תיק קרקע · גוש · עודכן 17.12.2025

גוש 10903

חיפה · 114 דונם · 70 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר08.04.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10903

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־41 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מתחם הזרע (304-0757211)18% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חפ/מק/2557- מתחם וילבוש, רח' בר יהודה, חיפה (304-0560649)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 70 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10903 חלקה 31,287 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 11923 מ״ר130.06.2019—
גוש 10903 חלקה 147,140 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 16702 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 17683 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 1814,964 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 19700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 20700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 261,078 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 28648 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 60
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10903 חלקה 29649 מ״ר231.05.2024—
גוש 10903 חלקה 31650 מ״ר111.02.2018—
גוש 10903 חלקה 34650 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 35650 מ״ר217.12.2025—
גוש 10903 חלקה 36700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 37650 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 38810 מ״ר3210.06.2025—
גוש 10903 חלקה 39810 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 40810 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 41810 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 42808 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 43692 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 44700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 45699 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 46700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 47700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 48700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 49700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 50700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 51700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 52700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 53700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 54700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 55700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 56700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 57700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 58434 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 59700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 60700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 61699 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 62690 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 63700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 64700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 65700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 66700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 67700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 68700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 69700 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 70709 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 71696 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 77565 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 78300 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 79208 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 81248 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 823,572 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 83292 מ״ר105.06.2019—
גוש 10903 חלקה 88274 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 941,558 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 9614,135 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 9935 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 10410,185 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 106477 מ״ר215.12.2019—
גוש 10903 חלקה 113725 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 11419,145 מ״ר429.12.2021—
גוש 10903 חלקה 11691 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 118890 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 119373 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 121141 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 1231,347 מ״ר———
גוש 10903 חלקה 1252,826 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.12.2025גוש 10903 חלקה 35ללא תיכנון—84,416 ₪—
10.06.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—192,330 ₪—
19.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—203,770 ₪—
18.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—367,500 ₪—
18.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—185,895 ₪—
12.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—196,620 ₪—
04.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—221,645 ₪—
19.02.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—203,770 ₪—
08.12.2024גוש 10903 חלקה 35ללא תיכנון151 החלק בחלקה × שטח החלקה3,038,961 ₪20.1 אלף
31.05.2024גוש 10903 חלקה 29ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה328,125 ₪2 אלף
31.05.2024גוש 10903 חלקה 29ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה656,250 ₪2 אלף
28.08.2023גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—1,294,800 ₪—
29.12.2021גוש 10903 חלקה 114פעולה באיגוד—29,555,555 ₪—
28.12.2021גוש 10903 חלקה 114פעולה באיגוד—29,555,555 ₪—
16.03.2021גוש 10903 חלקה 38מגורים—230,000 ₪—
07.02.2021גוש 10903 חלקה 38מגורים—400,000 ₪—
15.12.2019גוש 10903 חלקה 106מגורים119 החלק בחלקה × שטח החלקה149,887 ₪1.3 אלף
15.12.2019גוש 10903 חלקה 106מגורים239 החלק בחלקה × שטח החלקה299,774 ₪1.3 אלף
30.06.2019גוש 10903 חלקה 11ללא תיכנון923 החלק בחלקה × שטח החלקה8,000,000 ₪8.7 אלף
05.06.2019גוש 10903 חלקה 83מגורים292 החלק בחלקה × שטח החלקה30,250 ₪100
09.12.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—330,000 ₪—
25.10.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—362,700 ₪—
08.08.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—350,000 ₪—
11.06.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—550,000 ₪—
22.05.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—480,000 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—112,054 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—134,000 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—234,108 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—162,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—204,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—207,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—217,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—227,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—242,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—275,000 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—285,000 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—438,216 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—451,949 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—426,319 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—455,681 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—825,000 ₪—
11.02.2018גוש 10903 חלקה 31ללא תיכנון163 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪920
02.11.2017גוש 10903 חלקה 114ללא תיכנון881 החלק בחלקה × שטח החלקה2,125,000 ₪2.4 אלף
25.06.2017גוש 10903 חלקה 114ללא תיכנון1,206 החלק בחלקה × שטח החלקה1,775,387 ₪1.5 אלף
15.06.2017גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—1,510,410 ₪—
03.07.2003גוש 10903 חלקה 98מגורים—481,787 ₪—
01.07.1998גוש 10903 חלקה 5פעולה באיגוד—17,812,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים

  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10903.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם הזרעבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה304-0757211תכנית מפורטתהוועדה המחוזית18% מהגוש
שטח
21 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חפ/מק/2557- מתחם וילבוש, רח' בר יהודה, חיפהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה304-0560649תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 65/ במסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלבבדיקה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלאושרה23.10.2023
  • תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפוןהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה03.06.2019
  • חפ/ 2000תכנית מתאר מקומית לעיר חיפהאושרה08.04.2019
  • חפ/ 1704/ גתכנון מחדש של אזור צומת הקריות בין הרכבת ודרך בר יהודהאושרה24.04.2012
  • חפ/ 2120/ מכ/ 563רכבל מפרץ - אוניברסיטת חיפהאושרה21.12.2011
  • חפ/ 1704תכנון מחדש של אזור צומת הקריותנדחתה17.12.2008
  • חפ/ 1624/ אמסילה - דרך - התליית תכניות באזור המפרץנדחתה24.06.2008
  • חפ/ 1974חילופי קרקע במפעל הזרע, חיפהאושרה26.02.2004
  • חפ/ 896קו חשמל מתח גובה 66, קו לבית חרושת לצונרות "כור "נדחתה03.12.2003
  • חפ/ 1975/ אמינהרת כרמלאושרה23.10.2001
  • חפ/ 1704/ א"חלוקה חדשה בצומת הקריות"אושרה16.11.1997
  • חפ/ 1975מנהרות הכרמלאושרה16.01.1997
  • חפ/ 1301כביש המקשר בין דרך נוה-שאנן לדרך בר-יהודהאושרה19.08.1971
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת970 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 316 דירות חדשות, ב⁦18.9–27.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־430 מ׳ · רכבת ב־910 מ׳ · כביש 4 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־740 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ910 מ׳
  • רכבת קלה לב המפרץהקו הנופיתמתוכננת970 מ׳
  • כביש 4עכו - חיפה90 מ׳
  • כביש 752בר יהודה290 מ׳
  • כביש 23מבוא כרמל390 מ׳
  • מחלף הקריות צ'ק פוסטהמחלף הקרוב210 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • נחל מייקלפארק270 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי סיטי מולמרכז קניות740 מ׳
  • קליניקה אסטתית ראשונהבית חולים1,070 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר15

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10903

באיזה שלב התכנון של גוש 10903?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10903?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10903

  • גוש 10877 · חיפה
  • גוש 10925 · חיפה
  • גוש 11214 · חיפה
  • גוש 11632 · חיפה
  • גוש 11655
  • גוש 11657 · חיפה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.