zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.08.2024 · 351-0942656: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8813
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־154 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת מנשה מקטע דרומי (תמא/ 23/ 18/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)3% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 89 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8813 חלקה 1 | 6,396 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 2 | 2,684 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 3 | 3,565 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 4 | 2,998 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 5 | 2,861 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 6 | 3,316 מ״ר | 1 | 06.05.2006 | — |
| גוש 8813 חלקה 7 | 3,248 מ״ר | 3 | 03.01.2016 | — |
| גוש 8813 חלקה 8 | 27,773 מ״ר | 1 | 22.05.2002 | — |
| גוש 8813 חלקה 9 | 9,878 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 10 | 10,392 מ״ר | 3 | 08.06.2023 | 100–110 ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 79
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8813 חלקה 11 | 26,956 מ״ר | 2 | 12.11.2007 | — |
| גוש 8813 חלקה 12 | 7,014 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 13 | 8,774 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 14 | 11,681 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 15 | 17,402 מ״ר | 2 | 27.07.2015 | — |
| גוש 8813 חלקה 16 | 8,807 מ״ר | 1 | 07.07.2019 | — |
| גוש 8813 חלקה 17 | 16,781 מ״ר | 6 | 28.12.2025 | — |
| גוש 8813 חלקה 18 | 25,874 מ״ר | 19 | 04.09.2025 | — |
| גוש 8813 חלקה 19 | 17,272 מ״ר | 6 | 08.06.2023 | — |
| גוש 8813 חלקה 20 | 5,796 מ״ר | 9 | 12.11.2025 | — |
| גוש 8813 חלקה 21 | 5,422 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 22 | 2,236 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 23 | 2,577 מ״ר | 1 | 04.03.2023 | — |
| גוש 8813 חלקה 24 | 4,610 מ״ר | 3 | 22.11.2016 | — |
| גוש 8813 חלקה 25 | 2,114 מ״ר | 1 | 11.08.2022 | — |
| גוש 8813 חלקה 26 | 4,846 מ״ר | 1 | 03.06.2014 | — |
| גוש 8813 חלקה 27 | 2,542 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 28 | 2,751 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 29 | 7,199 מ״ר | 3 | 12.05.2012 | — |
| גוש 8813 חלקה 30 | 9,584 מ״ר | 4 | 21.09.2024 | — |
| גוש 8813 חלקה 31 | 4,927 מ״ר | 2 | 25.10.2025 | — |
| גוש 8813 חלקה 32 | 2,740 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 33 | 2,658 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 34 | 8,012 מ״ר | 2 | 05.08.2013 | — |
| גוש 8813 חלקה 35 | 8,261 מ״ר | 5 | 02.01.2017 | — |
| גוש 8813 חלקה 36 | 5,317 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 37 | 4,071 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 38 | 4,455 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 39 | 17,375 מ״ר | 2 | 02.02.2014 | — |
| גוש 8813 חלקה 40 | 4,834 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 41 | 2,017 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 42 | 3,481 מ״ר | 4 | 08.11.2023 | — |
| גוש 8813 חלקה 43 | 13,164 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 44 | 12,767 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 45 | 7,121 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 46 | 7,268 מ״ר | 2 | 23.11.2022 | — |
| גוש 8813 חלקה 47 | 18,049 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 48 | 24,878 מ״ר | 14 | 13.01.2026 | — |
| גוש 8813 חלקה 49 | 17,539 מ״ר | 6 | 03.03.2016 | — |
| גוש 8813 חלקה 50 | 7,183 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 51 | 7,236 מ״ר | 1 | 27.11.2023 | — |
| גוש 8813 חלקה 52 | 7,499 מ״ר | 2 | 11.12.2023 | — |
| גוש 8813 חלקה 53 | 28,259 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 54 | 25,090 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 55 | 2,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 56 | 19,992 מ״ר | 1 | 15.06.2017 | — |
| גוש 8813 חלקה 57 | 5,371 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 58 | 5,924 מ״ר | 6 | 17.03.2019 | — |
| גוש 8813 חלקה 59 | 21,987 מ״ר | 4 | 26.03.2024 | — |
| גוש 8813 חלקה 60 | 12,476 מ״ר | 7 | 30.03.2019 | — |
| גוש 8813 חלקה 61 | 2,036 מ״ר | 2 | 27.11.2018 | — |
| גוש 8813 חלקה 62 | 6,860 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 63 | 7,036 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 64 | 10,564 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 65 | 4,877 מ״ר | 2 | 13.03.2014 | — |
| גוש 8813 חלקה 66 | 7,473 מ״ר | 4 | 30.10.2022 | — |
| גוש 8813 חלקה 67 | 12,259 מ״ר | 3 | 24.12.2018 | — |
| גוש 8813 חלקה 68 | 4,705 מ״ר | 1 | 24.12.2018 | — |
| גוש 8813 חלקה 69 | 9,773 מ״ר | 8 | 15.08.2021 | — |
| גוש 8813 חלקה 70 | 3,982 מ״ר | 2 | 16.12.2015 | — |
| גוש 8813 חלקה 71 | 38,466 מ״ר | 13 | 27.12.2025 | — |
| גוש 8813 חלקה 72 | 5,058 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 73 | 2,348 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 74 | 8,418 מ״ר | 5 | 23.05.2023 | — |
| גוש 8813 חלקה 75 | 6,000 מ״ר | 3 | 21.07.2013 | — |
| גוש 8813 חלקה 76 | 9,271 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 77 | 2,152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 78 | 1,156 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 79 | 3,168 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 80 | 2,655 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 81 | 644 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 82 | 528 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 83 | 1,544 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 84 | 3,309 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 85 | 6,452 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 86 | 8,148 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 87 | 3,873 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 88 | 8,355 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8813 חלקה 89 | 2,640 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8813100–150 ₪ למ״ר
13 עסקאות ב־36 החודשים עד 13.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 110 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 3 | 110 ₪ למ״ר | 100–120 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 2 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 2 | 160 ₪ למ״ר | 150–180 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.01.2026 | גוש 8813 חלקה 48 | לא מעובדת | 572 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 100,000 ₪ | 170 | מעל |
| 03.01.2026 | גוש 8813 חלקה 48 | ללא תיכנון | 2,015 האחזקה שנמכרה | 300,000 ₪ | 150 | בטווח |
| 28.12.2025 | גוש 8813 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 16,800 ₪ | — | |
| 27.12.2025 | גוש 8813 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 25.12.2025 | גוש 8813 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 28,571 ₪ | — | |
| 23.12.2025 | גוש 8813 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.12.2025 | גוש 8813 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 12.11.2025 | גוש 8813 חלקה 20 | לא מעובדת | 946 השטח שדווח | 102,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 12.11.2025 | גוש 8813 חלקה 20 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 108,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 25.10.2025 | גוש 8813 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 350,000 ₪ | — | |
| 04.09.2025 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 04.09.2025 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 155,000 ₪ | — | |
| 07.12.2024 | גוש 8813 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 03.12.2024 | גוש 8813 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 03.12.2024 | גוש 8813 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 175,000 ₪ | — | |
| 20.11.2024 | גוש 8813 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 18.11.2024 | גוש 8813 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 21.09.2024 | גוש 8813 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 30,745 ₪ | — | |
| 21.09.2024 | גוש 8813 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 69,225 ₪ | — | |
| 06.04.2024 | גוש 8813 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.03.2024 | גוש 8813 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 26.03.2024 | גוש 8813 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 03.02.2024 | גוש 8813 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 03.02.2024 | גוש 8813 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 11.12.2023 | גוש 8813 חלקה 52 | לא מעובדת | 832 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 180 | מעל |
| 27.11.2023 | גוש 8813 חלקה 51 | לא מעובדת | 803 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 150 | מעל |
| 25.11.2023 | גוש 8813 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 08.11.2023 | גוש 8813 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 22.06.2023 | גוש 8813 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 22.06.2023 | גוש 8813 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 22.06.2023 | גוש 8813 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 22.06.2023 | גוש 8813 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 157,500 ₪ | — | |
| 08.06.2023 | גוש 8813 חלקה 10 | לא מעובדת | 1,299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 120 | בטווח |
| 08.06.2023 | גוש 8813 חלקה 19 | לא מעובדת | 3,990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 08.06.2023 | גוש 8813 חלקה 42 | לא מעובדת | 870 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 23.05.2023 | גוש 8813 חלקה 74 | ללא תיכנון | 488 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 05.04.2023 | גוש 8813 חלקה 10 | ללא תיכנון | 866 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 08.03.2023 | גוש 8813 חלקה 10 | לא מעובדת | 2,598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 04.03.2023 | גוש 8813 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 25.02.2023 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 22.01.2023 | גוש 8813 חלקה 19 | ללא תיכנון | 4,000 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 19.12.2022 | גוש 8813 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 23.11.2022 | גוש 8813 חלקה 46 | ללא תיכנון | 3,634 החלק בחלקה × שטח החלקה | 363,400 ₪ | 100 | |
| 30.10.2022 | גוש 8813 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 04.10.2022 | גוש 8813 חלקה 66 | לא מעובדת | 867 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,825 ₪ | 100 | |
| 04.10.2022 | גוש 8813 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 186,800 ₪ | — | |
| 11.08.2022 | גוש 8813 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.01.2022 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.11.2021 | גוש 8813 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 15.08.2021 | גוש 8813 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 15.08.2021 | גוש 8813 חלקה 69 | מגורים | — | 412,000 ₪ | — | |
| 11.03.2021 | גוש 8813 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 2,200 ₪ | — | |
| 11.03.2021 | גוש 8813 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 26,000 ₪ | — | |
| 18.01.2021 | גוש 8813 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 19.11.2020 | גוש 8813 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 21,583 ₪ | — | |
| 15.11.2020 | גוש 8813 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 9,250 ₪ | — | |
| 15.11.2020 | גוש 8813 חלקה 48 | ללא תיכנון | 149 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 21,583 ₪ | 140 | |
| 14.07.2020 | גוש 8813 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 15.02.2020 | גוש 8813 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.09.2019 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 29.09.2019 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 04.09.2019 | גוש 8813 חלקה 71 | מגורים | — | 115,000 ₪ | — | |
| 07.07.2019 | גוש 8813 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 28.04.2019 | גוש 8813 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 112,000 ₪ | — | |
| 30.03.2019 | גוש 8813 חלקה 60 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 17.03.2019 | גוש 8813 חלקה 58 | מגורים | 3,945 השטח שדווח | 475,000 ₪ | 120 | |
| 24.12.2018 | גוש 8813 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 282,000 ₪ | — | |
| 24.12.2018 | גוש 8813 חלקה 68 | מגורים | — | 56,000 ₪ | — | |
| 02.12.2018 | גוש 8813 חלקה 71 | מגורים | — | 84,000 ₪ | — | |
| 29.11.2018 | גוש 8813 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 27,344 ₪ | — | |
| 29.11.2018 | גוש 8813 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 54,689 ₪ | — | |
| 29.11.2018 | גוש 8813 חלקה 58 | מגורים | — | 62,501 ₪ | — | |
| 29.11.2018 | גוש 8813 חלקה 58 | מגורים | — | 187,503 ₪ | — | |
| 27.11.2018 | גוש 8813 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 15.10.2018 | גוש 8813 חלקה 48 | לא מעובדת | 697 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 90,000 ₪ | 130 | |
| 23.09.2018 | גוש 8813 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 19.09.2018 | גוש 8813 חלקה 48 | מגורים | — | 11,223 ₪ | — | |
| 19.09.2018 | גוש 8813 חלקה 48 | מגורים | — | 78,560 ₪ | — | |
| 29.07.2018 | גוש 8813 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 03.07.2018 | גוש 8813 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 255,000 ₪ | — | |
| 28.06.2018 | גוש 8813 חלקה 48 | לא מעובדת | 697 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 90,000 ₪ | 130 | |
| 02.04.2018 | גוש 8813 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 15.02.2018 | גוש 8813 חלקה 71 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 31.12.2017 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 24.12.2017 | גוש 8813 חלקה 48 | מגורים | — | 635,635 ₪ | — | |
| 13.12.2017 | גוש 8813 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.08.2017 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 02.08.2017 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 72,000 ₪ | — | |
| 30.06.2017 | גוש 8813 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 15.06.2017 | גוש 8813 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.03.2017 | גוש 8813 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 07.03.2017 | גוש 8813 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 07.02.2017 | גוש 8813 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 102,800 ₪ | — | |
| 07.02.2017 | גוש 8813 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 01.02.2017 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 02.01.2017 | גוש 8813 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 02.01.2017 | גוש 8813 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 11.12.2016 | גוש 8813 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 22.11.2016 | גוש 8813 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 1,200 ₪ | — | |
| 22.11.2016 | גוש 8813 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 2,400 ₪ | — | |
| 17.11.2016 | גוש 8813 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 4,800 ₪ | — | |
| 29.05.2016 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 13.04.2016 | גוש 8813 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 226,740 ₪ | — | |
| 21.03.2016 | גוש 8813 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 03.03.2016 | גוש 8813 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 840,000 ₪ | — | |
| 03.01.2016 | גוש 8813 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 11,419 ₪ | — | |
| 03.01.2016 | גוש 8813 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 18,270 ₪ | — | |
| 03.01.2016 | גוש 8813 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 116,471 ₪ | — | |
| 26.12.2015 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 325,000 ₪ | — | |
| 16.12.2015 | גוש 8813 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.10.2015 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 27.07.2015 | גוש 8813 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 833 ₪ | — | |
| 27.07.2015 | גוש 8813 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 4,167 ₪ | — | |
| 17.06.2015 | גוש 8813 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 2,622 ₪ | — | |
| 17.06.2015 | גוש 8813 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 4,370 ₪ | — | |
| 17.06.2015 | גוש 8813 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 8,740 ₪ | — | |
| 17.06.2015 | גוש 8813 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 13,110 ₪ | — | |
| 03.06.2015 | גוש 8813 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 185,000 ₪ | — | |
| 28.04.2015 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 323,744 ₪ | — | |
| 11.04.2015 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 25.12.2014 | גוש 8813 חלקה 60 | מגורים | — | 26,360 ₪ | — | |
| 25.12.2014 | גוש 8813 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 87,400 ₪ | — | |
| 15.10.2014 | גוש 8813 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 24.06.2014 | גוש 8813 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 03.06.2014 | גוש 8813 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 145,380 ₪ | — | |
| 13.03.2014 | גוש 8813 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 121,000 ₪ | — | |
| 08.03.2014 | גוש 8813 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 02.02.2014 | גוש 8813 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 40,963 ₪ | — | |
| 13.01.2014 | גוש 8813 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 315,000 ₪ | — | |
| 29.12.2013 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 05.08.2013 | גוש 8813 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 21.07.2013 | גוש 8813 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 03.03.2013 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 08.10.2012 | גוש 8813 חלקה 35 | לא מעובדת | 1,404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 110 | |
| 03.09.2012 | גוש 8813 חלקה 69 | מגורים | — | 225,000 ₪ | — | |
| 12.05.2012 | גוש 8813 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 12.05.2012 | גוש 8813 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 12.05.2012 | גוש 8813 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 14.12.2011 | גוש 8813 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 30.01.2011 | גוש 8813 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 220,000 ₪ | — | |
| 16.10.2010 | גוש 8813 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 310,000 ₪ | — | |
| 30.08.2010 | גוש 8813 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.12.2009 | גוש 8813 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 5,625 ₪ | — | |
| 14.10.2009 | גוש 8813 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 88,800 ₪ | — | |
| 09.05.2009 | גוש 8813 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 30.03.2009 | גוש 8813 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 15.11.2008 | גוש 8813 חלקה 29 | מגורים | — | 59,000 ₪ | — | |
| 12.11.2007 | גוש 8813 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 221,100 ₪ | — | |
| 10.10.2007 | גוש 8813 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 52 ₪ | — | |
| 10.10.2007 | גוש 8813 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 58,440 ₪ | — | |
| 10.10.2007 | גוש 8813 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 83,250 ₪ | — | |
| 10.10.2007 | גוש 8813 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 83,520 ₪ | — | |
| 10.10.2007 | גוש 8813 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 334,080 ₪ | — | |
| 06.05.2006 | גוש 8813 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 163,000 ₪ | — | |
| 30.06.2004 | גוש 8813 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 54,967 ₪ | — | |
| 18.04.2004 | גוש 8813 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 02.02.2003 | גוש 8813 חלקה 11 | מגורים | — | 239,777 ₪ | — | |
| 20.01.2003 | גוש 8813 חלקה 35 | קרקע | — | 412,180 ₪ | — | |
| 22.05.2002 | גוש 8813 חלקה 8 | קרקע | — | 676,235 ₪ | — | |
| 24.01.2001 | גוש 8813 חלקה 19 | מגורים | — | 153,846 ₪ | — | |
| 04.11.2000 | גוש 8813 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 22.03.2000 | גוש 8813 חלקה 58 | קרקע | — | 9,000 ₪ | — | |
| 21.11.1999 | גוש 8813 חלקה 39 | קרקע | — | 245,000 ₪ | — | |
| 31.10.1999 | גוש 8813 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 05.07.1999 | גוש 8813 חלקה 60 | קרקע | — | 23,100 ₪ | — | |
| 10.01.1999 | גוש 8813 חלקה 60 | קרקע | — | 166,000 ₪ | — | |
| 30.01.1998 | גוש 8813 חלקה 46 | קרקע | — | 67,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 147 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8813
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8813.
המחיר למ״ר110 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (100–150 ₪ למ״ר), גבוה ב־4% מהמחיר הטיפוסי.זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 14,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 840 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 83 ₪ |
| סך הכול | 14,923 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ענ/ 1197שטח לאחסנת חומרי הדברה וחקלאות - באקה אל גרבייה ג'תנדחתה26.10.2011
- חפאג/ ד/ 1203/ א" תשריט דרך " מספר 444 קטע להבות חביבה - ברקאינדחתה10.09.2008
- ענ/ 395שנוי יעוד קרקע להקמת מתקן לטיפול בשפכים לבאקה אל גרבייה - ג'תאושרה04.04.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-0269571מתקן הנדסי למילוי גפ"ם -סטארגז בע"מ-אושרה22.08.2017
- 354-0232645מט"ש ג'תאושרה08.11.2017
- 354-1153220חלוקה חדשה ללא הסכמה עם שינוי בהוראות תכנית -מט"ש באקה ג'ת-אושרה27.04.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 23/ 18/ אמסילת מנשה מקטע דרומיבהפקדה23.07.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־7.1 ק״מ · כביש 581 ב־540 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מזרח7.1 ק״מ
- כביש 581540 מ׳
- כביש 6710 מ׳
- כביש 9720 מ׳
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב850 מ׳
חינוך
- בי"ס לחנ"מ נווה אתגרממ · כיתות 1–121,300 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–62 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه ليالي الريفפארק1.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- De _watchesמרכז קניות1.7 ק״מ
- מרכז רפואי מיסםבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות · חוצה את השטח
- אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרהאישור980 מ׳
- מתקני השהית נגר באגן נחל חדרהאישור1,010 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 23/ 18/ א: מסילת מנשה מקטע דרומיחוצה את השטח · החלטת העברה להערות והשגות
- תתל/ 122: אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרה980 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 122/ סעיף-77-78: מתקני השהית נגר באגן נחל חדרה1,010 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית1,480 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר2
- בי"ס לחנ"מ נווה אתגרממ · כיתות 1–121,300 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8813
באיזה שלב התכנון של גוש 8813?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8813?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 8813?
ב־36 החודשים עד 13.01.2026 שילמו בדרך כלל 100–150 ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8813
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.