zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2013: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.07.2019 · 403-0362582: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7777
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמ"א 31/א/1/14 (תמא/ 31/ א/ 14/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגרש מספר 10 בישוב טירה (403-0428391)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ניוד שטחים (403-1029693)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טירה דרום (403-0362582)43% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רה פרצלציה תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות 38,39,40,41 שבגוש 7777 (403-1544907)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית בינוי וחלוקה למגרשים (403-0162024)6% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 100 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7777 חלקה 2 | 10,401 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7777 חלקה 3 | 14,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7777 חלקה 4 | 1,258 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7777 חלקה 5 | 1,372 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7777 חלקה 6 | 4,125 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7777 חלקה 7 | 7,634 מ״ר | 4 | 10.03.2015 | 360–460 ₪ למ״ר |
| גוש 7777 חלקה 8 | 9,346 מ״ר | 5 | 04.11.2021 | — |
| גוש 7777 חלקה 9 | 4,764 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7777 חלקה 10 | 8,020 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7777 חלקה 12 | 7,765 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 90
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.11.2021 | גוש 7777 חלקה 8 | מגורים | 34 השטח שדווח | 34,000 ₪ | 1 אלף | |
| 21.09.2021 | גוש 7777 חלקה 8 | ללא תיכנון | 34 השטח שדווח | 34,000 ₪ | 1 אלף | |
| 08.01.2021 | גוש 7777 חלקה 8 | מגורים | — | 37,000 ₪ | — | |
| 21.09.2020 | גוש 7777 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 12.07.2020 | גוש 7777 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 07.10.2019 | גוש 7777 חלקה 27 | מגורים | — | 340,340 ₪ | — | |
| 25.03.2019 | גוש 7777 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 14,597 ₪ | — | |
| 10.03.2015 | גוש 7777 חלקה 7 | ללא תיכנון | 1,099 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 270 | |
| 03.12.2014 | גוש 7777 חלקה 7 | ללא תיכנון | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 171,644 ₪ | 460 | |
| 03.12.2014 | גוש 7777 חלקה 7 | ללא תיכנון | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,547 ₪ | 460 | |
| 08.07.2012 | גוש 7777 חלקה 13 | לא מעובדת | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 420 | |
| 19.06.2006 | גוש 7777 חלקה 42 | מגורים | — | 12,501 ₪ | — | |
| 19.06.2006 | גוש 7777 חלקה 42 | מגורים | — | 25,002 ₪ | — | |
| 19.06.2006 | גוש 7777 חלקה 43 | מגורים | — | 22,046 ₪ | — | |
| 22.10.1998 | גוש 7777 חלקה 7 | קרקע | 763 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,529 ₪ | 160 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 286/2024 20.01.2025 | מגרש 37, 51, 52 מחיר מטרה | לא נמכר: אין הצעות | 48 | — | — | — | 0 |
| 286/2024 20.01.2025 | מגרש 29, 30, 31, 46 מחיר מטרה | לא נמכר: אין הצעות | 54 | — | — | — | 0 |
| 286/2024 20.01.2025 | מגרש 36, 49, 50 מחיר מטרה | לא נמכר: אין הצעות | 48 | — | — | — | 0 |
| 95/2022 01.03.2023 | מגרש 36, 37, 49, 50, 51, 52 מחיר מטרה | לא נמכר: אין הצעות | 96 | — | — | — | 0 |
| 95/2022 01.03.2023 | מגרש 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 מחיר מטרה | לא נמכר: אין הצעות | 84 | — | — | — | 0 |
| 468/2022 | מגרש 57 מחיר מוגבל או השכרה | המכרז פתוח להגשת הצעות | 120 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 7777
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7777.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגרש מספר 10 בישוב טירה
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ניוד שטחים
טירה דרום
- שטח
- 161 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רה פרצלציה תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות 38,39,40,41 שבגוש 7777
תכנית בינוי וחלוקה למגרשים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 257-1280361שינוי הוראות וזכויות בניה -עין מאהלאושרה08.07.2024
- 257-0754127שינוי הוראות וזכויות בניה -עין מאהלנדחתה11.11.2019
- 403-04249787777-40נדחתה18.09.2017
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- טר/ 2488תכנית מס' טר/ 2488 שינוי לתכנית מפורטת טר/ במ/ 3005אושרה10.05.2015
- טר/ 2582/ 3בית מגורים בישוב טירהנדחתה10.12.2012
- טר/ 3005/ 2מפורטת נקודתיתנדחתה23.05.2011
- טר/ 2696/ 1מבנה מגורים במרכז טירהנדחתה07.02.2011
- טר/ 2108תכנית מפורטת מס' טר/2108נדחתה15.01.2008
- טר/ 2494ביטול שביל והמרתו לשטח מגורים ג', בטול שטח מגורים ג' והמרתו לשבילאושרה19.09.2007
- טר/ 2582ביטול חלק מש.ב.צ והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה30.03.2004
- טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
- טר/ 2220שינוי יעוד קרקע משטח לבניני ציבור למגורים ג', שטח ציבורי פתוח ושבילאושרה21.06.1998
- טר/ במ/ 3005טירהאושרה27.11.1997
- צש/ 0/ 2/ 23צש/ 0/ 2/ 23אושרה22.10.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1תמ"א 31/א/1/14בבדיקה11.08.2020
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה03.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 554 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־1,350 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר3.5 ק״מ
- כביש 554טשרניחובסקי230 מ׳
- כביש 63.1 ק״מ
- כביש 5513.1 ק״מ
- מחלף איילהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–9500 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–6700 מ׳
- אל נג'אחממ · כיתות 1–6720 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הציפוריםפארק2.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1,350 מ׳
- מרכז רפואי אלרחמה (EMS)בית חולים390 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור · חוצה את השטח
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 20 דירות חדשות, ב24.9–33.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14חוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי50 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
בתי ספר18
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–9500 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–6700 מ׳
- אל נג'אחממ · כיתות 1–6720 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–121,010 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–121,180 מ׳
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–121,210 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121,460 מ׳
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121,500 מ׳
- יחדיוממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7777
באיזה שלב התכנון של גוש 7777?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7777?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7777
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.11.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.