תיק קרקע · גוש · עודכן 25.05.2026

גוש 11325

זכרון יעקב · זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית · 779 דונם · 60 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    28.07.2022 · 353-0440131: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 11325

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 58 מתוך 60 החלקות בגוש בתוך תחום זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־115 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (353-0677708): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131)94% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם מגה אור-כביש שרות 70 (353-0276253)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לפרדיס (353-0271387)6% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב (353-0677708)כל הגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11325 חלקה 125,531 מ״ר324.07.2023—בחלקה
גוש 11325 חלקה 223,240 מ״ר———בחלקה
גוש 11325 חלקה 316,360 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 623,895 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 722,205 מ״ר316.12.2025—כן
גוש 11325 חלקה 137,523 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 1428,724 מ״ר9225.05.2026⁦200–400⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11325 חלקה 1520,896 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 197,712 מ״ר131.03.2005—כן
גוש 11325 חלקה 204,100 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 50
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11325 חלקה 232,242 מ״ר122.07.2013—כן
גוש 11325 חלקה 241,888 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 271,913 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 3112,691 מ״ר307.02.2021—כן
גוש 11325 חלקה 3210,722 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 3517,008 מ״ר104.02.2007—כן
גוש 11325 חלקה 3612,740 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 3713,326 מ״ר205.05.2010—כן
גוש 11325 חלקה 3828,652 מ״ר111.12.2022—כן
גוש 11325 חלקה 4220,502 מ״ר412.04.2018—כן
גוש 11325 חלקה 4319,017 מ״ר108.08.2018—כן
גוש 11325 חלקה 446,784 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 4640,849 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 4713,282 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 5112,707 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 536,561 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 552,942 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 563,421 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 588,395 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 59357 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 6118,881 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 6214,769 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 64144 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 6737,704 מ״ר1417.03.2026⁦0.8–1.3⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 11325 חלקה 6829,854 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 70150 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 7115,732 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 7395 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 746,027 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 7631 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 7712,290 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 796,343 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 815,838 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 836,112 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 85691 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 876,095 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 8912,224 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 92867 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 93898 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 9522,602 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 9627,210 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 9814,981 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 10019,337 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 10218,948 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 1043,069 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 105566 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 10710,787 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 1092,285 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 1113,248 מ״ר———כן
גוש 11325 חלקה 11365,180 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 11325⁦200–890⁩ ₪ למ״ר

36 עסקאות ב־24 החודשים עד 25.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 540 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
12.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
01.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
03.20231270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
05.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
07.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
12.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
01.20242520 ₪ למ״ר⁦480–560⁩ ₪ למ״ר
02.20243640 ₪ למ״ר⁦390–640⁩ ₪ למ״ר
06.20241640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
08.20242500 ₪ למ״ר⁦200–800⁩ ₪ למ״ר
09.20243200 ₪ למ״ר⁦200–220⁩ ₪ למ״ר
11.20242200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20242200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
02.20251440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
03.20254260 ₪ למ״ר⁦190–800⁩ ₪ למ״ר
04.20251240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
05.20251640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
07.20251240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
08.20251240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
09.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
10.20251240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
11.202521 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
02.20263870 ₪ למ״ר⁦650–940⁩ ₪ למ״ר
03.20263710 ₪ למ״ר⁦660–800⁩ ₪ למ״ר
05.202631 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.05.2026גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪950מעל
14.05.2026גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1 אלףמעל
12.05.2026גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1 אלףמעל
18.03.2026גוש 11325 חלקה 14מגורים500 השטח שדווח400,000 ₪800בטווח
17.03.2026גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון603 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪660בטווח
15.03.2026גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון113 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪710בטווח
12.02.2026גוש 11325 חלקה 67מגורים125 השטח שדווח118,000 ₪940מעל
05.02.2026גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪650בטווח
01.02.2026גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪870בטווח
16.12.2025גוש 11325 חלקה 7ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200בטווח
08.12.2025גוש 11325 חלקה 7ללא תיכנון—120,000 ₪—
20.11.2025גוש 11325 חלקה 14לא מעובדת62 השטח שדווח60,000 ₪1 אלףמעל
19.11.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח125,000 ₪1 אלףמעל
11.11.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—130,000 ₪—
05.11.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון—263,120 ₪—
04.11.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון—253,120 ₪—
30.10.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון—253,120 ₪—
05.10.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון2,000 השטח שדווח472,000 ₪240בטווח
25.09.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—59,000 ₪—
17.09.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח25,000 ₪200בטווח
08.09.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—220,000 ₪—
29.08.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון125 השטח שדווח150,000 ₪1.2 אלףמעל
25.08.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪240בטווח
15.08.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון125 השטח שדווח160,000 ₪1.3 אלףמעל
14.08.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון500 השטח שדווח700,000 ₪1.4 אלףמעל
17.07.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון—300,000 ₪—
15.07.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון—300,000 ₪—
13.07.2025גוש 11325 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח29,500 ₪240בטווח
09.07.2025גוש 11325 חלקה 14מגורים—180,000 ₪—
08.07.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון—220,000 ₪—
03.07.2025גוש 11325 חלקה 14מגורים—200,000 ₪—
01.07.2025גוש 11325 חלקה 67ללא תיכנון—100,000 ₪—
08.05.2025גוש 11325 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח80,000 ₪640בטווח
22.04.2025גוש 11325 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח29,500 ₪240בטווח
31.03.2025גוש 11325 חלקה 14מגורים—110,000 ₪—
26.03.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪260בטווח
19.03.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה29,500 ₪260בטווח
19.03.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—59,000 ₪—
19.03.2025גוש 11325 חלקה 67לא מעובדת4,920 השטח שדווח950,000 ₪190מתחת
03.03.2025גוש 11325 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח100,000 ₪800בטווח
03.03.2025גוש 11325 חלקה 14מגורים—59,000 ₪—
03.03.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—150,000 ₪—
03.03.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—200,000 ₪—
17.02.2025גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪440בטווח
06.02.2025גוש 11325 חלקה 14מגורים—50,000 ₪—
29.12.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח25,000 ₪200בטווח
11.12.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—50,000 ₪—
02.12.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח25,000 ₪200בטווח
27.11.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—50,000 ₪—
25.11.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח25,000 ₪200בטווח
24.11.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח25,000 ₪200בטווח
12.11.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—225,000 ₪—
11.11.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—180,000 ₪—
05.11.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים—50,000 ₪—
08.10.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים—50,000 ₪—
30.09.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח25,000 ₪200בטווח
19.09.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים—50,000 ₪—
15.09.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪220בטווח
11.09.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—50,000 ₪—
05.09.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח25,000 ₪200בטווח
05.09.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—50,000 ₪—
21.08.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים500 השטח שדווח100,000 ₪200בטווח
19.08.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים—500,000 ₪—
14.08.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים—50,000 ₪—
14.08.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים500 השטח שדווח400,000 ₪800בטווח
09.08.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים—200,000 ₪—
28.06.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח80,000 ₪640בטווח
11.06.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—62,180 ₪—
13.05.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—165,000 ₪—
07.04.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—99,000 ₪—
20.03.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—99,000 ₪—
26.02.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—120,000 ₪—
20.02.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח49,000 ₪390
12.02.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח80,000 ₪640
01.02.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח80,000 ₪640
16.01.2024גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח60,000 ₪480
16.01.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח70,000 ₪560
16.01.2024גוש 11325 חלקה 14מגורים—163,800 ₪—
31.12.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח50,000 ₪400
24.08.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
23.08.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—81,900 ₪—
20.08.2023גוש 11325 חלקה 14מגורים—40,950 ₪—
24.07.2023גוש 11325 חלקה 1לא מעובדת—350,000 ₪—
17.07.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח81,900 ₪160
30.05.2023גוש 11325 חלקה 14מגורים—40,950 ₪—
03.05.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
03.05.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח81,900 ₪160
04.04.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—149,000 ₪—
23.03.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—81,900 ₪—
09.03.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
09.03.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
05.03.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
01.03.2023גוש 11325 חלקה 14מגורים—40,950 ₪—
21.02.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
06.02.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
06.02.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח150,000 ₪300
11.01.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
08.01.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
05.01.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה40,950 ₪180
05.01.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—163,800 ₪—
02.01.2023גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—163,800 ₪—
28.12.2022גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
25.12.2022גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—40,950 ₪—
21.12.2022גוש 11325 חלקה 14אופציה—88,500 ₪—
11.12.2022גוש 11325 חלקה 38לא מעובדת—1,500,000 ₪—
07.12.2022גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה40,950 ₪180
24.11.2022גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח75,000 ₪150
23.11.2022גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון—37,500 ₪—
04.05.2022גוש 11325 חלקה 14ללא תיכנון977 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
07.12.2021גוש 11325 חלקה 14לא מעובדת—1,579,820 ₪—
07.02.2021גוש 11325 חלקה 31לא מעובדת—1,000,000 ₪—
08.08.2018גוש 11325 חלקה 43לא מעובדת—1,064,952 ₪—
12.04.2018גוש 11325 חלקה 42לא מעובדת—70,000 ₪—
13.11.2017גוש 11325 חלקה 5לא מעובדת—350,000 ₪—
22.10.2017גוש 11325 חלקה 42לא מעובדת—40,000 ₪—
26.12.2016גוש 11325 חלקה 31לא מעובדת—760,000 ₪—
02.03.2015גוש 11325 חלקה 31לא מעובדת—800,000 ₪—
01.12.2014גוש 11325 חלקה 42מגורים—300,000 ₪—
22.07.2013גוש 11325 חלקה 23לא מעובדת—112,100 ₪—
12.03.2012גוש 11325 חלקה 1לא מעובדת—258,621 ₪—
05.05.2010גוש 11325 חלקה 37לא מעובדת—500,000 ₪—
04.07.2009גוש 11325 חלקה 1לא מעובדת—143,708 ₪—
04.02.2007גוש 11325 חלקה 35לא מעובדת—722,330 ₪—
24.11.2006גוש 11325 חלקה 7לא מעובדת—358,716 ₪—
13.08.2006גוש 11325 חלקה 42מגורים—576,122 ₪—
31.03.2005גוש 11325 חלקה 19לא מעובדת—214,845 ₪—
02.09.2002גוש 11325 חלקה 16קרקע—56,148 ₪—
06.11.2001גוש 11325 חלקה 37קרקע—91,045 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 78 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בזכרון יעקב לפי מספר חדרים

  • זכרון יעקב2.75 מיליון ₪23.7 אלף ₪ למ״ר · 57 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 9.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בזכרון יעקב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל זכרון יעקבכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית21 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 11707162⁦2.7–9.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2026
גוש 11325 (כאן)123⁦200–890⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.05.2026
גוש 10211115—מעט עסקאות
גוש 1022599—מעט עסקאות
גוש 1022798590 ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.06.2022
גוש 1127593—מעט עסקאות
גוש 1021390—מעט עסקאות
גוש 1021271—מעט עסקאות
גוש 1133961⁦100–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2025
גוש 1172161—מעט עסקאות
גוש 1132446—מעט עסקאות
גוש 1132640⁦120–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.12.2024
גוש 1133430—מעט עסקאות
גוש 1170126—מעט עסקאות
גוש 1133623—מעט עסקאות
גוש 1134023—מעט עסקאות
גוש 1022917⁦180–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2025
גוש 1133215—מעט עסקאות
גוש 1023014—מעט עסקאות
גוש 113379—מעט עסקאות
גוש 113058—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11325.

המחיר למ״ר540 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦200–890⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר67,000 ₪
מס רכישה (6%)4,020 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)395 ₪
סך הכול71,415 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר353-0440131תכנית מתארהוועדה המחוזית94% מהגוש
שטח
31,527 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם מגה אור-כביש שרות 70בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה353-0276253תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
36 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לפרדיסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר353-0271387תכנית מתארהוועדה המחוזית6% מהגוש
שטח
4,338 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקובהגבלה זמנית353-0677708הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
32,181 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • חכ/ 600/ ש/ 1212/ ג/ 1328מתחם יער חוף כרמלאושרה21.01.2019
  • ש/ 1130שטחים חקלאיים ושטחים פתוחים בתחום השיפוט של המועצה המקומית זכרון יעקבאושרה24.05.2011
  • ש/ מק/ 935/ אדרך גישה מזרחית ליישוב פרדיס מדרך מס' 70בבדיקה
  • ש/ 935דרך גישה מזרחית לישוב פרדיס מדרך מס' 70אושרה05.03.2003
  • ש/ 747הרחבת תוואי דרך בדרום פרדיסאושרה25.06.2000
  • ש/ במ/ 558גבעת פרדיסאושרה30.04.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בזכרון יעקב הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־540 מ׳ · כביש 67 ב־20 מ׳ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.

תחבורה

  • כביש 67ואדי מילק20 מ׳
  • כביש 652680 מ׳
  • כביש 41.7 ק״מ
  • מחלף צומת שפיההמחלף הקרוב400 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Meged's Parkפארק1,360 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון עליזה ואברהם רחמנימרכז קניות1,380 מ׳
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים7.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 38 דירות חדשות, ב⁦14.7–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בזכרון יעקב ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על זכרון יעקב: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11325

האם גוש 11325 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

באיזה שלב התכנון של גוש 11325?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11325?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 11325?

ב־24 החודשים עד 25.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦200–890⁩ ₪ למ״ר, לפי 36 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11325

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.