תיק קרקע · עודכן 11.03.2025

גוש 18563 · חלקה 103

טמרה · טמרה- שכונה מזרחית · 2,805 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה13.12.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.12.2017 · תמל/ 1033: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 103

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 103 בתוך תחום טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033)71% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18563⁦300–540⁩ ₪ למ״ר

35 עסקאות ב־24 החודשים עד 11.03.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 350 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20233340 ₪ למ״ר⁦290–610⁩ ₪ למ״ר
09.20231290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
10.202311310 ₪ למ״ר⁦240–850⁩ ₪ למ״ר
11.20233320 ₪ למ״ר⁦300–790⁩ ₪ למ״ר
12.20231370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
01.20241380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
02.20246320 ₪ למ״ר⁦300–690⁩ ₪ למ״ר
04.20244430 ₪ למ״ר⁦290–590⁩ ₪ למ״ר
05.20242590 ₪ למ״ר⁦520–660⁩ ₪ למ״ר
07.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
08.20241550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
03.20251490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 103

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש42 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.03.2025גוש 18563 חלקה 10מגורים497 האחזקה שנמכרה241,931 ₪490בטווח
27.11.2024גוש 18563 חלקה 10ללא תיכנון—188,704 ₪—
04.11.2024גוש 18563 חלקה 10ללא תיכנון—169,551 ₪—
08.08.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים563 האחזקה שנמכרה311,876 ₪550מעל
29.07.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים556 האחזקה שנמכרה446,587 ₪800מעל
12.05.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים508 האחזקה שנמכרה265,131 ₪520בטווח
08.05.2024גוש 18563 חלקה 84מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה340,640 ₪660מעל
06.05.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים—287,913 ₪—
23.04.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים620 האחזקה שנמכרה362,425 ₪580מעל
17.04.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים511 האחזקה שנמכרה148,736 ₪290מתחת
16.04.2024גוש 18563 חלקה 65מגורים574 החלק בחלקה × שטח החלקה186,668 ₪330בטווח
01.04.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים407 האחזקה שנמכרה217,000 ₪530בטווח
28.02.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים540 האחזקה שנמכרה164,162 ₪300בטווח
28.02.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים515 האחזקה שנמכרה157,056 ₪300בטווח
20.02.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים688 האחזקה שנמכרה476,269 ₪690מעל
20.02.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים546 האחזקה שנמכרה191,762 ₪350בטווח
20.02.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים500 האחזקה שנמכרה148,896 ₪300מתחת
18.02.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים496 האחזקה שנמכרה166,000 ₪330בטווח
22.01.2024גוש 18563 חלקה 10מגורים494 האחזקה שנמכרה189,191 ₪380בטווח
15.12.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים618 האחזקה שנמכרה226,364 ₪370בטווח
20.11.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים540 האחזקה שנמכרה164,013 ₪300בטווח
19.11.2023גוש 18563 חלקה 32לא מעובדת503 החלק בחלקה × שטח החלקה396,798 ₪790מעל
12.11.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים540 האחזקה שנמכרה171,509 ₪320בטווח
07.11.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים—275,399 ₪—
30.10.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים521 האחזקה שנמכרה159,090 ₪310בטווח
30.10.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים510 האחזקה שנמכרה149,556 ₪290מתחת
25.10.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים479 האחזקה שנמכרה247,120 ₪520בטווח
24.10.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים401 האחזקה שנמכרה96,466 ₪240מתחת
23.10.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים503 האחזקה שנמכרה268,764 ₪530בטווח
19.10.2023גוש 18563 חלקה 10ללא תיכנון541 האחזקה שנמכרה145,020 ₪270מתחת
18.10.2023גוש 18563 חלקה 87מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה432,141 ₪850מעל
18.10.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים382 האחזקה שנמכרה113,240 ₪300מתחת
09.10.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים401 האחזקה שנמכרה96,441 ₪240מתחת
05.10.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים503 האחזקה שנמכרה426,231 ₪850מעל
04.10.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים502 האחזקה שנמכרה221,215 ₪440בטווח
30.09.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים500 האחזקה שנמכרה144,003 ₪290מתחת
14.08.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים—86,446 ₪—
25.07.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים492 האחזקה שנמכרה302,230 ₪610מעל
25.07.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים508 האחזקה שנמכרה172,774 ₪340בטווח
25.07.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים—163,101 ₪—
25.07.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים508 האחזקה שנמכרה148,730 ₪290מתחת
30.01.2023גוש 18563 חלקה 10מגורים—217,289 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית טמרה- שכונה מזרחית3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18563 (כאן)4—מעט עסקאות
גוש 185892—מעט עסקאות
גוש 18559——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18563.

המחיר למ״ר350 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦300–540⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.46% מ־2,805 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר44,000 ₪
מס רכישה (6%)2,640 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)260 ₪
סך הכול46,900 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טמרה- שכונה מזרחיתאושרההתכנית אושרהתמל/ 1033תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי71% מהחלקה
שטח
478 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  2. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  3. התכנית הוגשה
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-1000439מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרהבהפקדה
  • 263-1000439מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרהבהפקדה
  • ג/ 20584שינוי יעוד בדרך של החלפת שטחים משטח ציבורי לשטח לבניני ציבור וקביעת קווי בניןבבדיקה
  • 263-1457670הגדלת שטחי בינוי בשטחי שצ"פ מאושרים לצורך הקמת חדרי שנאים- טמרהאושרה21.07.2025
  • ג/ 20844תמרה הרחבה מתחם 3 - לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • ג/ 19813תמרה-הרחבהנדחתה05.03.2012
  • ג/ 17565מחצבת נשר, טמרהאושרה08.11.2010
  • שג/ מק/ 09/ 07שג/ מק/ 09/ 07נדחתה07.03.2010
  • ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
  • ג/ 3572מחצבה בכפר תמרהנדחתה04.01.2009
  • שג/ מק/ 2007/ 4שינוי קווי בניין , טמרהנדחתה08.11.2007
  • תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
  • שג/ מק/ 03/ 03שינוי קו בנין ואיחוד וחלוקה, ושינוי גודל מגרש מינימלי, תמרהנדחתה30.12.2003
  • שג/ מק/ 01/ 4הרחבת שטח למבני ציבוראושרה29.10.2002
  • ג/ 8819שינוי יעוד השטח מקרקע חקלאית לשטח המיועד לבנייני ציבור והסדרת דרכי גישה, שינואושרה19.09.1997
  • ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
  • ג/ 1982מחצבת "נשר" בכפר תמרהאושרה02.12.1976
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־7.6 ק״מ · כביש 781 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2.9 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד7.6 ק״מ
  • כביש 7811.9 ק״מ
  • כביש 7842.9 ק״מ
  • כביש 8053.2 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه الصنيبعةפארק350 מ׳

חנויות ושירותים

  • The Fog Bankמרכז קניות2.9 ק״מ
  • CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 103 בגוש 18563

האם גוש 18563 חלקה 103 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית טמרה- שכונה מזרחית (תמל/ 1033).

באיזה שלב התכנון של גוש 18563 חלקה 103?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18563 חלקה 103?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18563 חלקה 103?

ב־24 החודשים עד 11.03.2025 שילמו בדרך כלל ⁦300–540⁩ ₪ למ״ר, לפי 35 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 103

הגושים הגובלים בגוש 18563

כל החלקות בגוש 18563

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.03.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.