תיק קרקע · עודכן 17.12.2025

גוש 10903 · חלקה 48

חיפה · 700 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר08.04.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 48

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 48

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש47 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.12.2025גוש 10903 חלקה 35ללא תיכנון—84,416 ₪—
10.06.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—192,330 ₪—
19.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—203,770 ₪—
18.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—367,500 ₪—
18.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—185,895 ₪—
12.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—196,620 ₪—
04.03.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—221,645 ₪—
19.02.2025גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—203,770 ₪—
08.12.2024גוש 10903 חלקה 35ללא תיכנון151 החלק בחלקה × שטח החלקה3,038,961 ₪20.1 אלף
31.05.2024גוש 10903 חלקה 29ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה328,125 ₪2 אלף
31.05.2024גוש 10903 חלקה 29ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה656,250 ₪2 אלף
28.08.2023גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—1,294,800 ₪—
29.12.2021גוש 10903 חלקה 114פעולה באיגוד—29,555,555 ₪—
28.12.2021גוש 10903 חלקה 114פעולה באיגוד—29,555,555 ₪—
16.03.2021גוש 10903 חלקה 38מגורים—230,000 ₪—
07.02.2021גוש 10903 חלקה 38מגורים—400,000 ₪—
15.12.2019גוש 10903 חלקה 106מגורים119 החלק בחלקה × שטח החלקה149,887 ₪1.3 אלף
15.12.2019גוש 10903 חלקה 106מגורים239 החלק בחלקה × שטח החלקה299,774 ₪1.3 אלף
30.06.2019גוש 10903 חלקה 11ללא תיכנון923 החלק בחלקה × שטח החלקה8,000,000 ₪8.7 אלף
05.06.2019גוש 10903 חלקה 83מגורים292 החלק בחלקה × שטח החלקה30,250 ₪100
09.12.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—330,000 ₪—
25.10.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—362,700 ₪—
08.08.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—350,000 ₪—
11.06.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—550,000 ₪—
22.05.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—480,000 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—112,054 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—134,000 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—234,108 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—162,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—204,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—207,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—217,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—227,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—242,841 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—275,000 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—285,000 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—438,216 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—451,949 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—426,319 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—455,681 ₪—
13.02.2018גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—825,000 ₪—
11.02.2018גוש 10903 חלקה 31ללא תיכנון163 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪920
02.11.2017גוש 10903 חלקה 114ללא תיכנון881 החלק בחלקה × שטח החלקה2,125,000 ₪2.4 אלף
25.06.2017גוש 10903 חלקה 114ללא תיכנון1,206 החלק בחלקה × שטח החלקה1,775,387 ₪1.5 אלף
15.06.2017גוש 10903 חלקה 38ללא תיכנון—1,510,410 ₪—
03.07.2003גוש 10903 חלקה 98מגורים—481,787 ₪—
01.07.1998גוש 10903 חלקה 5פעולה באיגוד—17,812,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים

  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10903.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
17.86% מ־700 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 65/ במסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלבבדיקה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלאושרה23.10.2023
  • תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפוןהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה03.06.2019
  • חפ/ 2000תכנית מתאר מקומית לעיר חיפהאושרה08.04.2019
  • חפ/ 1704/ גתכנון מחדש של אזור צומת הקריות בין הרכבת ודרך בר יהודהאושרה24.04.2012
  • חפ/ 2120/ מכ/ 563רכבל מפרץ - אוניברסיטת חיפהאושרה21.12.2011
  • חפ/ 1704תכנון מחדש של אזור צומת הקריותנדחתה17.12.2008
  • חפ/ 1624/ אמסילה - דרך - התליית תכניות באזור המפרץנדחתה24.06.2008
  • חפ/ 1974חילופי קרקע במפעל הזרע, חיפהאושרה26.02.2004
  • חפ/ 896קו חשמל מתח גובה 66, קו לבית חרושת לצונרות "כור "נדחתה03.12.2003
  • חפ/ 1975/ אמינהרת כרמלאושרה23.10.2001
  • חפ/ 1704/ א"חלוקה חדשה בצומת הקריות"אושרה16.11.1997
  • חפ/ 1975מנהרות הכרמלאושרה16.01.1997
  • חפ/ 1301כביש המקשר בין דרך נוה-שאנן לדרך בר-יהודהאושרה19.08.1971
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת920 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 316 דירות חדשות, ב⁦18.9–27.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־690 מ׳ · רכבת ב־860 מ׳ · כביש 4 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־660 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ860 מ׳
  • רכבת קלה לב המפרץהקו הנופיתמתוכננת920 מ׳
  • כביש 4עכו - חיפה80 מ׳
  • כביש 752בר יהודה200 מ׳
  • כביש 23מבוא כרמל300 מ׳
  • מחלף הקריות צ'ק פוסטהמחלף הקרוב140 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • נחל מייקלפארק180 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי סיטי מולמרכז קניות660 מ׳
  • קליניקה אסטתית ראשונהבית חולים1,010 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר15

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 48 בגוש 10903

באיזה שלב התכנון של גוש 10903 חלקה 48?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10903 חלקה 48?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 48

הגושים הגובלים בגוש 10903

  • גוש 10877 · חיפה
  • גוש 10925 · חיפה
  • גוש 11214 · חיפה
  • גוש 11632 · חיפה
  • גוש 11655
  • גוש 11657 · חיפה

כל החלקות בגוש 10903

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.