גוש 11340, זכרון יעקב: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
28.07.2022 · 353-0440131: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 11340

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 216 החלקות בגוש בתוך תחום זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
הודעה לפי סעיפים 77–78 (353-0677708): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב (353-0677708)כל הגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 216 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 11340 חלקה 3	8,370 מ״ר	2	23.01.2025	—	כן
גוש 11340 חלקה 5	4,572 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 6	14,978 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 8	8,095 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 9	15,711 מ״ר	2	12.08.2021	—	כן
גוש 11340 חלקה 16	2,797 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 17	4,886 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 21	1,270 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 23	4,525 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 25	1,006 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 206

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 11340 חלקה 26	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 27	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 28	1,005 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 29	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 30	1,009 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 31	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 32	1,018 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 33	1,015 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 34	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 35	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 36	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 37	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 38	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 39	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 40	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 41	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 42	1,006 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 43	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 44	1,041 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 45	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 46	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 47	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 48	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 49	1,021 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 50	1,021 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 51	1,023 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 52	1,040 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 53	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 54	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 55	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 56	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 57	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 58	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 59	1,001 מ״ר	1	22.12.1998	—	כן
גוש 11340 חלקה 60	1,000 מ״ר	1	13.09.2021	—	כן
גוש 11340 חלקה 61	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 62	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 63	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 64	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 65	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 66	1,056 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 67	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 68	1,051 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 69	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 70	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 71	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 72	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 73	1,042 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 74	1,005 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 75	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 76	1,006 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 77	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 78	1,008 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 79	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 80	1,102 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 81	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 82	1,140 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 83	11,662 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 84	172 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 85	3,242 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 86	815 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 87	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 88	1,006 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 89	1,006 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 90	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 91	1,418 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 92	2,006 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 93	671 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 101	1,506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 103	1,516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 105	1,502 מ״ר	2	15.02.2010	—	כן
גוש 11340 חלקה 107	1,004 מ״ר	1	06.07.2005	—	כן
גוש 11340 חלקה 108	1,009 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 111	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 112	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 115	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 116	1,007 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 119	1,007 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 120	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 123	1,503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 124	1,501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 130	1,512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 131	1,495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 132	1,007 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 133	1,006 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 134	1,400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 135	1,005 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 136	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 137	1,500 מ״ר	1	18.01.2022	—	כן
גוש 11340 חלקה 138	1,534 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 139	2,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 140	1,516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 141	2,347 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 142	1,615 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 143	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 144	1,005 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 147	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 148	1,003 מ״ר	2	14.03.2010	—	כן
גוש 11340 חלקה 149	1,000 מ״ר	2	03.05.2018	—	כן
גוש 11340 חלקה 150	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 151	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 152	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 153	1,009 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 154	1,005 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 155	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 156	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 157	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 158	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 159	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 160	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 161	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 162	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 163	1,224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 164	1,404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 165	1,349 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 166	1,548 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 167	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 168	1,009 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 169	1,008 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 170	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 171	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 172	1,006 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 173	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 174	1,158 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 175	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 176	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 177	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 178	1,659 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 179	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 180	1,258 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 181	1,102 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 182	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 183	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 184	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 185	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 186	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 187	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 188	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 189	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 190	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 191	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 192	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 193	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 194	1,498 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 195	1,497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 196	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 197	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 198	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 199	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 200	1,482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 201	1,494 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 202	1,258 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 203	1,222 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 204	1,183 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 205	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 206	1,005 מ״ר	2	10.03.2011	—	כן
גוש 11340 חלקה 207	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 208	1,008 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 209	1,087 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 210	1,246 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 211	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 212	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 213	1,006 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 214	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 215	1,006 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 216	1,518 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 217	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 218	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 219	1,052 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 220	1,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 221	1,007 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 222	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 223	1,007 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 224	1,082 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 225	1,153 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 226	1,509 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 227	1,469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 228	12,152 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 229	708 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 230	17,782 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 232	26,252 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 234	1,125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 236	7,644 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 238	704 מ״ר	2	30.04.2025	—	כן
גוש 11340 חלקה 240	335 מ״ר	2	30.04.2025	—	כן
גוש 11340 חלקה 241	1,098 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 243	981 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 245	994 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 247	943 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 249	894 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 251	586 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 253	571 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 255	607 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 257	699 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 259	747 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 261	795 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 263	841 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 265	1,378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 267	1,336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 269	699 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 271	992 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 273	973 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11340 חלקה 275	13,786 מ״ר	1	16.08.2022	—	כן
גוש 11340 חלקה 277	262 מ״ר	1	31.10.2024	—	כן
גוש 11340 חלקה 278	4,136 מ״ר	1	15.08.2024	—	כן
גוש 11340 חלקה 280	12,282 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
08.2022	1	120 ₪ למ״ר	120 ₪ למ״ר
08.2024	1	100 ₪ למ״ר	100 ₪ למ״ר
01.2025	1	120 ₪ למ״ר	120 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
30.04.2025	גוש 11340 חלקה 240	לא מעובדת	—	30,000 ₪	—
30.04.2025	גוש 11340 חלקה 238	לא מעובדת	—	70,000 ₪	—
23.01.2025	גוש 11340 חלקה 3	ללא תיכנון	4,185 קנייה משותפת: החלק של הקונה	495,513 ₪	120
31.10.2024	גוש 11340 חלקה 277	ללא תיכנון	—	21,224 ₪	—
31.10.2024	גוש 11340 חלקה 240	ללא תיכנון	—	27,137 ₪	—
31.10.2024	גוש 11340 חלקה 238	ללא תיכנון	—	57,029 ₪	—
15.08.2024	גוש 11340 חלקה 278	לא מעובדת	1,378 השטח שדווח	139,999 ₪	100
16.08.2022	גוש 11340 חלקה 275	לא מעובדת	13,786 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,702,540 ₪	120
18.01.2022	גוש 11340 חלקה 137	לא מעובדת	—	32,500 ₪	—
13.09.2021	גוש 11340 חלקה 60	ללא תיכנון	—	6,250 ₪	—
12.08.2021	גוש 11340 חלקה 9	פרדס	—	184,000 ₪	—
12.08.2021	גוש 11340 חלקה 9	לא מעובדת	—	368,000 ₪	—
03.05.2018	גוש 11340 חלקה 106	לא מעובדת	—	38,000 ₪	—
03.05.2018	גוש 11340 חלקה 149	לא מעובדת	—	52,000 ₪	—
10.03.2011	גוש 11340 חלקה 206	לא מעובדת	—	15,000 ₪	—
14.03.2010	גוש 11340 חלקה 148	לא מעובדת	—	26,026 ₪	—
15.02.2010	גוש 11340 חלקה 105	לא מעובדת	—	56,085 ₪	—
27.07.2009	גוש 11340 חלקה 3	לא מעובדת	—	289,820 ₪	—
25.02.2009	גוש 11340 חלקה 206	לא מעובדת	—	21,000 ₪	—
06.07.2005	גוש 11340 חלקה 105	לא מעובדת	—	7,229 ₪	—
06.07.2005	גוש 11340 חלקה 149	לא מעובדת	—	4,819 ₪	—
06.07.2005	גוש 11340 חלקה 148	לא מעובדת	—	4,819 ₪	—
06.07.2005	גוש 11340 חלקה 107	לא מעובדת	—	4,820 ₪	—
06.07.2005	גוש 11340 חלקה 106	לא מעובדת	—	7,230 ₪	—
22.12.1998	גוש 11340 חלקה 59	קרקע	—	15,492 ₪	—
+ עוד 15 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 22 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בזכרון יעקב לפי מספר חדרים

זכרון יעקב2.75 מיליון ₪23.7 אלף ₪ למ״ר · 57 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 9.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בזכרון יעקב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה

תשואה ברוטו בכל זכרון יעקבכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

השוואה לגושים האחרים בתכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית21 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 11707	162	⁦2.7–9.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 06.05.2026
גוש 11325	123	⁦200–890⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 25.05.2026
גוש 10211	115	—	מעט עסקאות
גוש 10225	99	—	מעט עסקאות
גוש 10227	98	590 ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.06.2022
גוש 11275	93	—	מעט עסקאות
גוש 10213	90	—	מעט עסקאות
גוש 10212	71	—	מעט עסקאות
גוש 11339	61	⁦100–130⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 24.03.2025
גוש 11721	61	—	מעט עסקאות
גוש 11324	46	—	מעט עסקאות
גוש 11326	40	⁦120–130⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 24.12.2024
גוש 11334	30	—	מעט עסקאות
גוש 11701	26	—	מעט עסקאות
גוש 11336	23	—	מעט עסקאות
גוש 11340 (כאן)	23	—	מעט עסקאות
גוש 10229	17	⁦180–230⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.01.2025
גוש 11332	15	—	מעט עסקאות
גוש 10230	14	—	מעט עסקאות
גוש 11337	9	—	מעט עסקאות
גוש 11305	8	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 11340

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11340.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר353-0440131תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 31,527 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.06.2018
התכנית הוגשה
15.07.2018
עברה בדיקת תנאי סף
28.01.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
27.09.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
26.11.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
28.07.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקובהגבלה זמנית353-0677708הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 32,181 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תתל/ 208/ סעיף-77-78הרחבת תחנת הכח "אורות פנינה"הגבלה זמנית
מ/ 407/ חכ/ 900/ ש/ 1404פארק אלונה - יערות ושמורות אלונהאושרה30.04.2015
ש/ 1130שטחים חקלאיים ושטחים פתוחים בתחום השיפוט של המועצה המקומית זכרון יעקבאושרה24.05.2011

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בזכרון יעקב הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.3 ק״מ · כביש 67 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־3.4 ק״מ.

תחבורה

כביש 67ואדי מילק390 מ׳
כביש 6522.3 ק״מ
כביש 43.6 ק״מ
מחלף בת שלמההמחלף הקרוב1,500 מ׳

חינוך

מקיף שפיהממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
1 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בזכרון יעקב ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק "המושבה" זכרון יעקבפארק3 ק״מ

שכונות מגורים

רמת צבי, מול היקב ונווה שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

קניון עליזה ואברהם רחמנימרכז קניות3.4 ק״מ
ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים8.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 12 דירות חדשות, ב⁦14.2–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר1

מקיף שפיהממ · כיתות 7–121.6 ק״מ

כל בתי הספר בזכרון יעקב ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

רחוב סמ חורשן

עוד על זכרון יעקב: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11340

האם גוש 11340 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

באיזה שלב התכנון של גוש 11340?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11340?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11340

גוש 11299 · זכרון יעקב
גוש 11328 · זכרון יעקב
גוש 11336
גוש 11337
גוש 11338 · זכרון יעקב
גוש 11339

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.04.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.