תיק קרקע · גוש · עודכן 09.11.2025

גוש 7853

טייבה · 346 דונם · 23 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2020: לפני 4 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    08.12.2024 · 402-1136340: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 7853

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־98 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • איחוד וחלוקה מחדש (402-1220953)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת יחידות דיור וזכויות בנייה למבנה מגורים (טב/3973) (402-1364330)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יוסף גבארה (402-1136340)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש והוספת יח"ד וזכויות בנייה (טב/4022) (402-1490580)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה 7853 חלקה 9 (402-1157007)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נזאר עבד אלקאדר 7853-9-3 (402-1375799)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/4001 קביעת קוי בנין (402-1413889)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מפורטת יחיא בראנסי (402-0709105)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/3676 הארכת דרך (402-0328484)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלקה 4 גוש 7853 (402-1302256)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • משפחת אדריס (402-0753038)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 23 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7853 חלקה 110,554 מ״ר929.09.2025⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 7853 חלקה 25,915 מ״ר121.07.2025—
גוש 7853 חלקה 36,410 מ״ר628.04.2025—
גוש 7853 חלקה 45,361 מ״ר———
גוש 7853 חלקה 59,289 מ״ר209.11.2025—
גוש 7853 חלקה 620,160 מ״ר———
גוש 7853 חלקה 744,833 מ״ר701.01.2025—
גוש 7853 חלקה 820,706 מ״ר1908.09.2024⁦770–880⁩ ₪ למ״ר
גוש 7853 חלקה 914,513 מ״ר821.02.2023⁦640–790⁩ ₪ למ״ר
גוש 7853 חלקה 108,700 מ״ר812.04.2018—
כל החלקות בגושעוד 13
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7853 חלקה 1119,858 מ״ר530.11.2018—
גוש 7853 חלקה 1216,803 מ״ר———
גוש 7853 חלקה 1318,833 מ״ר530.05.2015—
גוש 7853 חלקה 1419,628 מ״ר———
גוש 7853 חלקה 1522,126 מ״ר2806.07.2025⁦130–200⁩ ₪ למ״ר
גוש 7853 חלקה 1619,317 מ״ר105.05.1998—
גוש 7853 חלקה 177,244 מ״ר216.12.2021—
גוש 7853 חלקה 187,676 מ״ר———
גוש 7853 חלקה 1919,467 מ״ר112.06.2019—
גוש 7853 חלקה 2013,066 מ״ר———
גוש 7853 חלקה 2112,504 מ״ר111.05.2005—
גוש 7853 חלקה 2220,220 מ״ר301.12.2024—
גוש 7853 חלקה 232,934 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7853⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 09.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
06.20211800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
09.20211780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
12.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
10.20221900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
03.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
01.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
05.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
09.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
01.202521.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.20252660 ₪ למ״ר⁦0.2–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
06.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
07.20251350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
09.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
11.202511.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.11.2025גוש 7853 חלקה 5מגורים692 השטח שדווח768,120 ₪1.1 אלףבטווח
29.09.2025גוש 7853 חלקה 1ללא תיכנון723 האחזקה שנמכרה832,500 ₪1.2 אלףמעל
21.07.2025גוש 7853 חלקה 2מגורים—822,000 ₪—
06.07.2025גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון1,000 השטח שדווח350,000 ₪350מתחת
03.06.2025גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת667 השטח שדווח133,400 ₪200מתחת
28.04.2025גוש 7853 חלקה 3ללא תיכנון—31,580 ₪—
28.04.2025גוש 7853 חלקה 3מגורים—68,653 ₪—
28.04.2025גוש 7853 חלקה 3מגורים—111,222 ₪—
28.04.2025גוש 7853 חלקה 3מגורים—433,892 ₪—
15.02.2025גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון433 השטח שדווח86,600 ₪200מתחת
08.02.2025גוש 7853 חלקה 1מגורים750 השטח שדווח832,500 ₪1.1 אלףבטווח
25.01.2025גוש 7853 חלקה 1מגורים794 השטח שדווח950,000 ₪1.2 אלףמעל
01.01.2025גוש 7853 חלקה 7מגורים338 השטח שדווח309,000 ₪910מתחת
01.12.2024גוש 7853 חלקה 22לא מעובדת—250,000 ₪—
08.09.2024גוש 7853 חלקה 8מגורים717 השטח שדווח727,000 ₪1 אלףבטווח
01.05.2024גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון667 השטח שדווח133,400 ₪200מתחת
17.01.2024גוש 7853 חלקה 22ללא תיכנון1,458 השטח שדווח365,000 ₪250מתחת
12.07.2023גוש 7853 חלקה 1מגורים794 השטח שדווח800,000 ₪1 אלףבטווח
15.03.2023גוש 7853 חלקה 1ללא תיכנון667 השטח שדווח640,000 ₪1 אלףמתחת
21.02.2023גוש 7853 חלקה 9מגורים—98,000 ₪—
04.10.2022גוש 7853 חלקה 8מגורים710 השטח שדווח640,000 ₪900
04.01.2022גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת266 החלק בחלקה × שטח החלקה40,080 ₪150
04.01.2022גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת420 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪140
16.12.2021גוש 7853 חלקה 17ללא תיכנון695 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪120
16.12.2021גוש 7853 חלקה 17לא מעובדת1,108 החלק בחלקה × שטח החלקה212,028 ₪190
30.09.2021גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון708 החלק בחלקה × שטח החלקה86,300 ₪120
28.09.2021גוש 7853 חלקה 9מגורים676 השטח שדווח530,000 ₪780
11.08.2021גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת664 החלק בחלקה × שטח החלקה80,040 ₪120
16.07.2021גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון664 החלק בחלקה × שטח החלקה80,040 ₪120
19.06.2021גוש 7853 חלקה 8מגורים745 החלק בחלקה × שטח החלקה592,500 ₪790
09.02.2021גוש 7853 חלקה 8ללא תיכנון—550,000 ₪—
06.12.2020גוש 7853 חלקה 8מגורים683 החלק בחלקה × שטח החלקה544,000 ₪800
25.11.2020גוש 7853 חלקה 8מגורים745 החלק בחלקה × שטח החלקה565,000 ₪760
01.11.2020גוש 7853 חלקה 8מגורים704 החלק בחלקה × שטח החלקה537,500 ₪760
20.10.2020גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪140
08.08.2020גוש 7853 חלקה 1ללא תיכנון667 השטח שדווח480,000 ₪720
24.12.2019גוש 7853 חלקה 9לא מעובדת581 השטח שדווח401,500 ₪690
20.11.2019גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון1,438 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪120
06.07.2019גוש 7853 חלקה 7מגורים—185,000 ₪—
20.06.2019גוש 7853 חלקה 9מגורים421 קנייה משותפת: החלק של הקונה208,000 ₪490
12.06.2019גוש 7853 חלקה 19ללא תיכנון993 החלק בחלקה × שטח החלקה362,825 ₪370
02.06.2019גוש 7853 חלקה 9מגורים232 קנייה משותפת: החלק של הקונה190,400 ₪820
25.12.2018גוש 7853 חלקה 8מגורים435 החלק בחלקה × שטח החלקה478,500 ₪1.1 אלף
25.12.2018גוש 7853 חלקה 8מגורים—484,000 ₪—
24.12.2018גוש 7853 חלקה 9ללא תיכנון—73,000 ₪—
30.11.2018גוש 7853 חלקה 11מגורים—462,000 ₪—
16.08.2018גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון700 השטח שדווח84,000 ₪120
12.04.2018גוש 7853 חלקה 10מגורים—1,500 ₪—
12.04.2018גוש 7853 חלקה 10מגורים—3,000 ₪—
15.03.2018גוש 7853 חלקה 11ללא תיכנון—70,000 ₪—
19.01.2018גוש 7853 חלקה 8ללא תיכנון—2,800 ₪—
19.12.2017גוש 7853 חלקה 3ללא תיכנון41 השטח שדווח16,400 ₪400
14.12.2017גוש 7853 חלקה 3ללא תיכנון41 השטח שדווח16,400 ₪400
27.09.2017גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון—35,000 ₪—
06.06.2017גוש 7853 חלקה 9ללא תיכנון784 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪100
27.04.2017גוש 7853 חלקה 9ללא תיכנון—56,800 ₪—
24.04.2017גוש 7853 חלקה 7ללא תיכנון735 השטח שדווח150,000 ₪200
18.02.2017גוש 7853 חלקה 8ללא תיכנון—80,000 ₪—
07.01.2017גוש 7853 חלקה 10ללא תיכנון—58,000 ₪—
28.08.2016גוש 7853 חלקה 10ללא תיכנון—58,000 ₪—
21.05.2016גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת—32,000 ₪—
25.02.2016גוש 7853 חלקה 10לא מעובדת—58,000 ₪—
18.02.2016גוש 7853 חלקה 10לא מעובדת—58,000 ₪—
23.01.2016גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת89 החלק בחלקה × שטח החלקה16,400 ₪190
23.01.2016גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת177 החלק בחלקה × שטח החלקה24,660 ₪140
22.01.2016גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת177 החלק בחלקה × שטח החלקה24,660 ₪140
26.12.2015גוש 7853 חלקה 8לא מעובדת—56,800 ₪—
16.07.2015גוש 7853 חלקה 1לא מעובדת—75,000 ₪—
13.07.2015גוש 7853 חלקה 8ללא תיכנון—62,640 ₪—
30.05.2015גוש 7853 חלקה 13ללא תיכנון—30,000 ₪—
10.01.2015גוש 7853 חלקה 7לא מעובדת—70,000 ₪—
02.10.2014גוש 7853 חלקה 8לא מעובדת932 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
10.08.2014גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון—7,000 ₪—
10.08.2014גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון—13,935 ₪—
08.05.2014גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת—120,000 ₪—
05.04.2014גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת—19,462 ₪—
27.01.2014גוש 7853 חלקה 15מגורים—81,400 ₪—
28.11.2013גוש 7853 חלקה 8מגורים—80,100 ₪—
14.08.2013גוש 7853 חלקה 8לא מעובדת—60,000 ₪—
14.08.2013גוש 7853 חלקה 8לא מעובדת—70,000 ₪—
05.08.2013גוש 7853 חלקה 8לא מעובדת—70,000 ₪—
27.09.2012גוש 7853 חלקה 10לא מעובדת—58,000 ₪—
24.09.2012גוש 7853 חלקה 1לא מעובדת—70,000 ₪—
24.06.2012גוש 7853 חלקה 13לא מעובדת—128,000 ₪—
19.05.2012גוש 7853 חלקה 7לא מעובדת—21,120 ₪—
01.01.2012גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון—10,387 ₪—
01.09.2009גוש 7853 חלקה 11ללא תיכנון735 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪150
16.04.2009גוש 7853 חלקה 13שלחין—45,467 ₪—
30.03.2009גוש 7853 חלקה 15ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
31.01.2008גוש 7853 חלקה 1ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה159,090 ₪320
13.06.2007גוש 7853 חלקה 13לא מעובדת—120,000 ₪—
02.04.2007גוש 7853 חלקה 13לא מעובדת—32,250 ₪—
31.07.2006גוש 7853 חלקה 11מגורים397 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪200
12.06.2005גוש 7853 חלקה 7לא מעובדת—56,227 ₪—
11.05.2005גוש 7853 חלקה 21לא מעובדת—61,856 ₪—
11.05.2005גוש 7853 חלקה 22לא מעובדת—76,300 ₪—
27.01.2005גוש 7853 חלקה 7ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה117,105 ₪240
28.04.2004גוש 7853 חלקה 11לא מעובדת—57,533 ₪—
29.01.2004גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת221 החלק בחלקה × שטח החלקה92,508 ₪420
25.12.2003גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת288 החלק בחלקה × שטח החלקה116,525 ₪410
15.06.2002גוש 7853 חלקה 8קרקע—148,000 ₪—
15.02.2002גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת—25,296 ₪—
15.02.2002גוש 7853 חלקה 15לא מעובדת—33,662 ₪—
07.02.2001גוש 7853 חלקה 10לא מעובדת—103,500 ₪—
28.06.1998גוש 7853 חלקה 5קרקע—32,722 ₪—
05.05.1998גוש 7853 חלקה 16קרקע193 החלק בחלקה × שטח החלקה88,728 ₪460

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 55 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7853.

המחיר למ״ר1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר127,000 ₪
מס רכישה (6%)7,620 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)749 ₪
סך הכול135,369 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה מחדשאושרההתכנית אושרה402-1220953תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
53
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת יחידות דיור וזכויות בנייה למבנה מגורים (טב/3973)אושרההתכנית אושרה402-1364330תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
יוסף גבארהאושרההתכנית אושרה402-1136340תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
25
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש והוספת יח"ד וזכויות בנייה (טב/4022)אושרההתכנית אושרה402-1490580תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
92
שטח
15 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה 7853 חלקה 9אושרההתכנית אושרה402-1157007תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
דירות
80
שטח
16 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נזאר עבד אלקאדר 7853-9-3אושרההתכנית אושרה402-1375799תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/4001 קביעת קוי בניןאושרההתכנית אושרה402-1413889תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מפורטת יחיא בראנסיאושרההתכנית אושרה402-0709105תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3676 הארכת דרךאושרההתכנית אושרה402-0328484תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
27
שטח
7 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלקה 4 גוש 7853בהפקדההופקדה להתנגדויות402-1302256תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
52
שטח
6 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
משפחת אדריסבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה402-0753038תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
שטח
16 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 402-1211044טב/3883 - תוספת זכויות בגוש 7853 חלקה 11 מגרש 174נדחתה17.03.2025
  • 402-0708685טב/3679 איחוד וחלוקה מחדשאושרה31.12.2019
  • טב/ 3030שכונה הכוללת 1310 יח"ד במזרח טייבהאושרה05.03.2017
  • טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
  • טב/ 2730/ 2טב/ 2730/ 2נדחתה23.01.2007
  • טב/ 2508שינוי יעוד מאזור מגורים "ג" לבית קברותנדחתה19.10.2004
  • טב/ 2507התווית דרכים, שבילים, דרך משולבת ומפרצי חניה. קביעת ש.צ.פ. וש.ב.צאושרה12.07.2000
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3 ק״מ · כביש 444 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, שומרון-טייבה3 ק״מ
  • כביש 4442 ק״מ
  • כביש 5572.2 ק״מ
  • כביש 62.8 ק״מ
  • מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • حديقة الاقصىפארק890 מ׳

חנויות ושירותים

  • SEVEN טייבהמרכז קניות1,380 מ׳
  • Clalit northבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 28 דירות חדשות, ב⁦19–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בטייבה ←

עוד על טייבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7853

באיזה שלב התכנון של גוש 7853?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7853?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 7853?

ב־36 החודשים עד 09.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7853

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.