zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
28.07.2022 · 353-0440131: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 11337
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 28 החלקות בגוש בתוך תחום זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (353-0677708): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב (353-0677708)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 28 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11337 חלקה 2 | 34,875 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 3 | 30,863 מ״ר | 1 | 24.06.2020 | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 4 | 25,917 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 5 | 9,719 מ״ר | 3 | 10.03.2025 | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 6 | 17,931 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 7 | 16,495 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 8 | 25,652 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 28 | 1,811 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 30 | 34,119 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 33 | 28 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 18
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11337 חלקה 35 | 1,575 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 37 | 2,650 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 39 | 2,964 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 41 | 2,686 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 43 | 2,763 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 45 | 3,126 מ״ר | 1 | 02.03.2020 | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 47 | 3,177 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 49 | 3,111 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 51 | 3,879 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 53 | 6,909 מ״ר | 1 | 23.09.2020 | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 55 | 2,623 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 57 | 3,335 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 59 | 3,922 מ״ר | 3 | 23.06.2021 | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 61 | 23,655 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 63 | 20,381 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 65 | 14,965 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 67 | 12,883 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11337 חלקה 68 | 36,637 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2020 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2025 | גוש 11337 חלקה 5 | לא מעובדת | 2,857 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 314,814 ₪ | 110 | |
| 10.03.2025 | גוש 11337 חלקה 5 | לא מעובדת | 2,857 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 314,815 ₪ | 110 | |
| 14.04.2024 | גוש 11337 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 23.06.2021 | גוש 11337 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 14.10.2020 | גוש 11337 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 23.09.2020 | גוש 11337 חלקה 53 | לא מעובדת | 857 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 140 | |
| 26.07.2020 | גוש 11337 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 176,490 ₪ | — | |
| 24.06.2020 | גוש 11337 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 1,650,000 ₪ | — | |
| 02.03.2020 | גוש 11337 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 145,000 ₪ | — | |
| 13.05.2015 | גוש 11337 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 695,808 ₪ | — | |
| 20.10.2009 | גוש 11337 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 174,750 ₪ | — | |
| 04.05.2009 | גוש 11337 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 99,864 ₪ | — | |
| 06.02.2007 | גוש 11337 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 201,780 ₪ | — | |
| 07.06.1998 | גוש 11337 חלקה 18 | קרקע | — | 85,190 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בזכרון יעקב לפי מספר חדרים
- זכרון יעקב2.75 מיליון ₪23.7 אלף ₪ למ״ר · 57 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 9.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בזכרון יעקב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית21 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 11707 | 162 | 2.7–9.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.05.2026 |
| גוש 11325 | 123 | 200–890 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.05.2026 |
| גוש 10211 | 115 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10225 | 99 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10227 | 98 | 590 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.06.2022 |
| גוש 11275 | 93 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10213 | 90 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10212 | 71 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11339 | 61 | 100–130 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2025 |
| גוש 11721 | 61 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11324 | 46 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11326 | 40 | 120–130 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.12.2024 |
| גוש 11334 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11701 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11336 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11340 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10229 | 17 | 180–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2025 |
| גוש 11332 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10230 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11337 (כאן) | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11305 | 8 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 11337
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11337.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 31,527 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 32,181 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 208/ סעיף-77-78הרחבת תחנת הכח "אורות פנינה"הגבלה זמנית
- חכ/ 600/ ש/ 1212/ ג/ 1328מתחם יער חוף כרמלאושרה21.01.2019
- ש/ 658תחנת תדלוק - מחצבת שפיהאושרה10.03.2016
- ש/ 1130שטחים חקלאיים ושטחים פתוחים בתחום השיפוט של המועצה המקומית זכרון יעקבאושרה24.05.2011
- חפאג/ 447העתקת דרך משטח " אבן וסיד " שפיה זכרון - יעקבנדחתה02.04.2003
- ש/ 292כביש גישה למחצבת שפיה ב'אושרה18.08.1983
- ש/ 5העתקת דרך משטח תעשית אבן וסיד מע"מ, שפיה זכרון יעקבאושרה16.05.1968
- ש/ 16שינוי סיווג של חלק מחלקה 8 בגוש 11326, שפיה - זכרון יעקבאושרה09.12.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 353-0398594תחנת תדלוק מדר עמנואלבבדיקה25.04.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בזכרון יעקב הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.5 ק״מ · כביש 67 ב־140 מ׳ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 67ואדי מילק140 מ׳
- כביש 6521.7 ק״מ
- כביש 42.9 ק״מ
- מחלף צומת שפיההמחלף הקרוב1,110 מ׳
חינוך
- מקיף שפיהממ · כיתות 7–12900 מ׳
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בזכרון יעקב ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק "המושבה" זכרון יעקבפארק2.4 ק״מ
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- קניון עליזה ואברהם רחמנימרכז קניות2.7 ק״מ
- ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 31 דירות חדשות, ב14.3–21.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר1
- מקיף שפיהממ · כיתות 7–12900 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11337
האם גוש 11337 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).
באיזה שלב התכנון של גוש 11337?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11337?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11337
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.03.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.