zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2016: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.07.2019 · 403-0362582: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7758
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמ"א 31/א/1/14 (תמא/ 31/ א/ 14/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים (403-1269091)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- 7758-52 (403-0299552)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טירה דרום (403-0362582)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טירה דרום- מתחם מס' 4 (תמל/ 1060)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ותגבור זכויות הבניה בגוש 7758 חלקות 63 ו 89 (403-1517994)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 42 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7758 חלקה 1 | 5,063 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 2 | 6,724 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 3 | 7,530 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 4 | 3,029 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 5 | 995 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 6 | 5,117 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 7 | 3,312 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 10 | 6,095 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 11 | 68 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 12 | 1,734 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 32
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7758 חלקה 13 | 1,879 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 14 | 7,644 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 16 | 4,904 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 17 | 4,186 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 18 | 1,119 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 19 | 4,864 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 20 | 5,425 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 21 | 4,148 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 22 | 5,754 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 23 | 12,397 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 24 | 4,813 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 26 | 9,120 מ״ר | 1 | 17.11.2016 | — |
| גוש 7758 חלקה 54 | 5,467 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 55 | 4,812 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 63 | 8,662 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 66 | 799 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 67 | 2,518 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 69 | 716 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 70 | 608 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 71 | 1,099 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 73 | 51 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 74 | 2,559 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 75 | 220 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 76 | 2,757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 80 | 7,903 מ״ר | 1 | 17.02.2025 | — |
| גוש 7758 חלקה 81 | 37,893 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 83 | 4,846 מ״ר | 1 | 13.06.2020 | — |
| גוש 7758 חלקה 84 | 14,806 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 86 | 1,202 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 88 | 413 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 89 | 2,895 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7758 חלקה 91 | 14,882 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2025 | גוש 7758 חלקה 80 | מגורים | — | 79,800 ₪ | — | |
| 13.06.2020 | גוש 7758 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 562,000 ₪ | — | |
| 16.11.2018 | גוש 7758 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 65,400 ₪ | — | |
| 29.10.2018 | גוש 7758 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 65,400 ₪ | — | |
| 17.11.2016 | גוש 7758 חלקה 26 | ללא תיכנון | 46 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 550 | |
| 05.07.2016 | גוש 7758 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 113,924 ₪ | — | |
| 04.07.2016 | גוש 7758 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7758
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7758.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים
7758-52
- דירות
- 6
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טירה דרום
- שטח
- 161 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טירה דרום- מתחם מס' 4
- שטח
- 768 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- התכנית הוגשה
איחוד וחלוקה ותגבור זכויות הבניה בגוש 7758 חלקות 63 ו 89
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת27 · 21 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 403-0231431בית חליל ע.רחמןנדחתה11.02.2018
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- 417-0175133שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים שצ"פ ודרך משולבת "אלדהרא"-שד/236נדחתה07.12.2015
- 403-0161380שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים א'נדחתה27.10.2014
- 403-0174417שינוי יעוד חלק משטח בניני ציבור לשטח מגורים א ולשטח ציבורי פתוחנדחתה20.01.2014
- 403-0120436שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים ב'נדחתה06.05.2013
- מח/ 224מוביל מים וקולחים ארצי - פרוייקט 6150 התוואי: מחדרה דרך ראש העין עד יסודותנדחתה22.01.2012
- טר/ 2803מבנה מגורים בצפון מזרחי - טירהנדחתה28.11.2011
- טר/ 1244שינוי מיקום קל דרךנדחתה20.07.2011
- טר/ 920/ 2שינוי יעד משטח חקלאי למגורים ג'נדחתה19.01.2011
- טר/ 2776מבנה מגורים דרום מרכז - טירהאושרה17.05.2010
- טר/ 2545טר/ 2545נדחתה24.06.2008
- טר/ 2693קביעת קו בניין לבנינים קיימים לפי הקיים, קביעת שני בנינים נפרדים על מגרש אחדנדחתה31.03.2008
- שד/ 116שד/ 116נדחתה31.03.2008
- טר/ 2205טר/ 2205נדחתה27.02.2008
- טר/ 2531/ 1ביטול חלק מש.צ.פ. והמרתו לשביל ירוק, קביעת הוראות בניהנדחתה15.01.2008
- טר/ 2516ביטול חלק מ: דרך למגורים ג',ממגורים ג' לש.ב.צ.,מש.ב.צ. למגורים ג',מקל-דסק לג'נדחתה26.04.2007
- טר/ 2391/ 1ביטול חלק ממגורים ג' לדרך, מדרך ל-מגורים ג' מש.צ.פ. למגורים ג'אושרה05.09.2005
- טר/ 2531טר/ 2531נדחתה14.06.2005
- שד/ 126/ 8שד/ 126/ 8נדחתה15.02.2005
- טר/ 2562ביטול דרך והמרת לאזור מגורים ג', התווית שבילים חדשים, אחוד וחלוקה מחדשאושרה18.10.2004
- טר/ 2653ביטול חלק מש.צ.פ. והמרתו לשביל ירוק, קביעת הוראות בניהנדחתה30.03.2004
- טר/ 2648ביטול חלק: מש.ב.צ למגורים ג',ממגורים ג' לש.ב.צ, מקילדסק לשביל ירוק,קביעת הוראונדחתה30.03.2004
- טר/ 2391טר/ 2391נדחתה30.03.2004
- טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
- טר/ במ/ 3004טירהאושרה27.11.1997
- טר/ 2105איחוד וחלוקה מחדש,ביטול שבילים ודרכים והמרתם לאזור מגורים ג'אושרה28.07.1991
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1תמ"א 31/א/1/14בבדיקה11.08.2020
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.7 ק״מ · כביש 554 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־720 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר2.7 ק״מ
- כביש 554טשרניחובסקי320 מ׳
- כביש 62.3 ק״מ
- כביש 5512.4 ק״מ
- מחלף איילהמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–6250 מ׳
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–9390 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–6570 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הציפוריםפארק3.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות720 מ׳
- עיראקי אשרף ושות' - מרכז רפואי אלרחמהבית חולים600 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור80 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14חוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי80 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי230 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
בתי ספר19
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–6250 מ׳
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–9390 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–6570 מ׳
- רנד טירהממ · כיתות 1–12860 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–6890 מ׳
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–12930 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–12940 מ׳
- אל נג'אחממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121,070 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91,090 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121,120 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121,170 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–121,220 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121,230 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,270 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121,300 מ׳
- יחדיוממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7758
באיזה שלב התכנון של גוש 7758?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7758?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7758
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.