תיק קרקע · גוש · עודכן 15.03.2026

גוש 15349

טבריה · ג/22526 טבריה המושבה · 204 דונם · 128 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה15.11.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.10.2025 · 207-1399872: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 15349

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 128 החלקות בגוש בתוך תחום ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמח (206-0232181). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742)98% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 140-טבריה מושבה (207-1419753)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 130 - טבריה המושבה (207-1482934)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קביעת הוראות במושבה טבריה (207-1478593)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 129 - טבריה המושבה (207-1596204)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872)99% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 128 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ג/22526 טבריה המושבה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 15349 חלקה 410,984 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 59,025 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 64,066 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 719,160 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 810,041 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 9513 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 10435 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 11435 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 12434 מ״ר231.08.2023—כן
גוש 15349 חלקה 13434 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 118
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 15349 חלקה 14433 מ״ר125.02.2024—כן
גוש 15349 חלקה 15433 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 16432 מ״ר214.05.2023—כן
גוש 15349 חלקה 17431 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 18431 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 19430 מ״ר228.05.2023—כן
גוש 15349 חלקה 20434 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 21429 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 22428 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 23428 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 24480 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 25513 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 26515 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 27480 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 28440 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 29440 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 30434 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 31438 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 32438 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 33437 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 34436 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 35436 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 36435 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 37434 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 38434 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 39433 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 40433 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 41432 מ״ר227.02.2025—כן
גוש 15349 חלקה 42508 מ״ר113.11.2022—כן
גוש 15349 חלקה 43610 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 44600 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 45556 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 46530 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 47519 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 48533 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 49535 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 50560 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 51606 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 52541 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 53582 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 54504 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 55503 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 56503 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 57513 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 58514 מ״ר215.03.2026—כן
גוש 15349 חלקה 59507 מ״ר304.08.2024⁦1.1–2.3⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 15349 חלקה 60508 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 61511 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 62525 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 63511 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 64507 מ״ר110.10.2024—כן
גוש 15349 חלקה 65505 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 66510 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 67513 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 68511 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 69653 מ״ר111.10.2018—כן
גוש 15349 חלקה 70535 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 71504 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 72529 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 73528 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 74504 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 75530 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 76588 מ״ר111.10.2018—כן
גוש 15349 חלקה 77578 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 78582 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 79568 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 80530 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 81530 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 82544 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 83563 מ״ר216.12.2024—כן
גוש 15349 חלקה 84541 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 85543 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 86545 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 87549 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 88548 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 89545 מ״ר205.09.2024—כן
גוש 15349 חלקה 90545 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 91539 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 92550 מ״ר218.05.2025—כן
גוש 15349 חלקה 93544 מ״ר213.10.2023—כן
גוש 15349 חלקה 94541 מ״ר210.12.2023—כן
גוש 15349 חלקה 95542 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 96542 מ״ר207.05.2024—כן
גוש 15349 חלקה 97544 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 98542 מ״ר115.08.2022—כן
גוש 15349 חלקה 99537 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 100561 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 10122,985 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1023,550 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1032,152 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1044,343 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1052,473 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 10616,553 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1071,073 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 108226 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 109225 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 110231 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 111415 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 112411 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 113412 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 114685 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1151,081 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 116485 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 117241 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 118241 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1192,123 מ״ר128.07.2021—כן
גוש 15349 חלקה 1202,160 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1212,128 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1222,140 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1232,136 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1242,131 מ״ר128.07.2021—כן
גוש 15349 חלקה 1252,133 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1262,128 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1272,127 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1284,242 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1298,225 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1308,116 מ״ר———כן
גוש 15349 חלקה 1316,234 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15349⁦1.7–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
12345620222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.202115.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר
08.202212.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
11.202212.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
01.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
03.202313.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
05.202322.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
07.202312.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
08.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
10.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
02.202423.3 אלף ₪ למ״ר⁦2.9–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202413.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
06.202412.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
07.202412.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
08.202411.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
10.202411.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
05.202523.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.3–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.03.2026גוש 15349 חלקה 58מגורים500 האחזקה שנמכרה209,948 ₪420מתחת
18.05.2025גוש 15349 חלקה 92מגורים275 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪3.3 אלףבטווח
07.05.2025גוש 15349 חלקה 58ללא תיכנון257 החלק בחלקה × שטח החלקה970,000 ₪3.8 אלףמעל
27.02.2025גוש 15349 חלקה 41מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה271,148 ₪630מתחת
16.12.2024גוש 15349 חלקה 83מגורים279 האחזקה שנמכרה180,765 ₪650מתחת
10.10.2024גוש 15349 חלקה 64ללא תיכנון507 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.7 אלףמתחת
05.09.2024גוש 15349 חלקה 89מגורים500 האחזקה שנמכרה160,305 ₪320מתחת
04.08.2024גוש 15349 חלקה 59מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.8 אלףבטווח
04.08.2024גוש 15349 חלקה 59ללא תיכנון507 החלק בחלקה × שטח החלקה202,435 ₪400מתחת
14.07.2024גוש 15349 חלקה 83מגורים279 האחזקה שנמכרה800,000 ₪2.9 אלףבטווח
06.06.2024גוש 15349 חלקה 92מגורים275 החלק בחלקה × שטח החלקה735,000 ₪2.7 אלףבטווח
07.05.2024גוש 15349 חלקה 96מגורים—85,267 ₪—
17.04.2024גוש 15349 חלקה 41מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה1,420,000 ₪3.3 אלףמעל
25.02.2024גוש 15349 חלקה 14מגורים433 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪3.7 אלף
08.02.2024גוש 15349 חלקה 89מגורים273 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪2.9 אלף
10.12.2023גוש 15349 חלקה 94מגורים—157,713 ₪—
13.10.2023גוש 15349 חלקה 93מגורים544 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪1.4 אלף
31.08.2023גוש 15349 חלקה 12מגורים—243,950 ₪—
20.08.2023גוש 15349 חלקה 93מגורים544 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.3 אלף
10.07.2023גוש 15349 חלקה 96מגורים271 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪2.7 אלף
31.05.2023גוש 15349 חלקה 59מגורים254 השטח שדווח700,000 ₪2.8 אלף
28.05.2023גוש 15349 חלקה 19מגורים—283,077 ₪—
21.05.2023גוש 15349 חלקה 12מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪2.8 אלף
14.05.2023גוש 15349 חלקה 16מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה279,812 ₪650
13.03.2023גוש 15349 חלקה 19מגורים430 החלק בחלקה × שטח החלקה1,315,000 ₪3.1 אלף
30.01.2023גוש 15349 חלקה 94מגורים271 החלק בחלקה × שטח החלקה605,000 ₪2.2 אלף
20.11.2022גוש 15349 חלקה 16מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪2.4 אלף
13.11.2022גוש 15349 חלקה 42מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה184,462 ₪360
15.08.2022גוש 15349 חלקה 98מגורים271 השטח שדווח564,000 ₪2.1 אלף
28.07.2021גוש 15349 חלקה 124מגורים2,131 החלק בחלקה × שטח החלקה12,070,863 ₪5.7 אלף
28.07.2021גוש 15349 חלקה 119מגורים2,123 החלק בחלקה × שטח החלקה16,122,584 ₪7.6 אלף
11.10.2018גוש 15349 חלקה 76מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה98,723 ₪170
11.10.2018גוש 15349 חלקה 69מגורים653 החלק בחלקה × שטח החלקה118,728 ₪180

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת אגוז/שיכון ד' ובטבריה

  • שכונת רמת אגוז/שיכון ד'945 אלף ₪13.3 אלף ₪ למ״ר · 57 עסקאות בשנה האחרונה
  • טבריה1.15 מיליון ₪11.8 אלף ₪ למ״ר · 763 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אגוז/שיכון ד', ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית ג/22526 טבריה המושבה3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1535091⁦3.1–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.04.2026
גוש 1534844⁦2.9–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.03.2026
גוש 15349 (כאן)33⁦1.7–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.03.2026

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15349.

המחיר למ״ר2.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.7–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 207-0351742 (5 דירות)
כ־0 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר334,000 ₪
מס רכישה (6%)20,040 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,971 ₪
סך הכול356,011 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/22526 טבריה המושבהאושרההתכנית אושרה207-0351742תכנית מפורטתהוועדה המחוזית98% מהגוש
דירות
5
שטח
773 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 140-טבריה מושבהאושרההתכנית אושרה207-1419753תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 130 - טבריה המושבהאושרההתכנית אושרה207-1482934תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קביעת הוראות במושבה טבריהבהפקדההופקדה להתנגדויות207-1478593תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
15
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 129 - טבריה המושבהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה207-1596204תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר207-1399872תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
שטח
15,977 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 207-0976043טבריה המושבה - תוספת זכויות ושינוי קווי בנייןאושרה11.05.2022
  • 207-1099084טבריה המושבה תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה13.12.2023
  • 207-1087634טבריה המושבה תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה20.10.2022
  • 207-1264332המושבה תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה26.11.2023
  • 207-1385426טבריה המושבה - תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה27.07.2025
  • 207-1126275המושבה תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה23.04.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • 206-0232181רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמחבבדיקה12.11.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטבריה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן צבי+1,178 דירות460 מ׳
  • עוזיאל ויצמן+501 דירות600 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 580 דירות חדשות, ב⁦8.7–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־90 מ׳ · כביש 768 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 768190 מ׳
  • כביש 77אלחדיף1.6 ק״מ
  • כביש 903.1 ק״מ
  • מחלף צומת פוריההמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הרוסיםפארק680 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • BIG ביג טבריהמרכז קניות1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בטבריה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טבריה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15349

האם גוש 15349 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742).

באיזה שלב התכנון של גוש 15349?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15349?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15349?

ב־24 החודשים עד 15.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.7–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15349

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.