zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2021: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
21.12.2023 · 403-0931394: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7773
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־47 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגרש כדורגל - טירה (403-0931394)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד קרקע ממגורים ל-ש.צ.פ בגוש 7773 חלקה 24 (403-0130054)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ניוד שביל (403-0725960)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דליה פדילה (403-0611210)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תגבור זכויות בניה בגוש 7773 חלקה 47 (403-1447192)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- התחדשות עירונית רמות עמל-טירה (תמל/ 1134)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הגדלת אחוז בנייה בחלקה 32 (403-1550433)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הגדלת אחוז בנייה בחלקה 53 (403-1616739)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי הוראות בינוי, והוספת שימושים - רח' ח'אלד בן אל-וליד טירה (403-1638907)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 58 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7773 חלקה 1 | 2,889 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7773 חלקה 2 | 13,099 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7773 חלקה 3 | 9,852 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7773 חלקה 4 | 4,136 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7773 חלקה 5 | 3,565 מ״ר | 1 | 15.01.2001 | — |
| גוש 7773 חלקה 6 | 3,857 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7773 חלקה 7 | 3,722 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7773 חלקה 8 | 30,594 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7773 חלקה 9 | 9,257 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7773 חלקה 10 | 12,168 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 48
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2025 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | — | 127,451 ₪ | — | |
| 16.03.2025 | גוש 7773 חלקה 23 | מגורים | 712 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,115,226 ₪ | 1.6 אלף | |
| 09.04.2023 | גוש 7773 חלקה 23 | מגורים | — | 918,000 ₪ | — | |
| 20.12.2022 | גוש 7773 חלקה 57 | ללא תיכנון | 164 השטח שדווח | 141,600 ₪ | 860 | |
| 01.02.2021 | גוש 7773 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 27.03.2018 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | 259 השטח שדווח | 104,400 ₪ | 400 | |
| 15.03.2018 | גוש 7773 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 3,489 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 7773 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 1,745 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 7773 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 1,163 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 7773 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 582 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 24 | מגורים | — | 5,283 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 24 | מגורים | 89 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 26,568 ₪ | 300 | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | 50 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 14,806 ₪ | 300 | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 24 | מגורים | — | 8,148 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 24 | מגורים | — | 6,642 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | — | 1,553 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 24 | מגורים | — | 3,693 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 24 | מגורים | — | 3,321 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | — | 5,982 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | — | 3,682 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | — | 3,076 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | — | 2,991 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | — | 2,477 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 7773 חלקה 53 | מגורים | — | 1,878 ₪ | — | |
| 09.09.2017 | גוש 7773 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 3,500 ₪ | — | |
| 22.07.2017 | גוש 7773 חלקה 46 | ללא תיכנון | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 440 | |
| 11.02.2017 | גוש 7773 חלקה 24 | ללא תיכנון | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,000 ₪ | 410 | |
| 09.05.2016 | גוש 7773 חלקה 42 | ללא תיכנון | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 12.04.2016 | גוש 7773 חלקה 41 | לא מעובדת | 211 החלק בחלקה × שטח החלקה | 278,750 ₪ | 1.3 אלף | |
| 12.04.2016 | גוש 7773 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 69,620 ₪ | — | |
| 29.02.2016 | גוש 7773 חלקה 23 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 400 | |
| 25.10.2015 | גוש 7773 חלקה 46 | לא מעובדת | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 400 | |
| 12.11.2014 | גוש 7773 חלקה 46 | ללא תיכנון | 1,061 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 140 | |
| 02.06.2014 | גוש 7773 חלקה 58 | ללא תיכנון | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 179,724 ₪ | 410 | |
| 02.06.2014 | גוש 7773 חלקה 58 | ללא תיכנון | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,171 ₪ | 340 | |
| 26.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | מגורים | 10 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,978 ₪ | 1.2 אלף | |
| 26.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | מגורים | — | 9,583 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | מגורים | — | 5,993 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | מגורים | — | 5,988 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | מגורים | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,968 ₪ | 1.2 אלף | |
| 25.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 16,549 ₪ | — | |
| 25.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 8,783 ₪ | — | |
| 25.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 4,391 ₪ | — | |
| 25.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 4,330 ₪ | — | |
| 25.12.2010 | גוש 7773 חלקה 14 | לא מעובדת | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,973 ₪ | 1.3 אלף | |
| 18.06.2006 | גוש 7773 חלקה 58 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 150 | |
| 15.01.2001 | גוש 7773 חלקה 5 | קרקע | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,749 ₪ | 2.9 אלף | |
| 05.01.1999 | גוש 7773 חלקה 57 | קרקע | — | 170,487 ₪ | — | |
| 05.05.1998 | גוש 7773 חלקה 57 | קרקע | — | 258,790 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7773
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7773.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגרש כדורגל - טירה
- שטח
- 40 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד קרקע ממגורים ל-ש.צ.פ בגוש 7773 חלקה 24
- דירות
- 3
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ניוד שביל
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דליה פדילה
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תגבור זכויות בניה בגוש 7773 חלקה 47
התחדשות עירונית רמות עמל-טירה
- דירות
- 120
- שטח
- 27 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הגדלת אחוז בנייה בחלקה 32
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הגדלת אחוז בנייה בחלקה 53
שינוי הוראות בינוי, והוספת שימושים - רח' ח'אלד בן אל-וליד טירה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת32 · 15 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 403-1044007הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22נדחתה31.07.2022
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- 403-0386672הזזת שביל מצד מערבי לצד מזרחי בצד הדרומי וקביעת קווי בניה לפי תשריטבבדיקה
- 403-0124974תוספת 3 יח"ד ושטחי בנייה והקטנת קווי בניין במזרח טירהנדחתה08.11.2015
- טר/ 2647ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים ג',ממגורים ג' לשביל ירוק, קביעת הוראות בניהנדחתה09.12.2013
- טר/ 2812שינוי קווי בנין+הגדלת מס' יחידות דיור+הגדלת אחוזי בניה+הגדלת מס' קומותאושרה29.10.2012
- טר/ 1048שינוי יעד מבנייני ציבור למגרש ספורטנדחתה20.07.2011
- טר/ 2797הכשרת מבנה מגוריםנדחתה18.10.2010
- טר/ 2459ביטול חניה ציבורית והמרתה למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה24.06.2008
- טר/ 2708המרת שטח ממגורים ג' למגורים ג' עם חזית מסחריתאושרה03.03.2008
- טר/ 2496ביטול חניה ציבורית והמרתו למגורים ג', ביטול חלק ממגורים ג' והמרתו לדרך משולבתנדחתה27.02.2008
- טר/ 2190טר/ 2190נדחתה15.01.2008
- טר/ 2115/ 1שינוי יעוד מאזור תעשיה לאזור מגורים ג'נדחתה15.01.2008
- טר/ 2654ביטול חלק מדרך והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה04.06.2007
- טר/ 2460טר/ 2460נדחתה26.04.2007
- טר/ 2598ביטול חלק: ממגורים ג' לש.צ.פ., מש.צ.פ. למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה17.04.2007
- טר/ מק/ 5083העברת יעדים, קביעת הוראות בניה, איחוד וחלוקהאושרה14.11.2006
- טר/ 2628ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהאושרה20.12.2004
- טר/ 2601ביטול חלק: מדרך למגורים ג', מש.ב.צ למגורים ג'. קביעת הוראות בניהאושרה15.11.2004
- טר/ 2532קביעת רוחב דרך 12 מ' במקום 11 מ' ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים ג'נדחתה30.03.2004
- טר/ מק/ 5091העברת יעדים משביל למגורים וממגורים לשבילבבדיקה
- טר/ מק/ 5080טירהאושרה23.03.2003
- טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
- טר/ מק/ 5081טירהאושרה28.11.2001
- טר/ 2375ביטול חניה צבורית ברוחב של 5 מ' והמרתה לשפ"פ יגונן (עצי נוי ודשא)אושרה31.10.2001
- טר/ 2357המרת שטח ציבורי למגורים ג',המרת שביל למגורים ג' וקביעת הוראות בניהאושרה17.10.2001
- טר/ 2267שינוי יעודיםאושרה05.07.1999
- טר/ 2330שינוי יעוד משצ"פ למגורים, שב"צ ושבילאושרה28.04.1999
- טר/ במ/ 3003טירהאושרה27.11.1997
- טר/ במ/ 3006טירהאושרה27.11.1997
- טר/ 2115תכנית מס' טר/2115נדחתה19.06.1991
- טר/ 2117התווית דרכים ושבילים חדשים וביטול חלק מקלדהסק וחלק מדרך ושביל אושרה15.11.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 403-1239524הרחבת והארכת שביל בגוש 7773 חלקה 22אושרה12.03.2024
- 403-1373711מבני ציבור בגוש 7773 חלקה 47 בטירה המשולשבהפקדה03.12.2024
- 403-1294859חיבור צפוני לכביש 553 - טירהנדחתה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נווה עמל530 מ׳
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 554 ב־720 מ׳ · מרכז קניות ב־1,000 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר2.1 ק״מ
- כביש 554720 מ׳
- כביש 62.1 ק״מ
- כביש 4442.5 ק״מ
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב2.6 ק״מ
חינוך
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–6190 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–9480 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–12500 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הציפוריםפארק3.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1,000 מ׳
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים670 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א1,050 מ׳
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור1,160 מ׳
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור1,370 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/141,050 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב1,160 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית1,370 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,400 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר18
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–6190 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–9480 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–12500 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–12560 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–12580 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–9690 מ׳
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–12700 מ׳
- מפתן טירהממ · כיתות 7–12740 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–6740 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–6850 מ׳
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–12990 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–121,030 מ׳
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,150 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–121,450 מ׳
- אל נג'אחממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7773
באיזה שלב התכנון של גוש 7773?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7773?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7773
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.