תיק קרקע · עודכן 01.09.2025

גוש 7764 · חלקה 15

טירה · טירה מזרחית מתחמים 2-3 · 6,255 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה01.10.2024
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2024: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.11.2024 · 403-0973578: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 15

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 15 בתוך תחום טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־3 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020202021202220232024₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
05.20202150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
07.20201130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
08.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
09.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
12.20201170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 15

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.08.201115לא מעובדת744 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪180
06.04.200615לא מעובדת—46,500 ₪—
04.04.200515לא מעובדת—59,022 ₪—
12.03.200315קרקע—24,643 ₪—
06.10.200215קרקע—72,630 ₪—
20.01.200115קרקע—37,672 ₪—
14.11.200015קרקע—80,202 ₪—
כל העסקאות בגוש132 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.09.2025גוש 7764 חלקה 4מגורים—136,500 ₪—
27.03.2025גוש 7764 חלקה 81ללא תיכנון—735,000 ₪—
15.07.2024גוש 7764 חלקה 6מגורים1,093 השטח שדווח1,470,000 ₪1.3 אלף
14.05.2022גוש 7764 חלקה 54לא מעובדת92 החלק בחלקה × שטח החלקה18,724 ₪200
12.05.2022גוש 7764 חלקה 34מגורים500 השטח שדווח480,000 ₪1 אלף
04.11.2021גוש 7764 חלקה 25ללא תיכנון—70,000 ₪—
21.09.2021גוש 7764 חלקה 25מגורים—70,000 ₪—
20.07.2021גוש 7764 חלקה 1מגורים129 השטח שדווח165,000 ₪1.3 אלף
29.06.2021גוש 7764 חלקה 81ללא תיכנון—70,800 ₪—
17.03.2021גוש 7764 חלקה 1ללא תיכנון—756,000 ₪—
16.03.2021גוש 7764 חלקה 17ללא תיכנון—120,000 ₪—
08.02.2021גוש 7764 חלקה 17ללא תיכנון—120,000 ₪—
20.12.2020גוש 7764 חלקה 17לא מעובדת597 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
06.11.2020גוש 7764 חלקה 34מגורים—2,426,000 ₪—
01.10.2020גוש 7764 חלקה 81ללא תיכנון458 החלק בחלקה × שטח החלקה55,200 ₪120
21.09.2020גוש 7764 חלקה 25ללא תיכנון126 השטח שדווח15,000 ₪120
09.08.2020גוש 7764 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
12.07.2020גוש 7764 חלקה 25מגורים126 השטח שדווח108,864 ₪860
01.07.2020גוש 7764 חלקה 25לא מעובדת111 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪130
17.05.2020גוש 7764 חלקה 17לא מעובדת195 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪150
17.05.2020גוש 7764 חלקה 17לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪150
17.02.2020גוש 7764 חלקה 34ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
14.06.2019גוש 7764 חלקה 93מגורים1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה506,453 ₪320
20.05.2019גוש 7764 חלקה 55מגורים752 השטח שדווח90,240 ₪120
20.12.2018גוש 7764 חלקה 34לא מעובדת3,500 השטח שדווח420,000 ₪120
18.11.2018גוש 7764 חלקה 26לא מעובדת397 קנייה משותפת: החלק של הקונה48,155 ₪120
18.11.2018גוש 7764 חלקה 26לא מעובדת—80,615 ₪—
18.10.2018גוש 7764 חלקה 26לא מעובדת808 השטח שדווח96,000 ₪120
19.09.2018גוש 7764 חלקה 26לא מעובדת1,613 השטח שדווח193,560 ₪120
22.08.2018גוש 7764 חלקה 34לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
17.04.2018גוש 7764 חלקה 6לא מעובדת430 השטח שדווח51,600 ₪120
04.03.2018גוש 7764 חלקה 103לא מעובדת—240,000 ₪—
14.01.2018גוש 7764 חלקה 34לא מעובדת—75,000 ₪—
15.11.2017גוש 7764 חלקה 16ללא תיכנון1,770 השטח שדווח210,000 ₪120
05.10.2017גוש 7764 חלקה 17לא מעובדת317 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪120
06.08.2017גוש 7764 חלקה 17ללא תיכנון—40,000 ₪—
10.05.2017גוש 7764 חלקה 16ללא תיכנון—12,909 ₪—
02.04.2017גוש 7764 חלקה 34ללא תיכנון—40,000 ₪—
07.03.2017גוש 7764 חלקה 20ללא תיכנון—5,280 ₪—
29.01.2017גוש 7764 חלקה 17ללא תיכנון694 החלק בחלקה × שטח החלקה74,100 ₪110
15.12.2016גוש 7764 חלקה 16ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה15,200 ₪850
05.12.2016גוש 7764 חלקה 17ללא תיכנון—60,000 ₪—
03.11.2016גוש 7764 חלקה 17ללא תיכנון—40,000 ₪—
22.10.2016גוש 7764 חלקה 34לא מעובדת—80,000 ₪—
17.10.2016גוש 7764 חלקה 34ללא תיכנון—40,000 ₪—
15.10.2016גוש 7764 חלקה 34ללא תיכנון—40,000 ₪—
10.10.2016גוש 7764 חלקה 17ללא תיכנון244 החלק בחלקה × שטח החלקה25,316 ₪100
02.06.2016גוש 7764 חלקה 20לא מעובדת—52,640 ₪—
23.02.2016גוש 7764 חלקה 86ללא תיכנון—40,000 ₪—
31.01.2016גוש 7764 חלקה 17ללא תיכנון—50,632 ₪—
23.01.2016גוש 7764 חלקה 57ללא תיכנון160 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪100
25.11.2015גוש 7764 חלקה 94לא מעובדת—272,000 ₪—
20.09.2015גוש 7764 חלקה 17לא מעובדת—35,000 ₪—
04.09.2015גוש 7764 חלקה 4לא מעובדת—57,000 ₪—
30.08.2015גוש 7764 חלקה 57לא מעובדת—120,000 ₪—
27.06.2015גוש 7764 חלקה 4לא מעובדת—10,000 ₪—
20.06.2015גוש 7764 חלקה 20לא מעובדת—52,000 ₪—
04.06.2015גוש 7764 חלקה 50לא מעובדת—56,800 ₪—
10.05.2015גוש 7764 חלקה 43ללא תיכנון—8,000 ₪—
23.04.2015גוש 7764 חלקה 6לא מעובדת—90,000 ₪—
26.01.2015גוש 7764 חלקה 4ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪350
10.10.2014גוש 7764 חלקה 53לא מעובדת—36,144 ₪—
01.10.2014גוש 7764 חלקה 53לא מעובדת—36,144 ₪—
29.05.2014גוש 7764 חלקה 44ללא תיכנון—79,545 ₪—
22.03.2014גוש 7764 חלקה 92ללא תיכנון—56,000 ₪—
08.03.2014גוש 7764 חלקה 92לא מעובדת—52,500 ₪—
22.02.2014גוש 7764 חלקה 17לא מעובדת646 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
06.02.2014גוש 7764 חלקה 55ללא תיכנון—92,845 ₪—
21.01.2014גוש 7764 חלקה 88לא מעובדת—37,500 ₪—
21.01.2014גוש 7764 חלקה 88לא מעובדת—62,500 ₪—
17.12.2013גוש 7764 חלקה 88לא מעובדת—25,000 ₪—
17.12.2013גוש 7764 חלקה 88לא מעובדת—40,000 ₪—
08.12.2013גוש 7764 חלקה 81לא מעובדת—48,000 ₪—
13.08.2013גוש 7764 חלקה 43לא מעובדת—35,750 ₪—
02.08.2013גוש 7764 חלקה 43לא מעובדת—40,000 ₪—
02.08.2013גוש 7764 חלקה 43לא מעובדת—132,080 ₪—
29.05.2013גוש 7764 חלקה 20לא מעובדת—26,320 ₪—
21.04.2013גוש 7764 חלקה 43לא מעובדת—35,750 ₪—
15.04.2013גוש 7764 חלקה 43לא מעובדת—39,065 ₪—
22.03.2013גוש 7764 חלקה 17לא מעובדת—52,235 ₪—
25.07.2012גוש 7764 חלקה 81לא מעובדת—41,440 ₪—
05.03.2012גוש 7764 חלקה 17לא מעובדת—43,103 ₪—
22.10.2011גוש 7764 חלקה 44לא מעובדת—97,500 ₪—
09.08.201115לא מעובדת744 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪180
12.06.2011גוש 7764 חלקה 84לא מעובדת—48,104 ₪—
21.02.2011גוש 7764 חלקה 20ללא תיכנון—72,000 ₪—
24.01.2011גוש 7764 חלקה 81לא מעובדת—40,000 ₪—
26.12.2010גוש 7764 חלקה 16ללא תיכנון—40,569 ₪—
26.12.2010גוש 7764 חלקה 16ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה27,045 ₪1.5 אלף
26.12.2010גוש 7764 חלקה 16ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה13,523 ₪380
25.12.2010גוש 7764 חלקה 16ללא תיכנון—12,476 ₪—
25.12.2010גוש 7764 חלקה 16ללא תיכנון—13,863 ₪—
25.12.2010גוש 7764 חלקה 16מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה24,953 ₪1.4 אלף
25.12.2010גוש 7764 חלקה 16ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה54,064 ₪1.5 אלף
29.07.2010גוש 7764 חלקה 103לא מעובדת—71,600 ₪—
03.06.2010גוש 7764 חלקה 62ללא תיכנון—76,000 ₪—
29.05.2010גוש 7764 חלקה 31לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה48,500 ₪100
18.05.2010גוש 7764 חלקה 74לא מעובדת—127,159 ₪—
08.03.2010גוש 7764 חלקה 103לא מעובדת—71,600 ₪—
05.03.2010גוש 7764 חלקה 103לא מעובדת—48,000 ₪—
01.03.2010גוש 7764 חלקה 4ללא תיכנון324 החלק בחלקה × שטח החלקה86,000 ₪270
24.12.2009גוש 7764 חלקה 43ללא תיכנון—33,000 ₪—
24.12.2009גוש 7764 חלקה 43ללא תיכנון—74,815 ₪—
08.10.2009גוש 7764 חלקה 31לא מעובדת—48,126 ₪—
01.10.2009גוש 7764 חלקה 74ללא תיכנון—35,000 ₪—
29.04.2009גוש 7764 חלקה 88ללא תיכנון—140,454 ₪—
16.10.2008גוש 7764 חלקה 84לא מעובדת—96,152 ₪—
29.04.2008גוש 7764 חלקה 20ללא תיכנון—65,000 ₪—
26.02.2008גוש 7764 חלקה 1ללא תיכנון—62,041 ₪—
26.02.2008גוש 7764 חלקה 1ללא תיכנון—248,166 ₪—
17.01.2007גוש 7764 חלקה 81ללא תיכנון—27,500 ₪—
29.11.2006גוש 7764 חלקה 81ללא תיכנון592 החלק בחלקה × שטח החלקה75,053 ₪130
29.11.2006גוש 7764 חלקה 81ללא תיכנון—79,946 ₪—
19.11.2006גוש 7764 חלקה 60לא מעובדת—64,200 ₪—
06.08.2006גוש 7764 חלקה 43ללא תיכנון—52,560 ₪—
06.04.200615לא מעובדת—46,500 ₪—
04.04.200515לא מעובדת—59,022 ₪—
04.08.2004גוש 7764 חלקה 31לא מעובדת—45,000 ₪—
19.01.2004גוש 7764 חלקה 88לא מעובדת—109,287 ₪—
12.03.200315קרקע—24,643 ₪—
21.01.2003גוש 7764 חלקה 20קרקע—17,757 ₪—
21.01.2003גוש 7764 חלקה 20קרקע—17,758 ₪—
06.10.200215קרקע—72,630 ₪—
15.08.2002גוש 7764 חלקה 4ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
20.05.2001גוש 7764 חלקה 20קרקע—62,250 ₪—
20.01.200115קרקע—37,672 ₪—
14.11.200015קרקע—80,202 ₪—
14.09.2000גוש 7764 חלקה 84קרקע—10,450 ₪—
14.09.2000גוש 7764 חלקה 84קרקע—10,451 ₪—
14.09.2000גוש 7764 חלקה 84קרקע—31,352 ₪—
11.12.1999גוש 7764 חלקה 36קרקע—26,605 ₪—
01.11.1999גוש 7764 חלקה 36קרקע—25,620 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 94 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית טירה מזרחית מתחמים 2-34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 7764 (כאן)91—מעט עסקאות
גוש 776271⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.04.2025
גוש 77675—מעט עסקאות
גוש 77614—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7764.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2% מ־6,255 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טירה מזרחית מתחמים 2-3בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה403-0973578תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
896 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 11 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 403-0963587הרחבת אזור תעשייה טירהנדחתה22.09.2022
  • תתל/ 22/ דהשלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתאושרה14.03.2022
  • 403-0751511שינוי יעוד מבית קברות לתעסוקהנדחתה09.09.2019
  • 403-0233874תוספת חזית מסחרית וזכויות בנייה והקטנת קוiי בניין למבנה מגוריםנדחתה13.06.2016
  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
  • טר/ 2788הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 584 יח"דנדחתה05.03.2013
  • טר/ 2711/ 1/ אשמוש קרקע חקלאי מיוחד בו תותר הקמת יח"ד לפי המצב הקייםנדחתה06.10.2008
  • טר/ 2711/ 1שינוי יעוד מחקלאי למגורים ג, הרחבת דרך חקלאית, הפקעה משטח המגרשנדחתה12.05.2008
  • טר/ 2261אזור נופש ובידורנדחתה15.01.2008
  • טר/ 3008טר/ 3008נדחתה15.01.2008
  • טר/ 2699שינוי מחקלאי ל:מגורים ג', שבילים ודרכים,ש.צ.פנדחתה21.03.2006
  • טר/ 2711המרת שטח חקלאי: לשטח מגורים ג, לש.צ.פ., לשביל, קביעת מבנים קיימים בהתאם לקייםנדחתה22.11.2005
  • טר/ 2203/ 1טר/ 2203/ 1נדחתה17.06.2003
  • טר/ במ/ 3003טירהאושרה27.11.1997
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־970 מ׳ · כביש 554 ב־120 מ׳ · מרכז קניות ב־1,310 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר970 מ׳
  • כביש 554120 מ׳
  • כביש 61,020 מ׳
  • כביש 4441.5 ק״מ
  • מחלף צומת טירההמחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אתגריפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון טירהמרכז קניות1,310 מ׳
  • מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 35 דירות חדשות, ב⁦18.6–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר14

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 15 בגוש 7764

האם גוש 7764 חלקה 15 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578).

באיזה שלב התכנון של גוש 7764 חלקה 15?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7764 חלקה 15?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 15

הגושים הגובלים בגוש 7764

כל החלקות בגוש 7764

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.