תיק קרקע · עודכן 10.07.2024

גוש 8826 · חלקה 17

גת · תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת · 1,680 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.06.2019 · 354-0717280: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 17

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 17 בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20201510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
06.20201450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
10.20201540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
01.20211510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
07.20221390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
11.20221590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
03.20231700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
01.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
07.20241720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 17

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש20 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.07.2024גוש 8826 חלקה 20ללא תיכנון122 קנייה משותפת: החלק של הקונה87,500 ₪710
22.01.2024גוש 8826 חלקה 37מגורים565 השטח שדווח649,750 ₪1.2 אלף
25.03.2023גוש 8826 חלקה 13ללא תיכנון292 קנייה משותפת: החלק של הקונה205,100 ₪700
25.03.2023גוש 8826 חלקה 19ללא תיכנון—91,700 ₪—
25.03.2023גוש 8826 חלקה 19ללא תיכנון—30,590 ₪—
25.03.2023גוש 8826 חלקה 19מגורים—30,520 ₪—
25.03.2023גוש 8826 חלקה 13ללא תיכנון—68,390 ₪—
25.03.2023גוש 8826 חלקה 13ללא תיכנון—68,320 ₪—
10.11.2022גוש 8826 חלקה 11מגורים203 השטח שדווח120,000 ₪590
26.07.2022גוש 8826 חלקה 12מגורים128 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪390
20.01.2021גוש 8826 חלקה 11ללא תיכנון63 השטח שדווח32,000 ₪510
07.10.2020גוש 8826 חלקה 30ללא תיכנון224 האחזקה שנמכרה120,000 ₪540
24.06.2020גוש 8826 חלקה 11מגורים67 השטח שדווח30,000 ₪450
19.04.2020גוש 8826 חלקה 11לא מעובדת73 השטח שדווח37,000 ₪510
07.03.2019גוש 8826 חלקה 43מגורים705 השטח שדווח470,000 ₪670
28.12.2018גוש 8826 חלקה 11מגורים88 השטח שדווח39,600 ₪450
24.10.2017גוש 8826 חלקה 11מגורים160 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪450
12.03.2009גוש 8826 חלקה 11מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪270
12.03.2009גוש 8826 חלקה 11מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪270
07.07.2007גוש 8826 חלקה 12מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה23,833 ₪260

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת17 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8818172⁦200–520⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.12.2025
גוש 8810127⁦270–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 8809124⁦620–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.04.2026
גוש 884184⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.02.2026
גוש 881583⁦410–580⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.07.2026
גוש 881979⁦710–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 883055⁦420–650⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.11.2024
גוש 882152—מעט עסקאות
גוש 882941—מעט עסקאות
גוש 881139⁦110–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.09.2025
גוש 881738—מעט עסקאות
גוש 882036—מעט עסקאות
גוש 881628—מעט עסקאות
גוש 8826 (כאן)20⁦590–720⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2024
גוש 882319—מעט עסקאות
גוש 88257—מעט עסקאות
גוש 87815—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8826.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
7.44% מ־1,680 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1409242הקטנת קווי בניין ותגבור זכויות 8826-23-1אושרה14.01.2026
  • 354-1410836תגבור זכויות ותיקון קווי בניין - 8826-21-1 - ג'תאושרה08.06.2025
  • 354-1377233הסדרת חריגות במבנה קיים והוספת זכויות בניה מגרש 3 חלקה46 גוש 8826-ג'תאושרה21.05.2025
  • 354-1345966תגבור זכויות בניה על בסיס ס' 13ב' - עדאן עאבודי - ג'תאושרה02.03.2025
  • ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
  • ענ/ 138שינוי תואי דרך , ג'תאושרה18.12.1994
  • ג/ 610ג'ת, בית-הספראושרה05.11.1970
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 574 ב־950 מ׳ · מרכז קניות ב־910 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574950 מ׳
  • כביש 61,480 מ׳
  • כביש 92.1 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه النورפארק1,480 מ׳

חנויות ושירותים

  • סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות910 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים650 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות1,470 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 17 בגוש 8826

האם גוש 8826 חלקה 17 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

באיזה שלב התכנון של גוש 8826 חלקה 17?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8826 חלקה 17?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 17

הגושים הגובלים בגוש 8826

כל החלקות בגוש 8826

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.