zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.11.2024 · 403-0973578: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7764
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־118 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578)38% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 97 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7764 חלקה 1 | 24,330 מ״ר | 4 | 20.07.2021 | — |
| גוש 7764 חלקה 2 | 3,355 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 3 | 3,317 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 4 | 6,614 מ״ר | 6 | 01.09.2025 | — |
| גוש 7764 חלקה 5 | 1,368 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 6 | 9,992 מ״ר | 3 | 15.07.2024 | — |
| גוש 7764 חלקה 7 | 3,406 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 8 | 5,676 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 9 | 9,328 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 10 | 29,042 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 87
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7764 חלקה 11 | 13,391 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 12 | 11,882 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 13 | 14,634 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 14 | 11,660 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 15 | 6,255 מ״ר | 7 | 09.08.2011 | — |
| גוש 7764 חלקה 16 | 17,811 מ״ר | 10 | 15.11.2017 | — |
| גוש 7764 חלקה 17 | 12,183 מ״ר | 16 | 16.03.2021 | 110–150 ₪ למ״ר |
| גוש 7764 חלקה 18 | 5,753 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 19 | 6,267 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 20 | 10,530 מ״ר | 9 | 07.03.2017 | — |
| גוש 7764 חלקה 21 | 5,897 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 22 | 7,279 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 23 | 7,045 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 24 | 2,926 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 25 | 10,065 מ״ר | 5 | 04.11.2021 | 120–500 ₪ למ״ר |
| גוש 7764 חלקה 26 | 9,682 מ״ר | 4 | 18.11.2018 | 120 ₪ למ״ר |
| גוש 7764 חלקה 27 | 1,328 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 28 | 63,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 29 | 5,900 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 30 | 32,773 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 31 | 3,271 מ״ר | 3 | 29.05.2010 | — |
| גוש 7764 חלקה 32 | 6,055 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 33 | 6,149 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 34 | 26,105 מ״ר | 11 | 12.05.2022 | 120 ₪ למ״ר |
| גוש 7764 חלקה 35 | 3,264 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 36 | 3,271 מ״ר | 2 | 11.12.1999 | — |
| גוש 7764 חלקה 37 | 3,082 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 38 | 1,658 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 39 | 5,917 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 40 | 4,161 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 41 | 1,359 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 42 | 1,222 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 43 | 9,906 מ״ר | 9 | 10.05.2015 | — |
| גוש 7764 חלקה 44 | 26,422 מ״ר | 2 | 29.05.2014 | — |
| גוש 7764 חלקה 45 | 1,627 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 46 | 9,845 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 47 | 10,382 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 48 | 7,154 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 49 | 7,037 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 50 | 6,648 מ״ר | 1 | 04.06.2015 | — |
| גוש 7764 חלקה 51 | 6,206 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 52 | 20,790 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 53 | 5,918 מ״ר | 2 | 10.10.2014 | — |
| גוש 7764 חלקה 54 | 9,230 מ״ר | 1 | 14.05.2022 | — |
| גוש 7764 חלקה 55 | 7,518 מ״ר | 2 | 20.05.2019 | — |
| גוש 7764 חלקה 56 | 8,330 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 57 | 3,999 מ״ר | 2 | 23.01.2016 | — |
| גוש 7764 חלקה 58 | 4,292 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 59 | 5,336 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 60 | 5,334 מ״ר | 1 | 19.11.2006 | — |
| גוש 7764 חלקה 61 | 2,636 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 62 | 7,237 מ״ר | 1 | 03.06.2010 | — |
| גוש 7764 חלקה 63 | 5,314 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 64 | 4,291 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 65 | 6,574 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 66 | 1,998 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 67 | 1,990 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 68 | 8,048 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 71 | 2,363 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 72 | 5,252 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 73 | 24,660 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 74 | 22,665 מ״ר | 2 | 18.05.2010 | — |
| גוש 7764 חלקה 77 | 14,948 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 78 | 5,515 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 79 | 8,006 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 80 | 4,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 81 | 8,332 מ״ר | 9 | 27.03.2025 | — |
| גוש 7764 חלקה 82 | 5,682 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 83 | 10,181 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 84 | 5,217 מ״ר | 5 | 12.06.2011 | — |
| גוש 7764 חלקה 85 | 2,764 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 86 | 46,233 מ״ר | 1 | 23.02.2016 | — |
| גוש 7764 חלקה 87 | 5,010 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 88 | 9,272 מ״ר | 6 | 21.01.2014 | — |
| גוש 7764 חלקה 89 | 4,289 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 90 | 14,976 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 91 | 12,473 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 92 | 39,491 מ״ר | 2 | 22.03.2014 | — |
| גוש 7764 חלקה 93 | 7,682 מ״ר | 1 | 14.06.2019 | — |
| גוש 7764 חלקה 94 | 8,266 מ״ר | 1 | 25.11.2015 | — |
| גוש 7764 חלקה 95 | 7,061 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 96 | 14,152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 97 | 11,026 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 102 | 6,037 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 103 | 12,436 מ״ר | 4 | 04.03.2018 | — |
| גוש 7764 חלקה 106 | 13,618 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7764 חלקה 107 | 39,284 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 05.2020 | 2 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 | גוש 7764 חלקה 4 | מגורים | — | 136,500 ₪ | — | |
| 27.03.2025 | גוש 7764 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 735,000 ₪ | — | |
| 15.07.2024 | גוש 7764 חלקה 6 | מגורים | 1,093 השטח שדווח | 1,470,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 14.05.2022 | גוש 7764 חלקה 54 | לא מעובדת | 92 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,724 ₪ | 200 | |
| 12.05.2022 | גוש 7764 חלקה 34 | מגורים | 500 השטח שדווח | 480,000 ₪ | 1 אלף | |
| 04.11.2021 | גוש 7764 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 21.09.2021 | גוש 7764 חלקה 25 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.07.2021 | גוש 7764 חלקה 1 | מגורים | 129 השטח שדווח | 165,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 29.06.2021 | גוש 7764 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 70,800 ₪ | — | |
| 17.03.2021 | גוש 7764 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 756,000 ₪ | — | |
| 16.03.2021 | גוש 7764 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 08.02.2021 | גוש 7764 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 20.12.2020 | גוש 7764 חלקה 17 | לא מעובדת | 597 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 170 | |
| 06.11.2020 | גוש 7764 חלקה 34 | מגורים | — | 2,426,000 ₪ | — | |
| 01.10.2020 | גוש 7764 חלקה 81 | ללא תיכנון | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,200 ₪ | 120 | |
| 21.09.2020 | גוש 7764 חלקה 25 | ללא תיכנון | 126 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 120 | |
| 09.08.2020 | גוש 7764 חלקה 34 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 12.07.2020 | גוש 7764 חלקה 25 | מגורים | 126 השטח שדווח | 108,864 ₪ | 860 | |
| 01.07.2020 | גוש 7764 חלקה 25 | לא מעובדת | 111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 130 | |
| 17.05.2020 | גוש 7764 חלקה 17 | לא מעובדת | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 150 | |
| 17.05.2020 | גוש 7764 חלקה 17 | לא מעובדת | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,000 ₪ | 150 | |
| 17.02.2020 | גוש 7764 חלקה 34 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 14.06.2019 | גוש 7764 חלקה 93 | מגורים | 1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 506,453 ₪ | 320 | |
| 20.05.2019 | גוש 7764 חלקה 55 | מגורים | 752 השטח שדווח | 90,240 ₪ | 120 | |
| 20.12.2018 | גוש 7764 חלקה 34 | לא מעובדת | 3,500 השטח שדווח | 420,000 ₪ | 120 | |
| 18.11.2018 | גוש 7764 חלקה 26 | לא מעובדת | 397 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 48,155 ₪ | 120 | |
| 18.11.2018 | גוש 7764 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 80,615 ₪ | — | |
| 18.10.2018 | גוש 7764 חלקה 26 | לא מעובדת | 808 השטח שדווח | 96,000 ₪ | 120 | |
| 19.09.2018 | גוש 7764 חלקה 26 | לא מעובדת | 1,613 השטח שדווח | 193,560 ₪ | 120 | |
| 22.08.2018 | גוש 7764 חלקה 34 | לא מעובדת | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 17.04.2018 | גוש 7764 חלקה 6 | לא מעובדת | 430 השטח שדווח | 51,600 ₪ | 120 | |
| 04.03.2018 | גוש 7764 חלקה 103 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 7764 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 15.11.2017 | גוש 7764 חלקה 16 | ללא תיכנון | 1,770 השטח שדווח | 210,000 ₪ | 120 | |
| 05.10.2017 | גוש 7764 חלקה 17 | לא מעובדת | 317 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,000 ₪ | 120 | |
| 06.08.2017 | גוש 7764 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.05.2017 | גוש 7764 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 12,909 ₪ | — | |
| 02.04.2017 | גוש 7764 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.03.2017 | גוש 7764 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 5,280 ₪ | — | |
| 29.01.2017 | גוש 7764 חלקה 17 | ללא תיכנון | 694 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,100 ₪ | 110 | |
| 15.12.2016 | גוש 7764 חלקה 16 | ללא תיכנון | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,200 ₪ | 850 | |
| 05.12.2016 | גוש 7764 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 03.11.2016 | גוש 7764 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 22.10.2016 | גוש 7764 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 17.10.2016 | גוש 7764 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 15.10.2016 | גוש 7764 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.10.2016 | גוש 7764 חלקה 17 | ללא תיכנון | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,316 ₪ | 100 | |
| 02.06.2016 | גוש 7764 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 52,640 ₪ | — | |
| 23.02.2016 | גוש 7764 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 31.01.2016 | גוש 7764 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 50,632 ₪ | — | |
| 23.01.2016 | גוש 7764 חלקה 57 | ללא תיכנון | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,000 ₪ | 100 | |
| 25.11.2015 | גוש 7764 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 272,000 ₪ | — | |
| 20.09.2015 | גוש 7764 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 04.09.2015 | גוש 7764 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 57,000 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 7764 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 27.06.2015 | גוש 7764 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 20.06.2015 | גוש 7764 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 04.06.2015 | גוש 7764 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 56,800 ₪ | — | |
| 10.05.2015 | גוש 7764 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 23.04.2015 | גוש 7764 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 26.01.2015 | גוש 7764 חלקה 4 | ללא תיכנון | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 350 | |
| 10.10.2014 | גוש 7764 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 36,144 ₪ | — | |
| 01.10.2014 | גוש 7764 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 36,144 ₪ | — | |
| 29.05.2014 | גוש 7764 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 79,545 ₪ | — | |
| 22.03.2014 | גוש 7764 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 56,000 ₪ | — | |
| 08.03.2014 | גוש 7764 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 52,500 ₪ | — | |
| 22.02.2014 | גוש 7764 חלקה 17 | לא מעובדת | 646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 110 | |
| 06.02.2014 | גוש 7764 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 92,845 ₪ | — | |
| 21.01.2014 | גוש 7764 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 37,500 ₪ | — | |
| 21.01.2014 | גוש 7764 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 62,500 ₪ | — | |
| 17.12.2013 | גוש 7764 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 17.12.2013 | גוש 7764 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 08.12.2013 | גוש 7764 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 13.08.2013 | גוש 7764 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 35,750 ₪ | — | |
| 02.08.2013 | גוש 7764 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 02.08.2013 | גוש 7764 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 132,080 ₪ | — | |
| 29.05.2013 | גוש 7764 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 26,320 ₪ | — | |
| 21.04.2013 | גוש 7764 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 35,750 ₪ | — | |
| 15.04.2013 | גוש 7764 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 39,065 ₪ | — | |
| 22.03.2013 | גוש 7764 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 52,235 ₪ | — | |
| 25.07.2012 | גוש 7764 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 41,440 ₪ | — | |
| 05.03.2012 | גוש 7764 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 43,103 ₪ | — | |
| 22.10.2011 | גוש 7764 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 97,500 ₪ | — | |
| 09.08.2011 | גוש 7764 חלקה 15 | לא מעובדת | 744 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,000 ₪ | 180 | |
| 12.06.2011 | גוש 7764 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 48,104 ₪ | — | |
| 21.02.2011 | גוש 7764 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 24.01.2011 | גוש 7764 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 7764 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 40,569 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 7764 חלקה 16 | ללא תיכנון | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,045 ₪ | 1.5 אלף | |
| 26.12.2010 | גוש 7764 חלקה 16 | ללא תיכנון | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,523 ₪ | 380 | |
| 25.12.2010 | גוש 7764 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 12,476 ₪ | — | |
| 25.12.2010 | גוש 7764 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 13,863 ₪ | — | |
| 25.12.2010 | גוש 7764 חלקה 16 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,953 ₪ | 1.4 אלף | |
| 25.12.2010 | גוש 7764 חלקה 16 | ללא תיכנון | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,064 ₪ | 1.5 אלף | |
| 29.07.2010 | גוש 7764 חלקה 103 | לא מעובדת | — | 71,600 ₪ | — | |
| 03.06.2010 | גוש 7764 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 76,000 ₪ | — | |
| 29.05.2010 | גוש 7764 חלקה 31 | לא מעובדת | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,500 ₪ | 100 | |
| 18.05.2010 | גוש 7764 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 127,159 ₪ | — | |
| 08.03.2010 | גוש 7764 חלקה 103 | לא מעובדת | — | 71,600 ₪ | — | |
| 05.03.2010 | גוש 7764 חלקה 103 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 01.03.2010 | גוש 7764 חלקה 4 | ללא תיכנון | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,000 ₪ | 270 | |
| 24.12.2009 | גוש 7764 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 33,000 ₪ | — | |
| 24.12.2009 | גוש 7764 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 74,815 ₪ | — | |
| 08.10.2009 | גוש 7764 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 48,126 ₪ | — | |
| 01.10.2009 | גוש 7764 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 29.04.2009 | גוש 7764 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 140,454 ₪ | — | |
| 16.10.2008 | גוש 7764 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 96,152 ₪ | — | |
| 29.04.2008 | גוש 7764 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 26.02.2008 | גוש 7764 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 62,041 ₪ | — | |
| 26.02.2008 | גוש 7764 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 248,166 ₪ | — | |
| 17.01.2007 | גוש 7764 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 27,500 ₪ | — | |
| 29.11.2006 | גוש 7764 חלקה 81 | ללא תיכנון | 592 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,053 ₪ | 130 | |
| 29.11.2006 | גוש 7764 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 79,946 ₪ | — | |
| 19.11.2006 | גוש 7764 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 64,200 ₪ | — | |
| 06.08.2006 | גוש 7764 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 52,560 ₪ | — | |
| 06.04.2006 | גוש 7764 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 46,500 ₪ | — | |
| 04.04.2005 | גוש 7764 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 59,022 ₪ | — | |
| 04.08.2004 | גוש 7764 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 19.01.2004 | גוש 7764 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 109,287 ₪ | — | |
| 12.03.2003 | גוש 7764 חלקה 15 | קרקע | — | 24,643 ₪ | — | |
| 21.01.2003 | גוש 7764 חלקה 20 | קרקע | — | 17,757 ₪ | — | |
| 21.01.2003 | גוש 7764 חלקה 20 | קרקע | — | 17,758 ₪ | — | |
| 06.10.2002 | גוש 7764 חלקה 15 | קרקע | — | 72,630 ₪ | — | |
| 15.08.2002 | גוש 7764 חלקה 4 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 240 | |
| 20.05.2001 | גוש 7764 חלקה 20 | קרקע | — | 62,250 ₪ | — | |
| 20.01.2001 | גוש 7764 חלקה 15 | קרקע | — | 37,672 ₪ | — | |
| 14.11.2000 | גוש 7764 חלקה 15 | קרקע | — | 80,202 ₪ | — | |
| 14.09.2000 | גוש 7764 חלקה 84 | קרקע | — | 10,450 ₪ | — | |
| 14.09.2000 | גוש 7764 חלקה 84 | קרקע | — | 10,451 ₪ | — | |
| 14.09.2000 | גוש 7764 חלקה 84 | קרקע | — | 31,352 ₪ | — | |
| 11.12.1999 | גוש 7764 חלקה 36 | קרקע | — | 26,605 ₪ | — | |
| 01.11.1999 | גוש 7764 חלקה 36 | קרקע | — | 25,620 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 94 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7764
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7764.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טירה מזרחית מתחמים 2-3
- שטח
- 896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 403-0963587הרחבת אזור תעשייה טירהנדחתה22.09.2022
- 403-0751511שינוי יעוד מבית קברות לתעסוקהנדחתה09.09.2019
- 403-0233874תוספת חזית מסחרית וזכויות בנייה והקטנת קוiי בניין למבנה מגוריםנדחתה13.06.2016
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- טר/ 2788הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 584 יח"דנדחתה05.03.2013
- טר/ 2711/ 1/ אשמוש קרקע חקלאי מיוחד בו תותר הקמת יח"ד לפי המצב הקייםנדחתה06.10.2008
- טר/ 2711/ 1שינוי יעוד מחקלאי למגורים ג, הרחבת דרך חקלאית, הפקעה משטח המגרשנדחתה12.05.2008
- טר/ 2261אזור נופש ובידורנדחתה15.01.2008
- טר/ 3008טר/ 3008נדחתה15.01.2008
- טר/ 2699שינוי מחקלאי ל:מגורים ג', שבילים ודרכים,ש.צ.פנדחתה21.03.2006
- טר/ 2711המרת שטח חקלאי: לשטח מגורים ג, לש.צ.פ., לשביל, קביעת מבנים קיימים בהתאם לקייםנדחתה22.11.2005
- טר/ 2203/ 1טר/ 2203/ 1נדחתה17.06.2003
- טר/ במ/ 3003טירהאושרה27.11.1997
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
- תתל/ 22/ דהשלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתאושרה12.10.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־780 מ׳ · כביש 554 ב־530 מ׳ · מרכז קניות ב־1,500 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר780 מ׳
- כביש 554530 מ׳
- כביש 6730 מ׳
- כביש 4441,240 מ׳
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב1,490 מ׳
חינוך
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,070 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91,250 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,350 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אתגריפארק2.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1,500 מ׳
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור200 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 35 דירות חדשות, ב18.6–19.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב200 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים410 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77: השלמות למסילה המזרחית500 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/141,080 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 31/ א/ 14/ 2: שדרוג מחלף אייל1,130 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 76/ א: מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביב1,470 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר14
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,070 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91,250 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,350 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121.5 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אל עומריהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7764
באיזה שלב התכנון של גוש 7764?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7764?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7764
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.