תיק קרקע · עודכן 19.08.2025

גוש 7773 · חלקה 50

טירה · חיבור צפוני לכביש 553 - טירה · 4,172 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 50

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • רק חלק מהחלקה בתוך תחום חיבור צפוני לכביש 553 - טירה (403-1294859). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 50

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש49 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.08.2025גוש 7773 חלקה 53מגורים—127,451 ₪—
16.03.2025גוש 7773 חלקה 23מגורים712 החלק בחלקה × שטח החלקה1,115,226 ₪1.6 אלף
09.04.2023גוש 7773 חלקה 23מגורים—918,000 ₪—
20.12.2022גוש 7773 חלקה 57ללא תיכנון164 השטח שדווח141,600 ₪860
01.02.2021גוש 7773 חלקה 23ללא תיכנון—800,000 ₪—
27.03.2018גוש 7773 חלקה 53מגורים259 השטח שדווח104,400 ₪400
15.03.2018גוש 7773 חלקה 32לא מעובדת—3,489 ₪—
15.03.2018גוש 7773 חלקה 32לא מעובדת—1,745 ₪—
15.03.2018גוש 7773 חלקה 32לא מעובדת—1,163 ₪—
15.03.2018גוש 7773 חלקה 32לא מעובדת—582 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 24מגורים—5,283 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 24מגורים89 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,568 ₪300
28.01.2018גוש 7773 חלקה 53מגורים50 קנייה משותפת: החלק של הקונה14,806 ₪300
28.01.2018גוש 7773 חלקה 24מגורים—8,148 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 24מגורים—6,642 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 53מגורים—1,553 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 24מגורים—3,693 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 24מגורים—3,321 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 53מגורים—5,982 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 53מגורים—3,682 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 53מגורים—3,076 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 53מגורים—2,991 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 53מגורים—2,477 ₪—
28.01.2018גוש 7773 חלקה 53מגורים—1,878 ₪—
09.09.2017גוש 7773 חלקה 11ללא תיכנון—3,500 ₪—
22.07.2017גוש 7773 חלקה 46ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪440
11.02.2017גוש 7773 חלקה 24ללא תיכנון67 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪410
09.05.2016גוש 7773 חלקה 42ללא תיכנון87 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪2.6 אלף
12.04.2016גוש 7773 חלקה 41לא מעובדת211 החלק בחלקה × שטח החלקה278,750 ₪1.3 אלף
12.04.2016גוש 7773 חלקה 41לא מעובדת—69,620 ₪—
29.02.2016גוש 7773 חלקה 23ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
25.10.2015גוש 7773 חלקה 46לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪400
12.11.2014גוש 7773 חלקה 46ללא תיכנון1,061 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪140
02.06.2014גוש 7773 חלקה 58ללא תיכנון436 החלק בחלקה × שטח החלקה179,724 ₪410
02.06.2014גוש 7773 חלקה 58ללא תיכנון436 החלק בחלקה × שטח החלקה149,171 ₪340
26.12.2010גוש 7773 חלקה 14מגורים10 החלק בחלקה × שטח החלקה11,978 ₪1.2 אלף
26.12.2010גוש 7773 חלקה 14מגורים—9,583 ₪—
26.12.2010גוש 7773 חלקה 14מגורים—5,993 ₪—
26.12.2010גוש 7773 חלקה 14מגורים—5,988 ₪—
26.12.2010גוש 7773 חלקה 14מגורים15 החלק בחלקה × שטח החלקה17,968 ₪1.2 אלף
25.12.2010גוש 7773 חלקה 14לא מעובדת—16,549 ₪—
25.12.2010גוש 7773 חלקה 14לא מעובדת—8,783 ₪—
25.12.2010גוש 7773 חלקה 14לא מעובדת—4,391 ₪—
25.12.2010גוש 7773 חלקה 14לא מעובדת—4,330 ₪—
25.12.2010גוש 7773 חלקה 14לא מעובדת15 החלק בחלקה × שטח החלקה18,973 ₪1.3 אלף
18.06.2006גוש 7773 חלקה 58מגורים365 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪150
15.01.2001גוש 7773 חלקה 5קרקע36 החלק בחלקה × שטח החלקה101,749 ₪2.9 אלף
05.01.1999גוש 7773 חלקה 57קרקע—170,487 ₪—
05.05.1998גוש 7773 חלקה 57קרקע—258,790 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7773.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3% מ־4,172 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת40 · 15 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 1134התחדשות עירונית רמות עמל-טירהבבדיקה
  • תמל/ 1134התחדשות עירונית רמות עמל-טירהבבדיקה
  • 403-1373711מבני ציבור בגוש 7773 חלקה 47 בטירה המשולשבהפקדה
  • 403-1239524הרחבת והארכת שביל בגוש 7773 חלקה 22אושרה31.01.2024
  • 403-0931394מגרש כדורגל - טירהאושרה06.03.2023
  • 403-1044007הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22נדחתה31.07.2022
  • 403-0725960ניוד שבילאושרה16.11.2020
  • 403-0611210דליה פדילהאושרה24.06.2019
  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
  • 403-0386672הזזת שביל מצד מערבי לצד מזרחי בצד הדרומי וקביעת קווי בניה לפי תשריטבבדיקה
  • 403-0124974תוספת 3 יח"ד ושטחי בנייה והקטנת קווי בניין במזרח טירהנדחתה08.11.2015
  • 403-0130054שינוי יעוד קרקע ממגורים ל-ש.צ.פ בגוש 7773 חלקה 24אושרה27.10.2014
  • טר/ 2647ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים ג',ממגורים ג' לשביל ירוק, קביעת הוראות בניהנדחתה09.12.2013
  • טר/ 2812שינוי קווי בנין+הגדלת מס' יחידות דיור+הגדלת אחוזי בניה+הגדלת מס' קומותאושרה29.10.2012
  • טר/ 1048שינוי יעד מבנייני ציבור למגרש ספורטנדחתה20.07.2011
  • טר/ 2797הכשרת מבנה מגוריםנדחתה18.10.2010
  • טר/ 2459ביטול חניה ציבורית והמרתה למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה24.06.2008
  • טר/ 2708המרת שטח ממגורים ג' למגורים ג' עם חזית מסחריתאושרה03.03.2008
  • טר/ 2496ביטול חניה ציבורית והמרתו למגורים ג', ביטול חלק ממגורים ג' והמרתו לדרך משולבתנדחתה27.02.2008
  • טר/ 2190טר/ 2190נדחתה15.01.2008
  • טר/ 2115/ 1שינוי יעוד מאזור תעשיה לאזור מגורים ג'נדחתה15.01.2008
  • טר/ 2654ביטול חלק מדרך והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה04.06.2007
  • טר/ 2460טר/ 2460נדחתה26.04.2007
  • טר/ 2598ביטול חלק: ממגורים ג' לש.צ.פ., מש.צ.פ. למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה17.04.2007
  • טר/ מק/ 5083העברת יעדים, קביעת הוראות בניה, איחוד וחלוקהאושרה14.11.2006
  • טר/ 2628ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהאושרה20.12.2004
  • טר/ 2601ביטול חלק: מדרך למגורים ג', מש.ב.צ למגורים ג'. קביעת הוראות בניהאושרה15.11.2004
  • טר/ 2532קביעת רוחב דרך 12 מ' במקום 11 מ' ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים ג'נדחתה30.03.2004
  • טר/ מק/ 5091העברת יעדים משביל למגורים וממגורים לשבילבבדיקה
  • טר/ מק/ 5080טירהאושרה23.03.2003
  • טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
  • טר/ מק/ 5081טירהאושרה28.11.2001
  • טר/ 2375ביטול חניה צבורית ברוחב של 5 מ' והמרתה לשפ"פ יגונן (עצי נוי ודשא)אושרה31.10.2001
  • טר/ 2357המרת שטח ציבורי למגורים ג',המרת שביל למגורים ג' וקביעת הוראות בניהאושרה17.10.2001
  • טר/ 2267שינוי יעודיםאושרה05.07.1999
  • טר/ 2330שינוי יעוד משצ"פ למגורים, שב"צ ושבילאושרה28.04.1999
  • טר/ במ/ 3003טירהאושרה27.11.1997
  • טר/ במ/ 3006טירהאושרה27.11.1997
  • טר/ 2115תכנית מס' טר/2115נדחתה19.06.1991
  • טר/ 2117התווית דרכים ושבילים חדשים וביטול חלק מקלדהסק וחלק מדרך ושביל אושרה15.11.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 403-1294859חיבור צפוני לכביש 553 - טירהנדחתה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 554 ב־920 מ׳ · מרכז קניות ב־1,460 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר1.8 ק״מ
  • כביש 554920 מ׳
  • כביש 61.7 ק״מ
  • כביש 4442.2 ק״מ
  • מחלף צומת טירההמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zilbermints Parkפארק3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון טירהמרכז קניות1,460 מ׳
  • מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים1,180 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 50 בגוש 7773

האם גוש 7773 חלקה 50 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהחלקה בתוך תחום התכנית חיבור צפוני לכביש 553 - טירה (403-1294859).

באיזה שלב התכנון של גוש 7773 חלקה 50?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7773 חלקה 50?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 50

הגושים הגובלים בגוש 7773

כל החלקות בגוש 7773

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.