האחזקה שנמכרה | 149,556 ₪ | 290 | מתחת |
| 25.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 479 האחזקה שנמכרה | 247,120 ₪ | 520 | בטווח |
| 24.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 401 האחזקה שנמכרה | 96,466 ₪ | 240 | מתחת |
| 23.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 503 האחזקה שנמכרה | 268,764 ₪ | 530 | בטווח |
| 19.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | ללא תיכנון | 541 האחזקה שנמכרה | 145,020 ₪ | 270 | מתחת |
| 18.10.2023 | גוש 18563 חלקה 87 | מגורים | 508 החלק בחלקה × שטח החלקה | 432,141 ₪ | 850 | מעל |
| 18.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 382 האחזקה שנמכרה | 113,240 ₪ | 300 | מתחת |
| 09.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 401 האחזקה שנמכרה | 96,441 ₪ | 240 | מתחת |
| 05.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 503 האחזקה שנמכרה | 426,231 ₪ | 850 | מעל |
| 04.10.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 502 האחזקה שנמכרה | 221,215 ₪ | 440 | בטווח |
| 30.09.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 144,003 ₪ | 290 | מתחת |
| 14.08.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | — | 86,446 ₪ | — | |
| 25.07.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 492 האחזקה שנמכרה | 302,230 ₪ | 610 | מעל |
| 25.07.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 508 האחזקה שנמכרה | 172,774 ₪ | 340 | בטווח |
| 25.07.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | — | 163,101 ₪ | — | |
| 25.07.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | 508 האחזקה שנמכרה | 148,730 ₪ | 290 | מתחת |
| 30.01.2023 | גוש 18563 חלקה 10 | מגורים | — | 217,289 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 269/2021 | מגרש 73 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 5 | — | — | — | 0 |
| 269/2021 | מגרש 278 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 269/2021 | מגרש 279 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 74 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 75 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 76 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 77 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 78 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 79 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 80 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 81 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 82 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 83 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 84 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 85 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 86 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 87 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 89 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 90 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 91 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 92 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 93 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 94 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 95 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 5 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 96 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 97 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 98 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 99 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 288 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 289 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 290 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 291 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 292 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 293 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 294 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 295 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 296 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 297 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 298 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 299 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 300 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 301 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 302 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 303 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 304 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 305 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 306 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 307 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 308 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 309 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 310 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 311 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 312 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 313 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 314 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 315 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 316 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 317 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 318 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 249/2022 | מגרש 321 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 18563
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18563.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 44,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,640 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 260 ₪ |
| סך הכול | 46,900 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טמרה- שכונה מזרחית
- שטח
- 478 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרה
- דירות
- 6
- שטח
- 491 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 20584שינוי יעוד בדרך של החלפת שטחים משטח ציבורי לשטח לבניני ציבור וקביעת קווי בניןבבדיקה
- ג/ 20844תמרה הרחבה מתחם 3 - לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- ג/ 19813תמרה-הרחבהנדחתה05.03.2012
- ג/ 17565מחצבת נשר, טמרהאושרה08.11.2010
- שג/ מק/ 09/ 07שג/ מק/ 09/ 07נדחתה07.03.2010
- ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 3572מחצבה בכפר תמרהנדחתה04.01.2009
- שג/ מק/ 2007/ 4שינוי קווי בניין , טמרהנדחתה08.11.2007
- תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
- שג/ מק/ 03/ 03שינוי קו בנין ואיחוד וחלוקה, ושינוי גודל מגרש מינימלי, תמרהנדחתה30.12.2003
- שג/ מק/ 01/ 4הרחבת שטח למבני ציבוראושרה29.10.2002
- ג/ 8819שינוי יעוד השטח מקרקע חקלאית לשטח המיועד לבנייני ציבור והסדרת דרכי גישה, שינואושרה19.09.1997
- ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
- ג/ 1982מחצבת "נשר" בכפר תמרהאושרה02.12.1976
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 263-1457670הגדלת שטחי בינוי בשטחי שצ"פ מאושרים לצורך הקמת חדרי שנאים- טמרהאושרה30.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 781 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 7811.9 ק״מ
- כביש 7842.7 ק״מ
- כביש 805הגליל3.2 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב2.9 ק״מ
חינוך
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–9200 מ׳
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–6320 מ׳
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–12370 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه الصنيبعةפארק410 מ׳
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות2.9 ק״מ
- CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים1.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר12
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–9200 מ׳
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–6320 מ׳
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–12370 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–91,310 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יסודי א כאבולממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף אלסלאם כאבולממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אלחדיקהממ · כיתות 1–62 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18563
באיזה שלב התכנון של גוש 18563?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18563?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18563?
ב־24 החודשים עד 11.03.2025 שילמו בדרך כלל 300–540 ₪ למ״ר, לפי 35 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18563
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.03.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.