zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 15052
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (207-0673665): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמח (206-0232181). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872)30% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מרכז תחבורה ציבורית טבריה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (207-0673665)28% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 21 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 15052 חלקה 7 | 11,175 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 9 | 8,678 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 10 | 18,193 מ״ר | 11 | 23.11.2021 | 140 ₪ למ״ר |
| גוש 15052 חלקה 11 | 12,613 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 12 | 5,553 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 14 | 74,851 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 18 | 472 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 19 | 36,719 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 21 | 4,456 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 22 | 28,597 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 11
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 15052 חלקה 24 | 7,635 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 25 | 22,041 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 27 | 12,212 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 28 | 1,450 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 30 | 15,699 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 32 | 17,010 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 33 | 174 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 35 | 4,319 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 36 | 12,269 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 37 | 22,161 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15052 חלקה 38 | 22,657 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2017 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 07.2017 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 08.2017 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 10.2017 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 140–150 ₪ למ״ר |
| 12.2017 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 06.2018 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 140–150 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.11.2021 | גוש 15052 חלקה 10 | ללא תיכנון | 1,510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 775,000 ₪ | 510 | |
| 23.11.2021 | גוש 15052 חלקה 10 | מגורים | 3,020 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 510 | |
| 05.06.2018 | גוש 15052 חלקה 10 | ללא תיכנון | 218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,833 ₪ | 150 | |
| 05.06.2018 | גוש 15052 חלקה 10 | ללא תיכנון | 673 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,500 ₪ | 140 | |
| 28.12.2017 | גוש 15052 חלקה 10 | מגורים | 2,501 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 140 | |
| 18.10.2017 | גוש 15052 חלקה 10 | לא מעובדת | 218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,833 ₪ | 150 | |
| 18.10.2017 | גוש 15052 חלקה 10 | לא מעובדת | 673 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,500 ₪ | 140 | |
| 02.08.2017 | גוש 15052 חלקה 10 | ללא תיכנון | 1,656 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,000 ₪ | 140 | |
| 20.07.2017 | גוש 15052 חלקה 10 | ללא תיכנון | 819 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,500 ₪ | 140 | |
| 17.07.2017 | גוש 15052 חלקה 10 | ללא תיכנון | 1,656 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,000 ₪ | 140 | |
| 09.04.2017 | גוש 15052 חלקה 10 | ללא תיכנון | 2,492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 140 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מחיר דירה בטבריה לפי מספר חדרים
- טבריה1.15 מיליון ₪11.8 אלף ₪ למ״ר · 763 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 11.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בטבריה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 15052
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15052.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071
- שטח
- 15,977 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
מרכז תחבורה ציבורית טבריה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 139 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 18071תכנית מתאר, טבריהאושרה30.04.2015
- טה/ מק/ 2855/ 13הקטנת קו בניין להסדרת בניה קיימת של ישיבה,טבריהבבדיקה
- ג/ 19728הכרזה על הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוקנדחתה16.12.2012
- ג/ 16213יערות בקעת יבנאל ורכס פוריהאושרה24.01.2011
- ג/ 16127"סגירה חורפית (פרגודים) לבתי אוכל - טבריהאושרה12.03.2008
- ג/ 15484מכון שאיבה מזרחי- בועינה נוגידאתנדחתה22.01.2007
- ג/ 11764תכנית מתאר מקומית למרתפי חנייהאושרה03.09.2001
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 206-0232181רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמחבבדיקה12.11.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטבריה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- עוזיאל ויצמן720 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 572 דירות חדשות, ב8.7–15.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־200 מ׳ · כביש 768 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.
תחבורה
- כביש 76810 מ׳
- כביש 77אלחדיף1,470 מ׳
- כביש 903.8 ק״מ
- מחלף צומת פוריההמחלף הקרוב1.5 ק״מ
חינוך
- ישיבת טבריהחרדי · כיתות 9–12610 מ׳
- ממ"ד נועם טבריהחמד · כיתות 1–6610 מ׳
- תורת חסד בגלילחרדי · כיתות 9–121,020 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטבריה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ציבורי | סלחפארק890 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש200 מ׳
חנויות ושירותים
- BIG ביג טבריהמרכז קניות1,220 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי180 מ׳
- מסילת הגלילאישור380 מ׳
- תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאייםאישור460 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- ישיבת טבריהחרדי · כיתות 9–12610 מ׳
- ממ"ד נועם טבריהחמד · כיתות 1–6610 מ׳
- תורת חסד בגלילחרדי · כיתות 9–121,020 מ׳
- ב"י בית יוסףחרדי · כיתות 1–81,150 מ׳
- ת"ת בית יוסףחרדי · כיתות 1–81,150 מ׳
- דקליםממ · כיתות 1–91,150 מ׳
- יד חרוציםחרדי · כיתות 9–121,200 מ׳
- נועם ישראלחמד · כיתות 1–61,200 מ׳
- בת מלךחרדי · כיתות 9–121,240 מ׳
- עטרת מרדכיחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- איילים -טבריהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 15052
באיזה שלב התכנון של גוש 15052?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15052?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 15052
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.11.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.