zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 42
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 42
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2018 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 01.2020 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 42
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2021 | 42 | ללא תיכנון | 2,106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 693,688 ₪ | 330 | |
| 09.02.2021 | 42 | לא מעובדת | 2,106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 526,500 ₪ | 250 |
כל העסקאות בגוש132 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2023 | גוש 7763 חלקה 20 | ללא תיכנון | 429 השטח שדווח | 514,800 ₪ | 1.2 אלף | |
| 30.08.2023 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 175,500 ₪ | — | |
| 28.02.2023 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 2,500,000 ₪ | — | |
| 12.10.2021 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | 191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,600 ₪ | 870 | |
| 14.05.2021 | 42 | ללא תיכנון | 2,106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 693,688 ₪ | 330 | |
| 09.02.2021 | 42 | לא מעובדת | 2,106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 526,500 ₪ | 250 | |
| 31.12.2020 | גוש 7763 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 107,400 ₪ | — | |
| 17.10.2020 | גוש 7763 חלקה 65 | ללא תיכנון | 706 השטח שדווח | 85,000 ₪ | 120 | |
| 25.01.2020 | גוש 7763 חלקה 25 | לא מעובדת | 13,936 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,524,000 ₪ | 110 | |
| 24.12.2019 | גוש 7763 חלקה 6 | מגורים | 200 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 1 אלף | |
| 11.12.2019 | גוש 7763 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 159,383 ₪ | — | |
| 19.10.2019 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | 1,250 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 120 | |
| 29.07.2019 | גוש 7763 חלקה 51 | לא מעובדת | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,080 ₪ | 120 | |
| 30.06.2019 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 3,513 ₪ | — | |
| 30.06.2019 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 16,487 ₪ | — | |
| 05.05.2019 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 4,110 ₪ | — | |
| 23.02.2019 | גוש 7763 חלקה 6 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 04.02.2019 | גוש 7763 חלקה 18 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 1 אלף | |
| 18.12.2018 | גוש 7763 חלקה 6 | לא מעובדת | 200 השטח שדווח | 24,000 ₪ | 120 | |
| 09.09.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 17.08.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 416 השטח שדווח | 49,900 ₪ | 120 | |
| 30.06.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,760 ₪ | 170 | |
| 26.05.2018 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,480 ₪ | 120 | |
| 26.05.2018 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | 1,062 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,560 ₪ | 120 | |
| 19.05.2018 | גוש 7763 חלקה 37 | לא מעובדת | 668 השטח שדווח | 85,999 ₪ | 130 | |
| 07.05.2018 | גוש 7763 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 1,282,051 ₪ | — | |
| 02.05.2018 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 9,250 ₪ | — | |
| 25.02.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 20.01.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 140 | |
| 21.12.2017 | גוש 7763 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 09.09.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 6,327 ₪ | — | |
| 06.08.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 14,666 ₪ | — | |
| 06.08.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | 174 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 17,787 ₪ | 100 | |
| 05.08.2017 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,974 ₪ | 130 | |
| 31.07.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 29.07.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 11,000 ₪ | — | |
| 20.06.2017 | גוש 7763 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 18.06.2017 | גוש 7763 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 24.04.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 14,108 ₪ | — | |
| 03.04.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 31.03.2017 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 71,821 ₪ | — | |
| 25.03.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 18.03.2017 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,200 ₪ | 120 | |
| 14.03.2017 | גוש 7763 חלקה 37 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,333 ₪ | 480 | |
| 14.02.2017 | גוש 7763 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 48,000 ₪ | — | |
| 17.01.2017 | גוש 7763 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 10.12.2016 | גוש 7763 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 03.12.2016 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 139,240 ₪ | — | |
| 15.11.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 77,360 ₪ | — | |
| 13.07.2016 | גוש 7763 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.05.2016 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 121,518 ₪ | — | |
| 16.05.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,379 ₪ | 150 | |
| 20.03.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 23,333 ₪ | — | |
| 15.03.2016 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 9,800 ₪ | — | |
| 13.02.2016 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 21.01.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 470 השטח שדווח | 56,400 ₪ | 120 | |
| 10.01.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 21.12.2015 | גוש 7763 חלקה 40 | מגורים | — | 124,375 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 29.11.2015 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.11.2015 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 7763 חלקה 69 | לא מעובדת | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 17.09.2015 | גוש 7763 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.08.2015 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.07.2015 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 14.07.2015 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 14.07.2015 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 31.12.2014 | גוש 7763 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 27.08.2014 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 26,506 ₪ | — | |
| 16.08.2014 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 09.08.2014 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,389 ₪ | 110 | |
| 02.07.2014 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 19.04.2014 | גוש 7763 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 23.03.2014 | גוש 7763 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 63,400 ₪ | — | |
| 10.03.2014 | גוש 7763 חלקה 63 | ללא תיכנון | 107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,651 ₪ | 820 | |
| 03.03.2014 | גוש 7763 חלקה 67 | לא מעובדת | 228 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 130 | |
| 17.02.2014 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 48,192 ₪ | — | |
| 09.02.2014 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 72,289 ₪ | — | |
| 25.11.2013 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 58,823 ₪ | — | |
| 25.11.2013 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 64,705 ₪ | — | |
| 25.11.2013 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 158,823 ₪ | — | |
| 26.08.2013 | גוש 7763 חלקה 67 | לא מעובדת | 228 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 130 | |
| 06.01.2013 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 20.03.2012 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 194,400 ₪ | — | |
| 12.03.2012 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 76,000 ₪ | — | |
| 01.10.2011 | גוש 7763 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 186,233 ₪ | — | |
| 23.08.2011 | גוש 7763 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 186,233 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 7763 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 55,616 ₪ | — | |
| 03.07.2011 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 21.05.2011 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 05.01.2011 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 05.12.2010 | גוש 7763 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 06.11.2010 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 31.10.2010 | גוש 7763 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 16.06.2010 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 10.03.2010 | גוש 7763 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 09.02.2010 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 15,800 ₪ | — | |
| 15.01.2010 | גוש 7763 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 222,000 ₪ | — | |
| 20.12.2009 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 45,920 ₪ | — | |
| 20.12.2009 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 145,000 ₪ | — | |
| 22.11.2009 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 31,980 ₪ | — | |
| 22.11.2009 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 53,020 ₪ | — | |
| 16.07.2009 | גוש 7763 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 44,000 ₪ | — | |
| 06.07.2009 | גוש 7763 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 01.07.2009 | גוש 7763 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.06.2009 | גוש 7763 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 15,714 ₪ | — | |
| 29.06.2009 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 15,714 ₪ | — | |
| 26.02.2009 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 15,800 ₪ | — | |
| 17.11.2008 | גוש 7763 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 132,000 ₪ | — | |
| 30.07.2008 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 10.04.2008 | גוש 7763 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 02.04.2008 | גוש 7763 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 02.03.2008 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 58,160 ₪ | — | |
| 20.03.2007 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 145,202 ₪ | — | |
| 11.01.2007 | גוש 7763 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 48,000 ₪ | — | |
| 30.11.2006 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 101,312 ₪ | — | |
| 17.09.2006 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 11.09.2006 | גוש 7763 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 11,424 ₪ | — | |
| 23.06.2006 | גוש 7763 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 58,500 ₪ | — | |
| 27.09.2005 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 99,127 ₪ | — | |
| 24.03.2005 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,400 ₪ | 150 | |
| 04.11.2004 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 126,782 ₪ | — | |
| 19.04.2004 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 58,968 ₪ | — | |
| 08.02.2004 | גוש 7763 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 32,259 ₪ | — | |
| 07.02.2004 | גוש 7763 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 5,376 ₪ | — | |
| 27.06.2002 | גוש 7763 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 21.05.2002 | גוש 7763 חלקה 8 | קרקע | — | 193,721 ₪ | — | |
| 06.05.2001 | גוש 7763 חלקה 11 | קרקע | 1,487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,915 ₪ | 130 | |
| 10.09.2000 | גוש 7763 חלקה 8 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.11.1998 | גוש 7763 חלקה 1 | קרקע | — | 27,033 ₪ | — | |
| 30.08.1998 | גוש 7763 חלקה 11 | קרקע | — | 190,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 101 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7763 חלקה 42
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7763.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 5.94% מ־2,106 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 417-1379916כוכב יאיר - שכונה מערביתבהפקדה
- 403-1255058שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחודנדחתה29.05.2025
- 403-1230267מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירהבהפקדה
- 403-0838664שינוי יעוד מחקלאי לאחסנהנדחתה08.04.2021
- 403-0215640מתחם מרכזי-אזור תעסוקה טירהאושרה10.01.2021
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- תתל/ 22/ גהשלמות סטטוטוריות לתת"ל 22אושרה14.03.2016
- שד/ 181שד/ 181נדחתה22.03.2005
- מח/ 132דרך מס' 444 כוכב יאיר - טירהאושרה21.11.2000
- טר/ 2260שינוי יעוד חלקה 43 בגוש 7763 משטח חקלאי לשטח תחנת תדלוק דרגה ב' אושרה28.11.1996
- הצ/ 7/ 1/ 64שינוי יעוד קרקע מבניני ציבור לציבורי פתוח למגורים ג'אושרה18.03.1993
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־1,240 מ׳ · כביש 6 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־960 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר1,240 מ׳
- כביש 660 מ׳
- כביש 444670 מ׳
- כביש 5511,470 מ׳
- מחלף איילהמחלף הקרוב1,080 מ׳
חינוך
- ממלכתי נוף צוריםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–62 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Topaz Parkפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי צומת ספירמרכז קניות960 מ׳
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- השלמות למסילה המזרחיתאישור50 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77: השלמות למסילה המזרחית50 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים360 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית370 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14600 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 31/ א/ 14/ 2: שדרוג מחלף אייל620 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 144/ סעיף-77: הרחבת מטש דרום שרון מזרחי וקו הולכה1,470 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר3
- ממלכתי נוף צוריםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 42 בגוש 7763
באיזה שלב התכנון של גוש 7763 חלקה 42?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7763 חלקה 42?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 42
הגושים הגובלים בגוש 7763
כל החלקות בגוש 7763
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.11.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.