תיק קרקע · גוש · עודכן 31.08.2025

גוש 11324

זכרון יעקב · זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית · 552 דונם · 30 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    28.07.2022 · 353-0440131: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 11324

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 30 החלקות בגוש בתוך תחום זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־33 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (353-0677708): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת זיכרונה (353-0332429)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בנין במגרש יקב כרמל, זכרון יעקב (353-1139898)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם מגה אור-כביש שרות 70 (353-0276253)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בנין במגרש יקב כרמל מזרחי, זכרון יעקב (353-0742411)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב (353-0677708)כל הגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 30 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11324 חלקה 146,463 מ״ר107.11.2024—כן
גוש 11324 חלקה 318,753 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 413,916 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 52,677 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 611,402 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 76,987 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 1034,438 מ״ר224.09.2019—כן
גוש 11324 חלקה 1133,590 מ״ר215.05.2007—כן
גוש 11324 חלקה 1259,191 מ״ר1631.08.2025—כן
גוש 11324 חלקה 1317,576 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 20
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11324 חלקה 1462,439 מ״ר2011.04.2022—כן
גוש 11324 חלקה 1523,466 מ״ר106.03.2005—כן
גוש 11324 חלקה 1610,071 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 178,466 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 186,520 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 1921,130 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 202,940 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 21900 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 222,132 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 2311,507 מ״ר116.07.2015—כן
גוש 11324 חלקה 247,218 מ״ר119.01.2023—כן
גוש 11324 חלקה 252,120 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 2620,022 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 2720,270 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 2811,667 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 2923,449 מ״ר124.12.1998—כן
גוש 11324 חלקה 3019,000 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 3119,644 מ״ר116.07.2015—כן
גוש 11324 חלקה 3217,197 מ״ר———כן
גוש 11324 חלקה 3317,198 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.08.2025גוש 11324 חלקה 12לא מעובדת—33,000 ₪—
07.05.2025גוש 11324 חלקה 12לא מעובדת300 השטח שדווח100,000 ₪330
07.11.2024גוש 11324 חלקה 1לא מעובדת—650,000 ₪—
19.01.2023גוש 11324 חלקה 24ללא תיכנון—180,778 ₪—
11.04.2022גוש 11324 חלקה 14לא מעובדת—200,000 ₪—
29.12.2019גוש 11324 חלקה 12לא מעובדת—20,000 ₪—
24.09.2019גוש 11324 חלקה 10לא מעובדת—1,465,000 ₪—
25.03.2018גוש 11324 חלקה 14לא מעובדת—60,000 ₪—
13.10.2017גוש 11324 חלקה 14לא מעובדת749 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
10.10.2017גוש 11324 חלקה 14לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
16.07.2015גוש 11324 חלקה 31ללא תיכנון19,644 החלק בחלקה × שטח החלקה4,293,000 ₪220
16.07.2015גוש 11324 חלקה 23ללא תיכנון11,507 החלק בחלקה × שטח החלקה9,207,000 ₪800
26.11.2009גוש 11324 חלקה 14לא מעובדת—36,667 ₪—
19.09.2008גוש 11324 חלקה 12מגורים237 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪200
19.09.2008גוש 11324 חלקה 12לא מעובדת118 החלק בחלקה × שטח החלקה23,750 ₪200
16.07.2008גוש 11324 חלקה 10מגורים17,219 החלק בחלקה × שטח החלקה3,575,000 ₪210
27.06.2008גוש 11324 חלקה 12מגורים296 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪200
27.06.2008גוש 11324 חלקה 12לא מעובדת118 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪250
19.06.2008גוש 11324 חלקה 12לא מעובדת710 החלק בחלקה × שטח החלקה126,273 ₪180
19.06.2008גוש 11324 חלקה 12מגורים1,480 החלק בחלקה × שטח החלקה252,545 ₪170
15.04.2008גוש 11324 חלקה 12לא מעובדת—308,777 ₪—
03.04.2008גוש 11324 חלקה 12לא מעובדת651 החלק בחלקה × שטח החלקה75,117 ₪120
23.03.2008גוש 11324 חלקה 14לא מעובדת—26,423 ₪—
23.03.2008גוש 11324 חלקה 14לא מעובדת—36,992 ₪—
05.03.2008גוש 11324 חלקה 14לא מעובדת—80,798 ₪—
15.05.2007גוש 11324 חלקה 11לא מעובדת—16,389 ₪—
15.05.2007גוש 11324 חלקה 11מגורים—65,555 ₪—
07.09.2005גוש 11324 חלקה 12לא מעובדת—163,152 ₪—
06.03.2005גוש 11324 חלקה 15מגורים—54,275 ₪—
10.07.2003גוש 11324 חלקה 14מגורים—110,820 ₪—
03.07.2003גוש 11324 חלקה 14מגורים—74,195 ₪—
13.09.2002גוש 11324 חלקה 12קרקע—94,860 ₪—
21.12.2001גוש 11324 חלקה 14קרקע437 החלק בחלקה × שטח החלקה86,460 ₪200
10.12.2000גוש 11324 חלקה 14קרקע999 החלק בחלקה × שטח החלקה204,650 ₪200
13.10.2000גוש 11324 חלקה 14קרקע—91,014 ₪—
28.09.2000גוש 11324 חלקה 14קרקע—42,992 ₪—
28.09.2000גוש 11324 חלקה 14קרקע—42,991 ₪—
07.07.2000גוש 11324 חלקה 14קרקע—43,697 ₪—
30.06.2000גוש 11324 חלקה 12קרקע947 החלק בחלקה × שטח החלקה122,520 ₪130
21.06.2000גוש 11324 חלקה 14קרקע—52,721 ₪—
05.04.2000גוש 11324 חלקה 14קרקע—152,213 ₪—
30.03.2000גוש 11324 חלקה 14קרקע—43,099 ₪—
22.03.2000גוש 11324 חלקה 14קרקע—331,552 ₪—
24.12.1998גוש 11324 חלקה 29קרקע—35,000 ₪—
09.11.1998גוש 11324 חלקה 12קרקע947 החלק בחלקה × שטח החלקה99,429 ₪100
19.02.1998גוש 11324 חלקה 12קרקע—97,497 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בזכרון יעקב לפי מספר חדרים

  • זכרון יעקב2.75 מיליון ₪23.7 אלף ₪ למ״ר · 57 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 9.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בזכרון יעקב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל זכרון יעקבכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית21 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 11707162⁦2.7–9.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2026
גוש 11325123⁦200–890⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.05.2026
גוש 10211115—מעט עסקאות
גוש 1022599—מעט עסקאות
גוש 1022798590 ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.06.2022
גוש 1127593—מעט עסקאות
גוש 1021390—מעט עסקאות
גוש 1021271—מעט עסקאות
גוש 1133961⁦100–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2025
גוש 1172161—מעט עסקאות
גוש 11324 (כאן)46—מעט עסקאות
גוש 1132640⁦120–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.12.2024
גוש 1133430—מעט עסקאות
גוש 1170126—מעט עסקאות
גוש 1133623—מעט עסקאות
גוש 1134023—מעט עסקאות
גוש 1022917⁦180–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2025
גוש 1133215—מעט עסקאות
גוש 1023014—מעט עסקאות
גוש 113379—מעט עסקאות
גוש 113058—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11324.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר353-0440131תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
31,527 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת זיכרונהאושרההתכנית אושרה353-0332429תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
426 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בנין במגרש יקב כרמל, זכרון יעקבאושרההתכנית אושרה353-1139898תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
20 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם מגה אור-כביש שרות 70בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה353-0276253תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהגוש
שטח
36 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בנין במגרש יקב כרמל מזרחי, זכרון יעקבבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה353-0742411תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
19 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקובהגבלה זמנית353-0677708הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
32,181 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 8 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ש/ 916/ בגבעת זמארין - זכרון יעקבאושרה30.11.2015
  • 353-0259515שכונת מגורים בצפון זכרון יעקבנדחתה06.05.2015
  • ש/ 1058כניסה מזרחית לזכרון יעקבאושרה17.11.2014
  • ש/ 792/ ברחוב המייסדים ומגינים - זכרון יעקבאושרה02.09.2013
  • ש/ 1130שטחים חקלאיים ושטחים פתוחים בתחום השיפוט של המועצה המקומית זכרון יעקבאושרה24.05.2011
  • ש/ 916/ אגבעת זמארין - זכרון יעקבנדחתה06.01.2010
  • ש/ 792/ אמתחם המייסדים - המגינים זכרון יעקבנדחתה28.11.2007
  • ש/ 567תחנת משנה זכרון יעקבנדחתה07.03.2007
  • ש/ 792מתחם המייסדים בזכרון יעקבנדחתה11.01.2007
  • ש/ 432גבעת זמארין, זכרון יעקב. (גניזה)נדחתה25.10.2006
  • ש/ 802כביש עוקףנדחתה07.07.2004
  • ש/ 916גבעת זמארין , זכרון יעקבנדחתה31.03.2004
  • ש/ 6שטחי תעשיה בזכרון יעקבאושרה11.03.1965
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בזכרון יעקב הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · כביש 652 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

  • כביש 652360 מ׳
  • כביש 67ואדי מילק860 מ׳
  • כביש 41.8 ק״מ
  • מחלף צומת שפיההמחלף הקרוב970 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Sunrise Lookoutפארק590 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון עליזה ואברהם רחמנימרכז קניות620 מ׳
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים6.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 40 דירות חדשות, ב⁦14.8–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בזכרון יעקב ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על זכרון יעקב: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11324

האם גוש 11324 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

באיזה שלב התכנון של גוש 11324?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11324?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11324

  • גוש 11303 · זכרון יעקב
  • גוש 11304 · זכרון יעקב
  • גוש 11305
  • גוש 11307 · זכרון יעקב
  • גוש 11323 · זכרון יעקב
  • גוש 11325
  • גוש 11327 · זכרון יעקב
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.