תיק קרקע · עודכן 17.02.2025

גוש 7758 · חלקה 86

טירה · טירה דרום · 1,202 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה04.07.2019
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טירה דרום (403-0362582).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    04.07.2019 · 403-0362582: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 86

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 86 בתוך תחום טירה דרום (403-0362582). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: טירה דרום (403-0362582). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמ"א 31/א/1/14 (תמא/ 31/ א/ 14/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • טירה דרום (403-0362582)63% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טירה דרום- מתחם מס' 4 (תמל/ 1060)3% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 86

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש7 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.02.2025גוש 7758 חלקה 80מגורים—79,800 ₪—
13.06.2020גוש 7758 חלקה 83ללא תיכנון—562,000 ₪—
16.11.2018גוש 7758 חלקה 52לא מעובדת—65,400 ₪—
29.10.2018גוש 7758 חלקה 52לא מעובדת—65,400 ₪—
17.11.2016גוש 7758 חלקה 26ללא תיכנון46 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪550
05.07.2016גוש 7758 חלקה 52ללא תיכנון—113,924 ₪—
04.07.2016גוש 7758 חלקה 52ללא תיכנון—170,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית טירה דרום2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 7758 (כאן)——מעט עסקאות
גוש 7777——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7758.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.4% מ־1,202 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טירה דרוםאושרההתכנית אושרה403-0362582תכנית מפורטתהוועדה המחוזית63% מהחלקה
שטח
161 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טירה דרום- מתחם מס' 4אושרההתכנית אושרהתמל/ 1060תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי3% מהחלקה
שטח
768 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  2. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
  4. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  5. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת29 · 21 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 403-1269091מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כללייםאושרה31.12.2023
  • 403-0231431בית חליל ע.רחמןנדחתה11.02.2018
  • 403-02995527758-52אושרה18.09.2017
  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
  • 417-0175133שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים שצ"פ ודרך משולבת "אלדהרא"-שד/236נדחתה07.12.2015
  • 403-0161380שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים א'נדחתה27.10.2014
  • 403-0174417שינוי יעוד חלק משטח בניני ציבור לשטח מגורים א ולשטח ציבורי פתוחנדחתה20.01.2014
  • 403-0120436שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים ב'נדחתה06.05.2013
  • מח/ 224מוביל מים וקולחים ארצי - פרוייקט 6150 התוואי: מחדרה דרך ראש העין עד יסודותנדחתה22.01.2012
  • טר/ 2803מבנה מגורים בצפון מזרחי - טירהנדחתה28.11.2011
  • טר/ 1244שינוי מיקום קל דרךנדחתה20.07.2011
  • טר/ 920/ 2שינוי יעד משטח חקלאי למגורים ג'נדחתה19.01.2011
  • טר/ 2776מבנה מגורים דרום מרכז - טירהאושרה17.05.2010
  • טר/ 2545טר/ 2545נדחתה24.06.2008
  • טר/ 2693קביעת קו בניין לבנינים קיימים לפי הקיים, קביעת שני בנינים נפרדים על מגרש אחדנדחתה31.03.2008
  • שד/ 116שד/ 116נדחתה31.03.2008
  • טר/ 2205טר/ 2205נדחתה27.02.2008
  • טר/ 2531/ 1ביטול חלק מש.צ.פ. והמרתו לשביל ירוק, קביעת הוראות בניהנדחתה15.01.2008
  • טר/ 2516ביטול חלק מ: דרך למגורים ג',ממגורים ג' לש.ב.צ.,מש.ב.צ. למגורים ג',מקל-דסק לג'נדחתה26.04.2007
  • טר/ 2391/ 1ביטול חלק ממגורים ג' לדרך, מדרך ל-מגורים ג' מש.צ.פ. למגורים ג'אושרה05.09.2005
  • טר/ 2531טר/ 2531נדחתה14.06.2005
  • שד/ 126/ 8שד/ 126/ 8נדחתה15.02.2005
  • טר/ 2562ביטול דרך והמרת לאזור מגורים ג', התווית שבילים חדשים, אחוד וחלוקה מחדשאושרה18.10.2004
  • טר/ 2653ביטול חלק מש.צ.פ. והמרתו לשביל ירוק, קביעת הוראות בניהנדחתה30.03.2004
  • טר/ 2648ביטול חלק: מש.ב.צ למגורים ג',ממגורים ג' לש.ב.צ, מקילדסק לשביל ירוק,קביעת הוראונדחתה30.03.2004
  • טר/ 2391טר/ 2391נדחתה30.03.2004
  • טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
  • טר/ במ/ 3004טירהאושרה27.11.1997
  • טר/ 2105איחוד וחלוקה מחדש,ביטול שבילים ודרכים והמרתם לאזור מגורים ג'אושרה28.07.1991
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 31/ א/ 14/ 1תמ"א 31/א/1/14בבדיקה11.08.2020
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 554 ב־410 מ׳ · מרכז קניות ב־940 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר2.9 ק״מ
  • כביש 554טשרניחובסקי410 מ׳
  • כביש 62.4 ק״מ
  • כביש 5512.5 ק״מ
  • מחלף איילהמחלף הקרוב2.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הציפוריםפארק3.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון טירהמרכז קניות940 מ׳
  • מרכז רפואי אלרחמה (EMS)בית חולים490 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר18

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 86 בגוש 7758

האם גוש 7758 חלקה 86 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית טירה דרום (403-0362582).

באיזה שלב התכנון של גוש 7758 חלקה 86?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7758 חלקה 86?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 86

הגושים הגובלים בגוש 7758

כל החלקות בגוש 7758

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.02.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.