תיק קרקע · גוש · עודכן 16.02.2026

גוש 11701

זכרון יעקב · זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית · 457 דונם · 23 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    28.07.2022 · 353-0440131: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 11701

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 23 החלקות בגוש בתוך תחום זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־21 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (353-0677708): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב (353-0677708)כל הגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 23 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11701 חלקה 132,669 מ״ר119.12.2024—כן
גוש 11701 חלקה 231,390 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 34,239 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 420,676 מ״ר220.07.2022—כן
גוש 11701 חלקה 513,316 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 618,770 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 714,999 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 816,879 מ״ר209.01.2025—כן
גוש 11701 חלקה 912,670 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 109,536 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 13
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11701 חלקה 114,778 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 121,725 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 131,545 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 1469,487 מ״ר203.02.2013—כן
גוש 11701 חלקה 1524,836 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 1625,734 מ״ר516.02.2026—כן
גוש 11701 חלקה 1719,945 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 1820,492 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 192,299 מ״ר127.10.2021—כן
גוש 11701 חלקה 2041,144 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 2129,487 מ״ר1322.06.2014⁦470–560⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11701 חלקה 2239,446 מ״ר———כן
גוש 11701 חלקה 231,336 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
01.20252100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.02.2026גוש 11701 חלקה 16ללא תיכנון—120,000 ₪—
09.01.2025גוש 11701 חלקה 8מגורים4,220 החלק בחלקה × שטח החלקה421,975 ₪100
09.01.2025גוש 11701 חלקה 8מגורים8,440 החלק בחלקה × שטח החלקה843,950 ₪100
19.12.2024גוש 11701 חלקה 1ללא תיכנון—4,030,000 ₪—
22.11.2023גוש 11701 חלקה 16לא מעובדת—68,000 ₪—
20.07.2022גוש 11701 חלקה 4לא מעובדת—50,000 ₪—
27.10.2021גוש 11701 חלקה 19לא מעובדת2,299 החלק בחלקה × שטח החלקה2,780,352 ₪1.2 אלף
27.11.2019גוש 11701 חלקה 4לא מעובדת—65,000 ₪—
22.06.2014גוש 11701 חלקה 21ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה131,000 ₪560
19.05.2013גוש 11701 חלקה 21ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה128,700 ₪550
05.05.2013גוש 11701 חלקה 21מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה257,400 ₪550
24.04.2013גוש 11701 חלקה 21ללא תיכנון472 החלק בחלקה × שטח החלקה257,400 ₪550
06.03.2013גוש 11701 חלקה 21ללא תיכנון472 החלק בחלקה × שטח החלקה222,300 ₪470
03.02.2013גוש 11701 חלקה 14לא מעובדת—477,900 ₪—
14.01.2013גוש 11701 חלקה 21ללא תיכנון472 החלק בחלקה × שטח החלקה291,330 ₪620
08.01.2013גוש 11701 חלקה 21ללא תיכנון472 החלק בחלקה × שטח החלקה291,330 ₪620
26.12.2012גוש 11701 חלקה 21ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה46,800 ₪200
11.12.2012גוש 11701 חלקה 14לא מעובדת625 החלק בחלקה × שטח החלקה302,100 ₪480
05.11.2012גוש 11701 חלקה 21ללא תיכנון—46,800 ₪—
16.07.2012גוש 11701 חלקה 21מגורים236 החלק בחלקה × שטח החלקה46,400 ₪200
16.07.2012גוש 11701 חלקה 21מגורים—174,000 ₪—
28.06.2012גוש 11701 חלקה 21לא מעובדת—380,000 ₪—
23.11.2011גוש 11701 חלקה 16מגורים—47,000 ₪—
16.03.2011גוש 11701 חלקה 16לא מעובדת—17,805 ₪—
28.10.2010גוש 11701 חלקה 16לא מעובדת—9,075 ₪—
15.04.2010גוש 11701 חלקה 21לא מעובדת—815,570 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בזכרון יעקב לפי מספר חדרים

  • זכרון יעקב2.75 מיליון ₪23.7 אלף ₪ למ״ר · 57 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 9.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בזכרון יעקב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל זכרון יעקבכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית21 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 11707162⁦2.7–9.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2026
גוש 11325123⁦200–890⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.05.2026
גוש 10211115—מעט עסקאות
גוש 1022599—מעט עסקאות
גוש 1022798590 ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.06.2022
גוש 1127593—מעט עסקאות
גוש 1021390—מעט עסקאות
גוש 1021271—מעט עסקאות
גוש 1133961⁦100–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2025
גוש 1172161—מעט עסקאות
גוש 1132446—מעט עסקאות
גוש 1132640⁦120–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.12.2024
גוש 1133430—מעט עסקאות
גוש 11701 (כאן)26—מעט עסקאות
גוש 1133623—מעט עסקאות
גוש 1134023—מעט עסקאות
גוש 1022917⁦180–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2025
גוש 1133215—מעט עסקאות
גוש 1023014—מעט עסקאות
גוש 113379—מעט עסקאות
גוש 113058—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11701.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר353-0440131תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
31,527 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקובהגבלה זמנית353-0677708הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
32,181 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ש/ 1130שטחים חקלאיים ושטחים פתוחים בתחום השיפוט של המועצה המקומית זכרון יעקבאושרה24.05.2011
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בזכרון יעקב הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.4 ק״מ · רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 654 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־1,170 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה3.9 ק״מ
  • כביש 654660 מ׳
  • כביש 6532.2 ק״מ
  • כביש 6522.6 ק״מ
  • מחלף מעגן מיכאלהמחלף הקרוב5.2 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שעשועים הרחבה גבעת עדהפארק2.1 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • بقالة صغيرةמרכז קניות1,170 מ׳
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים3.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על זכרון יעקב: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11701

האם גוש 11701 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

באיזה שלב התכנון של גוש 11701?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11701?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11701

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.