zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 21
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2020 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 5 | 120 ₪ למ״ר | 120–130 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 21
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש171 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.12.2025 | גוש 7766 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 585,000 ₪ | — | |
| 07.08.2025 | גוש 7766 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 362,500 ₪ | — | |
| 05.06.2025 | גוש 7766 חלקה 48 | מגורים | 28 השטח שדווח | 32,760 ₪ | 1.2 אלף | |
| 05.06.2025 | גוש 7766 חלקה 48 | מגורים | — | 71,370 ₪ | — | |
| 05.06.2025 | גוש 7766 חלקה 48 | מגורים | — | 656,370 ₪ | — | |
| 05.05.2025 | גוש 7766 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 870,968 ₪ | — | |
| 22.12.2024 | גוש 7766 חלקה 45 | מגורים | 1,060 השטח שדווח | 1,330,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 07.10.2024 | גוש 7766 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 780,000 ₪ | — | |
| 23.05.2024 | גוש 7766 חלקה 60 | מגורים | — | 654,900 ₪ | — | |
| 28.04.2024 | גוש 7766 חלקה 60 | מגורים | — | 1,132,200 ₪ | — | |
| 03.04.2024 | גוש 7766 חלקה 53 | מגורים | 583 השטח שדווח | 672,350 ₪ | 1.2 אלף | |
| 15.11.2023 | גוש 7766 חלקה 53 | מגורים | 802 השטח שדווח | 866,160 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.10.2023 | גוש 7766 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 700,000 ₪ | — | |
| 05.07.2023 | גוש 7766 חלקה 52 | מגורים | — | 1,540,000 ₪ | — | |
| 22.06.2023 | גוש 7766 חלקה 58 | מגורים | — | 774,000 ₪ | — | |
| 28.01.2023 | גוש 7766 חלקה 33 | ללא תיכנון | 846 השטח שדווח | 423,000 ₪ | 500 | |
| 25.12.2022 | גוש 7766 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 28,900 ₪ | — | |
| 25.12.2022 | גוש 7766 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 83,531 ₪ | — | |
| 29.08.2022 | גוש 7766 חלקה 52 | מגורים | — | 801,360 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 1,679 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 2,149 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 3,023 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 4,300 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 5,040 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 5,160 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 6,620 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 10,320 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 10,750 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | 355 השטח שדווח | 43,000 ₪ | 120 | |
| 12.05.2022 | גוש 7766 חלקה 56 | מגורים | — | 76,500 ₪ | — | |
| 12.05.2022 | גוש 7766 חלקה 56 | מגורים | — | 422,000 ₪ | — | |
| 14.12.2021 | גוש 7766 חלקה 56 | מגורים | — | 480,000 ₪ | — | |
| 28.11.2021 | גוש 7766 חלקה 56 | לא מעובדת | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 04.10.2021 | גוש 7766 חלקה 25 | לא מעובדת | 602 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 120 | |
| 05.06.2021 | גוש 7766 חלקה 25 | ללא תיכנון | 602 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 120 | |
| 29.05.2021 | גוש 7766 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 390,000 ₪ | — | |
| 14.04.2021 | גוש 7766 חלקה 25 | ללא תיכנון | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,721 ₪ | 120 | |
| 14.04.2021 | גוש 7766 חלקה 25 | ללא תיכנון | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,529 ₪ | 130 | |
| 14.04.2021 | גוש 7766 חלקה 25 | ללא תיכנון | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,828 ₪ | 120 | |
| 14.04.2021 | גוש 7766 חלקה 25 | ללא תיכנון | 349 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,643 ₪ | 120 | |
| 14.04.2021 | גוש 7766 חלקה 25 | ללא תיכנון | 408 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,750 ₪ | 120 | |
| 22.02.2021 | גוש 7766 חלקה 15 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 11.02.2021 | גוש 7766 חלקה 66 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 08.12.2020 | גוש 7766 חלקה 46 | לא מעובדת | 707 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,000 ₪ | 120 | |
| 09.08.2020 | גוש 7766 חלקה 42 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 135,000 ₪ | 230 | |
| 11.05.2020 | גוש 7766 חלקה 57 | מגורים | 500 השטח שדווח | 560,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 01.05.2020 | גוש 7766 חלקה 52 | מגורים | — | 750,000 ₪ | — | |
| 20.04.2020 | גוש 7766 חלקה 42 | מגורים | 640 השטח שדווח | 588,000 ₪ | 920 | |
| 01.01.2020 | גוש 7766 חלקה 34 | מגורים | 633 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,320 ₪ | 120 | |
| 21.11.2019 | גוש 7766 חלקה 51 | לא מעובדת | 701 השטח שדווח | 85,000 ₪ | 120 | |
| 01.10.2019 | גוש 7766 חלקה 51 | לא מעובדת | 1,167 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 340 | |
| 30.09.2019 | גוש 7766 חלקה 45 | מגורים | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 30.09.2019 | גוש 7766 חלקה 45 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 14.07.2019 | גוש 7766 חלקה 56 | מגורים | — | 42,435 ₪ | — | |
| 14.07.2019 | גוש 7766 חלקה 56 | מגורים | — | 267,312 ₪ | — | |
| 18.12.2018 | גוש 7766 חלקה 52 | לא מעובדת | 660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,040 ₪ | 120 | |
| 29.09.2018 | גוש 7766 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 26,637 ₪ | — | |
| 29.09.2018 | גוש 7766 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 106,695 ₪ | — | |
| 08.07.2018 | גוש 7766 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 2,400 ₪ | — | |
| 08.07.2018 | גוש 7766 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 2,640 ₪ | — | |
| 08.07.2018 | גוש 7766 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 3,360 ₪ | — | |
| 08.07.2018 | גוש 7766 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 4,800 ₪ | — | |
| 08.07.2018 | גוש 7766 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 5,040 ₪ | — | |
| 08.07.2018 | גוש 7766 חלקה 15 | לא מעובדת | 655 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 80,000 ₪ | 120 | |
| 12.06.2018 | גוש 7766 חלקה 45 | מגורים | 55 השטח שדווח | 33,000 ₪ | 600 | |
| 29.05.2018 | גוש 7766 חלקה 35 | לא מעובדת | 561 השטח שדווח | 67,320 ₪ | 120 | |
| 09.04.2018 | גוש 7766 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 333,333 ₪ | — | |
| 27.03.2018 | גוש 7766 חלקה 56 | לא מעובדת | 420 השטח שדווח | 50,400 ₪ | 120 | |
| 17.02.2018 | גוש 7766 חלקה 35 | לא מעובדת | 561 השטח שדווח | 67,320 ₪ | 120 | |
| 14.10.2017 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 3,333 ₪ | — | |
| 14.10.2017 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 33,200 ₪ | — | |
| 29.08.2017 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 7,548 ₪ | — | |
| 13.08.2017 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 32,000 ₪ | — | |
| 29.07.2017 | גוש 7766 חלקה 45 | ללא תיכנון | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 430 | |
| 17.06.2017 | גוש 7766 חלקה 51 | ללא תיכנון | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,545 ₪ | 240 | |
| 17.06.2017 | גוש 7766 חלקה 51 | ללא תיכנון | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,200 ₪ | 120 | |
| 17.06.2017 | גוש 7766 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 11,748 ₪ | — | |
| 20.05.2017 | גוש 7766 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 44,000 ₪ | — | |
| 22.04.2017 | גוש 7766 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 4,400 ₪ | — | |
| 01.04.2017 | גוש 7766 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 3,680 ₪ | — | |
| 01.04.2017 | גוש 7766 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 44,560 ₪ | — | |
| 29.03.2017 | גוש 7766 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 72,727 ₪ | — | |
| 19.03.2017 | גוש 7766 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 116,883 ₪ | — | |
| 25.02.2017 | גוש 7766 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 62,000 ₪ | — | |
| 31.12.2016 | גוש 7766 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 05.12.2016 | גוש 7766 חלקה 45 | ללא תיכנון | 215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 190 | |
| 28.11.2016 | גוש 7766 חלקה 52 | ללא תיכנון | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,000 ₪ | 200 | |
| 12.11.2016 | גוש 7766 חלקה 56 | ללא תיכנון | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 730 | |
| 05.11.2016 | גוש 7766 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 9,500 ₪ | — | |
| 05.11.2016 | גוש 7766 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 37,000 ₪ | — | |
| 01.10.2016 | גוש 7766 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.08.2016 | גוש 7766 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 68,000 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 7766 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 55,586 ₪ | — | |
| 01.08.2016 | גוש 7766 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 123,734 ₪ | — | |
| 11.06.2016 | גוש 7766 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 59,280 ₪ | — | |
| 16.03.2016 | גוש 7766 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 16.03.2016 | גוש 7766 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 20.10.2015 | גוש 7766 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 14.09.2015 | גוש 7766 חלקה 45 | לא מעובדת | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,500 ₪ | 370 | |
| 25.08.2015 | גוש 7766 חלקה 51 | לא מעובדת | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,000 ₪ | 280 | |
| 11.08.2015 | גוש 7766 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 47,000 ₪ | — | |
| 17.05.2015 | גוש 7766 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 03.05.2015 | גוש 7766 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 01.05.2015 | גוש 7766 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 21.03.2015 | גוש 7766 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.01.2015 | גוש 7766 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 17.01.2015 | גוש 7766 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 15.01.2015 | גוש 7766 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 29.12.2014 | גוש 7766 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 8,441 ₪ | — | |
| 29.12.2014 | גוש 7766 חלקה 53 | לא מעובדת | 552 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,297 ₪ | 120 | |
| 29.12.2014 | גוש 7766 חלקה 53 | ללא תיכנון | 552 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,093 ₪ | 120 | |
| 26.12.2014 | גוש 7766 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 46,620 ₪ | — | |
| 17.11.2014 | גוש 7766 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 19.10.2014 | גוש 7766 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 18.08.2014 | גוש 7766 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 29.03.2014 | גוש 7766 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 70,082 ₪ | — | |
| 22.02.2014 | גוש 7766 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 144,578 ₪ | — | |
| 28.01.2014 | גוש 7766 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 22,403 ₪ | — | |
| 28.01.2014 | גוש 7766 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 37,597 ₪ | — | |
| 23.12.2013 | גוש 7766 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 58,500 ₪ | — | |
| 15.12.2013 | גוש 7766 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 31.10.2013 | גוש 7766 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 30.10.2013 | גוש 7766 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 08.07.2013 | גוש 7766 חלקה 46 | לא מעובדת | 707 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 200 | |
| 30.06.2013 | גוש 7766 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 20.05.2013 | גוש 7766 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 40,110 ₪ | — | |
| 23.03.2013 | גוש 7766 חלקה 45 | ללא תיכנון | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 260 | |
| 21.03.2013 | גוש 7766 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 26.02.2013 | גוש 7766 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 58,823 ₪ | — | |
| 28.09.2012 | גוש 7766 חלקה 47 | לא מעובדת | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,000 ₪ | 100 | |
| 09.09.2012 | גוש 7766 חלקה 45 | ללא תיכנון | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,931 ₪ | 350 | |
| 06.05.2012 | גוש 7766 חלקה 66 | לא מעובדת | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 390 | |
| 05.12.2011 | גוש 7766 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 68,000 ₪ | — | |
| 04.12.2011 | גוש 7766 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 31.05.2011 | גוש 7766 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 81,107 ₪ | — | |
| 28.04.2011 | גוש 7766 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 36,400 ₪ | — | |
| 24.04.2011 | גוש 7766 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 01.03.2011 | גוש 7766 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 114,000 ₪ | — | |
| 11.07.2010 | גוש 7766 חלקה 46 | ללא תיכנון | 983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 210 | |
| 27.02.2010 | גוש 7766 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 36,400 ₪ | — | |
| 24.02.2010 | גוש 7766 חלקה 46 | מגורים | 587 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 260 | |
| 30.10.2009 | גוש 7766 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 232,910 ₪ | — | |
| 19.04.2009 | גוש 7766 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 66,000 ₪ | — | |
| 28.03.2009 | גוש 7766 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 3,750 ₪ | — | |
| 02.02.2009 | גוש 7766 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 27.01.2008 | גוש 7766 חלקה 46 | ללא תיכנון | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,500 ₪ | 350 | |
| 14.07.2007 | גוש 7766 חלקה 16 | מגורים | — | 39,000 ₪ | — | |
| 03.04.2007 | גוש 7766 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 181,200 ₪ | — | |
| 16.12.2006 | גוש 7766 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 75,422 ₪ | — | |
| 30.11.2006 | גוש 7766 חלקה 46 | מגורים | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,645 ₪ | 370 | |
| 30.11.2006 | גוש 7766 חלקה 56 | לא מעובדת | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,416 ₪ | 480 | |
| 30.11.2006 | גוש 7766 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 8,319 ₪ | — | |
| 05.02.2006 | גוש 7766 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 81,534 ₪ | — | |
| 14.01.2006 | גוש 7766 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 101,250 ₪ | — | |
| 31.08.2005 | גוש 7766 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 138,423 ₪ | — | |
| 20.06.2005 | גוש 7766 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 19.04.2005 | גוש 7766 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 33,854 ₪ | — | |
| 12.04.2005 | גוש 7766 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 34,400 ₪ | — | |
| 21.05.2004 | גוש 7766 חלקה 66 | לא מעובדת | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,880 ₪ | 460 | |
| 03.04.2004 | גוש 7766 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 6,501 ₪ | — | |
| 03.04.2004 | גוש 7766 חלקה 47 | מגורים | — | 33,483 ₪ | — | |
| 03.04.2004 | גוש 7766 חלקה 47 | מגורים | — | 40,472 ₪ | — | |
| 26.01.2004 | גוש 7766 חלקה 47 | לא מעובדת | 226 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,623 ₪ | 100 | |
| 26.01.2004 | גוש 7766 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 45,568 ₪ | — | |
| 12.11.2002 | גוש 7766 חלקה 47 | קרקע | — | 45,470 ₪ | — | |
| 15.05.2000 | גוש 7766 חלקה 52 | קרקע | — | 55,000 ₪ | — | |
| 03.05.1999 | גוש 7766 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 372,240 ₪ | — | |
| 03.05.1999 | גוש 7766 חלקה 68 | קרקע | — | 10,000 ₪ | — | |
| 05.01.1999 | גוש 7766 חלקה 47 | קרקע | 903 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,928 ₪ | 130 | |
| 29.09.1998 | גוש 7766 חלקה 40 | קרקע | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 266,597 ₪ | 560 | |
| 07.03.1998 | גוש 7766 חלקה 1 | קרקע | — | 55,599 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 117 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7766 חלקה 21
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7766.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 10.4% מ־1,202 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת28 · 16 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 403-0973578טירה מזרחית מתחמים 2-3בהפקדה
- 403-0973578טירה מזרחית מתחמים 2-3בהפקדה
- 403-1014547ניוד שטחיםאושרה31.01.2023
- 403-0602383שינוי יעוד קרקע מש.ב.צ לשטח מגורים גוש 7766 חלקה 44נדחתה24.06.2019
- 403-0334748שינוי יעוד קרקע מש.ב.צ לשטח מגורים בגוש 7766 חלקה 44נדחתה07.11.2016
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- 403-0122739תיקון זכויות והוראות בנייה למגרש מגוריםאושרה23.12.2013
- טר/ מק/ 5120שינוי יעוד חלק קרקע מגורים ג' לשטח בניני ציבורבבדיקה
- טר/ 2805תיקון זכויות והוראות בניה למגרש מגוריםנדחתה04.07.2011
- טר/ 2784תכנית מפורטתנדחתה18.10.2010
- טר/ 2433שינוי לתכנית מפורטת טר/במ/ 3003אושרה07.02.2010
- טר/ 2723ביטול חלק מדרך והמרתו למגורים ג',קביעת קווי בניין בהתאםלקיים,וקביעתהוראות בניהנדחתה28.10.2009
- טר/ 2762יצירת מסגרת תכנונית לקביעת 2 מגרשים נפרדים ושני חניונים במגרש אחדאושרה02.02.2009
- טר/ מק/ 5109יצירת מסגרת תכנונית להקמת שטח מגוריםאושרה27.11.2008
- טר/ 2553הגדלת אחוזי בניה, קוי בנין לפי הקיים,נדחתה15.01.2008
- טר/ 3008טר/ 3008נדחתה15.01.2008
- טר/ 2593ביטול חלק מש.ב.צ והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה26.04.2007
- טר/ 2715שינוי מחקלאי לאזור למגורים, לאפשר הוצאת היתרי בניה לפי החוקנדחתה24.10.2006
- טר/ 2617ביטול חלק מ: ש.ב.צ. והמרתו למגורים ג', ממגורים ג' לדרך, קביעת הוראות בניהנדחתה21.05.2006
- טר/ 2664קביעת חמש יחידות דיור בשלוש קומות על המגרש, הגדלת אחוזי בניה, קביעת קוי בניןאושרה21.12.2005
- טר/ 2631שינוי יעוד קרקע מתקני טהור ושטח צבורי ל: למגורים, לדרך מוצעת, לדרך משלבת, לש.צנדחתה04.07.2005
- טר/ 2499טר/ 2499נדחתה15.03.2005
- טר/ 2500טר/ 2500נדחתה23.03.2004
- טר/ 2203/ 1טר/ 2203/ 1נדחתה17.06.2003
- טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
- טר/ 2307טר/ 2307נדחתה03.03.2002
- טר/ במ/ 3003טירהאושרה27.11.1997
- טר/ 2153שינוי יעוד שטח מחלקאי לגן שמחות פתוחאושרה19.03.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 554 ב־920 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר1.6 ק״מ
- כביש 554920 מ׳
- כביש 61,250 מ׳
- כביש 4441.8 ק״מ
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב1.8 ק״מ
חינוך
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–6830 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,330 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121,450 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zilbermints Parkפארק2.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1.8 ק״מ
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור1,090 מ׳
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור1,180 מ׳
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א1,240 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 35 דירות חדשות, ב18.6–19.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר13
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–6830 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,330 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121,450 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91,460 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121,500 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אל עומריהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–122 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 21 בגוש 7766
באיזה שלב התכנון של גוש 7766 חלקה 21?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7766 חלקה 21?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 21
הגושים הגובלים בגוש 7766
כל החלקות בגוש 7766
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.