תיק קרקע · גוש · עודכן 26.01.2025

גוש 10229

זכרון יעקב · זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית · 337 דונם · 13 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    28.07.2022 · 353-0440131: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 10229

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 13 החלקות בגוש בתוך תחום זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (353-0677708): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב (353-0677708)כל הגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 13 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10229 חלקה 125,602 מ״ר207.01.2016—כן
גוש 10229 חלקה 226,101 מ״ר———כן
גוש 10229 חלקה 327,404 מ״ר———כן
גוש 10229 חלקה 413,874 מ״ר———כן
גוש 10229 חלקה 513,756 מ״ר———כן
גוש 10229 חלקה 620,680 מ״ר331.05.2016—כן
גוש 10229 חלקה 781,210 מ״ר———כן
גוש 10229 חלקה 848,984 מ״ר428.07.2024180 ₪ למ״רכן
גוש 10229 חלקה 916,218 מ״ר726.01.2025⁦160–360⁩ ₪ למ״רכן
גוש 10229 חלקה 1023,446 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 3
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10229 חלקה 1130,755 מ״ר116.08.2012—כן
גוש 10229 חלקה 125,303 מ״ר———כן
גוש 10229 חלקה 133,660 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10229⁦180–230⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 22.01.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20231370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
11.20231360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
07.20244180 ₪ למ״ר⁦180–190⁩ ₪ למ״ר
12.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
01.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.01.2025גוש 10229 חלקה 9ללא תיכנון—210,000 ₪—
22.01.2025גוש 10229 חלקה 9ללא תיכנון4,000 השטח שדווח420,000 ₪110מתחת
18.12.2024גוש 10229 חלקה 9מגורים1,000 השטח שדווח181,350 ₪180מתחת
28.07.2024גוש 10229 חלקה 8ללא תיכנון2,253 החלק בחלקה × שטח החלקה414,264 ₪180בטווח
28.07.2024גוש 10229 חלקה 8ללא תיכנון3,723 החלק בחלקה × שטח החלקה690,440 ₪190בטווח
28.07.2024גוש 10229 חלקה 8ללא תיכנון6,760 החלק בחלקה × שטח החלקה1,242,792 ₪180בטווח
28.07.2024גוש 10229 חלקה 8ללא תיכנון11,266 החלק בחלקה × שטח החלקה2,071,320 ₪180בטווח
10.11.2023גוש 10229 חלקה 9ללא תיכנון250 השטח שדווח89,000 ₪360מעל
30.03.2023גוש 10229 חלקה 9מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪370מעל
12.08.2021גוש 10229 חלקה 9לא מעובדת—259,488 ₪—
12.08.2021גוש 10229 חלקה 9לא מעובדת—129,744 ₪—
31.05.2016גוש 10229 חלקה 6לא מעובדת—35,000 ₪—
07.01.2016גוש 10229 חלקה 1לא מעובדת—160,000 ₪—
02.02.2015גוש 10229 חלקה 1לא מעובדת—448,035 ₪—
16.08.2012גוש 10229 חלקה 11לא מעובדת—850,000 ₪—
20.06.2010גוש 10229 חלקה 6לא מעובדת1,985 החלק בחלקה × שטח החלקה227,200 ₪110
20.06.2010גוש 10229 חלקה 6לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה56,800 ₪110

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בזכרון יעקב לפי מספר חדרים

  • זכרון יעקב2.75 מיליון ₪23.7 אלף ₪ למ״ר · 57 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 9.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בזכרון יעקב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל זכרון יעקבכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית21 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 11707162⁦2.7–9.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2026
גוש 11325123⁦200–890⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.05.2026
גוש 10211115—מעט עסקאות
גוש 1022599—מעט עסקאות
גוש 1022798590 ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.06.2022
גוש 1127593—מעט עסקאות
גוש 1021390—מעט עסקאות
גוש 1021271—מעט עסקאות
גוש 1133961⁦100–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2025
גוש 1172161—מעט עסקאות
גוש 1132446—מעט עסקאות
גוש 1132640⁦120–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.12.2024
גוש 1133430—מעט עסקאות
גוש 1170126—מעט עסקאות
גוש 1133623—מעט עסקאות
גוש 1134023—מעט עסקאות
גוש 10229 (כאן)17⁦180–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2025
גוש 1133215—מעט עסקאות
גוש 1023014—מעט עסקאות
גוש 113379—מעט עסקאות
גוש 113058—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10229.

המחיר למ״ר180 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦180–230⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר23,000 ₪
מס רכישה (6%)1,380 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)136 ₪
סך הכול24,516 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר353-0440131תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
31,527 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקובהגבלה זמנית353-0677708הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
32,181 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
  • ש/ 1130שטחים חקלאיים ושטחים פתוחים בתחום השיפוט של המועצה המקומית זכרון יעקבאושרה24.05.2011
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בזכרון יעקב הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.6 ק״מ · רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 654 ב־600 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה3.1 ק״מ
  • כביש 654600 מ׳
  • כביש 6531.9 ק״מ
  • כביש 6522.2 ק״מ
  • מחלף מעגן מיכאלהמחלף הקרוב4.8 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • טיילת נחל תניניםפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • بقالة صغيرةמרכז קניות1.8 ק״מ
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים2.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על זכרון יעקב: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10229

האם גוש 10229 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131).

באיזה שלב התכנון של גוש 10229?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10229?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10229?

ב־24 החודשים עד 22.01.2025 שילמו בדרך כלל ⁦180–230⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10229

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.01.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.